Andrea Giustozzi

Casa
Italia
Avellino
Andrea Giustozzi

Geometra che mette ordine nel caos immobiliare
Compravendite | Divisioni ereditarie | Rilievi | Catasto | Valorizzazione
📍 Avellino

17/11/2023

Il Potere della Fotografia Immobiliare! 📸✨

Spesso la differenza tra una casa e un luogo che cattura l'immaginazione risiede nei dettagli. 🏡✨

In questo post, voglio mostrarvi il potere trasformativo della fotografia immobiliare confrontando una foto scattata con il telefono con un'immagine catturata dal mio servizio fotografico professionale. 📱 vs 📸

Scorrete per vedere come la luce gioca magicamente con gli spazi, i colori prendono vita e ogni angolo racconta la sua storia.

Inutile dire quale delle due sia stata scattata con il telefono e quale fa parte del mio servizio fotografico professionale.

Qual è la vostra preferita? Fatemelo sapere nei commenti! 👇

20/10/2023

Eccomi qui ad evidenziare parti importanti su un atto (e ovviamente per fare la foto anche cancellare i nomi dei precedenti proprietari).

Giorni scorsi mi è capitato di controllare un atto abbastanza recente (del 2012) dove si dichiarava che il fabbricato era costruito in data ante '67 (quindi non vi è l'obbligo della concessione edilizia) e fin qui tutto regolare,

Ho approfondito e andando a ritroso, da un vecchio atto di compravendita si evidenzia un'amara sorpresa... il fabbricato è risultato essere costruito dopo gli anni '80 e senza concessione edilizia.

Si tratta di un appartamento in posizione centrale, regolarmente accatastato con tanto di planimetria, ma senza concessione edilizia. Cosa significa? Che è abusivo.

I miei clienti sanno che sono molto scrupoloso (pignolo se vogliamo) e se c'è qualche abuso lo faccio "saltare fuori"; questo è il significato di garantire la vendita e l'acquisto.

E adesso alla domanda: è importante verificare tutta la documentazione prima di acquistare un immobile? Conoscete la risposta

Se volete fare in autonomia? Bè il consiglio è di non chiedere mai solo la planimetria catastale, ma anche la documentazione urbanistica (che ovviamente va controllata scrupolosamente).

Seguimi per ulteriori consigli o visita il mio sito www.andreagiustozzi.com
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13/10/2023

Le esigenze del cliente erano semplici, poter vendere l'immobile con un'unica problematica: l'immobile era in fase di realizzazione.
Insieme a .pellizzari abbiamo sviluppato un lavoro di Virtual Staging complesso che ci ha permesso di realizzare dei render in alta risoluzione, con l'intento di mostrare ai potenziali clienti il risultato di un appartamento che ancora non esisteva.
Abbiamo studiato il target di clientela, la location, il progetto finale, le inquadrature, finiture, materiali... tante ore di lavoro ma con la soddisfazione di poter rendere possibile la compravendita di questi immobili.
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30/09/2023

Sono molto soddisfatto di questo lavoro, perché è stato un successo. Siamo riusciti a vendere questo appartamento a San Mauro Cilento (SA) in poco più di un mese e con una sola visita (ovviamente le altre sono state fatte in maniera virtuale, attraverso il virtual tour).
Con un allestimento molto "veloce" e il servizio fotografico è stato possibile ottenere un buon risultato delle foto (anche grazie alle ore passate in post produzione).
Con questo è stato possibile ottimizzare costi, tempi di vendita e quindi massimizzare i guadagni.

È stato veramente un bel lavoro!

Ah ovviamente verificando la documentazione urbanistica, catastale e ipotecaria non sono risultate anomalie, quindi nessun imprevisto in fase di rogito.
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05/09/2023

Un appartamento senza mobili, fa sembrare le sue stanze immense.
In realtà è sempre merito della luce che fa sembrare lo spazio più grande... e il grandangolo usato per scattare questa foto riesce a far percepire la sensazione
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Per candidarsi inviare un'email a: andrea.giustozzi@yahoo.it allegando CV, portfolio e lettera di presentazione. In manc...

26/03/2023

Per candidarsi inviare un'email a: [email protected] allegando CV, portfolio e lettera di presentazione. In mancanza di uno degli allegati, la candidatura verrà scartata automaticamente

14/01/2023

Siamo alla ricerca di una figura di segretaria (coordinatrice) da inserire all'interno di un'agenzia immobiliare che avrà sede a Pontecagnano Faiano. La persona indicata, si occuperà di gestire clienti, organizzare appuntamenti e coordinare le attività che dovranno svolgere i vari collaboratori. Per info, dettagli e candidatura, si prega di visitare il sito: https://www.linkedin.com/jobs/view/3415063614

29/08/2022

Dietro ad ogni casa si nascondono sempre difficoltà, imprevisti e insidie. Alcune le affronterai al momento dell'acquisto altre, invece, più avanti, ad esempio quando dovrai ristrutturare oppure rivendere quell'immobile.

Con l'esperienza posso garantire che molti immobili messi sul mercato hanno un abuso, più o meno grave a secondo dei casi. Non sempre è intenzionale, spesso per negligenza non si fa nessun controllo. Un esempio diffusissimo? Quella bellissima e comoda veranda vicino alla cucina o all'ingresso. Ecco, la verande, che tu paghi all'acquisto (sapendo che ha un valore maggiore rispetto al balcone), al 91% non è autorizzata dal comune. Okay, viene fatta "bonariamente" ma è una realizzazione che genera un volume, non più una superficie aperta. Questo si definisce abuso!

Nota importante, che se c'è sul catastale, non è detto che è stata autorizzata. Addirittura ci sono fabbricati che risultano accatastati, ma che in realtà non hanno nessuna autorizzazione al comune, quindi totalmente abusivi!

Per questo motivo, recuperare e verificare la documentazione è un passaggio che reputo fondamentale e a volte anche difficoltoso.

26/08/2022

🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️ Parliamo di una villa in vendita a più di 200.000 euro! Ma vogliamo investire in un servizio fotografico come si deve?! (e anche un allestimento già che ci siamo).

Tratto da una storia vera! (purtroppo) La foto appartiene ad un annuncio pubblicato da un'agenzia (con un bel po' di annunci attivi).

Se chiedo al mio cliente 4.000€ / 5.000€ (le agenzie stanno su guadagni ben più alti di queste cifre), è ovvio che dovrò fare un investimento che mi consente di vendere prima e senza proposte assurde! Sicuramente punterò su un allestimento, un servizio fotografico professionale e un virtual tour (anche perché la casa è abitata e così riduco le visite ai soli interessati).

24/08/2022

⚠ Un post un po’ lungo, ma alla fine trovi il mio metodo di lavoro e tutte le risorse e le capacità di cui dispongo.

Mi chiamo Andrea Giustozzi e sono un consulente immobiliare, opero nel settore immobiliare da qualche anno e posso dire che la vendita di un immobile non avviene per caso!

"Fai due foto, le metti online e aspetti e speri che ti contatti la persona che poi acquisterà e se non succede? Si abbassa il prezzo."
Assolutamente non è più così! Gli acquirenti sono esigenti e se c’è qualcosa che non piace in quella foto, non ti contatteranno mai (oppure sarà una visita senza proposta)!

▪ La mia esperienza mi ha portato ad approcciarmi ad una vendita “diversa”. Ci sto ancora lavorando, ma sicuramente ho fatto dei passi in avanti, anche grazie a proprietari e acquirenti che si sono fidati del mio modo di fare.

▪ Per me vendere o acquistare significa - saper consigliare - al proprietario o all’acquirente la scelta migliore per loro. Avere il miglior utile possibile o aver fatto un buon acquisto.

Chi si affida a me, sa che io investo tempo e risorse per raggiungere l’obiettivo.
◽ Sopralluogo e valutazione;
◽ Consulenza per allestimento dell’immobile prima del servizio fotografico;
◽ Servizio fotografico e virtual tour;
◽ Recupero e analisi documentazione (titolo di proprietà, concessioni edilizie, visure, ecc...);
◽ Web e social marketing;
◽ Affiancamento fino al rogito;
◽ Realizzazione di un progetto d’interni (anche low cost);
◽ Affiancamento per lavori di ristrutturazione e arredamento;

❔ Alcune domande (se hai altre domande scrivile nei commenti o inviami un messaggio)

- Vuoi vendere l’immobile ad un prezzo maggiore dalla valutazione? Okay, si può fare, ma dobbiamo investire. Ti guido io a fare il giusto investimento al minor costo con un guadagno maggiore.

- Vuoi acquistare casa ma non ti danno nessun documento per “motivi di privacy” se non fai una proposta? Okay, ti guido io a non rischiare (anche perché se vuoi che ti aiuto nella ristrutturazione, non sarà così scontato ristrutturare).

19/07/2022

Ecco, questa foto farà parte di un annuncio che sto preparando. E mi piace! Principalmente per l'inquadratura, mostra in uno scatto un'ampia veduta di come sono collegati i due piani (⚠ piccolo spoiler: abbiamo zona giorno e notte)

Questa, insieme ad altre foto, "andranno in giro" sui principali portali immobiliari e anche sui social! Quindi è bene fare bella figura.
L'obiettivo è quello di ricevere più visualizzazioni e quindi più contatti, perché sappiamo che l'occhio vuole la sua parte e le foto devono essere più "belle" possibili 🧡

Per belle si intende:
- luminose e con colori fedeli;
- Inquadrature dritte e ampie;
- capaci di farci capire com'è veramente la casa;.. e anche capaci per un instante di trasportarci con la fantasia e immaginarci come sarebbe vivere in quella casa.

Questo è marketing immobiliare, questo è un servizio fotografico professionale!

Andrea Giustozzi
Consulente immobiliare & Home Stager
Info e contatti: www.andreagiustozzi.com
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Per chi fosse interessato all'immobile si trova a , foto e dettagli a breve 😉
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18/07/2022

L'importanza di avere un consulente al proprio fianco durante le trattative immobiliari (sempre piene di ostacoli e incognite)❓

è quella persona di tua fiducia che controlla e ti consiglia se quella casa è una "vendita tranquilla" (e se la stai pagando al giusto prezzo!)

E tu sai tutto della casa che stai acquistando? Hai esaminato tutta la documentazione agli atti prima di firmare?
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Indirizzo

Avellino

Sito Web

http://www.andreagiustozzi.com/

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