12/08/2026
Vendita Chalet Ristorante Vista Lago di Garda Muri e Attività Monte Baldo
Vendita Muri + Azienda a 1426m sul Monte Baldo, bar, ristorante, terreno e potenziale camere Vista Lago di Garda a € 580.000 vuoto per pieno.
Straordinaria Opportunità Immobiliare e Commerciale (Monte Baldo - VR)
Ideale per amanti della natura e della pace della montagna
Siamo lieti di presentare un'opportunità immobiliare e commerciale unica nel suo genere: la vendita della proprietà (Muri) e dell'Azienda di uno Chalet / Ristorante Panoramico situato a Bocca di Navene, celebre valico e terrazza naturale a 1.426 metri di altitudine con una vista mozzafiato sul Lago di Garda.
A differenza delle strutture isolate d'alta quota, la proprietà si trova in una posizione d'oro direttamente accessibile tramite strada rotabile, crocevia strategico di passaggio costante per automobilisti, motociclisti, cicloturisti (MTB/e-Bike) ed escursionisti che percorrono il Monte Baldo.
Si cedono i Muri dell'immobile unitamente all'Azienda/Attività, storicamente avviata nel 1963 e attiva con un pacchetto clienti consolidato sia italiano che internazionale.
La Proprietà in Dettaglio
La struttura vanta una posizione dominante con affaccio panoramico diretto sul bacino del Lago di Garda e sulle vette circostanti:
Ubicazione: Monte Baldo – (Comune di Malcesine - VR / confine con il Trentino).
Accessibilità: Comoda viabilità su strada rotabile asfaltata (SP3 / Strada Graziani).
Altitudine: 1.426 metri s.l.m.
Superficie Commerciale: Circa 600 mq distribuiti su tre piani fuori terra + vani cantina.
Terreno Pertinenziale: Circa 500 mq di proprietà esclusiva.
Stato Attuale: Pienamente operativo e aperto al pubblico (Bar e Ristorante).
Causale della Vendita: Mancanza di ricambio generazionale.
Un'Attività Storica dal Flusso Turistico Costante
Fondata oltre 50 anni fa, la struttura rappresenta una tappa obbligata per chiunque visiti il Monte Baldo. La sua posizione a garantisce un doppio bacino d'utenza:
Turismo Outdoor e Sportivo: Escursionisti, biker e amanti del trekking in passaggio verso la Colma del Baldo, Altissimo e sentieri CAI/SAT.
Turismo di Giro Panoramico: Automobilisti e motociclisti attratti dal tour panoramico del Baldo e dalla vicinanza con la Funivia di Malcesine.
Potenziale di Sviluppo Immediato: Creazione di Camere / B&B in Quota
Il terzo piano dell'immobile (mansarda) è attualmente abitabile ma al grezzo avanzato. Questo spazio offre un concreto potenziale per ampliare il business:
Capacità Ricettiva: Possibilità di ricavare fino a 3/4 ampie suite/camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato.
Lavori Necessari: Completamento degli impianti idraulici, posa dei pavimenti e finiture dei bagni. Disponiamo un Piano economico finanziario da presentare a richiesta dell’interessato.
Rendimento: La trasformazione della mansarda consente di trasformare la struttura in una Locanda / Boutique Hotel panoramico, aumentando notevolmente il fatturato complessivo.
A disposizione Business Plan per realizzazione di 4 camere e migliorie!
Vendita "Vuoto per Pieno" – Soluzione Chiavi in Mano
La vendita viene effettuata con la formula "vuoto per pieno", che garantisce un subentro immediato e senza interruzioni operative:
Compresi nell'importo l'intero pacchetto di attrezzature professionali da cucina.
Compreso l'arredo completo della sala ristorante e del banco bar.
Licenze commerciali attive ed esenti da vincoli.
Condizioni di Vendita e Prezzo
Prezzo complessivo (Muri + Attività "Vuoto per Pieno”): € 580.000,00 (euro cinquecentoottantamila/00).
Consegna Proprietà: Programmatile (prevista a fine 2027, con possibilità di concordare la fase transitoria).
Trasparenza: L'immobile viene ceduto garantito libero da vincoli, iscrizioni ipotecarie, liti pendenti o trascrizioni pregiudizievoli.
Bandi e Finanziamenti Agevolati
Trattandosi di una struttura ricettiva/ristorativa in area montana, il nuovo proprietario può accedere a diverse misure di incentivo e fondo perduto per ristrutturazione ed efficientamento energetico:
Contributi e Bandi Regione Veneto / PNRR: Fondi dedicati alla riqualificazione delle strutture turistiche montane e del paesaggio rurale.
Fondo Comuni Confinanti: Agevolazioni per lo sviluppo economico ed energetico delle strutture d'altitudine nelle aree di confine.
Studio Aziendale opera sul territorio di Trento - Verona - Lago di Garda - Milano e provincie offrendo servizi professionali, tra cui:
Business Plan Immobiliare
Business Plan Aziendale
Due Diligence Aziendale
Due Diligence Immobiliare
Valutazioni di stima
Consulenza Legale e Notarile
Supporto Tecnico (Geometri, Ingegneri, Architetti)
Visure Catastali/Ipotecarie
Certificazioni A.P.E.
Consulenze Finanziarie con Banche e Broker
Piattaforma Dati Bancari
Valutazione degli Acquirenti
Individuazione Nuovi Clienti
Assistenza Informatica Aziendale
Tutela della Privacy
Offriamo inoltre un'elevata visibilità pubblicitaria su Web e Social e una distinta rete di contatti Immobiliari & Aziendali.
Condizioni e Avvertenze
Vendita soggetta a Intermediazione Aziendale.
Trattativa riservata, previo appuntamento.
Primo appuntamento conoscitivo in Video Call!
Non si accettano contatti da agenzie di telemarketing, call center o sistemi automatizzati.
È garantita la massima riservatezza nell’intero processo di commercializzazione, nel rispetto del D.Lgs. 196/2003 (Codice Privacy), del GDPR Reg. UE 2016/679 e delle disposizioni in materia di segreto commerciale (art. 98 ss. D.Lgs. 30/2005 Codice della Proprietà Industriale).
Non vengono fornite informazioni online o telefonicamente su aziende, persone, enti, società o immobili senza preventiva identificazione certa dell’interlocutore, a tutela della privacy e in conformità agli artt. 13 e 14 del Regolamento UE 2016/679.
L’accesso ai dati dettagliati è subordinato alla sottoscrizione di un Patto di Riservatezza (N.D.A. - Non-Disclosure Agreement) redatto ai sensi degli artt. 1321 ss. c.c., finalizzato alla tutela di informazioni riservate e know-how.
In determinati casi può essere richiesta la presentazione di una D.L.C. (Documentary Letter of Credit), quale strumento di garanzia previsto dalla prassi bancaria internazionale (Uniform Customs and Practice for Documentary Credits – UCP 600).
La manifestazione di interesse tramite N.D.A. non costituisce in alcun modo vincolo contrattuale, né obbligo di perfezionare la transazione, ai sensi degli artt. 1326 e 1329 c.c.
Alcuni dati descrittivi riportati nell’annuncio hanno valore indicativo e non costituiscono elemento contrattuale; informazioni complete saranno fornite solo in sede di incontro riservato.
Le immagini pubblicate hanno esclusiva finalità illustrativa, in ottemperanza a richieste specifiche del cliente e nel rispetto del diritto alla riservatezza (art. 96 L. 633/1941 sul diritto d’autore).
Contatti
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