16/12/2025
*🏢 पुनर्विकासात IOD / CC मिळाल्याचे खोटे सांगून खोली खाली करून घेणे*
*👉 कायदेशीर वास्तव, विकासकांची फसवणूक आणि सभासदांचे ठोस अधिकार*
पुनर्विकास प्रक्रियेत आज एक अतिशय गंभीर व चिंताजनक प्रवृत्ती दिसून येते —
*विकासक IOD (Intimation of Disapproval) किंवा CC (Commencement Certificate) मिळाल्याचे खोटे अथवा अपूर्ण सत्य सांगून सभासदांना जबरदस्तीने घर खाली करण्यास भाग पाडतात.*
ही बाब केवळ अनैतिक नाही, तर अनेक प्रकरणांत *कायद्याने पूर्णतः बेकायदेशीर आणि दंडनीय ठरते.*
म्हणूनच सभासदांनी भावनेने नव्हे, तर *कायद्याने जागरूक राहणे अत्यंत आवश्यक आहे.*
*🔴 IOD व CC म्हणजे नेमके काय? (गैरसमज दूर करूया)*
*🔹 IOD (Intimation of Disapproval)*
▪️ही महापालिकेकडून दिलेली *सशर्त परवानगी असते*
यात अनेक अटी नमूद केलेल्या असतात (NOC, शुल्क, मंजुरी इ.)
▪️*IOD म्हणजे काम सुरू करण्याची परवानगी नाही*
*🔹 CC (Commencement Certificate)*
▪️ही *प्रत्यक्ष बांधकाम व पाडकाम सुरू करण्याची अंतिम कायदेशीर परवानगी* आहे
🔹*CC मिळाल्याशिवाय:*
📍इमारत पाडणे
📍बांधकाम सुरू करणे
📍सभासदांना जबरदस्तीने घर खाली करायला लावणे
*👉 बेकायदेशीर ठरते*
*⚠️ IOD ≠ CC*
हा मुद्दा जाणूनबुजून गोंधळात टाकला जातो.
*🚨 विकासक खोटे सांगत असल्यास नेमके काय घडते?*
अनेक पुनर्विकास प्रकल्पांमध्ये खालील प्रकार दिसून येतात :
▪️❌ IOD / CC मिळालेली नसतानाही “परवानगी आली आहे” असे सांगणे
▪️❌ कागदपत्रे दाखविण्यास टाळाटाळ करणे
▪️❌ “आज नाही खाली केलं तर प्रोजेक्ट अडकेल” अशी भीती निर्माण करणे
▪️❌ धमक्या, मानसिक दबाव, पोलिस/पालिका नावाने दडपशाही
▪️❌ काही सभासदांकडून जबरदस्तीने घर खाली करून घेणे
👉 हे सर्व प्रकार *फसवणूक (IPC 420)*
👉 *विश्वासघात (Criminal Breach of Trust)*
👉 *बेकायदेशीर बेदखली (Illegal Eviction)*
या स्वरूपात येऊ शकतात.
*📄 सभासदांचे ठोस कायदेशीर अधिकार*
✔️ विकासकाने IOD / CC मिळाल्याचे सांगितल्यास
👉 *त्याची लेखी प्रत मागण्याचा पूर्ण अधिकार सभासदांना आहे*
*✔️ मूळ किंवा सत्यापित प्रत दाखविणे विकासकावर बंधनकारक आहे*
*✔️ फक्त तोंडी सांगणे कायदेशीर मान्य नाही*
✔️ लेखी प्रत न देता खोली खाली करण्यास भाग पाडणे
👉 *कायद्याने चुकीचे आहे*
✔️ सभासदांनी लेखी प्रत मिळाल्याशिवाय
👉 *खोली खाली करणे बंधनकारक नाही*
*⚖️ कायद्यानुसार स्पष्ट भूमिका*
🔹 CC मिळाल्याशिवाय घर खाली करण्यास भाग पाडणे
*➡️ बेकायदेशीर*
🔹 खोटी माहिती देऊन संमती घेणे
*➡️ संमतीच अवैध ठरते*
🔹 दबावाखाली घेतलेली संमती
*➡️ न्यायालयात टिकत नाही*
🔹 सभासद राहात असताना चारही बाजूंनी पत्रे ठोकणे / वेढा घालणे
*➡️ मानवी हक्कांचा भंग*
*🛑 सभासदांनी काय करावे? (व्यवहार्य मार्गदर्शन)*
✔️ “IOD / CC मिळाली आहे” असे सांगितल्यास
*👉 लेखी प्रत मागा*
✔️ प्रत न दिल्यास
*👉 घर खाली करू नका*
✔️ सर्व सभासदांनी एकत्र भूमिका घ्या
*👉 विभाजन होऊ देऊ नका*
✔️ गरज भासल्यास
👉 पोलिस तक्रार
👉 सहाय्यक निबंधक (Co-op Dept.)
👉 महापालिका (RTI / लेखी तक्रार)
👉 न्यायालय
यांचा आधार घ्या
✋ *“लेखी IOD / CC पाहिल्याशिवाय घर खाली करणे ही शहाणपणाची नव्हे, तर धोक्याची पायरी आहे.”*
आज तुमचे घर अस्तित्वात आहे म्हणूनच विकासक पुनर्विकासासाठी तुमच्याकडे येतो.
*कायदा तुमच्या बाजूने आहे — फक्त तो ओळखण्याची आणि वापरण्याची गरज आहे.*
*📞 9969344555
