Rosso Mattone Case - Consulenza Immobiliare: Vendita e Locazione

Rosso Mattone Case - Consulenza Immobiliare: Vendita e Locazione Rosso Mattone Case è l'Agenzia Immobiliare n.1 a Monza e in Brianza. Vuoi Vendere Casa? Ti diremo

La Rosso Mattone Case è il riferimento nel mercato immobiliare della Brianza, con ufficio a Monza (MB). Ci occupiamo di vendita e locazione di immobili e pratiche annesse. Da 20 anni siamo specializzati nella gestione di immobili residenziali in costruzione e di seconda vita. Da 10 anni parte principale del nostro core business è la commercializzazione di immobili del settore terziario: capannoni, uffici, negozi e laboratori.

A breve ci saranno abitazioni per i Puffi.Riusciranno a fare una legge un'altra legge discutibile? Siamo prossimi al biv...
22/07/2024

A breve ci saranno abitazioni per i Puffi.
Riusciranno a fare una legge un'altra legge discutibile?

Siamo prossimi al bivio, dove da un lato – e non importa che sia sinistra o destra – c’è il cartello “Buon senso” dall’altro il cartello “pur di non perdere la poltrona l’importante è dir qualcosa”, l’argomento è il decreto SalvaCasa.

Si attende il si di Montecitorio per l’approvazione definitiva. Tra le principali novità c’è l’abitabilità dei micro appartamenti così cambiano i requisiti minimi perché una casa sia a norma di legge. Fino ad oggi l’abitabilità variava in base alle dimensioni rapportate al numero di occupanti e alla destinazione d’uso degli immobili.

Nel decreto salva casa si propone abitabili gli appartamenti con un’altezza di 2,40 metri (oggi l’altezza minima salvo deroghe e solo per certi locali è di 2,70 metri) e una superficie di 28 mq per i bilocali e 20 mq per i monolocali. Così rischiamo di accettare che gli appartamenti saranno pensati solo per speculazione. Di fatto si sta dicendo che una camera matrimoniale più un bagno e il relativo disimpegno siano adatti per vivere in 1-2 persone in modo continuativo, nascondendosi dietro la vita dello studente o trasfertista, possibilmente non alto.

E tu cosa ne pensi di questa proposta per ridurre la superficie utile per ottenere l’abitabilità dei mini appartamenti?

Puoi continuare la lettura dell'articolo cliccando 👉https://www.rossomattonecase.it/salva-casa-20-mq-di-appartamento/

Rosso Mattone Case – Servizi Immobiliari
Via Sant’Andrea 3 – Biassono
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La sensazione di molti, è che nel primo semestre 2024 si vendono meno e lo conferma una circolare dell’ . Inoltre su q...
17/06/2024

La sensazione di molti, è che nel primo semestre 2024 si vendono meno e lo conferma una circolare dell’ . Inoltre su quelle che si vendono cresce lo sconto e aumenta la differenza tra prezzo richiesto e quanto l’acquirente è disposto a pagare.

Questo sconto che già verso la fine del 2023 era tangibile, ora si amplia e quanto richiesto dalla proprietà e il finale di compravendita non corrisponde alle aspettative del venditore. Sembrerebbe che da un periodo di forte euforia siamo entrati in uno di maggiore riflessione, così lo preferisco definire piuttosto che usare il termine “crisi”.

Anche per l’acquisto degli a uso investimento che contano principalmente sulla capacità di acquisto diretta dell’acquirente si verificano sconti con percentuali importanti.

Insomma dai dati indicati dalle verifiche dell’Agenzia del territorio c’è una coerenza con il quadro immobiliare che si sta disegnando in molte località, ascoltando i consulenti più attenti e non solo quelli “euforici del sempre tutto bene”.

Aumenta la forbice tra prezzo richiesto e finale e sarà un caso, ma a gran voce rimbalza la notizia che i tassi di interesse dei cominciano a scendere, forse.

Leggi tutto su 👉 https://www.rossomattonecase.it/casa-cresce-lo-sconto-sul-prezzo-di-vendita/

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I clienti “acquirenti” mi chiedono prima di decidere se procedere nell’acquisto o meno quale sarà il costo da calcolare ...
15/04/2024

I clienti “acquirenti” mi chiedono prima di decidere se procedere nell’acquisto o meno quale sarà il costo da calcolare per le spese accessorie notarili e in generale riferite alle imposte statali.

E’ importante sapere che i costi per l’acquisto di un immobile non sono sempre e tutti proporzionali al prezzo di vendita.

Le imposte dovute per l’acquisto di un immobile non si riferiscono al valore di mercato di un bene ma al suo valore ai fini tributari.

Ecco quali sono: Imposte di successione, Imposte di donazione , imposte di registro, ipotecarie e catastali (solo in caso di acquisto di immobili ad uso abitativo e relative pertinenze).

Il valore catastale si ottiene moltiplicando la rendita catastale (che troviamo nella visura catastale) rivalutata del 5% per un determinato coefficiente stabilito per legge e variabile in base alla categoria catastale dello stesso immobile.

Qui di seguito, ho riportato i moltiplicatori più utilizzati, senza necessità di calcolare la rivalutazione della rendita del 5%.

Abitazioni principali (1°casa) > 115,5

Abitazioni secondarie (2°casa) > 126

Uffici A/10 > 63

Negozi C/1 > 42,84
..clicca il link per continuare la lettura 👉 https://www.rossomattonecase.it/cosa-e-il-valore-catastale/

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Usufrutto: sai cosè?L'usufrutto di una abitazione attribuisce a chi ne è titolare la possibilità di godere dell'immobile...
07/02/2024

Usufrutto: sai cosè?

L'usufrutto di una abitazione attribuisce a chi ne è titolare la possibilità di godere dell'immobile altrui, nei limiti della destinazione economica del bene.

L'usufruttuario ha il possesso di un appartamento di proprietà di un altro soggetto e può utilizzarla ma non può trasformare la destinazione d'uso dell'alloggio.

Ovvero il proprietario che concede in usufrutto un'abitazione mantiene su di essa la nuda proprietà: ovvero conserva la proprietà dell'immobile, ma ne trasferisce il possesso all'usufruttuario.

L'usufrutto si estingue alla scadenza del termine stabilito, se il diritto non viene esercitato per 20 anni, per la riunione dell'usufrutto e della nuda proprietà nella stessa persona.

Il proprietario dell'abitazione conserva sul bene la nuda proprietà mentre l’usufruttuario ne gode l’uso.
L'usufrutto ha durata massima uguale alla vita dell'usufruttuario medesimo e non può essere trasmesso agli eredi.

Alla morte dell’usufruttuario il possesso tornerà al n**o proprietario.
Nel caso in cui l'usufrutto sia attribuito a una persona giuridica la durata massima è di trent'anni.

Il titolare dell'immobile continua a disporre dell'immobile, potendo decidere di venderlo. L'atto di compravendita non elimina l'usufrutto: chi compra l'alloggio manterrà la nuda proprietà fino al termine di scadenza dell'usufrutto.

Quando si estingue l'usufrutto il compratore nuovo proprietario acquisisce l'integrale diritto di proprietà.

Continua la lettura su 👉 https://www.rossomattonecase.it/usufrutto-sai-cose/

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Si torna a parlare di cedolare secca per i negozi e le ultime novità ci dicono che potrebbe essere dedicata un’aliquota ...
12/01/2024

Si torna a parlare di cedolare secca per i negozi e le ultime novità ci dicono che potrebbe essere dedicata un’aliquota al 15% per i Comuni con meno di 5mila abitanti.

Questo intervento avrebbe l’obiettivo di contrastare lo spopolamento dei piccoli centri abitati. Questa ipotesi di introdurre (nuovamente ma con differenze dalla precedente) la cedolaresecca sugli immobili commerciali è stata presentata di recente nelle riunioni di Governo.

Non c’è ancora nulla di certo per l’affitto degli immobili non residenziali ovvero sarebbero i negozi, gli uffici (categoria A/10) e i laboratori (C/3) solo nei Comuni con meno di 5mila abitanti un’aliquota al 15%.

La cedolare dovrebbe inoltre applicarsi ai contratti stipulati da una certa data in poi. Non sarebbe applicabile ai contratti già in essere.

Altra novità contenuta nella bozza di testo della Manovra 2024, è la cedolare secca sugli affitti brevi che peserà 5 punti in più per questa tipologia di locazioni. Infatti si passa dal 21 al 26% di tassazione per alcuni immobili locati fino a 30 giorni cioè quelle di durata non superiore a un mese.
..continua a leggere su https://www.rossomattonecase.it/cedolare-secca-per-negozi-nel-2024/

Per maggiori informazioni contattami.

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Disdetta del contratto di affitto, sai quando si può?Provo a dirvi qualcosa di più.Può capitare che tra inquilino e prop...
08/12/2023

Disdetta del contratto di affitto, sai quando si può?

Provo a dirvi qualcosa di più.

Può capitare che tra inquilino e proprietario ci sia l’esigenza di interrompere il contratto di affitto. Ma il contratto di locazione è una scrittura privata che vincola entrambe le parti.

L’inquilino può disdire il contratto di affitto di locazione di immobile residenziale in qualsiasi momento dandone avviso al locatore, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione.

La durata del preavviso come dicevo è di sei mesi come vuole la legge ma è facoltà delle parti decidere che sia maggiore o minore rispetto alla norma.

Se questa facoltà non è prevista nell’accordo è necessario che la decisione sia per “gravi e imprevedibili” motivi che sono sopravvenuti al conduttore.

Ricordo i motivi che la legge indica come gravi ci sono: la perdita improvvisa del posto di lavoro, il trasferimento in un altro luogo per motivi di lavoro o di famiglia, problemi strutturali dell’immobile locato.

Per poter recedere dal contratto di locazione, l’inquilino deve inviare al proprietario di casa una “lettera di disdetta” mediante raccomandata con ricevuta di ritorno (o via pec se entrambi provvisti).

Nel caso l’immobile locato avesse più proprietari, la lettera va inviata a tutti i locatori.

Il periodo di preavviso parte dalla data in cui il proprietario riceve la disdetta ma durante tale periodo, l’inquilino è tenuto comunque al versamento dei canoni anche se libera l’immobile in anticipo salvo accordi diversi con la proprietà o in caso l’immobile venga riaffittato.

Anche il locatore (proprietario) può recedere dal contratto sempre dando comunicazione con un preavviso di sei mesi.

A differenza del conduttore, lo può fare solo dopo quattro anni se nel contratto a canone libero (o tre anni in quello a canone concordato) e in presenza di giustificato motivo.

Non tutti sanno che se, però, entro 12 mesi dalla liberazione dell’appartamento non si verifica la motivazione avanzata dal proprietario, l’inquilino ha diritto a rientrare nell’alloggio oppure ad ottenere un rimborso pari a 36 mensilità.

In ogni caso se il contratto si interrompe prima dei termini, andrà fatta comunicazione all’AdE nella sede ove fatta la registrazione (o in modalità on-line tramite programma apposito).

Per altre informazioni collegati al link https://www.rossomattonecase.it/disdetta-del-contratto-di-affitto-quando-si-puo/

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Lo sapevi che una volta comprata casa dove andrai a vivere, ci sono da risolvere alcune pratiche di carattere burocratic...
07/11/2023

Lo sapevi che una volta comprata casa dove andrai a vivere, ci sono da risolvere alcune pratiche di carattere burocratico, tra le quali figura il cambio di residenza.

Non tutti sanno che da qualche tempo il cittadino interessato potrà effettuare l’adempimento in modalità online, avvalendosi del portale dell’ANPR, Anagrafe Nazionale Popolazione Residente.

Cambiare residenza online potrà essere fatto – senza fare code in Comune – per modificare la residenza presso un comune diverso, nello stesso comune o riportare la residenza in Italia per i cittadini all’estero iscritti all’AIRE.

E’ necessario disporre di (Sistema pubblico di identità digitale), CIE (carta di identità elettronica) o CNS (carta nazionale dei servizi).

L’utente nel sito dovrà precisare se il cambio di residenza lo richiede per conto proprio se maggiorenne, per la o per inserirsi in una famiglia esistente.

Più macchinoso l’aggiornamento qualora vi siano altri componenti della famiglia che dovranno effettuare la convalida dei dati attraverso l’accesso alla loro area riservata, tramite gli strumenti digitali a disposizione. Solo a questo punto sarà possibile inviare la dichiarazione al Comune.

Per poter ultimare la pratica occorre inserire tutti i dati richiesti dal sistema.

Occorre fare attenzione nel compilare il modulo poiché una volta inseriti i dati dopo aver fatto l’invio non sarà possibile operare delle modifiche.

Una volta effettuato l’invio della richiesta, il cittadino verrà informato in merito allo stato della lavorazione della stessa, una volta fornito il proprio indirizzo email per capire quando il trasferimento della residenza è divenuto effettivo o se è invece è ancora sospeso per mancanza di documenti o necessita di ulteriori accertamenti da parte del Comune competente.

Il cambio di dovrebbe diventare effettivo dopo 45 giorni dalla richiesta se tutto risulta evaso correttamente.

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Guarda il video 👉 https://youtu.be/5IL7i31IjAARosso Mattone Case – Servizi ImmobiliariVia San Martino 3 – Monza☎️ 328.69...
08/10/2023

Guarda il video 👉 https://youtu.be/5IL7i31IjAA

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E' cosa cosa già sentita ma è la verità. Non pensare che il cartello "VENDESI" sia sufficiente per ottenere risultati. U...
28/09/2023

E' cosa cosa già sentita ma è la verità. Non pensare che il cartello "VENDESI" sia sufficiente per ottenere risultati. Un professionista è ben altro.

Contattami per una consulenza immobiliare proficua.

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Cala il volume delle nel 2023. Il primo semestre del 2023 ha registrato un crollo delle aste immobiliari. Da gennaio a...
26/09/2023

Cala il volume delle nel 2023. Il primo semestre del 2023 ha registrato un crollo delle aste immobiliari. Da gennaio a giugno c’è stato il -21% rispetto all’anno precedente. È il risultato più basso dal 2019.

Aste immobiliari in diminuzione. Il calo maggiore si è verificato nelle aste non residenziali, più contenuto il mercato delle aste residenziali.

E se calano le aste, calano di conseguenza i valori complessivi delle offerte minime per partecipare alle compravendite. Il motivo è da ricercarsi nella continua riduzione delle procedure esecutive pendenti nei .

Per quanto riguarda gli immobili non residenziali, il dato è spiegato dal fatto che le misure messe in campo dalla politica per sostenere le aziende in crisi e la riforma del codice della crisi d’impresa hanno generato una flessione nei fallimenti con relative aste. Parte della spiegazione riguarda poi il fatto che gli residenziali hanno maggiore mercato rispetto ai periodi precedenti.

Considerando che dal 2022 c'è la presenza di "deteriorati" nel sistema bancario in aumento e considerando il tempo di attivazione delle procedure esecutive e dei fallimenti, dal 2024 dovremmo nuovamente vedere aumentare il numero di procedure iscritte nei tribunali e di conseguenza le in asta.

Continua la lettura 👉 https://www.rossomattonecase.it/flop-aste-immobiliari-nel-2023/

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Hai sentito parlare della rinegoziazione del mutuo?L’attuale situazione del mercato residenziale nelle città italiane, a...
28/08/2023

Hai sentito parlare della rinegoziazione del mutuo?

L’attuale situazione del mercato residenziale nelle città italiane, almeno nelle principali sembra essere in appannamento.

Dopo la ricerca di una casa più consona alle esigenze emerse durante i lockdown, siamo entrati in una fase riflessiva anche per il rialzo dei tassi di interesse che frena la richiesta di mutui.
Rate troppo alte? Sembrerebbe che sia nell’aria un ulteriore rialzo dei tassi.

La rinegoziazione è una strada percorribile che tuttavia deve trovare il benestare della per poter essere attivata. Nonostante la possibilità della rinegoziazione del mutuo sia prevista dalla Legge non tutte le banche si dimostrano favorevoli ad attivarla.

La del mutuo consiste in un’operazione tramite la quale il mutuatario potrà richiedere all’istituto di credito che ha erogato il finanziamento la revisione delle condizioni in vigore qualora esse stiano diventando troppo care.

Con la ricontrattazione mutuo è possibile passare da un tasso fisso a uno variabile o viceversa, modificare lo spread o la durata del così sarà possibile effettuare il ricalcolo mutuo e l’importo della nuova rata mensile.

Si potrà rinegoziare i mutui a tasso variabile con mutui a tasso fisso purché sussistano determinate condizioni.

Oltre alla variazione del tasso sarà possibile chiedere un prolungamento del piano di rimborso per un massimo di 5 anni, a condizione che si tratti di un mutuo con rate mensili residue di massimo 20 anni.

La rinegoziazione non deve comportare spese aggiuntive; nessuna commissione può essere richiesta dalla banca per la modifica.

Scrivimi per saperne di più o collegati al link 👇https://www.rossomattonecase.it/rinegoziazione-del-mutuo/

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Indirizzo

Via Sant'Andrea 3
Biassono
20853

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Lunedì 09:00 - 13:00
14:30 - 19:30
Martedì 09:00 - 13:00
14:30 - 19:30
Mercoledì 09:00 - 13:00
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Giovedì 09:00 - 13:00
14:30 - 19:30
Venerdì 09:00 - 13:00
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Sabato 09:00 - 13:00

Telefono

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