49 Invest

28/08/2024

Il real estate è visto come un mezzo di diversificazione e può offrire rendimenti elevati con rischio controllato, se si identificano le giuste opportunità e si seguono i nuovi trend del settore. Un'opportunità crescente è investire in immobili problematici, ristrutturarli e rivenderli. Questi immobili sono spesso mal gestiti e possono essere acquistati a prezzo scontato da venditori in difficoltà finanziaria. Le strategie value-add, che mirano a migliorare la proprietà e stabilizzare i flussi di cassa, sono cruciali, ma comportano rischi se non gestite correttamente.

Con l'aumento dei tassi di interesse e dell'inflazione, i tassi di capitalizzazione sono saliti, abbassando le valutazioni immobiliari e mettendo in difficoltà le proprietà centrali. Inoltre, le normative ambientali più severe, come la direttiva europea "Case green", richiedono ristrutturazioni per ridurre il consumo energetico degli edifici. Questo crea opportunità per le strategie value-add che puntano a migliorare la sostenibilità degli immobili. Gli immobili con certificazioni green tendono a ottenere affitti più alti e prezzi di vendita superiori.

Infine, i cambiamenti sociali post-pandemia influenzano il mercato immobiliare, con una crescente domanda di spazi ufficio flessibili e immobili per la logistica, dovuta all'aumento degli acquisti online. Questi trend indicano che le strategie value-add, orientate a rispondere ai nuovi requisiti e opportunità del mercato, possono offrire un buon equilibrio tra rischio e rendimento.

20/08/2024

Da alcuni nostri report si evidenziano le opportunità di investimento nel settore del real estate commerciale in Italia, delineando un ambiente economico favorevole. Nonostante l'Italia sia la quarta economia europea, si colloca solo all'ottavo posto per investimenti immobiliari tra il 2019 e il 2023. I settori principali, uffici e logistica, mostrano una forte domanda di immobili di qualità, sostenuta dalle nuove esigenze lavorative e dalla crescita della logistica.

Il mercato degli uffici in Italia, in particolare a Milano e Roma, è resiliente e necessita di innovazione per attrarre talenti, mentre il settore logistico ha visto una crescita significativa, superando il mercato europeo in investimenti e assorbimento di spazi. L'attenzione verso immobili che soddisfino gli standard ESG è in aumento, nonostante una discrepanza tra gli obiettivi di investitori e occupier.

Inoltre, emergono nuove opportunità in asset class alternative come il settore residenziale, spinto dalla domanda di affitti, e il settore ricettivo, correlato alla crescita del turismo. Anche il retail offre possibilità di investimento, con il settore Retail Out-of-Town che mostra segnali di ripresa post-pandemia.

Gli investimenti più promettenti includono settori come hotel, data center, healthcare, education e student housing, in grado di rispondere alle esigenze specifiche degli occupier.

14/08/2024

Buon Ferragosto ai nostri stimati clienti e collaboratori da parte di tutto il team di 49 Invest. Auguriamo a tutti voi una giornata di relax e felicità, e vi ringraziamo per la fiducia e il supporto che ci avete dimostrato. Che questa festività porti serenità e gioia nelle vostre vite!

05/08/2024

Il nostro report analizza come la finanza sostenibile stia influenzando il settore immobiliare, mettendo in luce dieci aree chiave in cui questa sinergia può portare benefici sia economici che ambientali.

In primo luogo, le certificazioni verdi, come LEED e BREEAM, non solo aumentano il valore degli immobili, ma li rendono anche più attraenti per i potenziali inquilini. Questo è dovuto al fatto che tali certificazioni assicurano pratiche di costruzione ecocompatibili e a basso impatto ambientale.

In secondo luogo, la conformità alle normative ESG (Environmental, Social, Governance) sta diventando sempre più rilevante. Le regolamentazioni come la tassonomia verde dell'UE guidano gli investimenti verso pratiche sostenibili e riducono il rischio di greenwashing, ovvero la presentazione fuorviante di impegni ambientali.

Un altro punto fondamentale è la creazione di valore: gli asset sostenibili tendono a generare rendimenti più elevati per gli investitori. Questo avviene perché gli immobili verdi possono richiedere affitti più alti e hanno tassi di sfitto inferiori, attirando inquilini di alta qualità.

Inoltre, la resilienza è un aspetto cruciale. Gli immobili che investono nella sostenibilità non solo affrontano meglio le sfide climatiche, ma migliorano anche la loro efficienza energetica nel tempo, riducendo così i costi operativi.

La domanda degli inquilini per soluzioni ecocompatibili sta crescendo, in particolare per gli spazi ad uso ufficio. Questi immobili sono sempre più richiesti per la loro capacità di migliorare la qualità della vita e promuovere il benessere dei lavoratori.

L'integrazione dei criteri ESG nelle decisioni di investimento è un'altra area di crescente importanza. Gli immobili con buone performance ESG tendono a presentare profili di rischio più favorevoli e un valore maggiore nel lungo periodo.

In questo contesto, gli strumenti di finanziamento innovativi come i green bonds e i crediti legati alla sostenibilità stanno guadagnando popolarità. Questi strumenti offrono vantaggi economici per i progetti che soddisfano determinati criteri di sostenibilità.

Gli investimenti d’impatto sono un altro aspetto rilevante. Gli investitori cercano sempre più iniziative che combinino risultati sociali e ambientali positivi con ritorni finanziari, come i programmi di alloggi a prezzi accessibili.

Inoltre, l’adozione di tecnologie basate sui dati è cruciale per ottimizzare l’uso delle risorse nel settore immobiliare. L’analisi dei dati e l’uso di dispositivi smart aiutano a ridurre i costi e migliorare l’efficienza energetica degli edifici.

Infine, il coinvolgimento degli stakeholder è fondamentale per uno sviluppo sostenibile. La cooperazione tra sviluppatori, investitori, inquilini e comunità locali contribuisce a una strategia complessiva di sostenibilità.

In sintesi, la finanza sostenibile sta cambiando il panorama immobiliare, integrando i fattori ESG nelle decisioni finanziarie, promuovendo innovazione e creando valore a lungo termine, affrontando al contempo questioni sociali e ambientali significative.

30/07/2024

Il mercato immobiliare pugliese e la città di Bari mostrano segnali positivi nel primo semestre del 2024, con una crescita sia dei prezzi di vendita che dei canoni di locazione. In entrambi i comparti, poi, salgono sia domanda che stock disponibile.
Leggi l’articolo ⬇️

I risultati dell'Osservatorio semestrale del mercato residenziale pugliese di Immobiliare.it

24/07/2024

La Puglia regina degli investimenti immobiliari dall'estero
Sempre più stranieri comprano casa nella nostra regione. Il Salento la meta più ambita.
Puglia regina degli investimenti immobiliari dall’estero. I dati parlano chiaro: il territorio attrae e l’estate ogni anno imprime una accelerazione a questa tendenza. Nella scelta delle località a farla da padrone è il Salento con più della metà degli acquisti complessivi. Seguito dalla provincia di Bari e da quelle di Foggia, Brindisi e Taranto. Anche le soluzioni stagionali registrano ottimi numeri ma questi dati naturalmente hanno un contraltare nella esiguità di case disponibili per gli affitti tradizionali.
In questo scenario inciderà notevolmente la normativa green europea che impone nuove regole agli stati membri in tema di edilizia e di patrimonio immobiliare.�Impartendo una nuova, sensibile, accelerazione a cui dovrà adeguarsi il mercato.

Ma perché la Puglia è così attraente per chi cerca una proprietà, sia per investimento che per uso personale?

Il clima mite tutto l'anno e le calde acque cristalline della costa adriatica fanno sentire chiunque come se fosse su un'isola tropicale. Non è un caso che la chiamino le Maldive italiane. Tuttavia, non sono solo le spiagge e il clima a richiamare turisti e investitori ogni anno. La Puglia è apprezzata per la sua ricca cultura, la bellezza rustica, la campagna piena di ulivi, e i trulli, le uniche costruzioni a forma di cono tipiche della regione. Lo stile di vita semplice della Puglia affascina persone da tutto il mondo.

La regione offre una varietà incredibile di immobili: appartamenti in città sul mare in affascinanti centri storici, casali rustici noti come "masserie", ville con piscina e uliveti, e i famosi trulli, che sono diventati molto popolari sia per le vacanze che per gli investimenti. Inoltre, i prezzi degli immobili in Puglia sono estremamente attraenti.

17/07/2024

Mercato Immobiliare Turistico: Focus Estate 2024

Negli ultimi anni, le case vacanza in Italia non sono più semplici residenze estive, ma anche fonti di reddito attraenti. Ma come sta evolvendo il mercato delle case vacanza nel 2024? i dati mostrano una stabilità generale nei prezzi, con alcune variazioni regionali significative e un crescente interesse da parte degli acquirenti stranieri.

Nel secondo semestre del 2023, i prezzi delle proprietà nelle località lacustri hanno mostrato una variazione minore, con il lago di Garda in leggero calo dello 0,4% e il lago di Como con un aumento significativo del 19%. Le località marine hanno visto un buon rendimento, con incrementi notevoli in Abruzzo (+17%), Molise (+69%), Veneto (+24%), Sardegna (+21%) e Calabria (+17%). Tuttavia, Puglia e Sicilia hanno registrato una leggera diminuzione dei prezzi (-2,0% e -1,2% rispettivamente).

Gli acquirenti stranieri continuano a giocare un ruolo cruciale, rappresentando il 13,5% degli acquisti nel 2023, in crescita rispetto al 10,7% nel 2019. Il conflitto in Ucraina e il rallentamento dell'economia tedesca hanno influenzato la cautela degli acquirenti tedeschi, che tendono a ritardare gli acquisti o a cercare opzioni più economiche come il lago d'Iseo. Al contrario, l'Italia è vista come un rifugio sicuro dai polacchi, preoccupati per la situazione nel loro paese, che prediligono località come Scalea, Bordighera, Caorle, Sant’Antioco, Badesi, Taormina, Terrasini, Castellammare del Golfo, e Alcamo.

Infine, si nota uno spostamento di francesi dalla Costa Azzurra alla Liguria, attratti dai prezzi più accessibili della regione.

Questi dati indicano un mercato delle case vacanza italiano dinamico e in evoluzione, con variazioni regionali significative e una forte presenza di acquirenti internazionali che influenzano positivamente il settore.

10/07/2024

Nel primo trimestre del 2024, il mercato del real estate commerciale ha registrato una significativa ripresa nonostante l'incertezza economica e geopolitica, con un volume di investimenti di 1,8 miliardi di euro, un aumento dell'80% rispetto allo stesso periodo del 2023. tutte le asset class, ad eccezione del retail, hanno contribuito a questa crescita.

Dettagli per asset class:

1. Office

- Ha assorbito più del 28% del totale degli investimenti.

- Rendimenti leggermente in rialzo: 4,1% a Milano e 4,6% a Roma.

- Assorbimento: 90.000 mq a Milano e 30.000 mq a Roma.

- Canoni di locazione stabili nelle location prime.

2. Logistica

- Incremento del 76% rispetto al Q1 2023, con investimenti di circa 310 milioni di euro.

- Rendimenti: 5,4% a Milano e 5,3% a Roma.

- Assorbimento globale superiore ai 500.000 mq.

- Canoni di locazione stabili rispetto al trimestre precedente.

3. Hospitality

- Aumento del 43% rispetto al Q1 2023, assorbendo il 14% del totale degli investimenti.

- Rendimenti stabili: 4% nelle location prime e 6,6% nelle secondary location.

4. Retail

- Volume degli investimenti pari al 4% del totale.

- Trend di stabilizzazione dopo un incremento della quota di eCommerce.

- Rendimenti in crescita: 4,1% nelle High Street di Milano e 4,3% nelle High Street di Roma.

5. Living, Healthcare e Alternative

- Quasi il 37% del totale degli investimenti.

- La transazione a Milano riguardante Scalo Farini ha avuto un impatto significativo su questa performance.

Questi dati mostrano una ripresa robusta del mercato immobiliare commerciale, con particolare dinamismo nei settori Office, Logistica e Living, Healthcare e Alternative, mentre il settore Retail sta cercando di stabilizzarsi e adattarsi alle nuove tendenze di consumo e tecnologie.

25/06/2024

Il Mercato Immobiliare nel 2024: Investire in con Intelligenza
Quando si tratta di trovare immobili di prestigio in Puglia, ci sono alcune aree che spiccano per la loro bellezza e esclusività. Luoghi come la Valle d’Itria, conosciuta per le sue masserie storiche, e la costa adriatica, famosa per le sue ville lussuose, sono tra le destinazioni più ricercate. Inoltre, esplorando i luoghi da visitare in Puglia, si scoprono gemme nascoste come le piccole città d’arte e i borghi medievali, dove si possono trovare proprietà uniche che offrono un mix di storia, cultura e lusso moderno. Queste zone non solo garantiscono un elevato standard di vita, ma sono anche luoghi dove il patrimonio culturale e la bellezza naturale creano un contesto ideale per investimenti immobiliari di alto livello.

L'Importanza del Turismo Marittimo per il Mercato Immobiliare

Il turismo marittimo gioca un ruolo cruciale nell’economia della Puglia, influenzando significativamente il mercato immobiliare della regione. Con l’afflusso annuale di turisti, la domanda di alloggi, sia per affitti a breve termine che per acquisti di seconde case, cresce notevolmente. Questo fenomeno ha portato a un rinnovato interesse per le proprietà vicino al mare, sia in termini di nuove costruzioni che di ristrutturazioni di edifici già esistenti.

Gli investitori attenti possono trarre vantaggio da questa tendenza, concentrando i loro sforzi sulle zone costiere e sulle città portuali, dove la domanda rimane alta e il potenziale di apprezzamento del valore immobiliare è significativo. Dalle tranquille spiagge del Salento alle storiche masserie nella Valle d’Itria, la regione offre una varietà di opzioni per ogni gusto e budget.

Un Investimento Intelligente
Scegliere la Puglia per una casa vacanza non significa solo acquistare un immobile in una delle regioni più belle d’Italia; significa anche fare un investimento intelligente in un mercato in crescita, dove la domanda di alloggi di qualità è in costante aumento, sia per le vacanze che per soggiorni più lunghi.
Le masserie incantevoli, le ville di lusso con piscina, i pittoreschi borghi con le loro feste patronali e le meraviglie culinarie che rendono la Puglia unica. Ma, oltre a essere una meta turistica di prim’ordine, la Puglia si rivela anche come un luogo ideale per investimenti immobiliari. Che si tratti di acquistare una casa vacanza o di investire in proprietà di prestigio, la regione offre opportunità notevoli per un investimento a lungo termine. La combinazione di cultura ricca, bellezza naturale e potenziale di mercato fa della Puglia una scelta saggia e attraente per gli investitori immobiliari.

18/06/2024

Il Real Estate come Strumento di Diversificazione del Portafoglio

In un contesto di mercato caratterizzato da tensioni geopolitiche persistenti e una correlazione positiva tra le asset class pubbliche, gli investimenti alternativi stanno guadagnando sempre più importanza. Tra questi, il real estate si distingue come una valida opzione per diversificare il portafoglio e aumentarne la resilienza.

L'Importanza degli Investimenti Alternativi

Alcuni studi indicano la preferenza delle azioni alle obbligazioni, con l'intelligenza artificiale come trend trainante. Tuttavia, per rendere i portafogli più resilienti, è utile considerare i fondi evergreen tra gli investimenti alternativi. "Il real estate ha storicamente mostrato una bassa correlazione con l'azionario e una correlazione leggermente negativa con l'obbligazionario, rendendolo un asset ideale per diversificare un portafoglio bilanciato", Questo settore, inoltre, si inserisce perfettamente nei mega trend di cambiamento strutturale dell'economia, come decarbonizzazione, digitalizzazione, deglobalizzazione e cambiamenti demografici.

Settori Promettenti nel Real Estate

Si individuano grandi potenzialità in settori del real estate poco sviluppati in Italia, come il residenziale a reddito, o addirittura inesistenti, come il life science. Questo mercato rappresenta meno del 5% dell'universo investibile istituzionale globale, offrendo così notevoli opportunità di crescita e diversificazione globale.

Grazie ai fondi evergreen, gli investitori possono accedere al real estate globale in modo più agevole, minimizzando la J-curve e programmando i tempi di uscita in condizioni di mercato normale, pur rimanendo un investimento a lungo termine non liquido.

Conclusione

Il real estate si conferma un'opzione interessante per chi desidera diversificare il proprio portafoglio con investimenti alternativi, offrendo resilienza e potenzialità di crescita in un contesto di mercato complesso.

12/06/2024

Ultime News Bari: Sulle Ceneri dello storico negozio Cima, nel cuore di Via Sparano sorgerà uno store SAINT LAURENT. Nella principale via dello shopping di Bari sono apparsi i cartelloni che certificano l’arrivo della maison francese in città.
Leggi l’articolo completo La Gazzetta del Mezzogiorno👇
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Prossima l'apertura dello store nel cuore di Via Sparano. Si cerca personale