Amministrazioni Condominiali Adamo

07/01/2019

https://www.condominioweb.com/fondo-speciale-per-la-realizzazione-di-lavori-straordinari-alternative-per-poter-beneficare.1578

Fondo speciale per la realizzazione di lavori straordinari: alternative per poter beneficare dei bonus fiscali sulle ristrutturazioni.

04/01/2019

RUMORI E SCHIAMMAZZI IN CONDOMINIO

L’amministratore non è tenuto a fare da arbitro delle liti tra i condomini. A meno che il regolamento di condominio non preveda espressamente limiti di orario ai rumori, l’amministratore non può chiedere l’interruzione di quelle che sono considerate molestie acustiche. Che si tratti di schiamazzi, di musica, di neonati che piangono, di cani che abbaiano, di tacchi in casa etc. insomma sono tutte questioni che non competono all’amministratore.

Il condomino che reputa di subire immissioni acustiche oltre il limite della normale tollerabilità, dovrà quindi fare un esposto attenendo eventuali verifiche fonometriche che confermino la legittimità della pretesa e tentare così di ottenere un risarcimento dei danni. Più difficile che la condotta abbia rilevanza penale.

03/01/2019

telecamere in condominio

Se l’installazione è richiesta da un solo condomino, le telecamere potranno limitare solo lo spazio delle sua porta, non il resto del pianerottolo. Per la sorveglianza dei posti auto vale lo stesso discorso: la telecamera personale può inquadrare il proprio garage ma non quello del vicino. Ricordiamo che la violazione della privacy altrui fa incorrere in sanzioni civili o penali oltre all’obbligo di risarcimento danni. Più volte la Cassazione ha riconosciuto in questi casi il reato di interferenza illecita nella vita privata se con strumenti di videosorveglianza si invade la sfera privata altrui.
Se però la zona ripresa è di accesso libero a tutti il discorso cambia: ecco perché è lecita l’installazione di un sistema di videosorveglianza che riprende il vialetto di ingresso.
Se però l’area inquadrata consente il passaggio anche a persone esterne al condominio (ad esempio amici in visita a chi abita nello stabile) allora l’installazione delle telecamere va segnalata con un cartello.
Ci sono regole precise anche per il materiale ripreso e la sua conservazione: non può essere conservato per più di 24 ore trascorse le quali va cancellato.

02/01/2019

RICALCOLO TABELLE MILLESIMALI DI PROPRIETA'

L’articolo 69 delle disposizioni di attuazione del Codice civile precisa che «i valori proporzionali delle singole unità immobiliari possono essere rettificati o modificati quando, per le mutate condizioni di una parte dell’edificio, in conseguenza di sopraelevazioni, di incremento di superfici o di incremento o diminuzione delle unità immobiliari, è alterato per più di un quinto il valore proporzionale dell'unità immobiliare anche di un solo condomino. In tal caso il relativo costo è sostenuto da chi ha dato luogo alla variazione».

26/03/2018

SQUADRA VINCENTE DI ALLIANZ

Investimento tra i migliori al mondo!
L’innovativa linea che raggruppa cinque fondi creati in esclusiva
per Allianz da alcuni tra i più prestigiosi gestori al mondo, che sono in competizione diretta per offrire le migliori performance e ottenere il massimo rendimento.
Sei tu che, con l’aiuto del tuo Agente, decidi a chi dare fiducia:
a uno solo o a più gestori. Costruirai così l’asset allocation più adatta alle tue esigenze, che potrai sempre decidere di modificare, passando da un fondo all’altro.
1) AZ Squadra Vincente AGI Allianz Global Investors GmbH
2) AZ Squadra Vincente BlackRock BlackRock Investment Management (UK) Limited
3) AZ Squadra Vincente Morgan Stanley Morgan Stanley Investment Management Limited
4) AZ Squadra Vincente Pictet Pictet & Cie (Europe) S.A.
5) AZ Squadra Vincente Pimco Pimco Europe Ltd

info su www.gestimmliguria.it

07/03/2018

Delibere assemblee condominio annullabili.

Sono annullabili le delibere prese in assemblee illegittimamente convocate e con maggioranze non qualificate, oppure che riguardano argomenti non compresi nell'ordine del giorno.

L'impugnativa può essere proposta unicamente con atto di citazione, entro il termine tassativo di trenta giorni.
Non basta quindi una semplice lettera raccomandata all'amministratore o al condominio.
A impugnarla possono essere i condomini dissenzienti e quelli astenuti. Anche i condomini assenti possono impugnare le delibere e i 30 giorni scattano quando hanno avuto comunicazione della delibera.

Amministrazioni condominiali e gestioni immobiliari dal 1990.Consulenze condominiali gratuite tramite l'apposito form nella pagina dedicata, all'interno del sito web www.gestimmliguria.itForte di un’esperienza di oltre 25 anni, il Rag. Giovanni Adamo si occupa di, amministrazioni condo...

06/03/2018

CONDOMINIO SENZA AMMINISTRATORE......
si può fare, ma.......

Gestire il condominio senza amministratore può essere agevole se vi è un clima pacifico e collaborativo. In questo caso, ciascun condomino può prendere le iniziative necessarie a gestire le parti comuni, dividendo le spese poi secondo i valori delle rispettive proprietà o secondo gli altri criteri decisi dall’assemblea. L’assenza di un amministratore non pregiudica infatti i contratti stipulati dal condominio che, come detto, deve avere un codice fiscale e può quindi intrattenere relazioni commerciali con altri soggetti.

Nei condomini senza amministratore è necessario individuare una figura di facente funzioni (mandatario dei condomini) che si occupi della gestione del fabbricato, ad esempio saldare i fornitori, incassare le quote, rendicontare le spese. Senza la presenza di una soggetto fisico, che, adempia alle mansioni evidenziate è difficile gestire la quotidianità condominiale.

E poi ancora vi sono tutte le pratiche fiscali e tributarie da ottemperare (e sono un'infinità......quindi, occhio!!!)

Chi convoca l’assemblea se manca l’amministratore?
Il codice civile stabilisce che, in mancanza dell’amministratore, l’assemblea tanto ordinaria quanto straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.

Il mio consiglio? NOMINATE SEMPRE UN AMMINISTRATORE PROFESSIONISTA E....CAPACE!