26/05/2025
چرا نرخ بهره پایین نزدیک صفر میتواند باعث رکود در بازار مسکن شود؟
در نگاه اول نرخ بهره پایین یا نزدیک به صفر معمولاً باعث افزایش تقاضا برای مسکن میشود زیرا سپرده گذاری در بانک جذابیت خود را از دست می دهد و سرمایه گذاران به دنبال گزینه های جایگزین مانند مسکن طلا و دلار میروند اما در برخی شرایط خاص این نرخ پایین میتواند رکود در بازار مسکن را نیز تشدید کند.
📌 ١.کاهش قدرت خرید و عدم تقاضای واقعی
در شرایطی که نرخ بهره حقیقی پایین یا منفی است معمولاً تورم بالاست. تورم بالا باعث کاهش قدرت خرید مردم شده و بسیاری از خریداران مصرفی نه سرمایه گذاران توانایی ورود به بازار مسکن را از دست می دهند.
در نتیجه رکود در معاملات مسکن شکل میگیرد چون تنها سرمایه گذاران در بازار باقی میمانند و تقاضای مصرفی افت میکند.
📌۲. مهاجرت سرمایه به بازارهای زود بازده تر در شرایطی که نرخ بهره پایین است اما اقتصاد بی ثبات است سرمایه گذاران ترجیح میدهند به جای ورود به مسکن در بازارهای زود بازده تر مثل ارز طلا یا بورس سرمایه گذاری کنند. این باعث کاهش تقاضا در بازار مسکن و افزایش رکود در این بخش می شود.
📌۰۳ افزایش انتظارات تورمی و تعویق خرید مسکن
اگر سرمایه گذاران و خریداران انتظار داشته باشند که قیمت مسکن در آینده به دلیل رکود کاهش یابد خریدهای خود را به تعویق می اندازند. این تأخیر در خرید باعث کاهش معاملات و رکود بیشتر در بازار می شود.
می شود.
📌۴.عدم ورود سرمایه جدید به ساخت و ساز
با نرخ بهره پایین اگر حاشیه سود ساخت و ساز کاهش یابد و تقاضای واقعی برای خرید مسکن وجود نداشته باشد سازندگان ممکن است رغبت کمتری به ساخت پروژه های جدید داشته باشند. این موضوع در بلند مدت میتواند به کاهش عرضه مسکن منجر شود اما در کوتاه مدت رکود در بازار معاملات مسکن را تشدید میکند.
📌نرخ بهره پایین لزوماً به رونق مسکن منجر نمیشود. اگر تورم بالا باشد و قدرت خرید مردم کاهش پیدا کند ممکن است بازار با رکود معاملاتی مواجه شود حتی اگر نرخ بهره نزدیک صفر باشد.
📌 در چنین شرایطی مسکن به عنوان یک دارایی بلند مدت و کم ریسک باقی میماند اما جذابیت خود را برای سرمایه گذاران کوتاه مدت از دست میدهد و معاملات کاهش می یابد.
#املاک #ملک #ویلا #دلار #طلا #ساختمان #بورس #خودرو #سکه #زمین
گروه کارگزاری املاک و مستغلات نیکان مشیر
منبع: آکادمی مولوی
