املاک آسایش

املاک آسایش قیمت، خرید، فروش، رهن و اجاره املاک و مستغلات در شهر جد?

02/08/2016

املاک آسایش (شهر جدید هشتگرد) - تصاویری از میدان شهرداری - شهر جدید هشتگرد یکی از شهرهای استان البرز است. این شهر در مجاورت شهر هشتگرد قرار دارد و در سال‌های اخیر بنا نهاده شده‌است. از نظر تقسیمات کشوری، شهری مجزا از هشتگرد است و در بخش مرکزی شهرستان ساوجبلاغ قرار گرفته‌است.

02/08/2016

املاک آسایش (شهر جدید هشتگرد) - دهکده سلامت - دهکده سلامت در زمینی به وسعت 150 هزارمترمربع و45 هزارمترمربع زیربنا به بهره برداری خواهد رسید. این دهکده دارای 18 نوع باغ ،بدون ساختمان آپارتمانی،باخودروهای برقی درمحیطی طبیعی وبدون انواع آلودگی های زیست محیطی طراحی شده است.

02/08/2016

املاک آسایش (شهر جدید هشتگرد) - تصاویری از شهر جدید هشتگرد در زمستان - شهر جدید هشتگرد در دامنه جنوبی کوههای البرز و حاشیه شمالکویر مرکزی ایران واقع شده و از لحاظ آب و هوایی، بین اقلیم کوهستانی و آب و هوای نیم خشک و خشک داخلی قرار گرفته‌است. از نظر طبقه بندی کلی آب و هوای این منطقه ار نوع مدیترانه‌ا...

با کانال ما در تلگرام همراه باشید..
11/07/2016

با کانال ما در تلگرام همراه باشید..

plus.google.com/+amlakasayesh
11/07/2016

plus.google.com/+amlakasayesh

amlak asayesh - مشاور املاک مورد اعتماد شما - مشاور املاک - مشاور املاک آسایش - ساوجبلاغ - شهر جدید هشتگرد

دبه مى كنيم! حتما تا به حال با واژه دبه كردن در ادبيات اقتصادي مواجه شــده ايد. ايــن عبارت در اصطلاح به معناي فســخ يكج...
08/07/2016

دبه مى كنيم! حتما تا به حال با واژه دبه كردن در ادبيات اقتصادي مواجه شــده ايد. ايــن عبارت در اصطلاح به معناي فســخ يكجانبه يا اســتنكاف از اجراي مفاد مندرج در قولنامه توســط يكي از طرفين معامله است. در لغت نامه دهخدا «دبه كردن» به اين شرح معني شده است: زير حرف خود زدن، پس از قرارداد كتبي يا قولي از قرار و قول زياده خواستن. ناگفته پيداست رواج چنين اصطلاحي در پي ازدياد دفعات تكــرار رخ داده و در نهايــت به عبارتي مرســوم در مبادلات اقتصادي تبديل شده است. اما پرسش اينجاست چرا با وجود نوشــتن قولنامه، چنين اتفاقي امكان وقوع دارد و اساســا در صورت مواجهه با اين موضوع چه كاري از دست طرف ديگر معامله ســاخته اســت؟ اگر بخواهيم پاســخ اين پرسش را از لابه لاي متون حقوقي اســتخراج كنيم، شايد موضوع كمي پيچيده شــود. اما به طور ســاده تر مي تــوان قوانين حاكم بر قولنامه و ضمانت اجرايي آن را توضيح داد. بــه موجب قانون، اگــر صرفا در قولنامه مســأله خريد و فــروش يا معامله مال غيرمنقولى كه بر اســاس قانون بايد با ســند رسمى انجام شود، درج شــده باشد و قولنامه حكايت از وقوع بيعى ميان طرفين نمايد و داراى امضاى طرفين باشد و جز اين امر موارد ديگر قانوني در آن گنجانده نشده باشد، چنين ســند يا قولنامه اى از مصاديق بارز ماده 48 قانون ثبت است و دادگاه ها و مراجع رســمى نمى توانند به آن اعتبار يا ترتيب اثر دهند، مگر در موارد استثنا. امــا ماده 48 قانــون ثبت چه مي گويد؟ در اين بند از قانون آمده اســت: ســندي كه بايد به ثبت برسد و به ثبت نرسيده در هيچ يك از ادارات و محاكم پذيرفته نخواهد شد. موارد مذكور نيز در ماده 47 به اين شرح برشمرده شده است: 1ـ تمامــي عقود و معامــلات راجع به عين يا منافع اموال غيرمنقوله كه در دفتر املاك ثبت نشده 2ـ صلح نامه و هبه نامه و شركت نامه. آيا قولنامه الزام آور نيست؟ اما آيا قولنامه هيچ گاه ســندى رسمى و الزام آور به حساب نمى آيــد و همواره امكان تخلف در آن وجود دارد و دادگاه هم هيــچ حكمى به نفــع فرد متضرر صادر نخواهد كرد؟ پاســخ پرسش منفى است. تنها كافى است يك يا چند مورد كوچك در تنظيم قولنامه رعايت شود تا جلوي مواردي چون دبه كردن گرفته شــود. اين موارد هم شامل ذكر مشخصات مال منقول يا غيرمنقول، مبالغ تعهد شده و تبادل شده، تعيين وجه التزام براى برهم زدن معامله و امضاى طرفين است. بــه عنوان مثال چنانچه قولنامه حاوى قراردادى ميان دو طرف باشد كه يك طرف به موجب آن قرارداد متعهد مى شود، مال غيرمنقول خود را به فلان مبلغ كه قســمتى از آن را حين تنظيــم قرارداد دريافت مى كند، انتقال دهد و طرف ديگر هم آن را بپذيــرد و هــر دو آن را امضا نمايند، چنين قولنامه اى در حقيقت يك قرارداد اســت و ديگر يك تعهد ابتدايى نيســت. بنابراين اين گونه قولنامه از شمول ماده 48 قانون ثبت خارج و مشمول ماده 10 قانون مدنى است كه براساس آن قراردادهاي خصوصي نسبت به كساني كه آن را منعقد كرده اند، در صورتي كه مخالف صريح قانون نباشد، نافذ است. پس در صورت رعايت اين شــرط در تنظيم قولنامه، طبق قانــون ذى نفع مى تواند در صــورت خوددارى طرف مقابل از عمل بــه مفاد مندرج در قولنامه از طريق مراجع قضايى الزام طرف را به انجام معامله وفق مقررات بخواهد. در اين شرايط دادگاه نيز در صورت احراز اصالت ســند مى تواند حكم بر الزام خوانده به انجام تعهد و اجراى قرارداد صادر كند. نكته جالب اين كه ممكن اســت متــن قولنامه به نحوى تنظيم شــود كه براســاس آن طرفين تعهــد كنند در صورت تخلــف عــلاوه بر الزام بــه انجام معامله وجــه جريمه را هم بپردازند. در اين صــورت دادگاه مى تواند در صورت تقاضاى خواهان، حكم به الزام به انجام معامله رسمى و پرداخت وجه جريمه صادر نمايد. بنابراين در يك كلام ســاده مى توان گفت كه قولنامه هم مى تواند به عنوان يك سند الزام آور مورد استناد قرار گيرد، اما فقط در صورتى كه اين نكات مهم در آن رعايت شــده باشد و در غير اين صورت طرف مقابل براحتى امكان دبه كردن يا به اصطلاح، جرزنى دارد.

حتما تا به حال با واژه دبه كردن در ادبيات اقتصادي مواجه شــده ايد. ايــن عبارت در اصطلاح به معناي فســخ يكجانبه يا اســتنكاف از اجراي مفاد مندرج در قولنامه

از قولنامه تا سند رسمي شايد هنوز هم باشند پيرمردهايي كه قولنامه هاي عرفي براي تقســيم آب كشاورزي را به خاطر دارند، اما ا...
08/07/2016

از قولنامه تا سند رسمي شايد هنوز هم باشند پيرمردهايي كه قولنامه هاي عرفي براي تقســيم آب كشاورزي را به خاطر دارند، اما اين احتمالا يكي از ســاده ترين مراوداتي اســت كه مي تــوان در تاريخ اقتصادي ايران يافت. يكي از اشكال جدي تر اين قولنامه ها معاملاتي درباره مسكن يا زمين است كه اين نيز در بسياري موارد به صورت عرفي و بنا به قولنامه هاي نگاشــته شــده، انجام تبادل بين طرفين معامله را به رشــته تحرير درآورده و به آن جنبه رســمي مي داده اســت. جالب اين كه بر اين نوع معامــلات عرفي، قوانين عرفي هم حاكــم بوده و به عنوان مثال درباره معاملات ملكي از نوع مســكوني، قولنامه براي دو مورد عرصه و اعيان و در مورد املاك تجاري براي ملك و ســرقفلي وجود داشته اســت. البته پاره اي از همين قوانين عرفي در روند تكامل ثبت قراردادها پاي خود را به كتاب هاي قانون نيز باز كرده و هم اكنون نيز در معاملات رسمي ملاك عمل قرار مي گيرد. اما نكته حائز اهميت در معاملات قولنامه اي اين است كه حتي با وجود ثبت معامله در قالب قولنامه باز هم در بســياري مــوارد چنين قراردادهايي محل اشــكال بوده و موجب بروز اختلافاتي جدي شــده است. علت اين مساله را هم مي توان در عرفي بودن اين اسناد جستجو كرد. به همين سبب، دفاتر ثبت اســناد رسمي از ســال ها پيش فعاليت خود را به منظور يكسان ســازي شيوه هاي ثبت قرارداد آغاز كردند و اين آغاز، پايانــي بود بر اختلافات ناشــي از عرفي و قــراردادي بودن قولنامه ها. سند رسمي در تاريخ ايران بررســي هاي تاريخي نشان از ريشــه ثبت رسمي اسناد در تاريخ ايران باســتان دارد، اما اين شــيوه در ادوار مختلف دستخوش تغييرات جدي شده است. در ايران به دســتور انوشيروان ثبت معاملات نزد قضات و در دفاتر آنان انجام مي شــد. در عهد صفويه مرجعي به نام ديوانخانه تاسيس شد كه يك نفر قاضي شرع در آنجا به كار معاملات تنظيم اســناد و عقدنامه و طلاق نامه مي پرداخت و اسناد و معاملات را مهر و در دفتر مخصوصي ثبت مي كرد. در كاروانسراها نيز دفاتري به نام دفتر تجارت بود كه معاملات تجــار را در آن ثبت مي كردند و ايــن دفتر نزد محاكم داراي اعتبار بود. با اين حال شــيوه هاي جديد ثبت در ايران به زمان قاجار بازمي گردد. نخســتين بــار در زمان ناصرالدين شــاه قاجار فرماني صادر شــد كه براساس آن مقرر شد اداره اي تشكيل شــود كه مرجع ثبت اســناد بوده و موافق دول متمدنه تمبر زده و در دفاتر مخصوص ثبت و ضبط شــود. پس از اســتقرار مشــروطيت، قانوني تحت عنوان قانون ثبت اســناد در 139 ماده تصويب شــد. اين قانون مقرر مي كرد اداره ثبت اســناد مركــب از دايره ثبت اســناد و دفتر راكــد كل در حوزه هاي محاكم ابتدايي و وزارت عدليه تاسيس شود. قانون ثبت اســناد و املاك در 126 ماده بيســت و يكم فروردين 1302 به تصويب رسيد و اداره ثبت اسناد و املاك به دو منظور تشكيل شد؛ اول ثبت املاك تا اين كه مالكيت مالكان و حقوق آنان رسما تعيين و محفوظ گردد. دوم، ثبت اســناد براي اين كه رســما داراي اعتبار شــود. اين اداره تابع وزارت عدليه بوده و رئيس كل آن به پيشــنهاد وزير عدليه و فرمان شاه منصوب مي شد. بيســت و يكم بهمــن 1306 قانون ثبت عمومي املاك در 9 ماده تصويب شــد كه آن ثبت تمام اموال غيرمنقول را الزامــي و براي تاخيــر در تقاضاي ثبت، افزايش حق الثبت را مقرر كرده است. به اين ترتيب سيزدهم بهمن 1307 قانون تشكيل دفاتر اسناد رسمي در 20 ماده به تصويب رسيد. ســرانجام سال 1352 قانون تبديل اداره كل ثبت اسناد و املاك به سازمان ثبت اسناد و املاك كشور تصويب شد. به اين ترتيب گرچه منشــاء پيدايش سازمان ثبت اسناد و املاك كشــور، قانون ثبت مصوب 21 / 2 / 1290 است كه پس از اســتقرار مشــروطيت به تصويب رسيد، اما از آنجا كه طي اين مدت شيوه هاي سنتي از قبيل ثبت در قالب قولنامه همواره از ســوي مردم به عنوان يك روال پذيرفته و در گذر زمان با تغييراتي مواجه شــده است. اين تغييرات سبب شده امروز تنها اســنادي وجهه قانوني داشــته باشــد كه در دفاتر ثبت اسناد رسمي به ثبت رسيده باشد و البته براي قولنامه ها نيز قوانين دقيقي تنظيم شــده كه در صورت رعايت نكردن، ارزش آن را در حد يك دستنوشته فاقد وجاهت قانوني پايين مي آورد. ســازمان ثبت اسناد هم اكنون از سازمان هاي تابعه قوه قضاييه اســت و وظيفه تثبيت و مستندسازي مالكيت ها، ثبت شــركت هاي تجاري و موسســات غيرتجاري، تنظيم اســناد رســمي و وقايــع ازدواج و طلاق، ثبــت اختراعات، طرح هاي صنعتي، علائم تجاري و نشــانه هاي جغرافيايي و نيز اجراي مفاد اسناد رسمي را به عهده داشته و دفاتر اسناد رســمي و دفاتر رســمي ازدواج و طلاق به عنوان نهادهاي تخصصي تحت نظارت اين سازمان فعاليت دارند.

از قولنامه تا سند رسمي شايد هنوز هم باشند پيرمردهايي كه قولنامه هاي عرفي براي تقســيم آب كشاورزي را به خاطر دارند، اما اين احتمالا يكي از ســاده ترين

هر آنچه بايد درباره قولنامه خودرو بدانيد همان طور كه مي دانيم كلمه قولنامه در بين مردم كوچه و بازار هميشــه يادآور خريد ...
08/07/2016

هر آنچه بايد درباره قولنامه خودرو بدانيد همان طور كه مي دانيم كلمه قولنامه در بين مردم كوچه و بازار هميشــه يادآور خريد ملك يا خودرو بوده اســت پس مي تــوان اين گونه گفــت كه عرف بازار قولنامــه را در اين دومورد شــناخته و قبول كرده است. با اين حال در ميان اين دو قولنامه، ســازوكار اداري قولنامه مسكن شكل يافته تر و جاافتاده تر است. شــايد يكــي از دلايــل اين امــر هنگفت بــودن پول خريد مســكن در مقايســه با خــودرو و منقول بودن و قابل دســترس بودن آن اســت. اما هر چه هســت قولنامه كردن خودرو هم ظرايف ونكات خاص خود را دارد. نمونه اي از مشكلات قولنامه هاى خودرو اينها نمونه اي ازعلل پرونده هاي تشكيل شده در مراجع قضايــي مربوط به معامله خودرو هســتند كــه لزوم دقت در هنگام تنظيم قولنامه خريد خودرو را براي هر يك از طرفين دوباره يادآوري مي كند: 1 ـ درخواست الزام به انتقال سند 2 ـ الزام به انجام تعهدات براي فروشــنده اي كه ســند به نام او نيست. 3 ـ درخواســت فسخ معامله به دليل معيوب بودن خودرو هنگام معامله و پنهان كردن آن توسط فروشنده 4 ـ عــدم پرداخــت مبلغ خلافي هنگامــي كه خودرو در اختيار فروشنده بوده است. 5 ـ عدم پرداخت بخشي از مبلغ خودرو از سوي خريدار 6 ـ ايــراد قانونــي در مدارك خودرو مثل شــماره بدنه و سند مالكيت آن 7 ـ نداشتن سند مالكيت خودرو 8 ـ معاوضه به صورت سند به سند راه هاي پيشگيري از اين مشكلات چيست؟ 1 ـ معاملــه در بنگاه هاي معتبــر و داراي تابلوي اتحاديه و جواز كسب 2 ـ تمام مدارك از قبيل اصل سند، كارت خودرو، كارت ســوخت، گواهي عدم خلافــي كه تاريخ يــك روز قبل از معامله را داشته باشد، تصوير قولنامه هاي قبلي، فرم وكالت تعويــض پلاك، معاينه فني به تاريخ يك روز قبل از معامله هنگام تنظيم قرارداد مبايعه نامه از فروشنده دريافت شده و به خريدار تحويل داده شود. 3 ـ حداقل مبلغ يك ميليون تومان از كل مبلغ معامله تا اتمام مراحل معامله و تنظيم سند نزد خريدار باقي بماند. 4 ـ توجه و عمل كردن به تمام بندهاي قولنامه 5 ـ الزام فروشنده براي صدور سند ظرف حداكثر 15 روز كاري پس از تنظيم مبايعه نامه 6 ـ با توجه به اين كه هميشه گواهي عدم خلافي مربوط به 2 ماه گذشــته اســت بهتر اســت مبلغ ســه ميليون ريال هميشــه نزد خريدار باقي بماند تا در صورت داشتن خلافي حداكثــر تا دو ماه پس از معامله او از اين مبلغ آن را پرداخت كند و مابقي را بدون چون وچرا به فروشــنده مســترد كند يا اين كه اگر مبلغ بيش از آن بود فروشــنده متعهد شــود مابه التفاوت را به خريدار پرداخت كند. 7 ـ اگر خودرو قبلا اقساطي خريداري شده بود حتما برگه تسويه حســاب را از فروشــنده دريافت كنيد و در مبايعه نامه هم قيد كنيد اين خودرو قبلا به صورت اقســاط از فروشنده فعلي خريداري شده است و همه مبالغ در مورد اقساط قبلي مربوط به اوست نه به شما. 8 ـ اگــر خودروي خود را امانت براي فروش نزد بنگاه يا نمايشــگاه مي گذاريد دقت كنيد تاريخ و كيلومتر طي شده خودرو را هنگام تحويل خودرو به بنگاه رســيد كنيد و با مهر و امضاي بنگاه نزد خود نگاه داريد. 9 ـ هنــگام معاوضــه دو خودرو هميشــه دو قولنامه يا مبايعه نامــه جدا براي اين كار تنظيم كنيد تا در صورت عدم انجــام تعهدات يك طرف، طرف ديگر مشــكلي نداشــته باشد.

هر آنچه بايد درباره قولنامه خودرو بدانيد همان طور كه مي دانيم كلمه قولنامه در بين مردم كوچه و بازار هميشــه يادآور خريد ملك يا خودرو بوده اســت پس مي تــوان

Address

Shahre Jadid
Hashtgerd

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when املاک آسایش posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category