16/06/2026
Hai mai sentito parlare della clausola "visto e piaciuto"? 🏠
È una di quelle frasi che compaiono spesso nei contratti di compravendita immobiliare, quasi sempre date per scontate. Eppure, sapere cosa significa davvero può fare una differenza enorme , sia se stai comprando che se stai vendendo casa.
Cosa vuol dire in pratica?
Quando firmi un contratto con questa clausola, stai dichiarando di aver visitato l'immobile e di accettarlo nello stato in cui si trova. Sembra semplice, ma le implicazioni non lo sono affatto.
Se stai comprando, è fondamentale visitare l'immobile con attenzione prima di firmare. Farsi accompagnare da un tecnico di fiducia può aiutarti a individuare problemi che a occhio n**o non si vedono.
Ricorda: per i difetti visibili, una volta firmata la clausola, contestarli diventa molto difficile.
Se stai vendendo, la clausola può ridurre il rischio di contestazioni post-vendita per i difetti evidenti.
Ma non è uno scudo assoluto: non copre i casi in cui i problemi erano nascosti o taciuti deliberatamente.
E i vizi occulti?
Quei difetti che non erano riconoscibili al momento della visita come: infiltrazioni mascherate o impianti non a norma restano tutelati dalla legge, indipendentemente dalla clausola firmata. Su questo punto, la normativa è chiara.
Per chi vuole approfondire l'aspetto legale, il riferimento è l'art. 1490 e seguenti del Codice Civile. Per valutare la propria situazione specifica, il consiglio è sempre quello di rivolgersi a un notaio o a un legale di fiducia.
