Geometra Santo Spavetti

18/08/2026

18/08/2026

La sanzione pecuniaria di opere in SCIA prevede il triplo dell’aumento del valore venale prodotto dalle opere abusive, il Consiglio di Stato (n. 4472/2026) ha ritenuto illegittimo moltiplicare automaticamente la soglia minima per ciascuna unità interessata.

13/08/2026

🏗️ Un'opera definita accessoria o pertinenziale non è per questo un'opera scindibile, e la differenza pesa sull'esito della domanda di sanatoria.

Chi presenta un'istanza riferita a una sola porzione dell'immobile parte dal presupposto che l'esame si fermi lì. La sentenza del TAR Sicilia n. 2001/2026 mostra come il collegamento funzionale tra i manufatti possa spostare il perimetro dell'istruttoria, mentre il vincolo paesaggistico gravante sull'area aggiunge una verifica autonoma rispetto a quella edilizia.

La vicenda e il principio affermato dal Collegio meritano una lettura per intero.

📎 https://www.lavoripubblici.it/news/sanatoria-parziale-abusi-edilizi-opere-scindibili-38576

12/08/2026

Una pergotenda di circa 70 mq, addossata ai muri di un cortile e utilizzata nell’attività di ristorazione, può essere qualificata come edilizia libera? Per il Consiglio di Stato, con sentenza n. 6424/2026, è possibile, ribaltando la precedente decisione del TAR Lazio.

Il caso è interessante soprattutto per le notevoli dimensioni del sistema tendonato e per il suo utilizzo connesso all'attività produttiva di somministrazione, perchè queste caratteristiche potrebbero far pensare alla creazione di nuova superficie o volume.

Non si tratta della tipica pergotenda posizionata sul vialetto di ingresso di casa o nel proprio resede, mediamente di 16 mq e acquistabile perfino al supermercato. La sentenza conferma invece che la qualificazione edilizia dipende anzitutto dalle caratteristiche costruttive e dalla capacità della struttura di creare uno spazio stabilmente chiuso.

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