27/02/2026
🔷 Gentili Associati,
vi inoltriamo un riepilogo delle principali novità relative al decreto Milleproroghe 2026, che ha ricevuto il via libera definitivo in questi giorni, rispettando la scadenza del 1° marzo. Sebbene il provvedimento si concentri prevalentemente su scadenze fiscali e amministrative, contiene diversi punti che toccano da vicino il settore delle locazioni e i contratti a canone concordato.
Ecco le novità e le conferme più rilevanti:
1. Cedolare Secca al 10%: Aliquota Bloccata
La notizia più significativa per chi stipula contratti a canone concordato (3+2, studenti, transitori) è la conferma dell'aliquota della cedolare secca al 10% per tutto il 2026. Nonostante i timori di possibili rincari, il regime agevolato per i comuni ad alta tensione abitativa resta invariato.
2. Affitti Brevi e "Presunzione di Impresa"
La Legge di Bilancio 2026 ha introdotto una stretta sugli affitti brevi, abbassando la soglia per l’obbligo di apertura della Partita IVA: chi affitta più di due appartamenti con locazioni brevi viene ora considerato un imprenditore.
Il Milleproroghe ha però approvato un emendamento che concede una "finestra" di circa 6 mesi (fino all’estate 2026) per mettersi in regola. Questo tempo supplementare è un'ottima opportunità per chi desidera evitare gli oneri della Partita IVA convertendo le locazioni brevi in contratti concordati 3+2, che restano esclusi dal conteggio della presunzione di impresa.
3. Locazioni Passive della Pubblica Amministrazione
È stata prorogata al 31 dicembre 2026 la norma che sospende la riduzione automatica dei canoni per gli immobili locati alla PA (il cosiddetto "taglio dei fitti passivi"). Chi ha in essere un contratto con un ente pubblico vedrà dunque garantita la stabilità delle attuali condizioni per un altro anno.
4. Bonus e Agevolazioni Correlate
TARI: I Comuni avranno più tempo per deliberare sulle tariffe. Si consiglia di monitorare queste scadenze, poiché IMU e TARI sono spesso soggette a riduzioni specifiche basate sugli accordi territoriali per il canone concordato.
Edilizia Privata: I termini per l'inizio e la fine dei lavori di ristrutturazione sono stati prorogati di 12 mesi. Un’ottima notizia per chi sta riqualificando un immobile per destinarlo al canone concordato senza rischiare di perdere i bonus edilizi.
In sintesi.
Il canone concordato si conferma la scelta più vantaggiosa sotto il profilo fiscale (10% contro il 21% o 26% degli altri regimi). Rappresenta, inoltre, la principale alternativa per i proprietari di più immobili che desiderano evitare l'apertura della Partita IVA.
Vi ricordiamo, infine, che le agevolazioni IMU prevedono una riduzione del 25% rispetto all’aliquota massima comunale. Nello specifico, per il comune di Alessandria, per i conduttori residenti è prevista la riduzione del 25% applicata sull’aliquota dell'8,60 per mille.
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Ricordiamo che la quota associativa per l'anno 2026 è di € 50,00.
A presto!
Presidente Franco Repetto
