Confedilizia Avezzano APE

20/09/2026

Amministratori: entro il 9/10 la formazione 2025/2026

L'attuale quadro normativo, così come delineato dall'art. 71-bis disp. att. cod. civ., prevede che, per svolgere l'incarico di amministratore, occorra la frequentazione obbligatoria di un corso, prima di formazione iniziale e, poi, di formazione periodica.

Un'eccezione è prevista per coloro che abbiano svolto attività di amministrazione condominiale per almeno un anno nel periodo che intercorre tra il 18.6.2010 e il 18.6.2013 che possono svolgere l'attività in questione adempiendo solo all'obbligo di formazione periodica.

Sono invece esonerati dagli obblighi di formazione iniziale e periodica gli amministratori nominati tra i condomini dello stabile (intendendosi per tali gli amministratori che abbiano la proprietà di una unità immobiliare nel condominio, pur eventualmente non risiedendovi).

Come chiarito dal decreto ministeriale n. 140 del 13.8.2014 la periodicità dell'aggiornamento deve avvenire con “cadenza annuale” che decorre, secondo il parere della maggioranza degli interpreti e anche della giurisprudenza (Trib. Padova, sent. n. 818 del 24.3.2017), dal 9.10.2014, data di entrata in vigore del decreto anzidetto.

Quindi l'obbligo annuale di formazione 2025/2026 va adempiuto entro il prossimo 9 ottobre.

A tale riguardo si segnala che Confedilizia organizza corsi in tutta Italia sia telematici (tramite La Tribuna) sia frontali/residenziali (tramite le Associazioni territoriali della Confederazione).

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20/09/2026

Giudizio di impugnazione di delibera condominiale
(da Confedilizia notizie n. 7 - luglio 2026)

“In un giudizio di impugnazione di una deliberazione assembleare, ai sensi dell'art. 1137 cod. civ., i singoli condomini possono volontariamente costituirsi mediante intervento adesivo autonomo (e quindi con la facoltà di coltivare il procedimento nei vari gradi anche in presenza di una rinunzia agli atti o di un'acquiescenza alla sentenza ad opera del condomino attore originario), purché a loro volta dotati di legittimazione ad impugnare la delibera, giacché, ove siano invece decaduti, gli stessi sono legittimati a svolgere soltanto intervento adesivo dipendente. Viceversa, deve ritenersi ammissibile anche un intervento dei singoli condomini a favore del condominio, e cioè per sostenere la validità della deliberazione impugnata. Pertanto, poiché si tratta di posizioni giuridiche legate alla partecipazione al condominio e non di interessi, dunque, a soddisfare esigenze collettive della comunità condominiale, essendo rispetto ad esse unico legittimato passivo l'amministratore, l'eventuale intervento del singolo condomino è adesivo dipendente, sicché questi non è ammesso a proporre gravame avverso la sentenza che abbia visto soccombente il condominio; la legittimazione passiva esclusiva dell'amministratore del condominio nei giudizi relativi alla impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea promossi dal condomino dissenziente discende dal fatto che la controversia ha per oggetto un interesse comune dei condomini, ancorché in opposizione all'interesse particolare di uno di essi”.

Così la Cassazione, con ordinanza n. 15784 del 12.5.2026.

In estrema sintesi, la Cassazione afferma che:

1) il condomino che impugna una delibera può avere una posizione processuale autonoma (Il condomino che aveva titolo autonomo per impugnare la delibera può intervenire nel giudizio con una posizione autonoma e proseguire la causa anche se l'attore originario rinuncia o perde interesse, viceversa il condomino che non aveva più titolo per impugnare, ad esempio perché decaduto dai termini, può intervenire solo in modo "dipendente", cioè a sostegno di una delle parti.);

2) Il condomino che interviene per difendere una delibera ha invece una posizione subordinata all'amministratore e non può sostituirsi ad esso nelle impugnazioni.

26/08/2026

17/08/2026

INDENNITA' DA MIGLIORAMENTI

Nel contratto di locazione, il diritto del conduttore all'indennità per i miglioramenti della cosa locatapresuppone, ai sensi e per gli effetti del codice civile, che le relative opere siano state eseguite con il consenso del locatore.

Tale consenso, importando cognizione dell'entità, anche economica e della convenienza delle opere, non può essere implicito né può desumersi da meri atti di tolleranza ma deve concretarsi in una chiara ed inequivoca manifestazione di volontà volta ad approvare le eseguite innovazioni.

La mera consapevolezza o la mancata opposizione del locatore riguardo alle stesse non legittima il conduttore alla richiesta dell'indennizzo.

In altri termini, l'eventuale iniziativa del conduttore al miglioramento deve essere acconsentita dal proprietario dell'immobile cosicché lo stesso, valutando la convenienza delle opere e la loro entità, anche economica, possa manifestare il suo consenso consapevole delle ricadute economiche che lo stesso avrà nei suoi confronti.

(cfr. Trib. Civ. Chieti n. 32 del 12/05/2025)

Confedilizia Notizie Luglio 2026, n. 7 anno 36.

10/07/2026

VALIDITA' CLAUSOLA DI RINUNCIA ALL'AVVIAMENTO PER RIDUZIONE DEL CANONE.

Nelle locazioni di immobili ad uso non abitativo è nulla la clausola con la quale il conduttore rinunci preventivamente all'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale, ancorché tale rinuncia sia pattuita quale corrispettivo di una riduzione del canone.

I diritti riconosciuti al conduttore dalla disciplina imperativa possono formare oggetto di disposizione solo dopo la loro insorgenza e non possono conseguentemente essere validamente sacrificate in via preventiva mediante pattuizioni dirette ad alterare l'equilibrio legale del rapporto (Cass. Civ. - 9 febbraio 2026 - n. 2895)

Tratto da Confedilizia Notizie Anno 36 - maggio 2026 - n. 5

09/06/2026

CONDOMINIO, PULIZIA DELLE SCALE LA PAGA ANCHE CHI NON LE USA?
Non sempre.
Le spese per la pulizia delle scale condominiali devono essere ripartite in base all'utilizzo effettivo del bene comune.
Per questo motivo possono essere esclusi dalla ripartizione quei condòmini che, per le caratteristiche oggettive dell'edificio, non traggono alcuna utilità dalle scale.
Lo ha ribadito anche la Corte di Cassazione (Sez. II, sent. n. 4827 del 3 marzo 2025).

21/05/2026

LITI E DISSENSO DEI CONDOMINI
L'art. 1132 c.c. prevede che, ove l'assemblea abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda e un condomino dissenta da tale decisione, quest'ultimo possa, con atto da notificarsi all'amministratore entro 30 giorni dall'avvenuta conoscenza della deliberazione, separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze dellalite in caso di soccombenza: in tale ipotesi, il condomino dissenziente avrà diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto paghare alla parte vittoriosa,mentre se l'esito è stato favorevole al condominio e lo stesso dissenziente ne abbia tratto vantaggio, sarà tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.

Il termine dei trenta giorni per la notifica decorrono dalla data di deliberazione per coloro che hanno espresso voto sfavorevole o si sono astenuti e dalla data di comunicazione per gli assenti: la notifica non deve necessariamente avvenire tramite ufficiale giudiziario potendo essere sufficiente una raccomandat5a con ricevuta di ritorno (Cass. Sent. 2967/1978).

Da Confedilizia Notizie marzo 2026

06/03/2026

IL N**O PROPRIETARIO PUO' CONCEDERE UN APPARTAMENTO IN LOCAZIONE?

In ipotesi di usufrutto sui immobile, ciò è possibile se vi è espressa pattuizione fra n**o proprietario e usufruttuario.
LA Cassazione ha stabilito, infatti, che il contratto di locazione ha carattere personale e dunque, chiunque abbia la disponibilità di fatto del bene, può concederlo in locazione.

QUANTI MAZZI DI CHIAVI VANNO CONSEGNATI AL CONDUTTORE?

Con il contratto di locazione il bene viene concesso in piena ed esclusiva disponibilità.
Pertanto, salvo diverso accordo, al conduttore vanno consegnate tutte le chiavi che il proprietario possiede.

(Quesiti e risposte tratti da Confedilizia Notizie Anno 36 - n. 1 Gennaio 2026)