Lorenzo Loseto - Investimenti Immobiliari

Name: Lorenzo Loseto - Investimenti Immobiliari
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Price range: Not applicable

Casa
Italia
Bari
Lorenzo Loseto - Investimenti Immobiliari

Lorenzo Loseto, costruttore, sviluppatore immobiliare e formatore.

18/06/2026

Uno degli errori più grandi che vedo fare agli investitori immobiliari è ragionare esclusivamente a metro quadro.

“Quanto vale al mq?”

È una domanda che, da sola, spesso non serve a nulla.

Perché il mercato non compra metri quadrati.

Il mercato compra stanze, funzionalità, posizione e percezione del prodotto.

Ti faccio un esempio.

Su un appartamento da 50 mq, una differenza di appena 200€/mq significa 10.000€ di differenza sul prezzo finale.

Eppure molti continuano a dare valutazioni generiche senza considerare la microzona, il piano, l’esposizione, la distribuzione interna e soprattutto il numero di stanze.

Due immobili identici per metratura possono avere valori completamente diversi.

Per questo nelle nostre operazioni di frazionamento partiamo sempre dal prezzo a corpo e dalla domanda reale della microzona.

Solo dopo ragioniamo sui metri quadrati.

Perché è il mercato che determina il valore.

Non Excel.

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Tu valuti ancora gli immobili solo a metro quadro?

12/06/2026

Qual è oggi il miglior investimento immobiliare?

Negli ultimi anni ho visto cambiare completamente il mercato.

Tecniche che una volta funzionavano molto bene oggi sono diventate più complesse, più rischiose o semplicemente meno redditizie.

Aste immobiliari.
Flipping tradizionale.
NPL.

Non significa che non funzionino più.

Significa che il mercato è cambiato.

Nel video ti spiego quale strategia ritengo oggi la più interessante e perché continuo a investire milioni di euro ogni anno in questa direzione.

La differenza non la fa comprare bene.

La differenza la fa creare valore.

E chi riesce a creare valore oggi ha ancora margini che molti investitori nemmeno immaginano.

Tu cosa ne pensi?

11/06/2026

Ogni frazionamento immobiliare parte da una fase che quasi nessuno mostra.

La demolizione.

In questo momento non stiamo costruendo.

Stiamo preparando il cantiere.

Si eliminano i vecchi tramezzi.
Si rimuovono gli impianti che non serviranno più.
Si analizzano le strutture esistenti.
Si verificano i passaggi degli impianti.
Si liberano gli spazi che ospiteranno la nuova distribuzione degli appartamenti.

È una fase sporca, rumorosa e apparentemente poco spettacolare.

Ma è proprio qui che si gettano le basi dell’intera operazione.

Un errore in questa fase può generare problemi per mesi.

Una corretta pianificazione, invece, permette di velocizzare tutto ciò che arriverà dopo.

Nel video puoi vedere i vecchi impianti a soffitto, le strutture metalliche, le demolizioni e tutte quelle attività che precedono la realizzazione dei nuovi appartamenti.

Perché prima di costruire bisogna capire esattamente cosa mantenere, cosa eliminare e cosa trasformare.

È qui che inizia davvero un frazionamento immobiliare.

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Se vuoi imparare come analizziamo e sviluppiamo operazioni di questo tipo, trovi il video gratuito del Metodo Frazionamento Blindato™ nel link in bio.

09/06/2026

In questo Reel ti mostro una delle operazioni più interessanti che abbiamo sviluppato negli ultimi anni.

Partivamo da un ex parrucchiere di circa 400 mq.

Dopo un cambio di destinazione d’uso abbiamo progettato e realizzato 8 unità immobiliari indipendenti.

In questa fase del cantiere stiamo completando tutto lo scheletro delle divisioni interne in cartongesso che andranno a definire gli appartamenti.

Molti vedono soltanto il risultato finale.

La vera creazione di valore avviene invece qui.

Nella progettazione degli spazi.
Nella distribuzione degli ambienti.
Nelle scelte tecniche che permettono di trasformare un immobile che il mercato non vuole in un prodotto che il mercato desidera acquistare.

È esattamente questo il motivo per cui il frazionamento immobiliare, se affrontato correttamente, può generare enorme valore.

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Se vuoi capire come analizziamo e sviluppiamo operazioni di questo tipo, trovi il video gratuito del Metodo Frazionamento Blindato™ nel link in bio.

05/06/2026

Se tornassi indietro di 20 anni, c’è una cosa che farei diversamente.

Mi formerei molto prima.

Quando ho iniziato nel mondo immobiliare non esisteva quello che esiste oggi. Non c’erano corsi online, community, mentor, video gratuiti o percorsi strutturati.

L’unico modo per imparare era sbagliare.

E gli errori costano.

Costano tempo.
Costano soldi.
Costano opportunità.

Oggi invece possiamo imparare dall’esperienza di chi ha già percorso quella strada prima di noi.

Per questo considero la formazione una vera assicurazione sulla vita professionale.

Non serve soltanto a migliorare.

Serve a evitare errori che possono costarti anni.

Guardandomi indietro, se avessi avuto accesso agli strumenti che esistono oggi, avrei accorciato enormemente il mio percorso.

La domanda è:

Tu su cosa ti stai formando oggi?

04/06/2026

Uno degli errori più comuni nelle ristrutturazioni?

Pensare che l’acquirente valuti gli ambienti separatamente.

In realtà compra una sensazione complessiva.

In questo caso stiamo analizzando insieme a una studentessa del Metodo Frazionamento Immobiliare Blindato un’operazione attualmente in corso.

L’appartamento è stato ristrutturato molto bene all’interno.

Ma osservando il terrazzino ci siamo fatti una domanda importante:

👉 conviene davvero fermarsi qui?

Perché quando una persona esce all’esterno e trova una zona che non trasmette lo stesso livello qualitativo degli interni, parte del valore percepito si perde.

Non sempre bisogna ristrutturare tutto.

Ma bisogna sempre ragionare sull’esperienza finale del cliente.

Molte volte qualche migliaio di euro investito nel punto giusto può aumentare enormemente la percezione dell’immobile e facilitare la vendita.

Quando si sviluppano operazioni immobiliari, il dettaglio raramente è un dettaglio.

È spesso ciò che fa la differenza.

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Se vuoi imparare ad analizzare operazioni immobiliari come facciamo durante le consulenze agli studenti, trovi il video gratuito del Metodo Frazionamento Immobiliare Blindato™ nel link in bio.

01/06/2026

Molti pensano che il cartongesso venga utilizzato solo per risparmiare.

In realtà, nei frazionamenti immobiliari professionali, spesso viene scelto per un motivo completamente diverso.

👉 Velocizzare.

In questa operazione abbiamo deciso di utilizzare tramezzi in cartongesso per dividere i nuovi appartamenti.

Il vantaggio non è soltanto la rapidità di esecuzione.

Il vero vantaggio è che permette di visualizzare gli spazi molto prima rispetto a una lavorazione tradizionale.

Quando un potenziale acquirente entra in cantiere, riesce già a percepire:
✅ dimensioni degli ambienti
✅ distribuzione degli spazi
✅ sensazione reale dell’appartamento

E questo spesso consente di vendere l’immobile prima della fine dei lavori.

Un aspetto che chi inizia nel mondo dei frazionamenti sottovaluta completamente.

Perché ridurre i tempi di vendita significa:

* liberare capitale prima
* ridurre il rischio dell’operazione
* accelerare il passaggio all’investimento successivo

Dietro una semplice parete in cartongesso spesso c’è una scelta imprenditoriale molto più importante di quanto sembri.

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Se vuoi imparare come progettare e sviluppare frazionamenti immobiliari in modo professionale, trovi il video gratuito del Metodo Frazionamento Immobiliare Blindato™ nel link in bio.

30/05/2026

Link in bio del Metodo Frazionamento Blindato™️
Il problema non è trovare un immobile da frazionare.

Il problema è capire quello che può andare storto prima di comprarlo.

Negli ultimi anni ho visto operazioni apparentemente perfette trasformarsi in problemi da decine di migliaia di euro per un dettaglio che nessuno aveva analizzato prima del rogito.

Per questo è nato il Metodo Frazionamento Blindato™.

Un sistema costruito su oltre 200 operazioni reali per validare un investimento prima di impegnare capitale, tempo e responsabilità.

Se stai valutando un frazionamento immobiliare, guarda il video gratuito.

Trovi il link nel profilo.

29/05/2026

A volte demolire non serve a ristrutturare.

Serve a verificare.

In questo caso stiamo rimuovendo una porzione di cartongesso per eseguire un’indagine mirata sul solaio.

Non è una scelta estetica.

È una scelta di sicurezza.

Quando si sviluppano operazioni immobiliari importanti, soprattutto frazionamenti con molte unità, non ci si può permettere di fare supposizioni.

Bisogna verificare.

Perché i problemi strutturali si risolvono quando vengono individuati in tempo.

Non quando è troppo tardi.

Ed è proprio questa attenzione ai dettagli che spesso fa la differenza tra un’operazione improvvisata e un’operazione professionale.

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Se vuoi imparare ad analizzare e sviluppare operazioni immobiliari in modo più sicuro e strutturato, trovi il video gratuito del Metodo Frazionamento Immobiliare Blindato cliccando il link nel profilo.

sviluppoimmobiliare

31/12/2025

Pazienza e fede: le vere chiavi per attraversare le sfide della vita.

Ogni crescita autentica passa da tre momenti fondamentali: accorgersi, vedere, capire.
Prima senti che qualcosa non torna, poi inizi a osservarlo davvero, e solo col tempo ne comprendi il senso.

L’intuizione è una voce sottile: va allenata e rispettata.
Lo fai quando ti nutri di buone letture, ti circondi di persone che ti fanno stare bene, vivi esperienze vere e, soprattutto, quando ti concedi il giusto riposo.

È lì che inizi a capire chi sei davvero e dove stai andando.

Che questo nuovo anno sia un tempo di ascolto, fiducia e crescita profonda. 🤍

Indirizzo

Bari

Telefono

+393405449428

Sito Web

https://www.lorenzoloseto.com/

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