La Fortezza Servizi Immobiliari

18/06/2026

Soldi&Case #5
𝐂𝐨𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐢𝐭𝐚̀ 𝐮𝐫𝐛𝐚𝐧𝐢𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐞 𝐜𝐚𝐭𝐚𝐬𝐭𝐚𝐥𝐞: 𝐬𝐩𝐞𝐬𝐬𝐨 𝐯𝐞𝐧𝐠𝐨𝐧𝐨 𝐜𝐨𝐧𝐟𝐮𝐬𝐞 𝐦𝐚 𝐧𝐨𝐧 𝐬𝐨𝐧𝐨 𝐥𝐚 𝐬𝐭𝐞𝐬𝐬𝐚 𝐜𝐨𝐬𝐚!

Quando si compra o si vende un immobile è fondamentale verificare che sia conforme sia dal punto di vista 𝐮𝐫𝐛𝐚𝐧𝐢𝐬𝐭𝐢𝐜𝐨 che 𝐜𝐚𝐭𝐚𝐬𝐭𝐚𝐥𝐞.

𝐂𝐨𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐢𝐭𝐚̀ 𝐮𝐫𝐛𝐚𝐧𝐢𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚: l’immobile deve essere realizzato e, nel tempo, modificato in conformità ai titoli edilizi rilasciati dal Comune (licenza, concessione, permesso di costruire, CILA, SCIA, ecc.) e non presentare abusi o difformità.
𝐂𝐨𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐢𝐭𝐚̀ 𝐜𝐚𝐭𝐚𝐬𝐭𝐚𝐥𝐞: la planimetria e i dati catastali devono rappresentare correttamente lo stato di fatto dell’immobile.

𝐔𝐧 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐞 𝐩𝐮𝐨̀ 𝐞𝐬𝐬𝐞𝐫𝐞:
- conforme urbanisticamente ma non catastalmente (ad esempio, una modifica è stata autorizzata dal Comune ma non è stata aggiornata la planimetria catastale);
- conforme catastalmente ma non urbanisticamente (ad esempio, una planimetria è stata aggiornata senza aver chiesto l'autorizzazione in Comune).

𝐔𝐧𝐚 𝐝𝐢𝐟𝐟𝐨𝐫𝐦𝐢𝐭𝐚̀ 𝐩𝐮𝐨̀ 𝐫𝐚𝐥𝐥𝐞𝐧𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐥𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐯𝐞𝐧𝐝𝐢𝐭𝐚, creare problemi al rogito e, in alcuni casi, impedirne la vendita.
𝐕𝐞𝐫𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐫𝐞 𝐞𝐧𝐭𝐫𝐚𝐦𝐛𝐞 𝐥𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐢𝐭𝐚̀ prima di mettere un immobile sul mercato significa prevenire criticità e garantire maggiore serenità a venditori e acquirenti.

E' importante 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐝𝐚𝐫𝐬𝐢 𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐢𝐬𝐭𝐢 𝐪𝐮𝐚𝐥𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐭𝐢 per seguire questa fase delicata.

08/06/2026

Ci sono case che ti colpiscono per i metri quadrati. E poi ci sono case che ti fanno immaginare subito la tua vita al loro interno.

La colazione in terrazza nelle mattine di sole, una cena con gli amici nelle sere d’estate, i bambini che giocano all’aperto in totale sicurezza, il piacere di avere finalmente spazio per ogni esigenza della famiglia.

Ad Aulla, in posizione centrale e comoda a tutti i servizi, questo appartamento unisce ambienti ampi e luminosi a due splendide terrazze che diventano una vera estensione della casa.

Una soluzione pronta da vivere, con garage, ascensore e tutto il comfort che cerchi per il tuo prossimo capitolo.

📍 Aulla - Viale Resistenza

Contattaci per scoprire se questa può diventare la tua nuova casa.

06/06/2026

🏡 La casa che cercavi è finalmente disponibile.

In una zona riservata e tranquilla, ma comoda a tutti i servizi e a pochi minuti dal centro di Aulla, proponiamo in esclusiva una splendida villetta a schiera con giardino privato, ideale per chi desidera spazio, comfort e indipendenza.

✨ Caratteristiche principali:
✔ Ampio soggiorno con camino
✔ Cucina abitabile
✔ 3 camere da letto
✔ 3 bagni
✔ Taverna con cucina e zona studio
✔ Cantina e ripostiglio
✔ Giardino privato e corte esterna
✔ Posto auto
✔ Pannelli fotovoltaici
✔ Ottime finiture e condizioni impeccabili

Distribuita su quattro livelli, questa abitazione offre ambienti versatili e ben organizzati, perfetti per famiglie che cercano una casa pronta da vivere senza rinunciare alla tranquillità.

📞 Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

05/06/2026

21/05/2026

🏡 IN AFFITTO AD AULLA – CENTRALISSIMO 📍

In Viale Resistenza proponiamo un luminoso appartamento di circa 65 mq, situato al secondo piano di una piccola palazzina con ascensore.

✨ Composto da:
✔️ soggiorno con angolo cottura a vista
✔️ camera matrimoniale con balcone
✔️ bagno
✔️ ambienti ben distribuiti e funzionali

L’appartamento viene locato arredato, è in ottime condizioni ed è pronto da abitare.
Riscaldamento autonomo e spese condominiali minime.

🚗 Completa la proprietà un comodo garage di 18 mq al piano seminterrato.

📌 Posizione centrale e strategica, vicina a tutti i principali servizi.

⚠️ Affitto riservato esclusivamente a persone referenziate con idonea documentazione reddituale.

📞 Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

19/05/2026

ℹ️ 𝐀𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐢 𝐛𝐫𝐞𝐯𝐢 𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚̀ 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐚𝐭𝐚: servono equilibrio, proporzionalità e assenza di pregiudizi ideologici

⭕️ La recente pronuncia del TAR Toscana sul regolamento del Comune di Firenze conferma che i Comuni possono intervenire per disciplinare le locazioni turistiche brevi.

✅ 𝐅𝐈𝐀𝐈𝐏 𝐫𝐢𝐛𝐚𝐝𝐢𝐬𝐜𝐞 𝐮𝐧𝐚 𝐩𝐨𝐬𝐢𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐜𝐡𝐢𝐚𝐫𝐚. La proprietà privata è un 𝐝𝐢𝐫𝐢𝐭𝐭𝐨 𝐜𝐨𝐬𝐭𝐢𝐭𝐮𝐳𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐭𝐮𝐭𝐞𝐥𝐚𝐭𝐨 e ogni proprietario 𝐝𝐞𝐯𝐞 𝐩𝐨𝐭𝐞𝐫 𝐝𝐞𝐜𝐢𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐥𝐢𝐛𝐞𝐫𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐞 𝐮𝐭𝐢𝐥𝐢𝐳𝐳𝐚𝐫𝐞 𝐢𝐥 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐨 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐞, scegliendo tra locazione ordinaria, transitoria o turistica.

✅ Siamo consapevoli che in alcune città e in specifiche aree possano emergere concrete criticità abitative. In tali contesti, 𝐅𝐈𝐀𝐈𝐏 𝐞̀ 𝐝𝐢𝐬𝐩𝐨𝐧𝐢𝐛𝐢𝐥𝐞 𝐚 𝐬𝐞𝐝𝐞𝐫𝐬𝐢 𝐚𝐢 𝐭𝐚𝐯𝐨𝐥𝐢 𝐝𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐟𝐫𝐨𝐧𝐭𝐨 con le amministrazioni locali, con spirito costruttivo, senza pregiudizi ideologici e nel 𝐩𝐢𝐞𝐧𝐨 𝐫𝐢𝐬𝐩𝐞𝐭𝐭𝐨 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐭𝐮𝐭𝐞𝐥𝐚 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚̀ 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐚𝐭𝐚.

ℹ️ Crediamo tuttavia che eventuali restrizioni 𝐝𝐞𝐛𝐛𝐚𝐧𝐨 𝐞𝐬𝐬𝐞𝐫𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐨𝐫𝐳𝐢𝐨𝐧𝐚𝐭𝐞 e rivolte esclusivamente alle attività di natura turistico-ricettiva svolte in forma imprenditoriale. 𝐍𝐨𝐧 𝐚𝐩𝐩𝐚𝐫𝐞 𝐜𝐨𝐫𝐫𝐞𝐭𝐭𝐨 𝐞𝐬𝐭𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐢𝐧𝐝𝐢𝐬𝐜𝐫𝐢𝐦𝐢𝐧𝐚𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐭𝐚𝐥𝐢 𝐥𝐢𝐦𝐢𝐭𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 ai proprietari che gestiscono uno o due immobili in forma non imprenditoriale.

⭕️ 𝐋’𝐨𝐛𝐢𝐞𝐭𝐭𝐢𝐯𝐨 𝐝𝐞𝐯𝐞 𝐞𝐬𝐬𝐞𝐫𝐞 𝐪𝐮𝐞𝐥𝐥𝐨 𝐝𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞 𝐢𝐥 𝐝𝐢𝐫𝐢𝐭𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚̀, 𝐥𝐚 𝐥𝐢𝐛𝐞𝐫𝐭𝐚̀ 𝐝𝐢 𝐢𝐧𝐢𝐳𝐢𝐚𝐭𝐢𝐯𝐚 𝐞𝐜𝐨𝐧𝐨𝐦𝐢𝐜𝐚, 𝐥𝐞 𝐞𝐬𝐢𝐠𝐞𝐧𝐳𝐞 𝐚𝐛𝐢𝐭𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞 𝐝𝐞𝐢 𝐫𝐞𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐞 𝐥𝐨 𝐬𝐯𝐢𝐥𝐮𝐩𝐩𝐨 𝐞𝐪𝐮𝐢𝐥𝐢𝐛𝐫𝐚𝐭𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐭𝐮𝐫𝐢𝐬𝐦𝐨.

✅ Questa è la posizione di FIAIP: regole equilibrate, basate su dati oggettivi e rispettose dei diritti costituzionalmente garantiti.

06/02/2026

📍 Santa Margherita Ligure | Villa Durazzo

Oggi La Fortezza Servizi Immobiliari ha partecipato a un momento di confronto importante sul futuro dell’abitare.
All’incontro organizzato da FIAIP Genova si è parlato di politiche abitative, accesso alla casa e affitti brevi, temi centrali per chi vive e lavora ogni giorno sul territorio.

Essere presenti significa ascoltare, confrontarsi e contribuire attivamente a una visione più consapevole e sostenibile del mercato immobiliare.
Perché dietro ogni casa ci sono persone, esigenze reali e scelte che contano.

Grazie a chi ha reso possibile questo momento di dialogo 🤝