Twin Kings Realty

29/08/2026

New updates for Building Approvals. . Quick process in Approvals. .

17/08/2026

17/08/2026

இன்று முதல்

09/08/2026

🎉 Happy Birthday, Ms. Sadhana! 🎂✨

Twin Kings Realty – KPA Group is delighted to celebrate the birthday of our valued Admin Executive, Ms. Sadhana.
Your dedication, professionalism, and positive spirit are truly appreciated. Wishing you a wonderful year ahead filled with happiness, success, good health, and new milestones.
May you continue to grow and achieve greater heights in both your personal and professional journey.

With Best Wishes,
Twin Kings Realty – KPA Group
Together Towards Greater Success

07/07/2026

Thanks Mr. Hari for the support to Twin Kings Realty.

27/06/2026

Celebrated KPA Group's 13th Anniversary by Twin Kings Realty Construction Team. .

- Cake Cutting
- Honouring Team Members with Momentos
- Gift Sharing

Thanks for all your support and wishes.

28/03/2026

நில ஆவணங்களை எளிதாக பெறுவது எப்படி? - ஒரு விழிப்புணர்வு கையேடு.

08/03/2026

*விவசாய (Agricultural) நிலத்தை குடியிருப்பு நிலமாக மாற்ற சட்டப்படி செய்ய வேண்டியது என்ன?*

*(Residential) திட்டமாக மாற்ற சட்டப்படி “Land Use Conversion” செய்ய வேண்டும். இது மாவட்டம் மற்றும் உள்ளாட்சி அமைப்புகளின் அனுமதியுடன் மட்டுமே செய்யப்படும்.*

*1. எந்த சட்டத்தின் கீழ் மாற்றம்?*
Tamil Nadu Town and Country Planning Act
Directorate of Town and Country Planning (DTCP) – சென்னை தவிர்ந்த மாவட்டங்களுக்கு
Chennai Metropolitan Development Authority (CMDA) – சென்னை & மெட்ரோ எல்லைக்கு
உள்ளூர் அமைப்புகள்: ஊராட்சி / நகராட்சி / மாநகராட்சி

*2. நிலைமையை முதலில் சரிபார்க்க*
பட்டா, சிட்டா, அடங்கல் – நில வகை “Nanjai / Punjai” என உள்ளதா?
FMB / Survey Sketch சரியா?
நிலம் “Waterbody / Poramboke / Assigned Land” ஆக உள்ளதா? (இவை மாற்றம் கடினம்)
Master Plan / Zoning Map-ல் அந்த பகுதி Residential ஆக அனுமதிக்கப்படுகிறதா?

*3. மாற்றம் செய்ய நடைமுறை (Step-by-Step)*

* *1: நில வகை மாற்ற மனு*
Tahsildar / RDO அலுவலகத்தில் “Land Reclassification” மனு
தேவையான ஆவணங்கள்:
பட்டா நகல்
சிட்டா / அடங்கல்
EC (Encumbrance Certificate)
FMB Sketch
நில உரிமை ஆவணம் (Sale Deed)

*2: NOC & துறை அனுமதி*
Highways, PWD, EB, Fire, Pollution Control (தேவைக்கு ஏற்ப)
Access Road & Drainage வசதி உறுதி

*3: Layout Approval*
*DTCP / CMDA-க்கு* *லேஅவுட் வரைபடம் சமர்ப்பிக்க*
OSR (Open Space Reservation) ஒதுக்கீடு (பொதுவாக 10%)
Park / Road width விதிமுறைகள் பின்பற்ற வேண்டும்

*4: உள்ளாட்சி Building Approval*
Panchayat / Municipality-யில் கட்டிட அனுமதி

*முக்கிய கட்டுப்பாடுகள்*
நீர்நிலைகள், ஏரி, கால்வாய், பாதை நிலம் – மாற்ற முடியாது
Assigned Land (அரசு வழங்கிய நிலம்) – 10/20 வருடம் வரை விற்பனை/மாற்றம் தடை
CRZ (Coastal Regulation Zone) பகுதிகளில் கூடுதல் கட்டுப்பாடு

*கட்டணங்கள் & வரி*
Conversion Fee (per sq.ft / acre அடிப்படையில்)
Development Charges
Layout Scrutiny Fee
Stamp Duty (பின்னர் விற்பனைக்கு)

*RTI மூலம் கேட்கக்கூடிய கேள்விகள்*

*எங்கள் Survey No-க்கு Residential Conversion அனுமதி வழங்கப்பட்டதா?*

*Master Plan-ல் நிலம் எந்த Zoning-ல் உள்ளது?*

*Layout Approval வழங்கப்பட்ட தேதி & ஆவண நகல்?*

*OSR நிலம் ஒதுக்கீடு செய்த விவரம்?*