21/02/2025
Acquistare la prima casa è un passo importante, sia per la propria vita, che per il proprio portafoglio 😅 menomale che, soprattutto negli ultimi anni, ci sono diverse agevolazioni per affrontare questo grande momento!
Nel 2025 le novità importanti per acquistare la prima casa sono:
1️⃣ Imposte ridotte per acquisto prima casa, per i privati l'imposta di registro è al 2% sul valore catastale dell'immobile (anziché il 9%), con imposte ipotecaria e catastale fisse di 50 euro ciascuna.
2️⃣ Estensione dei termini per la vendita della precedente abitazione: La Legge di Bilancio 2025 ha esteso da uno a due anni il termine entro il quale chi acquista una nuova abitazione con le agevolazioni "prima casa" deve vendere l'immobile precedentemente posseduto per mantenere i benefici fiscali. Questa modifica offre maggiore flessibilità ai contribuenti nel gestire la compravendita di immobili.
3️⃣ Proroga delle garanzie sui mutui per le categorie prioritarie: È stata prorogata fino al 31 dicembre 2027 la possibilità di avvalersi della garanzia statale fino all'80% della quota capitale per le categorie prioritarie (come giovani coppie e nuclei familiari con ISEE non superiore a 40.000 euro) che stipulano mutui superiori all'80% del prezzo dell'immobile.
4️⃣ Modifiche alle detrazioni per ristrutturazioni edilizie: A partire dal 1° gennaio 2025, la detrazione per le spese di ristrutturazione edilizia sarà del 50% per le abitazioni principali, con un limite di spesa di 96.000 euro. Per le abitazioni diverse da quelle principali, l'aliquota sarà del 36%, con lo stesso limite di spesa. Queste aliquote sono valide fino al 31 dicembre 2025.
Queste misure mirano a incentivare l'acquisto della prima casa e a sostenere gli interventi di ristrutturazione edilizia, offrendo vantaggi fiscali e maggiore flessibilità ai contribuenti.
Fonti: fiscoetasse
