26/11/2025
“கூட்டு பட்டா” (Joint Patta) மற்றும் “தனி பட்டா” (Individual Patta) விளக்கம்
Follow us on
M.V.RAJA
பட்டா வகை – கூட்டு & தனி
பட்டா என்பது ஒரு நிலத்தின் வருவாய் பதிவில் உரிமையாளர் பெயர் சேர்க்கப்பட்டிருக்கும் ஆவணம்.
அது ஒருவருக்கோ அல்லது ஒருசிலருக்கோ இருக்கலாம்.
1️⃣ கூட்டு பட்டா (Joint Patta / கூட்டு உரிமை)
பொருள்:
ஒரே நிலத்திற்கு ஒரே பட்டா, ஆனால் அதில் பலரின் பெயர்கள் சேர்க்கப்பட்டிருக்கும் நிலை. அதாவது, ஒரே Survey Number அல்லது நிலப்பகுதியை பலர் சேர்ந்து வைத்திருக்கும் உரிமை.
எடுத்துக்காட்டு:
அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்கள் அவர்களில் நிலம் பிரிபடாத பாகமாக இருக்கும் காரணத்தில் அவர்களுக்கும் கூட்டு பட்டா தான் அவர்கள் தனி பட்டா வாங்க முடியாது
மேலும் ஒரு குடும்பத்தில் மூன்று சகோதரர்கள் ஒரே நிலத்தைப் பங்காக வைத்திருக்கிறார்கள் என்றால், அந்த நிலத்துக்கு ஒரு கூட்டு பட்டா வழங்கப்படும். அதில் மூவரின் பெயரும் சேர்ந்து இருக்கும்.
சட்டப் பொருள்:
இதில் ஒவ்வொருவருக்கும் சொத்தில் பங்கு (share) இருக்கும்.
ஒருவர் நிலத்தை பிரித்து தனியாக அதை விற்க முடியாது — மற்ற உரிமையாளர்களின் சம்மதம் அவசியம்.
ஆனால் பிரிபடாத பாகமாக விற்க முடியும் ஆனால் அதனை வாங்குவர் சற்று யோசிக்க நேரிடும். (அடுக்குமாடி குடியிருப்பு தவிர்த்து)
கூட்டு பட்டா என்பது உரிமை பங்குகள் சமமாகவோ அல்லது பத்திரப்படி உள்ளபடியே பதிவு செய்யப்படும்.
பயன்பாடு:
குடும்பப் பங்குகள் பிரிக்கப்படாத நிலங்களில் பயன்படுத்தப்படும்.
ஒரு Survey Number முழுவதும் ஒரே குடும்பம் கொண்டிருந்தால் வழக்கமாக கூட்டு பட்டா வழங்கப்படும்.
தனி பட்டா (Individual Patta / பிரிக்கப்பட்ட உரிமை)
பொருள்:
ஒருவருக்கே முழுமையான உரிமை உள்ள நிலம். அந்த நிலத்திற்கு அவரின் பெயரில் மட்டும் பட்டா இருக்கும்.
எடுத்துக்காட்டு:
ஒரு நபர் தனது பங்கான நிலத்தை பகிர்ந்து வாங்கிய பத்திரத்தின் அடிப்படையில் தனி பெயரில் பட்டா பெற்றால், அது “தனி பட்டா” எனப்படும்.
Layout இல் தனி மனை வாங்கிய பின்னர் பத்திர அடிப்படையில் தனி பட்டா வழங்கப்படும்
சட்டப் பொருள்:
அவர் அந்த நிலத்தின் முழு உரிமையாளர்.
விற்பனை, குத்தகை, அடமானம் போன்றவற்றை அவர் தனியாக செய்யலாம்.
தனி பட்டா பெறுவது, உரிமை தெளிவாகப் பிரிக்கப்பட்டிருப்பதை காட்டுகிறது.
பயன்பாடு:
பங்குபிரிப்பு (Partition Deed) முடிந்த பிறகு தனி பட்டா பெறுவர்.
வாங்கிய நிலம் முழுமையாக ஒருவருக்கே சொந்தமானால் தனி பட்டா வழங்கப்படும்.
3️⃣ முக்கிய வேறுபாடு (Difference Table)
1. விவரம் கூட்டு பட்டா (Joint Patta)
பெயர்கள் பலர்
உரிமை அனைவருக்கும்
விற்பனை / அடமானம் அனைவரின் சம்மதம் அவசியம் பிரித்து விற்க வேண்டும் எனில் பிரிபடாத பாகமாக இருந்தால் தேவை இல்லை
குடும்ப நிலங்கள் / பிரிக்கப்படாத
வருவாய் பதிவு ஒரே பட்டாவில் பலர்
2. தனி பட்டா (Individual Patta)
ஒருவரே
சொத்து பிரிக்கப்பட்ட நிலம் / தனியார் சொத்து
பங்கு ஒருவருக்கே முழு உரிமை
தனியாக செய்யலாம்
பத்திரம் / தனி கிரய பத்திரம் அடிப்படையில்
ஒவ்வொருவருக்கும் தனி பட்டா
முக்கிய சட்டக் கருத்து
>பட்டா வகை (கூட்டு அல்லது தனி) என்பது
சொத்து உரிமையை தீர்மானிக்காது,
ஆனால் அந்த நிலம் எவ்வாறு பகிர்ந்துள்ளது / யாரின் பெயரில் வருவாய் பதிவு உள்ளது என்பதை காட்டும்.
