Immobilienstudio des Zingerle Stefan KG

Name: Immobilienstudio des Zingerle Stefan KG
Address: Drususallee 287, Bozen, 39100, IT
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Immobilienstudio des Zingerle Stefan KG

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16/11/2025

Charmante Zweizimmerwohnung in der Fußgängerzone von Schlanders zu vermieten
Mitten im lebendigen Zentrum von Schlanders, direkt in der Fußgängerzone, befindet sich diese gemütliche Zweizimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines modernen Dorfhauses. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar – ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Aktuell werden das Badezimmer sowie die Wohnräume sanft modernisiert und optisch aufgewertet, um ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 36 m², die Bruttofläche rund 42 m².
Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar.
Gesucht wird ein Mieter mit einwandfreien Referenzen, ohne Haustiere und Nichtraucher.
Energieklasse: G

02/11/2025

Stilvolle Villa mit Panoramablick und Privatgarten in Dro-Arco
Nur wenige Kilometer vom Gardasee entfernt, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen Dro und Arco, präsentiert sich diese neuwertige Villa als Oase der Ruhe und Lebensqualität. Ein Ort, an dem Architektur, Natur und Nachhaltigkeit harmonisch verschmelzen.
Lage & Atmosphäre
Die erhöhte Position der Immobilie bietet einen unvergleichlichen Blick auf die majestätischen Felshänge von Arco und Dro. Die Umgebung besticht durch mediterranes Flair, sonnige Tage und eine inspirierende Nähe zu Outdoor-Paradiesen, Kultur und Kulinarik.
Bauqualität & Energieeffizienz
Im Frühjahr 2025 fertiggestellt, wurde das Gebäude mit höchstem Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit errichtet:
Fußbodenheizung für ganzjährigen Wohnkomfort
Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage
Energieklasse A+ – nahezu autarke Versorgung, zukunftsweisend und kosteneffizient
Raumkonzept
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca. 100 m²
Kellergeschoss: ca. 63 m² Nutzfläche
Katasterbruttofläche: 194 m²
Zimmeranzahl: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder – ideal für Familien, Paare oder als exklusives Feriendomizil
Außenbereich & Privatsphäre
Das eingezäunte Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten sowie einen privaten Hofraum mit mehreren Stellplätzen. Hier genießen Sie Ruhe, Sicherheit und Raum für Ihre persönlichen Rückzugsorte – ob beim Frühstück im Grünen oder beim Sonnenuntergang mit Blick auf die Felsen.
Besonderheiten
Keine Bindungen – sofort verfügbar
Auch als Ferienimmobilie nutzbar
Hochwertige Ausstattung, moderne Technik und zeitlose Eleganz

01/11/2025

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Erstbezug mit Garten in St. Ulrich
Ein Zuhause mit Charakter und Komfort: Diese außergewöhnliche Zwei- bis Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohnhauses vereint alpine Gemütlichkeit mit moderner Bauqualität – und das in traumhafter Lage nahe St. Ulrich im Grödnertal.
Mit ca. 75 m² Wohnfläche, einem großzügigen Garten von 104 m², barrierefreier Architektur und Klimahaus-B-Standard bietet dieses Objekt alles, was das Herz begehrt – ob als Hauptwohnsitz für Ansässige oder als stilvolle Ferienresidenz.
Highlights auf einen Blick
• Erstbezug – sofort bezugsfertig
• Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, zusätzliches Zimmer & große Garderobe
• Hochwertige Ausstattung: Lerchenholz-Massivfenster, Holzböden, Bodenheizung, Komfortlüftung
• Ruhige Lage, nur 2,5 km vom Zentrum St. Ulrich entfernt
• Skibus & öffentliche Verkehrsmittel in 3 Gehminuten erreichbar
• Keller inklusive, Garagenstellplatz optional
• Keine Landesbindung – auch als Ferienwohnung nutzbar
Lebensqualität in den Dolomiten
Genießen Sie die Ruhe abseits des Trubels, die Nähe zu Natur und Bergen, und ein Zuhause, das Wärme und Stil ausstrahlt. Ob als Rückzugsort oder Lebensmittelpunkt – diese Wohnung ist eine Einladung zum Ankommen und Bleiben.

01/11/2025

Charmante Zweizimmerwohnung mit Grünblick in Meran – Wolkensteinstraße
Diese einladende Zweizimmerwohnung mit separater Küche befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage aus den 1970er Jahren in der begehrten Wolkensteinstraße von Meran. Das gepflegte Gebäude bietet einen Personenaufzug und überzeugt durch seine klassische Raumaufteilung.
Der großzügige Balkon mit einer Tiefe von ca. 1,60 m lädt zum Verweilen ein und bietet einen idyllischen Blick auf den begrünten Gemeinschaftsgarten – eine wahre Oase der Entspannung. Die Wohnung kann bei Interesse voll möbliert übergeben werden.
Ausstattungsmerkmale:
• Separierte Küche mit funktionaler Ausstattung
• Großer Balkon mit ruhiger Aussicht ins Grüne
• Fernwärme-Heizung – wartungsfrei und effizient
• Parkmöglichkeit: Gemeinschaftsstellflächen vorhanden; fester Stellplatz optional anmietbar
• Personenaufzug im Gebäude
• Schnelle Übergabe möglich
• Energieklasse: APE D
Die Immobilie ist frei von Bindungen und eignet sich ideal als Investitionsobjekt oder gemütliches Zuhause. Die ruhige Lage, die solide Bauweise und die zeitlose Einteilung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot.

24/10/2025

Ein Zuhause mit Charakter – Licht, Raum und Ruhe im Herzen von Bozen
Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – einer charmanten 5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses in Bozen, die mehr bietet als nur Quadratmeter: Sie schenkt Lebensqualität.
Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit – helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und Fenster mit Dreifachverglasung, die Ruhe und Behaglichkeit garantieren. Die Rollläden wurden 2016 erneuert, die Bäder samt Leitungen vor rund 15 Jahren modernisiert – hier wurde mit Weitblick investiert.
Die Wohnung verfügt über eine Nettofläche von ca. 81 m², ergänzt durch eine großzügige Garage mit 24,6 m² und 3,56 m Raumhöhe – ideal für Auto, Fahrräder und Stauraum. Ein geräumiger Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Gasheizung mit Kalorienzähler sorgt für individuelle Verbrauchskontrolle, die Kondominiumspesen liegen bei ca. € 2.200 jährlich.
Sofort verfügbar – dieses Zuhause wartet nicht, es empfängt.

16/10/2025

Die perfekte 3-Zimmerwohnung – sonnig, ruhig, bezugsbereit
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Leifers, ruhig, sonnig und hochwertig, befindet sich diese charmante 3-Zimmerwohnung – ideal für alle, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Kompakt, komfortabel, barrierefrei
Das Wohnhaus wurde 1990 errichtet und umfasst nur wenige Einheiten – ohne architektonische Barrieren und bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zwei gegenüberliegende Terrassen, die sowohl Morgen- als auch Abendsonne garantieren.
Möbliert mit Maß und Stil
Alle Möbel wurden vom Tischler maßgefertigt und sind im Kaufpreis enthalten – einziehen und genießen.
Mehr als nur eine Garage
Die großzügige Garage (24 m²) ist mit einem Hobbyraum samt Wasseranschluss ausgestattet – ideal für Heimwerker, Sportgeräte oder kreative Projekte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit 10 m².
Effizient & unabhängig
Beheizt wird die Wohnung über einen autonomen Durchlauferhitzer, der sich im Badezimmer befindet – maximale Kontrolle über den Energieverbrauch. Die gemeinschaftlichen Spesen sind äußerst gering.
Flächen im Überblick
• Wohnfläche: 61 m²
• Verkaufsfläche: 90 m²
Sofort verfügbar
Die Wohnung ist bezugsfertig – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Energieklasse: APE G

16/10/2025

Ein Zuhause mit Seele – Antikes Bauernhaus in Moos i. Passeier
Manche Orte erzählen Geschichten. Dieses authentische Bauernhaus im Gemeindegebiet von Moos i. Passeier, eingebettet in die stille Berglandschaft Südtirols, ist ein solcher Ort – voller Charakter, Wärme und Möglichkeiten. Wer hier lebt, spürt die Kraft der Natur, die Ruhe der Höhenlage und die Geborgenheit eines Hauses, das mit Herz und Verstand gepflegt wurde.
Lage, die berührt
Auf 1.250 m Höhe, nur wenige Minuten von der Welt entfernt, liegt dieses Anwesen in absoluter Ruhe und ganztägiger Sonne. Hinter dem Haus erstreckt sich ein kleines Gartengrundstück – ein Platz für Gemüse, Blumen oder einfach zum Durchatmen.
Tradition trifft Moderne
Das Haus wurde liebevoll instand gehalten und technisch aufgewertet:
• Neues Dach – langlebig und hochwertig
• Holzheizung – ökologisch, gemütlich, unabhängig
• Elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bad
• Elektroheizkörper in den Schlafzimmern
• Photovoltaikanlage am Balkon – ein Schritt in Richtung Energieautarkie
• Fenster teilweise erneuert, weitere 2025 ersetzt
• Sauna
Raum für Leben und Ideen
• Grundfläche: ca. 77 m² pro Etage
• Netto-Wohnfläche ca. 167 m² plus Dachschrägen
• Trinkwasser und Abwasser über die Gemeinde
• IMU als Ferienhaus: ca. € 1.048 jährlich
Parken ohne Sorgen
Ein öffentlicher Stellplatz direkt gegenüber – immer frei, von der Gemeinde bereitgestellt.
Kaufdetails
• Investitionen in Technik und Substanz
• Kaufabschluss möglich 6 Monate nach Vorvertrag
Dieses Haus ist kein Objekt – es ist ein Rückzugsort, ein Lebensprojekt, ein Zuhause für Menschen mit Vision und Gefühl. Für alle, die das Ursprüngliche lieben und das Besondere suchen.
APE G

16/10/2025

Luminoso appartamento di 5 vani in affitto a Bolzano – zona Gries

Nel cuore di una delle zone residenziali più ambite di Bolzano, nel tranquillo e soleggiato quartiere di Gries, vi attende questo ampio appartamento al primo piano di un edificio ben curato, costruito nel 2008 secondo lo standard CasaClima B. L’accesso è privo di barriere architettoniche e la distribuzione degli spazi è pensata per offrire comfort, stile e funzionalità.
Spazio per vivere – i punti di forza:
• Tre camere da letto luminose e ben proporzionate
• Due bagni moderni per comfort e privacy
• Cucina separata e completamente attrezzata – ideale per chi ama cucinare
• Ampio ingresso con spazio per guardaroba e accoglienza
• Terrazza soleggiata e balcone aggiuntivo per momenti di relax all’aperto
• Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti per un comfort abitativo ottimale
• Garage e cantina inclusi – pratici e sicuri
Con una superficie abitabile netta di circa 105 m², l’appartamento offre ampio spazio per famiglie, coppie o single esigenti. La consegna è prevista per febbraio 2023, con cucina, soggiorno e guardaroba arredati – pronto per essere abitato con stile.

16/10/2025

Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung in Bozen-Gries – stilvoll wohnen in ruhiger Lage
In einer der begehrtesten Wohngegenden Bozens, im sonnigen und ruhigen Gries, erwartet Sie diese großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses (Klimahaus B, Baujahr 2008). Barrierefrei zugänglich und mit durchdachtem Grundriss bietet sie ein Zuhause, das Komfort, Stil und Funktionalität vereint.
Raum für Leben – die Highlights im Überblick:
• Drei helle Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung
• Zwei moderne Bäder für Komfort und Privatsphäre
• Separate, voll ausgestattete Küche – ideal für Kochliebhaber
• Großzügige Diele mit viel Platz für Garderobe und Empfang
• Sonnige Terrasse und zusätzlicher Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für behagliches Wohngefühl
• Garage und Keller inklusive – praktisch und sicher
Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 105 m² bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Die Übergabe erfolgt im Februar 2023 – inklusive möblierter Küche, Wohnzimmer und Garderobe.
Besonderheiten:
Die Wohnung ist rauchfrei und haustierfrei zu vermieten. Ein Mieter mit soliden Referenzen wird gesucht, der die Qualität und Atmosphäre dieses besonderen Zuhauses zu schätzen weiß.

10/10/2025

Capannone industriale con potenziale versatile a Gargazzone
Investi in un immobile produttivo moderno con ampie superfici, approvvigionamento energetico efficiente e posizione strategica nella zona artigianale di Gargazzone.
Descrizione dell’immobile
Questo capannone industriale di alta qualità è stato costruito nel 2015 e offre condizioni ideali per attività produttive, di stoccaggio e amministrative. L’immobile si distingue per una distribuzione degli spazi ben studiata e per dotazioni tecniche solide:
• Superficie riscaldata del capannone: ca. 1.165 m²
• Capannone secondario coperto: ca. 506 m²
• Magazzino:
o Piano terra: ca. 127 m²
o Piano superiore: ca. 156 m²
• Corte esterna: ca. 513 m²
• Area verde: ca. 357 m²
Dotazioni tecniche
• Impianto di riscaldamento a cippato con riscaldamento a pavimento
• Connessione in fibra ottica disponibile
• Montacarichi
• Macchinari eventualmente inclusi
• Certificazione energetica (APE): Classe A4 – efficienza energetica eccellente
Caratteristiche speciali
L’immobile è ideale per aziende che cercano una sede operativa moderna con potenziale di sviluppo. La combinazione tra dotazioni tecniche, ampie superfici e posizione strategica offre condizioni ottimali per una crescita sostenibile.
Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita in loco.
Questo immobile offre spazio per il tuo futuro – tecnico, economico e strategico.

02/10/2025

Oggetto: Richiesta di locazione o vendita del Vostro Hotel

nell’ambito della mia attività di mediatore immobiliare, sono stato contattato da un operatore alberghiero interessato alla gestione di una struttura in locazione. A tal fine, dispongo di un incarico scritto da parte del potenziale conduttore.
Il Vostro hotel risponde perfettamente ai requisiti richiesti dal mio cliente, sia per quanto riguarda la posizione che per le caratteristiche della struttura. Con la presente desidero quindi chiederVi se foste interessati a valutare un’eventuale locazione o, se del caso, una vendita.
Resto a disposizione per un colloquio informativo e sarei lieto di ricevere un Vostro riscontro.

Cordiali saluti
Zingerle Stefan
Tel.: 3939396671

Adresse

Drususallee 287
Bozen
39100

Telefon

+390471052975

Webseite

http://www.immobilien-suedtirol.bz.it/

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