Midas Immobiliare

29/10/2026

«Aspetta vent’anni». Era la frase che bloccava la compravendita di qualsiasi immobile proveniente da una donazione. Ma dal 18 dicembre 2025 la legge è cambiata. 
Il rischio più grosso per chi compra oggi non c’è più: le case donate si vendono e si comprano esattamente come tutte le altre, spazzando via vecchi ostacoli come l’attesa ventennale o le polizze assicurative. 
Tuttavia, la riforma non cancella ogni attenzione: restano da verificare i registri immobiliari, le trascrizioni precedenti e le tutele per i legittimari. 
👉 Scorri il carosello per scoprire:
Cosa è cambiato concretamente per chi compra 
Quali tutele restano per chi riceve o dona 
La checklist essenziale da chiedere al venditore prima del rogito 
🏡 Hai una casa ricevuta in donazione o stai valutando l’acquisto di un immobile donato?
Prima di fare qualsiasi mossa, facciamo i conti giusti insieme. Scrivici in DM o contattaci per una consulenza: noi controlliamo la provenienza prima di mettere in vendita, così nessuno scopre i problemi dopo.

16/10/2026

Hai venduto casa e continui a pagare la spazzatura.

Non è un errore del Comune. È che nessuno ha chiuso la posizione TARI.

E dal 2026 la regola è cambiata: non hai più fino al 30 giugno dell’anno dopo. Hai 90 giorni dall’evento — che tu venda, compri, affitti o lasci un immobile. Fuori tempo: sanzione del 40% se la dichiarazione è infedele, 100% se non la presenti proprio. Minimo 50 €.

Nel frattempo una famiglia tipo paga 340 € l’anno di rifiuti, +3,3% sull’anno scorso. Stessa casa, stessi metri: a Catania 602 €, a Cremona 196 €. Quattrocento euro di differenza per il solo fatto di stare da un’altra parte.

E poi ci sono le cose che quasi nessuno sa 👇

→ la casa vuota la paghi lo stesso, se è “predisposta all’uso”. Non basta non abitarci: la prova che è inagibile la devi portare tu.

→ si paga sulla superficie calpestabile, e per gli immobili accatastati il Comune parte dall’80% della catastale. Se hai dichiarato metri in più, quella differenza la paghi ogni anno.

→ in affitto oltre sei mesi paga chi ci abita, fino a sei mesi paga il proprietario.

→ gli sconti esistono (bonus sociale rifiuti −25%, unico occupante, uso stagionale, compostaggio, disservizio fino al −20%) ma non partono da soli: vanno chiesti.

→ e in compravendita gli arretrati TARI non passano a chi compra, a differenza delle spese condominiali. Restano del venditore.

Noi la TARI la controlliamo prima del rogito, insieme a tutto il resto. Chi vende chiude davvero. Chi compra sa esattamente cosa paga.

Scrivici in DM: in dieci minuti sai come sei messo 📩

⚠️ Aliquote e riduzioni cambiano da Comune a Comune: i numeri qui sono medie nazionali, la tua posizione va verificata sul regolamento del tuo Comune.

14/10/2026

Come si paga davvero una casa al rogito? 🏠✍️

Molti pensano di poter presentarsi dal notaio con assegni bancari o fare un bonifico all’ultimo minuto, ma la realtà è ben diversa (e rischiosa!).

In questo reel ti spieghiamo passo dopo passo le regole d’oro per una transazione sicura:

Assegno circolare: È l’emissione bancaria tradizionale che certifica la presenza dei fondi a copertura della transazione.

Bonifico bancario istantaneo: È possibile utilizzarlo solo se rigorosamente articolato e organizzato in anticipo tra il notaio e l’istituto di credito.

I tempi tecnici: Il notaio attende circa 3 minuti per verificare l’effettiva transazione sul conto del venditore prima di considerare la vendita conclusa.

Da soli, i rischi di errore sono altissimi. Fatti seguire da professionisti per comprare casa in totale sicurezza.

👇 Scrivici nei commenti se hai dubbi sulle modalità di pagamento o contattaci per una consulenza!



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10/10/2026

Caparra vs Acconto: Qual è la differenza e quale scegliere per comprare casa?

Molti perdono soldi nella compravendita immobiliare semplicemente perché non conoscono la differenza fondamentale tra acconto e caparra. 

Nel nostro nuovo Reel ti spieghiamo tutto quello che devi sapere prima di firmare un contratto preliminare:

L’acconto: viene tassato maggiormente in fase di registrazione del preliminare e non ha alcuna funzione risarcitoria.

La caparra confirmatoria: ti tutela in caso di inadempimento, garantendoti non solo la restituzione della somma versata, ma anche il risarcimento del danno (o il doppio della caparra se inadempiente è il venditore). 
La caparra penitenziale: stabilisce in anticipo la cifra forfait da pagare in caso di recesso.

Qual è la scelta migliore? Nella maggior parte dei casi, la caparra confirmatoria in fase preliminare rappresenta la soluzione più sicura ed efficace. 

🏡 Vuoi saperne di più o hai bisogno di una consulenza personalizzata per il tuo acquisto?

Scrivi “CAPARRA” nei commenti e ti contatteremo subito! 



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08/10/2026

Il rogito non salta per il prezzo.
Salta per un foglio che mancava.

Sul prezzo si tratta fino all’ultimo giorno. Sui documenti no: o ci sono, o il notaio non può ricevere l’atto. Non è burocrazia, è la parte della vendita che decide se si firma.

Il 2 ottobre 2026 la Cassazione (sentenza 22902) l’ha ribadito: nell’atto servono identificazione catastale, riferimento alle planimetrie depositate e dichiarazione di conformità allo stato di fatto. Senza quella dichiarazione l’atto è nullo, e il notaio che lo riceve rischia la sospensione.

Attenzione però al malinteso più diffuso: immobile difforme non vuol dire atto nullo.
Le Sezioni Unite nel 2019 (sentenza 8044) hanno stabilito che se l’atto cita un titolo edilizio reale la vendita è valida. L’atto regge. Ma chi ha comprato può chiedere la risoluzione, la riduzione del prezzo o i danni.
L’atto regge: tu no.

Poi ci sono le cose che costano pochissimo e mancano quasi sempre:

→ L’APE. Si fa in pochi giorni e costa qualche centinaio di euro. Venderci senza rischia una sanzione da 3.000 a 18.000 €.

→ La liberatoria condominiale. Chi compra risponde in solido delle spese dell’anno in corso e di quello precedente, e tu resti obbligato finché l’amministratore non riceve copia autentica dell’atto.

E sui tempi: per l’accesso agli atti il Comune ha 30 giorni, e non sempre il fascicolo salta fuori.
Chi chiede i documenti dopo aver ricevuto una proposta, corre. Chi li ha già pronti, tratta.

👉 Nella slide 5 trovi la lista completa. Salvala: ti serve il giorno in cui decidi di vendere, non il giorno del rogito.

La tua casa è pronta per il rogito? Facciamo noi la verifica documentale — catasto, titoli edilizi, APE, condominio e ipoteche. Gratis e senza impegno.
Scrivici in DM.

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08/10/2026

https://www.midasimmobiliare.it/property/torvaianica-centro-appartamento-lato-mare-con-posto-auto/

  Torvaianica e più precisamente sul Lungomare delle Meduse, la nostra agenzia MIDAS affiliata REPLAT propone in vendita un appartamento al piano terra situato direttamente sulla spiaggia. La caratteristica che rende questa proprietà davvero particolare è il suo giardino privato: uno spazio este...

02/10/2026

Perché svendere la tua casa quando puoi creare competizione tra gli acquirenti? 🏠🔥

In Italia ci vogliono in media 5 mesi per vendere casa e si finisce per accettare fino al -7% sul prezzo iniziale (su una casa da 300.000€ significa perdere 21.000€!).
Il motivo? Visite singole, dilazionate nel tempo, dove nessuno ha fretta di decidere.
L’alternative?

L’Open House:

✨ 15 acquirenti qualificati nello stesso pomeriggio.

✨ Sensazione di urgenza e reale competizione tra compratori.

✨ Casa aperta una sola volta, zero stress e massimo valore.

Sei pronto a vendere al miglior prezzo? Scrivici nei commenti o in DM per organizzare l’Open House per la tua casa 📩

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30/09/2026

Vendere casa da soli sembra gratis.
Poi arrivano i numeri.

In Italia il 68,4% di chi vende si affida a un’agenzia. L’altro 32% ci prova da solo, e quasi sempre parte dalla decisione più delicata di tutta l’operazione: il prezzo.

Sei venditori su dieci lo stabiliscono guardando i listini online o andando a sensazione. Solo il 28,1% fa valutare la casa da un professionista (Tecnoborsa).

Il risultato medio è documentato: cinque mesi per vendere e uno sconto del 7% sul prezzo richiesto.
Su una casa da 300.000 € sono 21.000 €.
(Banca d’Italia, Tecnoborsa e Agenzia delle Entrate, 2026)

E chi compra? Rischia altrettanto.
Il 63,8% delle compravendite passa da un mutuo, con le banche che finanziano in media il 77,8% del valore. Un problema sui documenti non ferma una visita: fa saltare il finanziamento. A proposta già firmata.
Non a caso metà degli acquirenti vorrebbe aiuto proprio per scoprire ipoteche e gravami prima di firmare.

Un agente non ti apre la porta e basta.
Fissa il prezzo sulle vendite vere, filtra chi può davvero comprare, verifica visure e conformità, tiene insieme banca, notaio e scadenze.
E ti dice anche quando il prezzo che vuoi non esiste.

👉 Prima di firmare un incarico, fai quattro domande. Le trovi nella slide 9: salvala.

Valutazione sui dati delle vendite reali della tua zona, verifica dei documenti e consulenza sul mutuo. Gratis e senza impegno.
Scrivici in DM.

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30/09/2026

https://www.midasimmobiliare.it/property/ardea-via-della-lontra-appartamento-indipendente-al-piano-terra-trilocale/

  TOR SAN LORENZO e precisamente in Via della Lontra la nostra agenzia MIDAS affiliata REPLAT propone in vendita un appartamento al piano terra con giardino e ingresso indipendente. L’ appartamento di 65 m² totali, è caratterizzato da un’eccellente distribuzione degli spazi interni e da finit...