Tutor Domus

25/08/2026

TRILOCALE 70 MQ CON CANTINA

In bel contesto riservato in strada privata vendiamo trilocale di circa 70 mq collocato in bel palazzo dei primi del '900. Il quartiere si trova a pochi passi dal centro storico e vicino a tutti i servizi oltre che essere a pochi minuti dal colle di San Luca. E' contraddistinto da negozietti e servizi che garantiscono un’ottima qualità di vita permettendo ai residenti di usufruirne tranquillamente anche senza possedere auto. L'appartamento si trova al piano terra di una palazzina in ottime condizioni ed è composto da un ingresso su corridoio che permette di accedere a tutti gli ambienti: una camera, una sala e una cucina abitabile oltre al bagno. L'immobile completamente da ristrutturare ha basse spese condominiali e riscaldamento autonomo. Completa la proprietà una cantina al piano interrato. Ottima occasione di investimento.

PER CHI?

• Sei un investitore che desidera avere un immobile in una zona fortemente richiesta per gli affitti (altissima redditività)?
• Siete anziani e volete un appartamento senza alte spese di gestione che vi permetterà di non avere problemi sull'accessibilità?
• Siete una giovane coppia che cerca un immobile in una bella zona ad un prezzo accessibile?
• Lavorate all'ospedale Maggiore o in centro storico e non avete l'automobile?

Questo è l'immobile che fa per voi.

PERCHÉ DOVRESTE ACQUISTARLO?

• Perché si trova in una zona molto richiesta
• Perché ha delle basse spese di gestione
• Perché è in una strada chiusa dove possono parcheggiare solo i residenti.

QUALI SONO I DIFETTI DI CUI TENER CONTO?

• Si trova al piano terra con un solo affaccio
• E' completamente da ristrutturare

Se sei interessato ci puoi contattare allo 0510036267!

https://www.immobiliare.it/annunci/131901786/

25/08/2026

QUADRILOCALE 110 MQ CON BALCONE

In posizione strategica, vicinissimo al nuovo comune e a pochi passi dall'università, dal centro storico, dalla nuova linea della metropolitana e dalla stazione alta velocità, proponiamo in vendita un appartamento di circa 110 metri quadrati al quarto piano con ascensore, ideale per chi desidera personalizzare gli spazi o come investimento.
L'immobile si compone di un ampio ingresso con cancelletto di sicurezza e porta blindata, una zona giorno luminosa e silenziosa che affaccia interamente sull'interno con accesso al balcone, una cucina semiabitabile separata da una parete abbattibile che permette di creare un grande open space, due camere matrimoniali e un bagno. L'appartamento si trova in un quartiere facilmente percorribile a piedi o in bicicletta, vicinissimo a tutti i servizi e perfetto per vivere la città in totale tranquillità. Data l'assenza di grossa portanza nei muri, è ideale per chi vuole ridisegnare completamente gli spazi interni. Riscaldamento centralizzato.
Completa la proprietà una comoda cantina

PER CHI?

• Siete una giovane coppia con un figlio che desidera stare in un quartiere vivace, e comodo?
• Siete un investitore che cerca un appartamento ad alta redditività?
• Siete una famiglia che necessita di spostarsi in treno tutti i giorni per lavoro?
• Volete un appartamento dove ridisegnare gli spazi a vostro piacimento in un quartiere vicino a tutti i servizi della città?

Questo è l’immobile che fa per voi.

PERCHÉ DOVRESTE ACQUISTARLO?

• Perché è un piano alto con ascensore e affacci interni
• Perché la posizione permette di arrivare a piedi, in bici o con i mezzi praticamente ovunque
• Perché è ben distribuito e personalizzabile
• Perché sarebbe un ottimo investimento da mettere a reddito

QUALI SONO I DIFETTI DI CUI TENER CONTO?

• E’ un immobile da ristrutturare

Per info contattaci allo 0510036267!

https://www.immobiliare.it/annunci/131914540/

30/07/2026

30/07/2026

TRILOCALE CON BALCONE 4 POSTI LETTO

Ottima soluzione per studenti . In zona Bolognina, affittiamo 4 posti letto in ampio e luminoso appartamento, in bel contesto a pochi passi dal nuovo comune e dalla stazione alta velocità e a soli 10 min da università e centro storico, raggiungiungibile a piedi o in bicicletta in pochi minuti.
L'appartamento è composta da un grande ingresso con comodo armadio a muro, una luminosa cucina abitabile ( tavolo per sei persone ) due spaziosissime camere, un bagno, un balcone e al piano interrato cantina ciclabile. È possibile parcheggiare bici e moto all'interno del tranquillo giardino condominiale e le spese di riscaldamento che sono comprese nelle spese condominiali ( circa 30 euro a testa al mese ) sono molto contenute grazie al recente efficientamento del palazzo che ha usufruito del
Bonus 110.
Il contesto e' tranquillo , la zona ricca di servizi e locali, è da sempre la prediletta dagli studenti per la sua comodità.
L'appartamento viene affittato con due doppie a 300 euro a posto letto, si presenta in ottime condizioni, spese contenute contesto residenziale , silenzioso e ben abitato.
Si valutano anche lavoratori .
Si richiede l'intestazione delle utenze e un garante o redditi dimostrabili.
Si affitta per intero ( 1200 euro mensili )o a posto letto max 4 persone. Una vera occasione dal 01 settembre 2026. Regolare contratto. L'immobile si trova al quarto piano senza ascensore. Totale 330 euro a persona comprese le spese condominiali e di riscaldamento.
Se vuoi saperne di più, puoi parlare con Tutor Domus allo 0510036267!

Ottima soluzione per studenti . Affittiamo 4 posti letto in ampio e luminoso appartamento, in bel co...

21/07/2026

Tanti auguri alla nostra fuoriclasse…

19/06/2026

Nel cuore di una delle zone più dinamiche, servite e strategiche di Bologna, in palazzo anni ’40 ben tenuto e dalle bassissime spese condominiali (circa € 30 mensili) con piccolo spazio cortilivo comune che separa l’ingresso del palazzo dalla strada, proponiamo in vendita un luminoso trilocale di 60 mq, al piano terra rialzato (l'accesso presenta solo 5-6 gradini, garantendo un'ottima privacy e distacco dalla strada).

L'appartamento si distingue per una disposizione classica e razionale degli spazi, tipica delle costruzioni bolognesi, che ottimizza ogni centimetro quadrato.
L’appartamento si compone da ingresso accogliente e arredabile, ideale per una comoda cappottiera, scarpiera o una libreria a muro.
La cucina abitabile separata, spaziosa e funzionale e due camere da letto matrimoniali molto grandi, una rarità per questa metratura, perfette sia per una famiglia sia per essere locate a studenti o professionisti, bagno finestrato dalla disposizione classica stretto e lungo, ma che permette di ospitare sia la lavatrice che una comoda doccia.
L'immobile non è dotato di balcone, ma la doppia esposizione e l'ampiezza delle finestre garantiscono un ottimo ricircolo d'aria e una buona luminosità in tutti gli ambienti.

Completa la proprietà la presenza di due cantine: due comodi spazi extra ideali come deposito o per essere trasformati in base alle proprie esigenze.

Caratteristiche interne: porta blindata, infissi in legno doppio vetro, aria condizionata, (uno split) parquet nelle camere, l’appartamento se pur ben tenuto necessità di alcuni lavori di ristrutturazione.

NOTA URBANISTICO CATASTALE: l’immobile è attualmente accatastato come uso ufficio (A/10) ma presenta tutte le caratteristiche idonee e i requisiti tecnici per il cambio d’uso in civile abitazione (A/3 o A/4). La pratica di ripristino ad abitativo è lineare e di facile realizzazione (volendo anche con il supporto del nostro studio) offrendo all’acquirente la massima flessibilità: perfetto sia per chi cerca uno studio professionale di rappresentanza, sia per chi desidera personalizzare la propria futura casa.

Per info contattaci allo 0510036267
https://www.immobiliare.it/annunci/129942654/

23/04/2026

5 LOCALI CON GARAGE: AMPIEZZA E POTENZIALE INVESTIMENTO

In Via Cesare Battisti, Ferrara, proponiamo appartamento di ampia metratura (120 MQ) al primo piano in stabile ben tenuto, caratterizzato da ambienti luminosi e una distribuzione degli spazi estremamente funzionale.
L'ingresso si apre su una zona giorno di ampio respiro: con un salone di rappresentanza e accesso diretto al primo balcone. Una cucina abitabile dotata di un pratico spazio da adibire a lavanderia/ripostiglio,
Il disimpegno notte, arredabile, è ben separato dalla zona giorno e ospita 3 camere da letto: una spaziosa matrimoniale e due camere singole, un bagno padronale con accesso al secondo balcone interno e riservato. Completa la proprietà una cantina ciclabile e un garage dotato di luce e acqua, di 21 MQ all’interno del cortile condominiale che permette sia il ricovero dell’auto che di una moto o bici o di avere a disposizione dell’ulteriore spazio deposito.
L’immobile è dotato di certificazione degli impianti, porta blindata, cancelli di sicurezza alle finestre della zona giorno, aria condizionata sia nella sala che in una camera, infissi in alluminio doppio vetro.

Per info contattaci allo 0510036267

https://www.immobiliare.it/annunci/128477864/

15/04/2026

APPARTAMENTO BILOCALE PARI AL NUOVO CON BALCONE

In zona strategica tra Santa Viola e l’Ospedale Maggiore presto servita dalla nuova linea del tram e comoda ai servizi e a negozi, in contesto silenzioso e interno su strada chiusa, vendiamo ampio bilocale con balcone di circa 55 mq in fase di completa ristrutturazione (Classe A) con consegna da fine luglio e possibilità di scelta materiali, personalizzabile fino a metà giugno. L’appartamento è posto al primo piano di una palazzina in buone condizioni ed è servito da montascale ad uso esclusivo. Si compone di un ingresso su disimpegno, un soggiorno dal quale si accede a un ampio balcone e un angolo cottura separato. Ben distinta poi troviamo la zona notte che si compone di una camera da letto matrimoniale, due piccoli ripostigli e un bagno finestrato. Completa la proprietà una cantina e la possibilità di parcheggio all’interno del cortile condominiale. Bassissime spese condominiali (circa 50 € all’anno). Riscaldamento autonomo. L’appartamento verrà consegnato chiavi in mano e sarà caratterizzato da ottime finiture, infissi vetrocamera doppio vetro, riscaldamento con termosifoni ad acqua con pompe di calore (split compresi), sanitari sospesi, porta d’ingresso blindata e cancelletto di sicurezza, possibilità posto auto condominiale. La Classificazione Energetica elevata e le bassissime spese condominiali consentono di contenere in maniera esponenziale i costi. Possibilità di usufruire delle detrazioni fiscali.

PER CHI?

• Siete un dipendente dell’Ospedale Maggiore che vuole vivere vicino al posto di lavoro?
• Siete una giovane coppia che desidera acquistare la propria prima casa?
• Volete un appartamento pari al nuovo con alta efficienza energetica?
• Vi piacciono i contesti e riservati e tranquilli?
• Volete poter parcheggiare con facilità a fine giornata?
• Volete poter usufruire della riqualificazione economica degli immobili vicino alla fermata del tram?

Questo è l’immobile che fa per voi

QUALI SONO I DIFETTI DI CUI TENER CONTO?

• L’angolo cottura è adatto al massimo a una coppia di persone
• Il posto auto è condominiale

15/04/2026

STORICA ATTIVITA’ RISTORATIVA OTTIMO AVVIAMENTO

In quartiere residenziale di Bologna, presto servito anche dal tram che passerà a pochi passi dall’osteria vendiamo storica attività ristorativa di somministrazione cibo bevande e alcolici, costituita da tre locali più ampia cucina con sguatteria, un deposito, uno spogliatoio per il personale con annesso bagno e un bagno a servizio dei clienti con antibagno. L’osteria si contraddistingue per l’ottimo avviamento dimostrabile, per la presenza di tre sale per un totale di circa 55-60 coperti e un bancone bar che permette anche la somministrazione di alcolici in orario diurno. Tato & Vino è un’attività che serve un’ampia clientela da quasi 60 anni senza subire alcun calo, nemmeno dopo i cambi di gestione. Si tratta di un’osteria con una cucina semplice e gestibile legata alla tradizione e che grazie alla licenza storica permette di non essere soggetti a particolari regolamentazioni riguardanti gli spazi comuni. Le spese del locale sono decisamente contenute grazie ad un affitto relativamente basso di circa 1400€ mensili valido per almeno altri 4 anni inoltre il locale scalda e raffredda gli ambienti solo utilizzando le pompe di calore contenendo decisamente le utenze. Non vi è alcun obbligo riguardante i disabili ne le eventuali uscite di emergenza. L’attività al momento prevede un’apertura solo serale e permette una facile gestione e degli ottimi guadagni. Sarà previsto per il gestore entrante eventuale affiancamento. Ultimo ma non poco importante sono le numerosissime recensioni positive che parlano di un locale sempre frequentato e apprezzato dalla clientela.

Per info contattaci allo 0510036267

https://www.immobiliare.it/annunci/128288732/

14/04/2026

CAMERE PER STUDENTI E/O LAVORATORI CON BALCONE E BAGNO IN CAMERA
In bel contesto a pochi passi dalla stazione alta velocità, dal centro storico e dall’università, nel vivace quartiere della Bolognina, ricco di locali e servizi, affittiamo due stanze doppie e una singola al quarto piano di signorile condominio con ascensore. Ogni stanza è dotata di balcone e bagno privato. La palazzina che ospita il grande appartamento è stata completamente riqualificata con il bonus 110%.
Si tratta di un immobile con tre camere da letto ciascuna dotata di balcone e bagno en suite, una cucina abitabile e un ampio ingresso che dona grande respiro a tutti gli spazi. La cucina è ampia e luminosa e permette una facile convivialità adatta appunto a cinque persone. Ogni stanza è dotata di aria condizionata nel prezzo delle camere sono inoltre incluse una volta al mese le pulizie totali dell’appartamento stesso. Le stanze sono affittabili in maniera indipendente per ciò che riguarda le due doppie a prezzo di 380 € a testa mentre la singola si affitta a 580 €. Per ciò che riguarda le spese sono di circa 110 € comprensive di tutto (luce, acqua, gas, riscaldamento, aria condizionata, pulizie mensili, ascensore e Wi-fi). È richiesta una mensilità per la cauzione e il tipo di contratto sarà transitorio rinnovabile. Le stanze sono locabili singolarmente ma accettiamo anche proposte sull’intero appartamento al canone di 2100 €/al mese + spese. L’offerta è rivolta sia a studenti che a lavoratori.

Per info contattaci allo 0510036267

https://www.immobiliare.it/annunci/128245112/