02/01/2026
Anche per l’anno 2025 l’amministratore di condominio deve comunicare all’Agenzia delle Entrate, entro il 16 marzo 2026, le spese sostenute per i lavori effettuati sulle parti comuni dell’edificio.
Questa comunicazione serve a inserire automaticamente le spese detraibili nel modello 730 precompilato (art. 16-bis TUIR – D.Lgs. 175/2014).
________________________________________
🔹 Quali sono le detrazioni per il 2025?
• 36% → aliquota ordinaria
• 50% → solo se l’immobile è abitazione principale
👉 Per abitazione principale si intende l’immobile in cui il contribuente:
• ha la residenza anagrafica
• dimora abitualmente
Rientrano anche le pertinenze:
• massimo una cantina/soffitta (C/2)
• massimo un box o posto auto (C/6)
purché di proprietà dello stesso soggetto.
________________________________________
🔹 Lavori sulle parti comuni: quale aliquota si applica?
• 50% → solo se:
o l’unità è abitazione principale
o chi detrae è proprietario o titolare di diritto reale (usufrutto, uso, abitazione)
• 36% → in tutti gli altri casi
(seconde case, familiari conviventi, inquilini, ecc.)
________________________________________
🔹 A chi viene attribuita la spesa?
Di regola:
• secondo le quote millesimali
• in base ai dati del registro di anagrafe condominiale
È possibile una deroga solo se:
• la spesa è sostenuta da soggetti diversi dal proprietario
• o in percentuali diverse
⚠️ In questi casi è necessario comunicarlo per iscritto all’amministratore.
I familiari conviventi possono detrarre solo al 36%, mai al 50%.
________________________________________
🔹 Cosa deve fare il condomino?
Chi ha diritto alla detrazione del 50% deve comunicare all’amministratore:
1. se l’immobile è abitazione principale
2. se sono presenti pertinenze
3. eventuali deroghe nella ripartizione delle spese
📅 Entro il termine indicato dall’amministratore (di norma gennaio).
________________________________________
🔹 Cosa fa (e non fa) l’amministratore
✔️ trasmette i dati ricevuti all’Agenzia delle Entrate
✔️ applica le regole previste dalle istruzioni AdE
❌ non valuta la posizione fiscale del singolo
❌ non risponde di errori o omissioni nelle comunicazioni dei condomini
In assenza di dati:
• viene applicata l’aliquota ordinaria
• il beneficiario indicato è il proprietario
