AAA Immobiliare by Aerrelux

18/06/2026

🏡 Zona Giotto: Disegna il Tuo Futuro nella Posizione Più Esclusiva di Arezzo!
Sogni una villa indipendente, moderna e cucita su misura per le tue esigenze? Nella zona più prestigiosa e ricercata di Arezzo (Zona Giotto), proponiamo una straordinaria opportunità immobiliare dalle infinite potenzialità.
Che tu stia cercando una spaziosa villa bifamiliare per due nuclei familiari o una maestosa residenza singola, questa è la tela bianca che stavi aspettando!
✨ I Punti di Forza dell'Immobile:
• Spazio e Versatilità: Una superficie totale di 360 mq, divisibile in due porzioni speculari da 180 mq ciascuna.
• Indipendenza e Verde: Circondata da un ampio giardino privato di circa 400 mq, l'oasi perfetta per il tuo relax all'aperto, cene estive o per far giocare i bambini.
• Massima Personalizzazione: La costruzione si trova attualmente allo stato grezzo. Questo ti permette di scegliere le finiture, i materiali e la disposizione interna che hai sempre desiderato, ottimizzando anche l'efficienza energetica.
• Prestigio e Comodità: Vivere in Zona Giotto significa avere il massimo del comfort, con tutti i principali servizi a portata di mano e il centro a pochi passi.
📐 Guarda Oltre il Grezzo: Sfoglia il Nostro Render!
Sappiamo che è difficile immaginare il risultato finale, per questo abbiamo realizzato per te un esclusivo render progettuale che mostra la casa finita. Un'anteprima di design, eleganza e modernità che potrebbe diventare la tua realtà.
💡 Vendita disponibile sia per la singola porzione che per l'intera proprietà, nello stato di fatto in cui si trova.
📞 Non lasciarti sfuggire questa rarità in Zona Giotto!
Per ricevere maggiori informazioni, analizzare i dettagli del progetto o fissare un sopralluogo gratuito:
📱 Contattaci subito al numero: 0575 900861

18/06/2026

🍇 Investire nel Mito: Azienda Vitivinicola con Casolare a Montepulciano
📸 Guarda l'incredibile trasformazione nelle foto: "Prima e Dopo"!

Nel cuore pulsante della Toscana più autentica, proponiamo in vendita un'esclusiva azienda vitivinicola versatile e dalle dimensioni ideali per una gestione snella, immediata e gratificante. Situata in una posizione eccellente e dominante sul territorio di Montepulciano, questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra passione enologica, ospitalità di charme e un investimento concreto. Se desideri un'attività agricola e ricettiva su misura per te, ecco quello che fa al caso tuo.

🏡 Il Casolare: Il Fascino della Pietra Tipica (Confronta le Foto)La Struttura (300 mq): Un solido casolare risalente al 1975, caratterizzato da ampi archi e spazi generosi distribuiti su più livelli. Il Potenziale Visivo (Prima e Dopo): Scorrendo le immagini puoi confrontare la proprietà nello stato attuale con lo straordinario potenziale della facciata in pietra tipica toscana, infissi in legno e ampie vetrate panoramiche. Il preventivo per questo specifico rifacimento è già disponibile e verrà fornito prontamente al momento dell'interesse. Oasi Relax & Piscina: La proprietà offre l'ampio spazio e la piena fattibilità per realizzare una splendida piscina tra i filari, elemento chiave per il mercato turistico internazionale. Annessi Agricoli: Vari fabbricati a corredo, ideali per supportare la cantina, lo stoccaggio o da recuperare in ottica ricettiva.

🍷 I Numeri del Successo: Una Produzione Pronta e Consolidata Il vero motore dell'azienda è una produzione vinicola già avviata, diversificata e fortemente spendibile sul mercato, per un totale di circa 30.800 bottiglie annue:
Produzione Annua Stimata

Nobile di Montepulciano DOCG🌟
Circa 2.800 Bottiglie (L'eccellenza della tenuta)Rosso di Montepulciano DOC🍒 Circa 4.500 Bottiglie Chianti / Chianti Colli Senesi DOCG🍷
Circa 13.500 Bottiglie IGT Toscano🌿
Circa 10.000 Bottiglie . I 5 ettari di vigneti, ottimamente esposti e inseriti nel prestigioso terroir locale, garantiscono una materia prima di altissima qualità a fronte di una gestione agraria snella e non complessa.

💼 Hospitality & Business: Il Tuo Prossimo Agriturismo Grazie alla posizione strategica nei flussi turistici d'élite tra la Val d'Orcia e la Val di Chiana, la proprietà offre la totale possibilità di trasformazione in Agriturismo di charme o Boutique Wine Resort, capitalizzando l'inconfondibile stile toscano mostrato nell'ipotesi di restauro.
💰 Richiesta ed Info Prezzo di Richiesta: € 860.000

Un'opportunità d'investimento straordinaria per posizionamento, volumi, produzione e potenziale di sviluppo estetico.

📞 Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni, visionare i dettagli dei preventivi di ristrutturazione o programmare una visita guidata della proprietà.

17/06/2026

Casolare in Campagna versante Valtiberina per info ☎0575900861 oppure 📧[email protected]

17/06/2026

17/06/2026

Elegante Villa toscana con piscina privata e parco


Situata nella campagna ondulata della Toscana, a meno di 25 km da Arezzo e vicino a Bibbiena, questa illustre villa dei primi del Novecento offre 440 m² di spazio abitativo raffinato all'interno di 3,3 ettari (circa 8 acri) di parco privato.

Situata in un esclusivo quartiere di ville vicino a La Verna, la proprietà unisce privacy, accessibilità e autentico carattere toscano.

Prezzo richiesto: €395.000



Carattere Architettonico e Restauro

Costruita all'inizio del 1900 e completamente restaurata negli anni '70, la villa riflette elementi architettonici che ricordano lo stile tradizionale di campagna leopoldina. La sua struttura simmetrica, le proporzioni generose, la caratteristica a torre e i molteplici ingressi indipendenti lo rendono particolarmente adatto per:

Una grande residenza familiare multigenerazionale.

Un'impresa di ospitalità boutique.

Un rifugio di campagna raffinato.



Giardini e servizi all'aperto (3,3 ettari):

La tenuta comprende giardini paesaggistici, boschi maturi e oltre 100 cipressi, creando un ambiente privato simile a un parco.



Prospettiva sugli investimenti:

Con un costo di €395.000 per 440 m² più 3,3 ettari di terreno, questa proprietà rappresenta una proposta di valore interessante all'interno del mercato toscano, considerando in particolare questo:

Dimensione del terreno e privacy.

Unità di vita indipendente (potenziale di reddito).

Scala strutturale e flessibilità.

Vicinanza ad Arezzo e ai principali aeroporti.

Raggiungibile a piedi dai servizi.

09/06/2026

Immersa nella dolce campagna nei pressi di Arezzo, questa splendida tenuta gode di ampie viste panoramiche e di totale privacy, circondata da circa 1 ettaro (10.580 m² / 2,6 acri) di parco privato.
Situata a soli 20 minuti da Arezzo, la proprietà è raggiungibile percorrendo gli ultimi 3 km di strada sterrata ben tenuta, utilizzata solo da una proprietà confinante, garantendo così tranquillità, traffico minimo e un'autentica atmosfera rurale.

09/06/2026

Il Fascino del 1800 nel Cuore di Arezzo: Una Vetrina d’Eccezione
Nel cuore pulsante del centro storico, proponiamo in locazione un fondo commerciale unico nel suo genere, situato all’interno di un prestigioso palazzo dell’Ottocento. Completamente ristrutturato con cura, il locale fonde l'eleganza storica con la funzionalità moderna.
• Piano Terra (50 mq): Ampio spazio vendita con luminosa vetrina su strada ad alto passaggio.
• Soppalco (16 mq): Un delizioso ammezzato ideale come area espositiva o ufficio di rappresentanza.
• Piano Seminterrato (75 mq): Ampio magazzino/deposito con bagno, collegato internamente per la massima comodità.
Un'opportunità rara per chi cerca visibilità e carattere.

09/06/2026

Arezzo Centro Storico a pochi passi da Piazza Grande in esclusiva affittiamo appartamento completamente e sapientemente ristrutturato posto al piano primo rialzato di Palazzo Storico, servito da ampia scala, e composto da ingresso soggiorno e sala pranzo, cucina, due camere da letto e bagno.
L’immobile sarà consegnato arredato .
Termosingolo.
IMPORTANTE : Si valutano sono persone referenziate con redditi dimostrabili.
€ 1000 oltre condominio Possibile affitto transitorio minimo 1 anno

08/06/2026

Arezzo Centro Storico – Elegante Appartamento in Palazzo Storico

A pochi passi dalla splendida Piazza Grande, nel cuore pulsante del centro storico di Arezzo, proponiamo in esclusiva la locazione di un prestigioso appartamento finemente e sapientemente ristrutturato.
L'immobile coniuga il fascino dell'epoca con i più moderni comfort abitativi, posizionato al primo piano rialzato di un signorile Palazzo Storico servito da un'ampia e comoda scala.
Gli Spazi Interni
L'appartamento, caratterizzato da ottimi volumi e finiture di pregio, è così distribuito:
• Zona Giorno: Accogliente ingresso, luminoso soggiorno con zona pranzo e cucina abitabile separata.
• Zona Notte: Due ampie camere da letto matrimoniali/doppie ben esposte.
• Servizi: Un bagno moderno e funzionale.
Caratteristiche e Dotazioni
• Arredamento: L'immobile viene consegnato completamente arredato con mobilio curato e funzionale.
• Riscaldamento: Autonomo (Termosingolo), ideale per la gestione indipendente dei consumi.
• Contratto: Si valuta la possibilità di un affitto transitorio (durata minima: 1 anno).
Condizioni Finanziarie e Requisiti
• Canone mensile: € 1.000 + spese condominiali.
• Nota bene: L'annuncio è rivolto esclusivamente a clienti referenziati con redditi solidi e ampiamente dimostrabili.
Disponibilità immediata. Per informazioni dettagliate o per fissare una visita privata, non esitate a contattarci.

08/06/2026

Centralissimo appartamento trilocale in centro . Versatile e comodo a tutti i servizi .