Emme Amministratori di Condominio

29/04/2026

Oggi, sull'edizione on line de Il Sole 24 ORE, la Corte di Cassazione (ordinanza numero 10321 del 20 aprile 2026) ribadisce che, in caso di infiltrazioni d'acqua provenienti da parti comuni (nella specie, un lastrico solare), anche il danneggiato deve partecipare alla spesa necessaria per il ripristino, in base al valore della sua quota di (com)proprietà sui beni in comunione.
https://ntpluscondominio.ilsole24ore.com/art/infiltrazioni-lastrico-solare-condomino-danneggiato-partecipa-spese-il-ripristino-AIKRumdC

18/04/2026

15/04/2026

07/04/2026

🏗️ Superfetazioni e falso mito della sanatoria

Attenzione a un errore molto diffuso: la sanatoria del Comune non mette al riparo da tutto.

Anche se un’opera abusiva viene regolarizzata dal punto di vista urbanistico, resta il problema condominiale. Se la costruzione (veranda, chiusura balcone, ampliamento, ecc.) viola i diritti degli altri condomini — ad esempio altera il decoro architettonico, limita l’uso delle parti comuni o modifica i prospetti — il condominio può comunque chiedere la demolizione.

👉 In sostanza:
Il Comune valuta la regolarità urbanistica
Il condominio tutela i diritti dei singoli proprietari

Sono due piani diversi, e uno non annulla l’altro.

⚖️ Conclusione: prima di realizzare o sanare un intervento, è fondamentale verificare anche il regolamento condominiale e il rispetto delle parti comuni.

Perché un’opera “sanata” può comunque essere… da demolire.



Leggi l'articolo

Il singolo proprietario che amplia la propria unità ai danni delle parti comuni non può imporre l’opera al condominio. La Cassazione, con l’ordinanza n. 7782 del 31 marzo 2026, stabilisce che la sanatoria urbanistica non cancella i diritti dei vicini. La recente Ordinanza della Corte di Cassaz...

04/04/2026

Buona Pasqua

31/03/2026

👀🧐

DA DOMANI A BARI CAMBIA L'ORARIO DI CONFERIMENTO
DELLA FRAZIONE INDIFFERENZIATA PER LA RACCOLTA STRADALE

Da domani, 1 aprile, cambia l'orario di conferimento della frazione indifferenziata nei quartieri della città di Bari serviti dalla raccolta stradale.

I rifiuti dovranno essere conferiti dalle 18.30 alle 22.30 e non più dalle 12.30 alle 22.30, tutti i giorni, festivi compresi.

E' buona norma conferire anche l'organico negli stessi orari mentre non ci sono limitazioni per le altre frazioni.

I nuovi orari resteranno in vigore fino al 31 ottobre prossimo.

08/03/2026

🌾 Parità di genere: un impegno che riguarda tutti

L’8 marzo non è soltanto una ricorrenza simbolica. È l’occasione per ricordare che la parità tra donne e uomini non è ancora pienamente raggiunta, né nel lavoro né nella vita quotidiana.

Le iniziative e le mobilitazioni previste per il 9 marzo richiamano l’attenzione su temi importanti: pari opportunità, dignità professionale, conciliazione tra lavoro e vita familiare, contrasto a ogni forma di discriminazione.

La parità di genere non è una rivendicazione di parte, ma un principio di civiltà che rafforza l’intera società. Dove esiste equilibrio, rispetto e riconoscimento delle competenze, crescono anche qualità del lavoro, fiducia e coesione.

Per questo è fondamentale continuare a promuovere una cultura fondata sul rispetto, sull’uguaglianza e sulla valorizzazione delle capacità di ogni persona.

🌼 L’8 marzo è memoria, ma soprattutto responsabilità per il futuro.

27/02/2026

🏠 Fisco, anagrafe dei titolari e controlli sul Superbonus

Il Ministero dell’Economia e delle Finanze prevede una nuova banca dati per identificare con precisione i titolari effettivi degli immobili (proprietari, usufruttuari, titolari di diritti reali).

🎯 Obiettivo: incrociare dati catastali e fiscali per verificare la corretta applicazione delle imposte, in particolare l’IMU, che deve essere versata dal proprietario o dall’usufruttuario.

Parallelamente, l’Agenzia delle Entrate rafforza i controlli sul Superbonus 110%: verifiche su aggiornamenti catastali dopo i lavori, correttezza delle pratiche e coerenza tra interventi eseguiti e rendita dichiarata.

📩 Sono già partite lettere di compliance.

👉 Trasparenza e incrocio dei dati saranno sempre più centrali nella gestione del patrimonio immobiliare.



Fisco, anagrafe dei titolari e controlli sul Superbonus al 110%

Il ministero dell’Economia punta a un censimento fiscale dettagliato e a controlli innovativi per contrastare l’evasione immobiliare e ottimizzare i rimborsi fiscali

26/02/2026

📍 Quando l’acqua sale, servono competenza e visione.

Nell’approfondimento pubblicato oggi, 26 febbraio 2026, da la Repubblica Bari, si riaccende l’attenzione sul fenomeno delle infiltrazioni nei quartieri Madonnella, Murattiano e Libertà.

Non si tratta più di episodi isolati, ma di una condizione strutturale che coinvolge interrati, scantinati e fondazioni degli edifici vicini al mare.

Anche la nostra esperienza sul campo viene richiamata attraverso le segnalazioni raccolte negli ultimi mesi: ritorni di acqua, allagamenti, pompe in funzione continua, pilastri esposti a fenomeni di corrosione.

Per noi di Emme Amministratori non è solo cronaca.

È gestione quotidiana, prevenzione, programmazione tecnica e tutela del patrimonio condominiale.

Il cambiamento climatico e l’innalzamento della falda richiedono amministratori preparati, capaci di leggere i segnali prima che diventino danni strutturali.

26/02/2026

🏢 Diritto di prelazione negli immobili: attenzione ai falsi miti

​Si sente spesso dire:

“Prima di vendere devi offrirlo ai familiari.”
“Se l’appartamento è affittato, l’inquilino ha sempre la precedenza.”

​❗ Non è così.
Il diritto di prelazione non è mai automatico. Esiste solo in casi specifici e rigorosi previsti dalla Legge.

​📌 Caso 1: La Successione (art. 732 c.c.)
​La prelazione tra coeredi vale solo finché esiste una comunione ereditaria (quando più eredi sono ancora contitolari dello stesso patrimonio non ancora diviso).
​Se sei l’unico erede proprietario esclusivo, vendi liberamente a chi vuoi.
​Se la divisione dei beni è già stata fatta, il diritto di prelazione legale decade.

​🏠 Caso 2: L’Inquilino (Locazione)
​Molti inquilini pensano di avere sempre la precedenza. In realtà, nella locazione abitativa, la prelazione scatta solo se:
​Il locatore nega il rinnovo del contratto alla prima scadenza (4 o 3 anni) perché intende vendere l'immobile a terzi e non possiede altri immobili a uso abitativo (oltre alla propria casa).
​In tutti gli altri casi (vendita durante il contratto o dopo il secondo rinnovo), l’inquilino non ha alcun diritto di precedenza.

​🚜 Caso 3: Proprietari Terrieri (Prelazione Agraria)
​Questo è un obbligo legale molto forte:
​Se vendi un terreno agricolo, il diritto di prelazione spetta al coltivatore diretto che lavora il fondo o ai proprietari dei terreni confinanti (se coltivatori diretti o IAP).
​Serve a favorire l'accorpamento delle proprietà agricole e va gestito con attenzione per evitare rischi di riscatto futuro.

​🏢 Caso 4: Il Condominio
​Non esiste alcuna prelazione tra condomini.
Il vicino di casa non ha più diritti di un estraneo. L'amministratore non è tenuto a informare gli altri proprietari della vendita, poiché ognuno è libero di disporre della propria unità immobiliare come meglio crede.

​📜 In sintesi:
​La prelazione esiste solo se espressamente prevista dalla normativa vigente per quella specifica tipologia di immobile o situazione proprietaria.

​🔎 Prima di parlare di “diritto di precedenza”, verificate sempre la sussistenza di un titolo giuridico. La chiarezza evita inutili blocchi nelle trattative e costosi contenziosi.

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