वाई प्रॉपर्टी खरेदी व विक्री व भाडेतत्त्वावर

  • Home
  • India
  • Wai
  • वाई प्रॉपर्टी खरेदी व विक्री व भाडेतत्त्वावर

वाई प्रॉपर्टी खरेदी व विक्री व भाडेतत्त्वावर Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from वाई प्रॉपर्टी खरेदी व विक्री व भाडेतत्त्वावर, Real Estate, Wai.

*🏡जमीन खरेदी करताना काय काळजी घ्याल..?🏡*जमीन खरेदी हा आयुष्यातला मोठा निर्णय असतो — फसवणूक टाळण्यासाठी आणि भविष्यात अडचण...
28/09/2025

*🏡जमीन खरेदी करताना काय काळजी घ्याल..?🏡*

जमीन खरेदी हा आयुष्यातला मोठा निर्णय असतो — फसवणूक टाळण्यासाठी आणि भविष्यात अडचणी न येण्यासाठी खालील सर्व गोष्टी नक्की करून घ्या.

*1️⃣ ७/१२ उतारा आणि मालकी हक्काची तपासणी*
७/१२ उतारातून मालकाचे नाव, क्षेत्रफळ, आणि जमिनीवरील हक्क (उदा. बँकेचे कर्ज) तपासा.

एकापेक्षा जास्त नावे असल्यास सर्व सह-मालकांची लेखी परवानगी आवश्यक.

*2️⃣ प्रत्यक्ष जागेची पाहणी व नकाशानुसार मोजणी*
कागदावर दिलेले क्षेत्रफळ आणि प्रत्यक्ष जमीन जुळते का तपासा.
सीमा, हद्दी, शेजारील मालमत्ता, आणि प्रवेशमार्ग (Right of Way) नीट पाहा.

*3️⃣ फेरफार उतारा व मागील ३० वर्षांचा व्यवहार इतिहास (Encumbrance/EC)*
कमीतकमी ३० वर्षांचा EC पाहून बँक लोन, बंदी किंवा इतर ट्रॅन्झॅक्शन्स आहेत का ते बघा.

हि माहिती कोर्ट केस किंवा अटॅचमेंट ओळखण्यासाठी उपयुक्त असते.

*4️⃣ कुणाची कुळ (गोट / Clan) हक्काची पडताळणी*
कुळ कायद्यांतर्गत जमीन बंधनात तर नाही याची खात्री करा — कुळाचा हक्क असेल तर ती जमीन विकत घेऊ शकणार नाही.

*5️⃣ नोंदणीकृत खरेदीखत (Registered Sale Deed)*
अनुभवी वकीलाच्या मदतीने विक्री पत्र (Sale Deed) तयार करा, सर्व अटी स्पष्ट लिहा.
स्टॅम्प ड्युटी भरा आणि नोंदणी करून घ्या.

*6️⃣ Encumbrance Certificate (EC) — अनिवार्य*
EC मधून लोन/हायपोथेक/अन्य बंधन असल्यास ते समोर येते. खरेदीपूर्वी EC नक्की मागवा.

*7️⃣ खाता (Khata) आणि नोंदणी (Mutation) तपासा*
खाता (खसरा/खतात बदल) आणि गावातील / नगरपालिकेतील रेकॉर्ड तपासा — भविष्यातील कर व नोंदणीसाठी आवश्यक.

*8️⃣ जमीनाचा वापर (Land-use) व Zoning तपासणी*
शेतीची जमीन आहे का किंवा रिझनल प्लॅनिंगमध्ये रेसिडेन्शियल/कमर्शियल म्हणून रूपांतर आवश्यक आहे का ते पहा.
Agricultural → Non-Agricultural conversion लागेल का ते निश्चित करा.

*9️⃣ NOC / परवाने (Local Authority / Development Authority)*
पंचायत / नगर परिषद / विकासप्राधिकरण यांचे आवश्यक NOC मिळाले आहेत का तपासा (जसे सिव्हिल, पाणी, पोलिस, कृषी इत्यादी).

*🔟 Power of Attorney (POA) आणि विक्रेत्याची ओळख तपासा.*
विक्रेता प्रत्यक्ष मालक आहे का, POA वैध आहे का — Aadhaar/PAN/Legal ID पाहून सत्यापित करा.

*1️⃣1️⃣ कोर्ट केस आणि अटॅचमेंट तपासणी*
स्थानिक सिविल कोर्ट, भूमीविभागात केस/अटॅचमेंट आहे का ते पहा.

*1️⃣2️⃣ सीमेची स्पष्टता व सर्वेक्षकाचा अहवाल*
लाइसन्सधारी सर्वेयर किंवा नकाशेवाला घेऊन मोजणी करा आणि सीमांकनाचे दस्तऐवज ठेवा.

*1️⃣3️⃣ भुगतान पद्धत — बँक ट्रान्सफर + रसीद*
शक्यतो रोख न देता बँकेद्वारे भरा; सर्व Receipts, Challans, Bank RTGS/NEFT ट्रान्झॅक्शन ठेवा.

*1️⃣4️⃣ स्टॅम्प ड्युटी, रजिस्ट्रेशन खर्च आणि PAN*
मोठे व्यवहार (₹50,000+ किंवा नियमांनुसार) मध्ये PAN वापरा; योग्य स्टॅम्प ड्युटी व नोंदणी शुल्क भरा.

*1️⃣5️⃣ भविष्यातील विकास / अधिग्रहण जोखीम तपासा*
रस्ते/मेट्रो/हाईवेस्ट प्रोजेक्ट्समुळे जमीन अधिग्रहित होणार नाही का ते पाहा.

*1️⃣6️⃣ साहाय्यक तपशील — पाणी, विज, कनेक्टिव्हिटी, बायोग्राफिक स्थिती*
पाणी, वीज, नाल्याचे, रस्त्याचे सुविधा, जमिनीचा ड्रेनेज, बाढ जोखमीचा तपास करा.

*1️⃣7️⃣ माहितीचे प्रमाण (Due Diligence) व वकील सल्ला*

व्यवहार पूर्वी अनुभव असलेल्या (भूमी/रिअल इस्टेट) वकील/न्यायालयीन सल्लागाराचा सल्ला घ्या.

=============================

वाई प्रॉपर्टी

खरेदी / विक्री / भाडेतत्त्व

Contact- Amar suryavanshi

9767341326/8553534747

[email protected]

जमीन संबंधीत व्यवहार करताना खालील काळजी घ्या.------------------1) जमीन खरेदी विक्री व्यवहार रजिस्टर ऑफिसला नोंदणी करा.2)...
28/09/2025

जमीन संबंधीत व्यवहार करताना खालील काळजी घ्या.
------------------

1) जमीन खरेदी विक्री व्यवहार रजिस्टर ऑफिसला नोंदणी करा.
2) किमान 20 गुंठ्या पेक्ष्या कमी क्षेत्रात शेत जमीन खरेदी करू नका.
3) बिगरशेती आदेश प्राप्त जमीन 20 गुंठ्या पेक्ष्या कमी असेल तरी खरेदी करता येते.
4) शेतकरी नसलेल्या व्यक्तीस शेती खरेदी करता येत नाही.
5) आदिवासी व्यक्तीची शेत जमीन बिगर आदिवासी व्यक्तीस खरेदी करता येत नाही.
6) वर्ग 2 म्हणजे इनाम वतन देवस्थान इत्यादी जमीन सक्षम प्राधिकारी यांची परवानगी न घेता परस्पर विकत येत नाही.
7) नोटरी किंवा 100 च्या स्टॅम्प पेपरवर लिहून घेऊन वर्ग 2 ची जमीन स्वतःच्या ताब्यात ठेवणे याला कोणताही कायदेशीर आधार नाही.
8) जमिनीवर कोणत्याही संस्थेचा बोजा कमी नकरता जमिनीचा खरेदी विक्री व्यवहार कायदेशीर नाही.
9) सहहिस्सेदार यांची सहमती न घेता परस्पर जमीन विक्री करणे कायद्याने गुन्हा आहे.
10) देवस्थान व महार वतन जमीन परस्पर विक्री करता येत नाही याला महाराष्ट्र शासनाची परवानगी घ्यावी लागते.
11) कायद्याने बहीण व बहिणीच्या पश्चात तिची मुले यांची नावे 7/12 पत्रकाच्या कब्जेदार सदरी लावावी लागतात.
12) हक्क निर्माण झालेल्या व्यक्ती कडूनच नोंदणीकृत हक्कसोडपत्र करता येते.7/12 पत्रकावर नावाची नोंद करण्यापूर्वी हक्कसोड पत्रक करू नये.
13) एक लाख रुपया पेक्ष्या जास्त रक्कमेचा वितसंस्थेचा बोजा नोंद करण्यासाठी गहाण खत करणे आवश्यक आहे.एक लाख रूपया वरील बोजा कमी करण्यासाठी नोंदणीकृत ऋणमोचक दस्त करणे आवश्यक आहे.
14) एकत्र कुटुंब प्रमुख नोंद कमी करताना सदर नोंद झालेली डायरी च्या आधारे त्या परिवारातील सर्व कायदेशीर वारसांची नावे कब्जेदार सदरी येणे कायद्याने आवश्यक आहे.दिशाभूल करणारा एकत्र कुटुंब प्रमुख चुकीच्या कृती बद्दल कायदेशीर कारवाईस पात्र आहे.
15) अज्ञान व्यक्तीच्या पालकास अज्ञान व्यक्तीची शेत जमीन किंवा मिळकत विकण्याचा कोणताही अधिकार नसतो तेव्हा अशा व्यक्ती कडून कोणतीही मिळकत विकत घेऊ नये.
16) मयत व्यक्तीच्या सर्व वारसांची नावे लावणे आवश्यक आहे. तथापि एकादे नाव जाणीवपूर्वक न लावल्यास ती व्यक्ती आपले नाव आवश्यक पुरावे सादर करून लावून घेऊ शकते त्याचा कायदेशीर हक्क कोणी हिरावून घेऊ शकत नाही पण सदरची कृती वेळेत करणे हिताचे असते.
17) शेतजमीन अथवा मिळकत यांचा कायदेशीर व्यवहार करण्यासाठी 7/12 पत्रकावरील मयत व्यक्तीचे नाव कमी करावे लागते.
18) एकाद्या वारसाचे नाव वगळून कायदेशीर वाटणीपत्र करता येत नाही.
19) शेत जमिनीचे तुकड्यात म्हणजे 20 गुंठ्या पेक्ष्या कमी क्षेत्रात वाटणीपत्र करता येत नाही.
20) वारसा हक्काने प्राप्त जमीन बक्षीस देता येत नाही.स्वकष्टार्जित मिळकत बक्षीस देता येते.
21) सामाईक मालकीची जमीन सर्वांच्या मालकीची असते एकाध्या हिस्सेदाराने केलेला व्यवहार कायदेशीर दृष्ट्या अवैध असतो.
L22) शेतजमीन तुकड्यात बक्षीस देता येत नाही.
23) कमी जास्त पत्रका आधारे शेतजमीन व प्लॉटचे पोट हिस्से पाडता येतात.
24) अंतिम रेखांकना मध्ये ओपन स्पेस,विशिष्ट सोय निर्माण करण्यासाठी आरक्षित ठेवलेली जागा विकासकाला विक्री करता येत नाही.
25) मिळकतधारक बेपत्ता झाला असेल तर 7 वर्षा नंतर मा दिवाणी न्यायालयात अर्ज करून त्याचे वारस सदर व्यक्ती मृत घोषित करून घेऊ शकतात व आपली नावे मिळकतीस लावू शकतात.
28) एकाद्या व्यक्तीला सरळ वारस म्हणजे पती पत्नी मुलगा मुलगी नसेल तसेच त्याने मृत्यूपत्र केले नसेल तर त्याचे नजीकचे वारस दिवाणी न्यायालयात अर्ज करून वारसा सिद्ध करून वारसा प्रमाणपत्र प्राप्त करून घेऊन आपली नावे वारसाने लावू शकतात.
29) 7/12 किंवा मिळकतीचा पूर्ण इतिहास जाणून घेण्यासाठी त्या 7/12 अथवा मिळकती मधील सर्व फेरफार किंवा डायरी काढून तपासणी करावी यालाच सर्च रिपोर्ट म्हणतात.हे अभिलेख अभिलेख कक्षात मिळू शकतात.
30) सातबारा संगणकीकरण प्रक्रियेत शेती कसणाऱ्या व्यक्तीचे नाव हा कॉलम रद्द करण्यात आला आहे अशा वेळी जमीन कसणाऱ्या व्यक्तीने प्रत्येक जमीन कसणाऱ्या व्यक्तीने प्रतीवर्षी तहसील कार्यालयास अर्ज करून जमीन कसत असल्याचे प्रमाणपत्र प्राप्त करून घेणे त्यांच्या कायदेशीर हिताच्या दृष्टीने आवश्यक आहे.
31) शेत जमीन,रहिवाशी बिगरशेती,वाणिज्यविषयक बिगरशेती,औद्योगिक बिगरशेती हे जमिनीचे वापरनिहाय प्रकार आहेत.
32) ब्ल्यू झोन,ग्रीन झोन,रेड झोन,यलो झोन हे जमिनीचे भौगोलिक प्रकार म्हणता येईल,ब्ल्यू झोन पाणी नदी क्षेत्र,रेड झोन पुराचे पाणी येणारे क्षेत्र,ग्रीन झोन शेती क्षेत्र,यलो झोन रहिवासी क्षेत्र.
33) लक्ष्मीमुक्ती योजना अंतर्गत सातबारा पत्रकावर पती बरोबर पत्नीचे नाव लावून सातबारा पतिपत्नी यांच्या सयूंक्त मालकीचे करता येते.
34) मृत्यूपत्र नोंदणीकृत व विना नोंदणीकृत दोन्हीची कायदेशीर वैधता समान असते.
35) सहकार कायद्या अंतर्गत वसुलीचे प्रमाणपत्र प्राप्त केलेल्या वसुली अधिकारी यांच्या बोजा नोंद करण्याच्या प्रक्रियेत हरकत घेण्यास कायदेशीर आधार शिल्लक राहत नाही.
37) शासनाने वाटप केलेली जमीन ज्या उद्देशाने दिली आहे त्या शिवाय विना परवानगी त्याचा वापर दुसऱ्या कारणासाठी सदर जमीन वापरली जाऊ लागली तर शासन सदर जमीन परत घेऊ शकते.
38) वारसाने जुन्या काळात बहिणीची नावे इतर हक्कात नमूद असतील तर अर्ज इतर हक्कातील नावे कब्जेदार सदरी घेता येतात.
39) 18 वर्ष पूर्ण झाल्या नंतर अज्ञान व्यक्ती सज्ञान होते व ती सातबारावरील आपले अपाक शेरा कमी करून स्वतःचे नाव लावू शकते.
40) सातबारा संगणकीकरण प्रक्रियेत वर्ग दोनची जमीनीचे गट ऑन line ब्लॉक केले आहेत तेव्हा सदर वर्ग 2 वरील कोणतेही व्यवहार नोंद करण्यासाठी सदरचा गट खुला करण्यासाठी तहसील कार्यालयास अर्ज करावा लागतो व गट खुला झाल्या नंतरच तलाठी यांना नोंद करता येते... .

वाई प्रॉपर्टी

खरेदी / विक्री / भाडेतत्त्व

Contact- Amar suryavanshi

9767341326/8553534747

[email protected]

वाई प्रॉपर्टी खरेदी / विक्री / भाडेतत्त्वामालकांनी संपर्क साधावा .Contact- Amar suryavanshi 9767341326/ 8553534747Email-...
13/01/2025

वाई प्रॉपर्टी
खरेदी / विक्री / भाडेतत्त्वा
मालकांनी संपर्क साधावा .
Contact- Amar suryavanshi
9767341326/ 8553534747
[email protected]

Address

Wai
412803

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when वाई प्रॉपर्टी खरेदी व विक्री व भाडेतत्त्वावर posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category