Emme Amministratori di Condominio

16/09/2026

🔒 Cancello all'ingresso del condominio: è legittimo anche se nello stabile ci sono negozi?

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 22857/2026, ha chiarito che l'installazione di un cancello per esigenze di sicurezza non costituisce un'innovazione vietata, purché venga garantito il libero accesso ai clienti durante gli orari di apertura delle attività commerciali.

Una decisione importante che conferma come sicurezza e tutela dei diritti dei singoli possano convivere nel rispetto della normativa condominiale.

👉 Leggi l'approfondimento completo sul blog di ALAC Bari www.alacbari.it

14/08/2026

29/04/2026

Oggi, sull'edizione on line de Il Sole 24 ORE, la Corte di Cassazione (ordinanza numero 10321 del 20 aprile 2026) ribadisce che, in caso di infiltrazioni d'acqua provenienti da parti comuni (nella specie, un lastrico solare), anche il danneggiato deve partecipare alla spesa necessaria per il ripristino, in base al valore della sua quota di (com)proprietà sui beni in comunione.
https://ntpluscondominio.ilsole24ore.com/art/infiltrazioni-lastrico-solare-condomino-danneggiato-partecipa-spese-il-ripristino-AIKRumdC

15/04/2026

07/04/2026

🏗️ Superfetazioni e falso mito della sanatoria

Attenzione a un errore molto diffuso: la sanatoria del Comune non mette al riparo da tutto.

Anche se un’opera abusiva viene regolarizzata dal punto di vista urbanistico, resta il problema condominiale. Se la costruzione (veranda, chiusura balcone, ampliamento, ecc.) viola i diritti degli altri condomini — ad esempio altera il decoro architettonico, limita l’uso delle parti comuni o modifica i prospetti — il condominio può comunque chiedere la demolizione.

👉 In sostanza:
Il Comune valuta la regolarità urbanistica
Il condominio tutela i diritti dei singoli proprietari

Sono due piani diversi, e uno non annulla l’altro.

⚖️ Conclusione: prima di realizzare o sanare un intervento, è fondamentale verificare anche il regolamento condominiale e il rispetto delle parti comuni.

Perché un’opera “sanata” può comunque essere… da demolire.



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Il singolo proprietario che amplia la propria unità ai danni delle parti comuni non può imporre l’opera al condominio. La Cassazione, con l’ordinanza n. 7782 del 31 marzo 2026, stabilisce che la sanatoria urbanistica non cancella i diritti dei vicini. La recente Ordinanza della Corte di Cassaz...

04/04/2026

Buona Pasqua