Studio Tecnico Geom. Minutelli

12/11/2022

Roma, 11 nov. (askanews) - "Bisogna fare una grande opera di verità a beneficio dei contribuenti e delle imprese. Ci troviamo oggi a gestire una situazione m...

14/06/2022

18/01/2022

SuperBonus 110%: Chi c'è adesso e chi ci sarà anche dopo

Ripropongo questo mio pensiero che pubblicati un anno fa, che dire, più attuale che mai.

SuperBonus 110%: Chi c'è adesso e chi ci sarà anche dopo.
Ogni volta che faccio un meme scherzando sul Super Sisma Bonus o metto in guardia sulle sue problematiche vengo additato come distruttivo, negativo o peggio ancora. Diamoci tutti una calmata e facciamo un respiro profondo.
Sostenere qualcosa non significa TIFARLA incondizionatamente, questo vale per ogni aspetto della vita (almeno per me), dalla politica, alla tecnica, al calcio (forza Juve) e si, anche per il Super Bonus 110%. Se conoscete me e la pagina saprete che sostengo il sismabonus dal 2017 quando non se lo filava nessuno e anche adesso stiamo seguendo pratiche di super sisma bonus 110%.
Come c'era da aspettarselo incentivi del genere hanno mobilitato tutti, ma proprio tutti: chi è del mestiere (che guarda caso è anche chi invita alla cautela) e chi invece ci si butta adesso per la prima volta e, guarda caso bis, lo tifa incondizionatamente.
Sull'opportunità che offre non ci sono dubbi: rendere possibili e sostenibili (a volte gratis a volte no) i lavori di messa in sicurezza ed efficientamento energetico degli edifici esistenti. Siccome girano e gireranno molti soldi sono nati un sacco di General Contractors e sono nate un sacco di Società ad HOC, tutte entità che spesso non hanno nessuna responsabilità sui crediti maturati (che sono esclusiva dei professionisti e dei proprietari) e che hanno come unico interesse quello di MASSIMIZZARE I PROFITTI. Tutto lecito sia chiaro ma attenzione, perché se si tira troppo la corda del profitto il rischio è di perdere tutto. Solitamente i GC tengono per loro il 20/25% degli utili senza assumersi nessuna responsabilità, sicuramente la maggior parte di loro sono anche garanzia di professionalità, ma si vedono in giro percentuali molto più alte che hanno l'unico scopo di strozzare tutta la filiera, massimizzare il profitto e sparire quando finirà il giochino. Si perché io vi invito a pensare che dopo questa corsa all'oro ci sarà anche un dopo. Sicuramente ci saranno i professionisti che hanno asseverato, i privati che hanno fatto i lavori e ci saranno le ditte da sempre presenti sul territorio. Gli altri spariranno, PUFF! Ecco, se posso darvi un consiglio, a tutti, ma tutti tutti: scegliete di affidarvi, di lavorare, di collaborare con chi, sul territorio c'era anche prima, su chi ci ha investito tempo, professionalità e lavoro e quindi vorrà esserci anche dopo.
Perché il Super Bonus deve essere fertilizzante per il nostro tessuto sociale, non uno sciame di cavallette che passa, depreda e sparisce.
Braian

09/09/2021

La vicesindaco Orioli ha fatto una bella cavolata, tra l'altro sotto elezioni, revocando la sospensione di un articolo del nuovo PUG di Bologna, che di fatto impedisce la realizzazione dei lavori per il superbonus 110%, agevolazioni dello STATO. Questo dal 01/01/2022.
Mi chiedo con quale criterio demenziale si può partorire ed approvare una cosa del genere.
Spero che tutta questa giunta di incapaci cronici, possa sparire dalla faccia della terra.

30/05/2021

https://www.legislazionetecnica.it/7409592/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/conformit-urbanistica-interventi-superbonus-le-nuove-regole-semplificate

Tutti gli interventi per il Superbonus si assentono con CILA (tranne se con demo-ricostruzione). Per la conformità urbanistica non serve lo stato legittimo, basta indicare gli estremi del titolo edilizio che ha assentito l’immobile, e come requisito per le agevolazioni è sufficiente solo che l.....

15/01/2021

Applausi per il comune, come sempre dalla parte dei cittadini 😡

Una norma nel nuovo Regolamento edilizio diventa un caso. Gli addetti ai lavori: "Va modificata". Orioli: "Pronti a confrontarci"

15/12/2020

Superbonus 110%, un cappotto è per sempre.

Ho affrontato il tema del superbonus spesso, a volte in maniera ironica ed altre in maniera seria, parlando sempre della grande opportunità che rappresenta ma anche dei rischi se non affrontato in maniera giusta. Questo post è serio, ed è stato ispirato da un caro collega. Grazie al Superbonus verranno istallati tantissimi cappotti esterni ad edifici esistenti riqualificandoli sia da un punto di vista energetico che estetico, tutto ciò è assolutamente positivo. Bene, se un cappotto è fatto bene ha una durata ultra decennale, e sono sicuro che sarà così nella quasi totalità dei casi. Questo significa che le murature delle nostre abitazioni saranno quindi nascoste per sempre, non potranno più parlarci, mostrarsi i loro malesseri, le loro lesioni. Non sarà più possibile leggere la struttura se non con metodi distruttivi o analisi complesse. Questo è pericoloso perché non mi stancherò mai di dirlo: un edificio ci avvisa sempre dei suoi problemi prima di cedere, basta ascoltarlo. Ecco, con il cappotto esterno sarà più difficile, molto più difficile. E allora? Allora la risposta è semplice, il Super Bonus 110% prevede detrazioni anche per gli interventi strutturali, quando monteremo i ponteggi per il cappotto e rimuoveremo gli intonaci lo stato delle murature verrà rivelato: interveniamo! Risolviamo i vari piccoli problemi o debolezze che i nostri edifici storici inevitabilmente hanno: architraviamo le aperture, risarciamo le lesioni, ripristiniamo la continuità strutturale, miglioriamo gli ammorsamenti, facciamo le fasciature di piano... Esistono tantissime tecniche avanzate o tradizionale assolutamente invisibili e che aumentano enormemente la sicurezza di un edificio esistente. Il momento è ora, una volta messo il cappotto sarà troppo tardi.
La sicurezza è l'unica strada sostenibile.

Braian

P.s. la foto è presa da internet e mostra un bel intervento che fa vedere come può cambiare la facciada di un edificio storico.

08/11/2020

“Io sono un amministratore di condominio.
I DPCM emessi sino ad ora, tra i vari momenti e luoghi di assembramento, hanno sempre trascurato le assemblee di condominio in quanto i nostri politici, probabilmente poco avvezzi a questo tipo di riunione, credono che basti la distanza di un metro tra ogni partecipante per scongiurare il contagio da COVID 19.
A differenza dei politici, io conosco la dinamica delle assemblee, la passione che i miei condomini mettono nell’esporre le loro problematiche e la facilità con la quale le persone cercano un contatto. Il contatto fa parte della vera vita sociale.
Oggi, mentre la politica dice che si possono fare le assemblee in presenza, assistiamo all’aumento dei contagi per COVID 19 in diverse regioni.
Oggi, la politica vuole che tu vada in assemblea di condominio, vuole che tu affronti il rischio di contagio, vuole che tu sia anche responsabile di quel contagio!
Vuole che il Paese intero sia responsabile del proprio contagio!Si, perché il 70% degli italiani vive in condominio!
Io, amministratore di condominio, voglio che tu stia bene. Perché sei il mio cliente. Perché io lavoro finché tu ci sei. E se stai bene, lavoro meglio.
Io, amministratore di condominio, e’ da marzo 2020 che ti seguo, che rispondo alle tue esigenze. E continuerò a farlo. Sempre.
Ma non chiedermi di fare assemblee condominiali dove, sai bene, che aumenterebbe il rischio di contagio.
Per te. Per me.
E di conseguenza per tante altre persone a cui vuoi bene. A cui io voglio bene.
Aiutami a combattere l’ignoranza della politica.
Voglio rinviare le assemblee di condominio per tutelarti, ma voglio continuare a garantirti tutti i servizi. Aiutami a farlo.”

(da un collega, ineccepibile)

28/08/2020

Attenzione massima!

Superbonus, conformità urbanistica e agibilità: in che modo l'assenza delle ultime due può influire sulla detrazione al 110%?

27/07/2020

Conventiente ma non gratis (e non facile)

Faccio un piccolo post serio sul Bonus110. Lo ammetto, fino ad ora sono stato molto provocatorio ma ciò che mi premeva è mettere in risalto una questione: attenzione, non sarà per nulla facile e, con ogni probabilità, non sarà assolutamente gratis (sarà gratis solo per chi ha la possibilità di scaricare i crediti di imposta in proprio). Per contrastare la parola Gratis (che attirà più del miele per le mosche) bisogna usare un linguaggio forte.
Premettendo che ancora non ci sono i decreti attuativi vi voglio spiegare perché bisogna essere più accorti che mai:

- la filiera delle figure professionali necessarie sarà più lunga che mai: imprese, tecnici per (conformità, impianti, strutture, acustica, termica ecc.), commercialista, assicurazioni, istituti finanziari che acquistano il credito. Deve essere una macchina perfetta, se qualcuno sgarra si rischia di perdere tutti i diritti sul credito, NON SI PUO' ASSOLUTAMENTE IMPROVVISARE;

- l'immobile dovrà essere conforme urbanisticamente e non sempre gli abusi sono sanabili;

- cedere il credito è una possibilità, non un diritto, non è detto che qualcuno sia interessato ad acquistarlo (chi presta soldi vuole tante garanzie);

- chiunque presta soldi (e acquistare il credito è a tutti gli effetti un finanziamento) non lo fa gratis, maggiore è il rischio e la complessità maggiori sono gli interessi, quindi banche, finanziare ed esco chiederanno (giustamente) gli interessi;

- l'aspetto tecnico è strettamente collegato con l'aspetto finanziario, è previsto il rilascio di un visto di conformità dai soggetti incaricati della trasmissione telematica delle dichiarazioni (dottori commercialisti, ragionieri, periti commerciali e consulenti del lavoro) e dai responsabili dell'assistenza fiscale dei CAF;

- i tecnici, oltre ad asseverare le pratiche di sisma ed ecobonus dovranno anche certificare la congruità degli importi, attenti quindi alla tentazione di gonfiare i capitolati, sono giochini molto pericolosi;

- sono previste sanzioni ai soggetti che rilasciano attestazioni e asseverazioni infedeli si applica la sanzione amministrativa pecuniaria da euro 2.000 a euro 15.000 per ciascuna attestazione o asseverazione infedele resa. Oltre a tutti gli illeciti penali del caso;

- ci saranno controlli ferratissimi e le prime linee guida riportano questo: "La non veridicità delle attestazioni o asseverazioni comporta la decadenza dal beneficio. Si applicano le disposizioni della legge 24 novembre 1981, n. 689. " Attenzione, ci sarà il rischio di farsi molto male.

Per questi motivi vi dico: attenzione a farla facile, mai come oggi ci sono opportunità incredibili per mettere in sicurezza i nostri immobili e renderli più sostenibili energeticamente ma le cose vanno fatte benissimo, con la massima attenzione e, a meno di casi particolari, qualcosa dovrete pagarla (poi se mi sbaglio tanto meglio). Girano voci di molti precontratti firmati sulla base del nulla, acconti richiesti per poi fare tutto GRATIS. Mai come oggi è richiesta professionalità, competenza e serietà. I Bonus sono una questione estremamente multidisciplinare, diffidate assolutamente da chi vi dice "ci penso a tutto io, che ci vorrà mai".

Detto questo, buone detrazioni a tutti!

Braian

(ora scatenate il putiferio, se qualche commento aggiunge spunti interessanti aggiornerò il post)

26/07/2020

L'amministratore condominiale, una delle figure più discusse del momento, la cui presenza si rivela però fondamentale all’interno del palazzo.