Quali sono gli orari di apertura?

Lunedì 09:00 - 12:30 14:30 - 19:00 Martedì 09:00 - 12:30 14:30 - 19:00 Mercoledì 09:00 - 12:30 14:30 - 19:00 Giovedì 09:00 - 12:30 14:30 - 19:00 Venerdì 09:00 - 12:30 14:30 - 19:00 Sabato 09:00 - 12:30

Select Immobiliare

Casa
Italia
Borgo a Mozzano
Select Immobiliare

La Select Immobiliare opera nella Provincia di Lucca, dalla Versilia alla Garfagnana, valutando e se

Offre numerosi servizi al venditore (sopralluogo, stima, incarico, verifiche pubblicità e molto altro) e all'acquirente (garanzie, privacy, assistenza rogito notarile, post vendita e molto altro).

11/06/2026

🏡 HAI FATTO IL SUPERBONUS O IMPORTANTI LAVORI IN CASA? 📍
Attenzione: non sempre basta chiudere la pratica edilizia.
Con la recente Risoluzione n. 21/E del 5 giugno 2026, l'Agenzia delle Entrate ha chiarito quando gli interventi edilizi possono rendere obbligatorio l'aggiornamento catastale dell'immobile.
📌 L'obbligo può scattare non solo per ampliamenti o modifiche della distribuzione interna, ma anche quando le opere realizzate aumentano in modo significativo la qualità, la funzionalità e la redditività dell'immobile.
Ad esempio:
✅ nuovi impianti tecnologici
✅ fotovoltaico con sistemi di accumulo
✅ miglioramenti impiantistici rilevanti
✅ interventi che incidono sul valore dell'abitazione
In questi casi potrebbe essere necessario presentare una variazione catastale tramite DOCFA e aggiornare rendita e classamento.
⚠️ Prima di vendere o acquistare un immobile è fondamentale verificare che la situazione catastale sia corretta e aggiornata, evitando problemi durante la trattativa o al momento del rogito.
Se hai effettuato lavori negli ultimi anni e vuoi capire se è necessario un aggiornamento catastale, contattaci per una verifica preliminare.
🌍 www.selectimmobiliare.com
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📞 3473225117 | 05831646868
"La nostra missione non è vendere case, ma fare felici le persone."

03/06/2026

🏡✨ TOSCANA 2025-2026: PERCHÉ CONTINUA A ESSERE UNA DELLE REGIONI PIÙ DESIDERATE D'ITALIA ✨🏡
Il mercato immobiliare toscano continua a dimostrarsi forte e attrattivo, con una domanda in crescita sia da parte di famiglie italiane che di acquirenti provenienti dall'estero. 📈
🏰 Lucca conquista sempre di più grazie al suo straordinario centro storico, alle Mura rinascimentali e alla qualità della vita che riesce ad offrire tutto l'anno.
🌊 La Versilia rimane una delle mete più richieste per chi sogna una casa vicino al mare, grazie alle sue spiagge, ai servizi e al fascino di località conosciute in tutto il mondo.
🌳 La Garfagnana e la Mediavalle del Serchio stanno vivendo un momento molto interessante. Sempre più persone cercano qui borghi medievali autentici, natura incontaminata, panorami mozzafiato e immobili con prezzi ancora accessibili rispetto ad altre zone della Toscana.
📈 Dopo un 2025 positivo per il numero delle compravendite, le previsioni per il 2026 restano favorevoli, grazie a una domanda costante e a condizioni di accesso al credito più vantaggiose rispetto agli anni precedenti.

🍷 E poi c'è tutto ciò che rende unica la Toscana: le colline del Chianti, la Val d'Orcia, le Crete Senesi, le città d'arte, i castelli, i vigneti, il mare, la montagna e uno stile di vita che milioni di persone nel mondo continuano a sognare.
🏡 Acquistare una casa in Toscana oggi non significa soltanto comprare un immobile, ma scegliere un territorio ricco di storia, tradizioni, bellezza e qualità della vita.
📩 Se stai pensando di trasferirti, acquistare una seconda casa o fare un investimento immobiliare in Toscana, contattami e sarò felice di aiutarti a trovare la soluzione più adatta alle tue esigenze.

28/05/2026

🏡💫 Ogni casa ha una storia. Ieri ne è iniziata una nuova, bellissima. 💫🏡
Con grande piacere ieri abbiamo concluso la vendita di un casale da ristrutturare a Borgo a Mozzano 🌿❤️
A renderci ancora più felici è sapere che questa casa sarà il nuovo nido di una splendida famiglia .home e , pronta a iniziare una nuova avventura tra sogni, progetti e tanta emozione 🔑✨
Il nostro lavoro ci regala anche questi momenti speciali: vedere la felicità negli occhi di chi realizza un desiderio importante non ha prezzo 🥰
Una casa non è solo muri e stanze… è il luogo dove nasceranno ricordi, risate, momenti condivisi e nuovi capitoli di vita ❤️🏠
A questa bella e simpaticissima famiglia facciamo il nostro più sincero augurio: che questo splendido casale vi accolga con calore, serenità e tanta felicità, diventando esattamente il posto che avete sempre immaginato 🍀🥂
Buona nuova avventura e grazie per averci permesso di far parte di questo momento così importante! 🌟
❤️🔑✨

19/05/2026

📑 PROPOSTA DI ACQUISTO NORMALE O CONDIZIONATA? ECCO LA DIFFERENZA 🏡
In uno dei post precedenti abbiamo spiegato cos’è una proposta di acquisto immobiliare ✍️
C'è una distinzione fondamentale: proposta normale vs proposta condizionata.

🔹 PROPOSTA DI ACQUISTO NORMALE
È una proposta che, una volta accettata dal venditore, vincola immediatamente entrambe le parti.

👤 Per il promittente acquirente
✅ si impegna ad acquistare l’immobile alle condizioni concordate
✅ se si tira indietro senza motivo legittimo, può perdere la caparra versata 💶
✅ deve rispettare tempi e modalità previste fino al rogito 🏛️

🏠 Per il promittente venditore
✅ si impegna a vendere l’immobile a quell’acquirente
✅ non può accettare altre offerte
✅ se si ritira senza giustificato motivo, può essere chiamato a restituire il doppio della caparra

🤝 Per l’agenzia immobiliare
La mediazione matura nel momento in cui l’affare si conclude, cioè quando raggiungono un accordo vincolante.
Questo significa che la provvigione diventa dovuta anche se il rogito notarile avverrà in seguito ed anche se non verrà effettuato.

🔹 PROPOSTA DI ACQUISTO CONDIZIONATA

È una proposta che produce effetti solo se si verifica una determinata condizione.L’esempio più comune? 🏦 Mutuo approvato dalla banca

👤 Per il promittente acquirente
✅ si impegna ad acquistare SOLO se la condizione si verifica
✅ se il mutuo non viene concesso (nei termini stabiliti), non è obbligato ad acquistare
✅ ha maggiore tutela in situazioni incerte

🏠 Per il promittente venditore
⚠️ accetta di “tenere fermo” l’immobile in attesa dell’esito della condizione
⚠️ non ha certezza immediata della vendita
⚠️ perde tempo commerciale se la condizione non si realizza

🤝 Per l’agenzia immobiliare
La provvigione matura solo quando la condizione sospensiva si avvera. Se la proposta è subordinata al mutuo e il mutuo NON viene concesso, la provvigione non è dovuta.
📞 Hai dubbi su proposta, preliminare, caparra o mutuo? Contattaci!
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16/05/2026

❤️ La vera forza? Lavorare insieme per il cliente 🏡✨
Un’altra bellissima storia che si conclude con il sorriso! 😊🔑
Abbiamo appena accompagnato un nostro cliente straniero nell’acquisto di un delizioso piccolo appartamento completamente ristrutturato, situato nel cuore del centro storico di Gualdo Tadino, in una delle sue vie più caratteristiche: Via Paolo Rubboli 🏘️
Un immobile che ha ritrovato nuova vita dopo il sisma del 1997, oggi pronto ad accogliere una nuova storia ❤️
Questa compravendita è stata possibile grazie a una splendida collaborazione dell'agenzia e di , realtà con cui è stato davvero un piacere lavorare: professionalità, disponibilità e un unico obiettivo comune… la soddisfazione del cliente 🤝✨
E poi diciamolo… giornate così restano nel cuore! ☀️
Atto notarile rapidissimo, tutto perfetto, grande serenità… e per concludere nel modo migliore? Pausa pranzo con un fantastico pranzo con piatti a base di tartufo! 🍝🍄🤍
Perché anche questi sono i momenti belli del nostro lavoro: incontrare persone nuove, creare collaborazioni vere e aiutare qualcuno a realizzare un sogno 🇮🇹🏡
Gualdo Tadino è uno di quei luoghi che sorprendono: autentico, ricco di storia, scorci medievali meravigliosi, tradizioni umbre genuine e quella qualità della vita che tanti clienti stranieri cercano in Italia 🌿⛪✨
Grazie a tutti per questa bellissima esperienza ❤️

13/05/2026

📑 **CHE COS’È UNA PROPOSTA DI ACQUISTO IMMOBILIARE?** ✍️
Hai trovato la casa che ti piace e vuoi comprarla?
Spesso il primo passo è fare una **proposta di acquisto**.
Ma cos’è, in parole semplici? 🤔
È un documento scritto con cui comunichi ufficialmente al proprietario:
👉 **“Voglio acquistare questa casa a queste condizioni.”**
All’interno vengono indicati, ad esempio:
✅ il prezzo che offri
✅ le modalità di pagamento
✅ i tempi per arrivare al rogito notarile 🏛️
✅ eventuali condizioni particolari
⚠️ Attenzione però: **non è una semplice manifestazione di interesse. È un impegno vero e proprio.**
Quando il venditore accetta e firma la proposta, questa **diventa automaticamente un contratto preliminare (compromesso)** tra le parti 📑
Per presentare una proposta di acquisto, normalmente è necessario versare un acconto 💶, tramite **assegno o bonifico**, che in caso di accettazione diventa parte integrante dell’accordo.
Esistono inoltre **due tipi principali di proposta di acquisto**:
🔹 proposta “normale”
🔹 proposta “condizionata”
Ma di questo parleremo meglio in un prossimo post 😉📌
Comprare casa è emozionante ❤️, ma è fondamentale sapere bene cosa si firma.
📞 **Se vuoi saperne di più, chiamaci, scrivici oppure contattaci in DM! Siamo a disposizione per chiarire ogni dubbio.**
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🏠✨

11/05/2026

🏡 CUORE DEL BORGO 🏡

Nel centro storico di Borgo a Mozzano, questa proprietà unisce spazio, comfort e versatilità in una soluzione unica, perfetta da vivere o da condividere. ✨

🏡 2 appartamenti indipendenti
📐 200 mq commerciali
🌿 Giardino privato di 120 mq
🔥 Camino
🛁 Vasca idromassaggio
📦 Magazzino/negozio di 48 mq
💰 €240.000 trattabili
🔥 Classe energetica G

Due abitazioni con atmosfere diverse ma legate dalla stessa anima accogliente: ambienti luminosi, spazi esterni da vivere e dettagli pensati per il benessere quotidiano.

Il primo appartamento regala un’atmosfera più intima, con veranda e giardino privato nel cuore del borgo.
Il secondo conquista con ambienti ampi, soggiorno con camino e una zona notte elegante e rilassante.

✨ Ideale come soluzione multifamiliare, investimento o casa per chi desidera vivere la Toscana autentica con tutti i servizi a portata di mano.

📧 [email protected]
📩 Scrivici in DM oppure chiamaci al 3473225117 per fissare una visita.

10/05/2026

🏡 STATE COMPRANDO CASA?
NON FIRMATE PRIMA DI AVER CONTROLLATO QUESTE 8 COSE ⚠️
Comprare casa è un sogno ❤️, ma senza i giusti controlli tecnici può trasformarsi in un problema molto costoso.
Ecco i 8 controlli fondamentali da fare PRIMA di acquistare un immobile 👇
📐 1. CONFORMITÀ URBANISTICA
La casa corrisponde davvero ai progetti depositati in Comune?
Verande chiuse, ampliamenti, balconi, sottotetti trasformati… attenzione agli abusi edilizi.
🗂️ 2. CONFORMITÀ CATASTALE
La planimetria catastale corrisponde allo stato reale dell’immobile?
Eventuali difformità possono creare problemi anche al momento del rogito.
⚡ 3. IMPIANTI
Impianto elettrico, idraulico e riscaldamento:
sono funzionanti? a norma? datati? da rifare?
🏚️ 4. STRUTTURA DELL’IMMOBILE
Crepe, cedimenti, problemi al tetto, infiltrazioni o difetti strutturali?
Meglio scoprirlo prima.
🏢 5. SPESE CONDOMINIALI (SE PRESENTI)
Ci sono lavori straordinari deliberati?
Spese arretrate? Problemi o contenziosi condominiali?
🚗 6. ACCESSI, SERVITÙ E PARCHEGGI
La strada è privata o pubblica?
Esistono diritti di passaggio? Il parcheggio è realmente utilizzabile?
🌳 7. VINCOLI, LIMITAZIONI E IPOTECHE
Vincoli paesaggistici, urbanistici o altre limitazioni come ipoteche possono incidere su valore e utilizzo dell’immobile.
💰 8. COSTI NASCOSTI
Oltre al prezzo della casa considera sempre:
notaio, imposte, tecnico, eventuali sanatorie, adeguamenti e lavori imprevisti.
✨ Una casa bella da vedere non è sempre una casa sicura da comprare. Acquistare senza controlli tecnici significa assumersi rischi che spesso emergono troppo tardi.
Noi consigliamo sempre verifiche preventive con professionisti qualificati, perché comprare casa deve essere un investimento sereno, non un salto nel buio.
📩 Se stai cercando casa e vuoi acquistare con maggiore sicurezza, scrivici.

08/05/2026

🏡🔑 Si può andare all’atto con un’ipoteca presente sull’immobile?
👉 La risposta è sì.
Abbiamo trovato un acquirente molto interessato a questo immobile, pronto a firmare in tempi rapidissimi un preliminare… o addirittura ad andare direttamente al rogito notarile. ✍️🏠
Durante le verifiche preliminari, però, è emersa la presenza di una ipoteca giudiziale ⚖️
Per chi non lo sapesse, si tratta di un vincolo iscritto sull’immobile a tutela di un creditore, legato a un debito del proprietario. Una situazione delicata, che spesso spaventa chi compra.
👉 Ma con il giusto lavoro, anche queste situazioni si possono risolvere.
Dopo una trattativa lunga e complessa, siamo riusciti a mettere tutti d’accordo: venditore, acquirente e creditore. 🤝
📌 Il giorno dell’atto:
✅ Il compratore ha consegnato un assegno circolare per estinguere il debito
✅ L’ipoteca è stata cancellata
✅ Il saldo restante è stato versato al venditore
✅ La vendita si è conclusa regolarmente
🎯 Risultato finale:
😊 Acquirente soddisfatto
😊 Venditore soddisfatto
😊 Creditore soddisfatto
😊 Agenzia soddisfatta per aver trovato la soluzione
💼 Questo è il vero lavoro di un agente immobiliare: non solo vendere case, ma risolvere problemi, creare accordi e portare a termine le compravendite.

14/02/2026

📐 COS’È LA PLANIMETRIA CATASTALE (E PERCHÉ DEVE ESSERE PERFETTAMENTE CONFORME)? 🏡
Molti proprietari lo scoprono solo quando stanno per vendere casa.
E spesso… troppo tardi.
La planimetria catastale è il disegno tecnico ufficiale depositato al Catasto che rappresenta esattamente com’è distribuito l’immobile:
✔ stanze
✔ bagni
✔ muri interni
✔ scale
✔ ripostigli e pertinenze
In altre parole, è la “mappa tecnica” della casa registrata negli archivi catastali 📄
🔍 PERCHÉ LA CONFORMITÀ È FONDAMENTALE
La legge richiede che la planimetria catastale corrisponda allo stato reale dell’immobile.Deve essere uguale alla casa così com’è oggi, non a come era 20 o 30 anni fa.
Basta anche una piccola modifica non aggiornata, come:
▪ una parete spostata
▪ un bagno realizzato dopo
▪ una stanza diversa dalla planimetria
▪ un frazionamento non aggiornato
⚠️ E se non è conforme?
Le conseguenze possono essere serie:
❌ blocco del rogito notarile
❌ ritardi nella compravendita
❌ problemi con la banca e il mutuo
❌ costi imprevisti per regolarizzazioni tecniche
💼 IL DETTAGLIO CHE FA LA DIFFERENZA (DIETRO LE QUINTE)
Prima di mettere in vendita un immobile, una verifica professionale della planimetria catastale evita sorprese, trattative saltate e perdite di tempo per venditore e acquirente.
Perché una casa non deve essere solo bella da visitare…deve essere anche tecnicamente conforme per poter essere venduta in sicurezza.

Indirizzo

Via Salvatore Quasimodo 28 Loc. Diecimo
Borgo A Mozzano
55023

Orario di apertura

Lunedì	09:00 - 12:30
	14:30 - 19:00
Martedì	09:00 - 12:30
	14:30 - 19:00
Mercoledì	09:00 - 12:30
	14:30 - 19:00
Giovedì	09:00 - 12:30
	14:30 - 19:00
Venerdì	09:00 - 12:30
	14:30 - 19:00
Sabato	09:00 - 12:30

Telefono

+393473225117

Sito Web

https://www.selectimmobiliare.com/

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