Riccardo Biolo

05/06/2026

Ho visto operazioni immobiliari crollare dal +30% al -20% per il cambio di una semplice variabile.

La leva bancaria era costruita senza distanza.
Finché tutto va bene, sembrano operazioni perfette.
Poi basta poco.

E quello che doveva amplificare il rendimento…
inizia ad amplificare il rischio.
Finché tutto va bene, sembrano operazioni perfette.

Poi basta poco.
E quello che doveva amplificare il rendimento…
inizia ad amplificare il rischio.

Da lì ho cambiato approccio.
Oggi non parto dalla leva.
Parto dal margine di sicurezza.

Perché la leva bancaria è uno strumento.
Il margine di sicurezza è ciò che ti permette di usarla senza mettere a rischio tutto il resto.

Questo approccio non è per chi cerca di massimizzare tutto subito.
Funziona per chi vuole costruire operazioni che reggano anche quando le condizioni cambiano.

E tu?
ti sei preso un margine di sicurezza?

03/06/2026

Il problema non è il PAC ma come viene utilizzato.

Se investi da un po’, probabilmente ti hanno consigliato almeno una volta di fare un Piano di Accumulo del Capitale (PAC). “Metti 300 o 500 euro al mese su un ETF e nel tempo vedrai crescere il tuo patrimonio.” È uno dei consigli più diffusi ed è anche uno dei più fraintesi. Il problema no...

30/05/2026

La leva finanziaria è probabilmente uno degli strumenti più discussi e meno compresi nel mondo degli investimenti.

Sai cos'è la leva di un investimento? C’è chi la evita a prescindere, perché la associa automaticamente al rischio.

27/05/2026

L'advisor immobiliare è colui che fa la differenza tra rendimento atteso e reale

La maggior parte degli investimenti rende molto meno di quanto viene dichiarato.
E il problema non è il rendimento. È tutto quello che succede dopo.

Ed è proprio qui che molti investimenti iniziano a perdere efficienza.
Non perché l’asset sia sbagliato ma perché manca tutto il resto.
Nel mio lavoro ho imparato una cosa molto semplice:
il rendimento non si misura quando entri in un’operazione.
Si misura nel tempo.
Da come regge.

Da quanto resta efficiente.
Da quanto riesce ad assorbire variazioni senza rompersi.
Per questo oggi guardo sempre alla struttura che c’è dietro.
Perché due operazioni possono promettere lo stesso risultato ma avere una qualità completamente diversa.

E nel lungo periodo…
questa differenza pesa più del rendimento stesso.
E tu?

Quando valuti un investimento,
Stai considerando il rendimento teorico, o hai analizzato il progetto e hai calcolato il rendimento reale?

25/05/2026

Quando una persona inizia a investire, quasi sempre parte dalla domanda sbagliata.

“Cosa conviene comprare?”

È qui che nasce il primo problema. Leggi di più qui!

Perché la maggior parte degli investitori entra nel mercato cercando strumenti, opportunità o asset, senza aver costruito prima una logica

27/04/2026

Conosci la differenza tra essere occupato o essere produttivo?
Per anni ho confuso le due cose.
Agende piene.
Telefonate.
Consulenze

La sera ero distrutto.

Pensavo di lavorare tanto.
In realtà stavo solo reagendo.

Essere occupati è rispondere.
Essere produttivi è decidere.

Ricordo un periodo in cui analizzavo decine di operazioni al mese.

Il motivo?
stavo studiando tutto ma non stavo costruendo niente.

La produttività è selezione.
È dire no a 9 immobili per presentare quello giusto per l’investimento.
È bloccare un pomeriggio per strutturare un’operazione invece di correre dietro alle urgenze.

Ho iniziato a cambiare quando ho fatto una scelta semplice:
ogni giorno dovevo finire qualcosa che generasse reddito, non solo movimento.

Una trattativa chiusa.
Un progetto validato.
Un immobile scartato con criterio.
Meno attività, più direzione.

Essere occupati ti dà la sensazione di controllo.
Essere produttivi richiede responsabilità.

Oggi mi faccio sempre una domanda a fine giornata:
ho prodotto valore oppure ho solo riempito il tempo?

E tu?
Sei solo pieno di impegni… o stai davvero costruendo qualcosa?

21/04/2026

La maggior parte delle persone non perde soldi per una decisione sbagliata.
Li perde perché non decide.

Aspetti.
Analizzi.
Rimandi ancora un po’.

E dentro di te pensi: “Meglio non sbagliare.”
Per anni ho vissuto esattamente così.

Quando analizzavo operazioni immobiliari, mi convincevo che mi servisse solo un dato in più prima di muovermi.
Un preventivo in più.
Una simulazione in più.
Il foglio Excel era sempre aperto.
E la sensazione era quella di essere molto razionale.

In realtà stavo solo rimandando.
Ricordo bene un periodo in cui avevo sul tavolo diverse operazioni interessanti.
Ma continuavo a studiarle.
Volevo essere sicuro al cento per cento.
Risultato?

Il cliente non ha investito.
Quella è stata una delle lezioni più chiare della mia carriera.

Non decidere è comunque una decisione.
Solo che non la stai guidando tu.

La realtà è questa: chi investe davvero non cerca la certezza.
Cerca sufficienti elementi per decidere.
Nel mio lavoro oggi succede spesso.

C’è sempre un momento in cui devi scegliere:
Presentare l’operazione al cliente oppure lasciarla passare.
Bloccare l’immobile oppure continuare ad analizzare.
Se aspetti la sicurezza assoluta, arrivi sempre dopo.

Per questo negli anni ho cambiato approccio.
Oggi mi faccio una domanda molto semplice:
Questa scelta mi avvicina a costruire qualcosa…
O mi sta solo proteggendo dall’errore?

Perché molte volte la sicurezza è solo paura ben mascherata.
E nel mondo degli investimenti, la paura immobilizza più del rischio.
La verità è che costruire qualcosa richiede sempre una decisione imperfetta.
Ma una decisione presa.

E tu?
Stai aspettando il momento perfetto…
o stai già decidendo dove andare?

14/04/2026