La Galasso Immobiliare ha maturato negli ultimi anni una grande esperienza nel settore immobiliare a livello regionale ed interregionale, nella vendita di casolari e immobili dalle incantevoli viste panoramiche. Il nostro obiettivo è soddisfare la nostra clientela con responsabilità, trasparenza e soddisfazione reciproca. Servizi messi a disposizione del venditore
Valutazione dell’immobile;
Pubbli
cazione gratuita sul nostro sito web, sui maggiori portali immobiliari e pubblicità su giornali e riviste famose a livello nazionale ed internazionale;
Eventuale acquisizione di documenti utili per compravendita (accatastamento, frazionamento, successioni e atti di provenienza, ecc..) Voltura delle utenze di acqua, luce, gas, tassa sui rifiuti solidi urbani);
Assistenza dell’intera pratica di compravendita fino all’atto notarile di vendita. Servizi messi a disposizione dell’acquirente
Quando i clienti arrivano sono accolti dall’interprete che li ha seguiti via telefono o e-mail durante la fase di richiesta informazioni e programmazione appuntamento. Inoltre offriamo un pernottamento nei B&B di nostra proprietà http://www.santaluciaagnone.com/bed-and-breakfast-molise/borgo-san-pietro/ . I servizi che forniamo gratuita
Servizio di visione delle proprietà
Assistenza con interprete
Verifiche ipotecarie, catastali e urbanistiche;
Assistenza per ottenere il codice fiscale;
Assistenza per l’apertura del conto corrente con i principali Istituti Bancari Italiani;
Traduzione del preliminare di compravendita
Assistenza durante l’atto notarile di compravendita, con traduzione consecutiva
Fasi della compravendita
Una volta individuato l’immobile, il compito della Galasso Immobiliare sarà quello di mediare tra i reciproci interessi e le aspettativa di ciascuna delle parti (venditore - acquirente) sino a trovare un accordo soddisfacente per tutti. A questo punto inizierà la raccolta delle informazioni e della documentazione sull’immobile: venditore, titolo di possesso, situazione legale, catastale ed ipotecaria, assenza di liti, debiti, privilegi, servitù ecc…
Definito postivamente questo importante aspetto, si incaricherà di sottoscrivere un Preliminare irrevocabile di Acquisto che il cliente invia al venditore, a mezzo della Galasso Immobiliare, nella quale egli s impegna ad acquistare la casa alle condizioni e al prezzo che è stato concordato verbalmente in precedenza o che egli intende pagare e si offre un eposito a titolo di caparra confirmatoria. La caparra confirmatoria consiste in una somma di denaro che l’acquirente dà al venditore per dimostrare il reale interessamento sulla proprietà, così da non farla vedere ad altri potenziali acquirenti. L’accettazione di questa da parte del venditore è vincolante. Se l’acquirente recede dal contratto di vendita, il venditore ha diritto a tenersi la caparra come risarcimento. Se invece il venditore recede dal contratto di vendita, la caparra verrà raddoppiata a titolo di penale. La Galasso Immobiliare collaborerà alla compilazione del compromesso di vendita tra le parti, curandone il puntuale svolgimento degli accordi stabiliti e trasmettendo al notao scelto la documentazione necessaria assistendo e seguendo fino al rogito notarile. Il rogito notarile è un documento scritto da un notaio ed è considerato un atto pubblico. E’ noto come il metodo di trasferimento del titolo di proprietà di un bene immobile da un individuo ad un altro. Il rogito può essere firmato anche in assenza della parte acquirente tramite procura, nominando un rappresentante. Il notaio garantisce l’identità delle parti, la legalità dell’atto, e la veridicità di quanto in esso dichiarato. L’imposta di registro (è un’imposta di trasferimento fiscale, che consente di vendere l’immobile e da all’atto di compravendita data certa)
L’imposta ipotecaria (è un’imposta che consente di trascrivere il nuovo nome del proprietario nel registro catastale)
L’imposta catastale (è un imposta che consente di trascrivere il nuovo nome del proprietario nel “registro catastale”)
Supporto post-vendita
Con la conclusione dell’atto notarile il lavoro della dell’Agente immobiliare sembra finito. Non è così per la Galasso Immobiliare. Il nostro lavoro non si esaurisce con la vendita della casa; la preferenza che i clienti ci hanno accordato negli anni di attività è anche dovuta all’esperienza maturata che ci permette di fornire al cliente collaborazione e supporto post-vendita per la soluzione di tutte le tematiche riguardanti la casa, o per i grandi e piccoli interventi di conservazione della proprietà. I servizi che possiamo fornirvi su richiesta sono i seguenti:
Pulizia interna;
Pulizia esterna;
Giardinaggio;
Pulizia del terreno;
Controlli periodici alla casa;
Costo del servizio: 15,00 euro ad ora + spese. Servizi di ristrutturazione
La Galasso Immobiliare fornisce aiuto per la ristrutturazione, il rinnovo e altri servizi di costruzione. I nostri servizi sono personalizzati per ogni cliente. Le case possono essere restaurate, rinnovate a seconda di ogni specifica richiesta. I nostri servizi che possiamo fornirvi su richiesta sono i seguenti:
Assistenza per colloqui con le varie imprese e personale tecnico: muratori, elettricisti, idraulici e falegnami;
Preventivi per ristrutturazione;
Preventivi per ricostruzione;
Preventivi per progettazione edile con geometra, architetto, ingegnere, ecc;
In fase di rinnovo, ristrutturazione o altro, la Galasso Immobiliare eseguirà delle visite giornaliere per vedere lo stato di avanzamento documentandolo con foto vi sarà inviata via e-mail. Provvigione
Il mediatore è colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza (art.1754 c.c). L’intera attività è regolamentata dalla legge n.39 del 1989 e successive integrazioni e modifiche. Il compito essenziale delle agenzie immobiliari è quello di ricercare un potenziale acquirente e/o venditore per il buon esito dell’affare e per questa attività percepiscono una provvigione al momento della conclusione dell’affare. Per le vendite con valore superiore a € 100.000,00 (centomila/00) la commissione sarà pari al 3% + IVA. Per le vendite con valore inferiori a € 100.000,00 (centomila/00) la commissione sarà di € 3.000,00 + IVA (tremila/00)
