12/04/2026
Cercare una casa e un po’ come compare un paio di occhiali.
Se hai un serio problema di vista, prima ti rivolgi all’oculista in modo da avere la certezza che le lenti che acquisterai siano adatte a risolvere nel migliore dei modi il tuo problema e non lo peggiorino.
Poi vai dall’ottico.
Invece quando si tratta di compare casa, che sia da ristrutturare o no, in molti vanno direttamente in negozio a scegliere la montatura.
E ci sta, purché la cosa sia fatta facendosi affiancare dal “dottore delle case”: un tecnico che sappia dire
- se c’è del potenziale
- se il prezzo è congruo
- se quelli’idea di progetto è fattibile
- se quella casa, o quell’immobile, è regolare. Cioè se corrisponde alla documentazione di progetto depositata in Comune.
Quest’ultima cosa è particolarmente importante nella compravendita immobiliare, perché se è vero che la regolarità è un requisito per la vendita, è anche vero che ad oggi non ci sono leggi così stringenti da mettere all’angolo un venditore e costringerlo a mettere sul mercato una casa regolare.
Il rischio è quello che poi tocchi a te regolarizzarla, a tue spese e sempre che ciò si possa fare!
Oppure che si avvi un lungo contenzioso legale.
Questo vale sia se pensi di ristrutturarla, la conformità edilizia è il punto di partenza di ogni intervento e di ogni accesso a detrazioni fiscali, sia se pensi di tenerla così.
Perché prima o poi verrà venduta, ereditata o vorrai semplicemente migliorarla con qualche piccolo intervento, o migliorarne le prestazioni energetiche.
E il punto, il requisito di base, sarà sempre lo stesso: la regolarità edilizia
