Estima srl

Estima srl Estima, il futuro dell'immobiliare

A Narcao, paese del basso Sulcis Iglesiente poco distante dalla costa, Estima propone un appartamento esclusivo situato ...
17/06/2026

A Narcao, paese del basso Sulcis Iglesiente poco distante dalla costa, Estima propone un appartamento esclusivo situato al secondo piano di una palazzina indipendente 🏠

Questo luminoso appartamento di 230 mq è stato recentemente ristrutturato con una profonda attenzione al design e alla qualità dei materiali.

All’ingresso si viene accolti dalla raffinata zona giorno, finemente arredata, dove spicca un elegante camino in pietra a vista. Ad essa è collegata la cucina, moderna e funzionale, che si sviluppa in open space ed è provvista di un pratico banco snack. Ad arricchire ulteriormente l’ambiente, è presente un ampio soppalco che può essere adibito a studio o a zona ospiti.

La casa comprende tre camere da letto (una matrimoniale, una singola e una situata proprio nel soppalco) e tre bagni, di cui uno con sauna, tutti rifiniti con materiali di alta gamma.

Spostandosi all’esterno, il vero valore aggiunto è rappresentato dalla grande terrazza privata: uno spazio completamente attrezzato, con area barbecue, ideale per cene e momenti di relax all’aperto.

Via Carbonia (Narcao - SU) 📍 - https://www.estima.re.it/immobili/appartamento-con-finiture-di-pregio

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Il quartiere di San Benedetto è uno dei cuori pulsanti della città, soprattutto dal punto di vista commerciale. Situata ...
12/06/2026

Il quartiere di San Benedetto è uno dei cuori pulsanti della città, soprattutto dal punto di vista commerciale. Situata a pochi passi dal centro, questa zona si caratterizza per ampi viali alberati e per una f***a rete di esercizi, uffici, scuole e trasporti pubblici. Questo mix di centralità e servizi rende il quartiere un contesto strategico: qual è lo scenario immobiliare attuale che lo caratterizza?

📊 Il quartiere è composto prevalentemente da edifici realizzati tra gli anni '50 e '70, dove il valore patrimoniale è legato alla qualità costruttiva delle strutture dell'epoca e al pregio di appartamenti spaziosi e signorili.

Secondo i dati OMI, i prezzi medi si attestano tra i 1.900 e i 2.400 euro al metro quadro. Prevedibilmente la quotazione sale in presenza di immobili ristrutturati o di proprietà dotate di pertinenze come box e posti auto, notoriamente rari nella zona. Al di là delle singole quotazioni, il vero elemento distintivo di San Benedetto è l'assoluta costanza e solidità della domanda.

👥 Oltre ai tagli plurilocali scelti dalle famiglie, anche in quest'area si registra una forte crescita nella richiesta di piccole metrature, in linea con un trend ormai diffuso in tutta la città. Le soluzioni abitative come i bivani sono infatti le più ambite da giovani professionisti, studenti universitari fuori sede, trasfertisti in cerca di un punto d'appoggio e investitori interessati a immobili da mettere a reddito tramite affitti lunghi.

Questa pluralità di profili si traduce in un mercato particolarmente liquido: gli immobili correttamente valutati tendono ad attirare interesse e a trovare una conclusione in tempi decisamente contenuti rispetto ad altre zone della città.

📈 San Benedetto si consolida così come un’area urbana cruciale per Cagliari, capace di coniugare la massima efficienza logistica a uno stile di vita pratico, dinamico e perfettamente integrato nel tessuto cittadino. Una scelta che continua a rivelarsi vincente sia per chi cerca la propria dimensione quotidiana, sia per chi punta a un investimento sicuro nel tempo.

FONTE: Dati ufficiali (2° semestre 2025) delle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.

La vendita di un immobile ereditato rappresenta un passaggio patrimoniale delicato, in cui la gestione opportuna degli a...
09/06/2026

La vendita di un immobile ereditato rappresenta un passaggio patrimoniale delicato, in cui la gestione opportuna degli aspetti burocratici e del posizionamento sul mercato è fondamentale per evitare perdite di valore del bene.

L'iter si apre necessariamente con una serie di adempimenti per rendere l’immobile legalmente commerciabile. Quali sono i principali?

🔹 DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE: comunicazione allo Stato dell’identità degli eredi e dei beni ereditati, ufficializzando il trasferimento di proprietà. Va presentata entro 12 mesi dal decesso al fine di calcolare e liquidare le relative imposte.

🔹 VOLTURA CATASTALE: aggiornamento dei nuovi intestatari dell’immobile negli archivi del Catasto, da effettuare entro 30 giorni dalla successione. È un passaggio obbligatorio per mappare la nuova base imponibile per tasse come l'IMU.

🔹 CONFORMITÀ URBANISTICA: corrispondenza tra le condizioni reali dell’edificio e i titoli abilitativi depositati in Comune. Poiché gli immobili ereditati sono spesso datati, bisogna prestare attenzione a eventuali irregolarità edilizie.

🔹 ACCETTAZIONE DELL’EREDITÀ: assunzione della qualità di erede, espressa oppure tacita (che scaturisce da atti come la vendita). Se tacita, il notaio ne richiede la trascrizione ufficiale nei registri immobiliari per rogitare la casa.

Una volta sistemata la parte documentale, l'attenzione si sposta sul posizionamento economico. Fissare il prezzo di vendita richiede una perizia d'estimo rigorosa, slegata dai legami affettivi dei successori. Una valutazione fuori mercato, infatti, rischia di dilatare i tempi di giacenza, generando svalutazioni e onerose spese di gestione.

In questo scenario complesso, specialmente in presenza di più eredi, la consulenza immobiliare interviene come guida neutrale per tutelare il patrimonio. Il consulente supera i pareri personali grazie ad analisi di mercato basate su numeri reali, centralizza comunicazioni e burocrazia per garantire la massima trasparenza ed evita lo stallo commerciale attraverso strategie di vendita professionali.

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In un contesto residenziale riservato, all'interno della pineta di Santa Margherita di P**a, Estima propone una villa in...
04/06/2026

In un contesto residenziale riservato, all'interno della pineta di Santa Margherita di P**a, Estima propone una villa indipendente 🏠

Questa opportunità immobiliare si distingue per dimensioni, fruibilità e qualità degli spazi, ideale sia come residenza principale sia come casa per le vacanze.

La villa è spaziosa e confortevole: i soffitti alti donano grande luminosità agli ambienti e un elegante camino rende accogliente la zona giorno. La disposizione interna prevede sei camere da letto e quattro bagni, che permettono di accogliere comodamente anche le famiglie più numerose. La casa, inoltre, viene proposta interamente arredata, pronta per essere abitata fin da subito.

Il vero punto di forza della proprietà è però lo spazio esterno. Un grande giardino privato di circa 1.000 metri quadri circonda l'abitazione, offrendo un patio e un cortile immersi nel verde insieme a un'area barbecue pensata per momenti di convivialità all’aperto.

La proprietà sorge in una posizione strategica, che coniuga perfettamente la massima privacy con la comodità di raggiungere in pochi minuti tutti i principali servizi di P**a e le spiagge più belle della zona.

Via del Pianeta Nettuno 📍 - https://www.estima.re.it/immobili/8f90b9db-21b4-4e4a-b5e7-85302c8aab87

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Cagliari si distingue per una composizione urbana variegata: quartieri storici, zone moderne e aree costiere convivono d...
28/05/2026

Cagliari si distingue per una composizione urbana variegata: quartieri storici, zone moderne e aree costiere convivono definendo identità residenziali diverse tra loro.

📍 In questo scenario, il quartiere di Castello rappresenta il nucleo storico principale. Sorge sulla sommità collinare della città e conserva la conformazione di borgo medievale, delimitato dalle mura antiche. Le vie strette, i palazzi storici e la forte limitazione al traffico lo rendono un'area tranquilla e di grande interesse.

Per le sue caratteristiche e l'atmosfera riservata, Castello si configura come un contesto residenziale peculiare. Quali sono i dati immobiliari più rilevanti per comprenderne il mercato?

📊 Qui il valore patrimoniale è legato all'irripetibilità degli edifici e al pregio delle strutture d'epoca, spesso restaurate. In termini di compravendita, i prezzi medi si attestano tra i 1.800 e i 2.600 euro al metro quadro.

La quotazione varia in base alle specificità dell'immobile: si parte da valutazioni più modeste per le soluzioni da personalizzare, fino a prezzi elevati per appartamenti storici ristrutturati, attici o proprietà con terrazze e affacci panoramici (in determinati casi il valore può arrivare ai 3500 euro al mq).

👥 Il target di riferimento è composto da single, coppie, professionisti e investitori che cercano abitazioni non convenzionali e un contesto isolato dal rumore del centro.

Coerentemente gli immobili di piccola metratura sono quelli più richiesti, in particolare i bivani. Una preferenza che rispecchia un trend consolidato, che vede la micro-residenzialità al centro delle attuali scelte di acquisto.

📈 Castello si delinea così come un’area urbana unica, capace di offrire i vantaggi della centralità all'interno di un contesto storico riparato dal caos.

Ed è proprio la combinazione tra un elevato valore storico-culturale e l'ambiente tranquillo a rendere il quartiere interessante anche per gli investimenti in affitti brevi: la costante domanda turistica garantisce ottime performance in termini di occupazione e redditività potenziale.

FONTE: Dati ufficiali (2° semestre 2025) delle quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate.

La firma del contratto preliminare non conclude la vendita di un immobile: nel passaggio tra il compromesso e il rogito ...
22/05/2026

La firma del contratto preliminare non conclude la vendita di un immobile: nel passaggio tra il compromesso e il rogito notarile possono emergere alcune criticità in grado di rallentare o addirittura compromettere la trattativa.

In caso di anomalie legate al bene, il venditore rischia di dover restituire il doppio della caparra confirmatoria ricevuta inizialmente come garanzia dell’adempimento.

Quali sono le possibili criticità nel processo di compravendita?

🔹 LE DIFFORMITÀ URBANISTICHE (ABUSI EDILIZI): La regolarità catastale non è sufficiente, è fondamentale la perfetta corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e i titoli abilitativi depositati in Comune. Eventuali difformità espongono al rischio di nullità dell'atto (nei casi più gravi) e blocco del mutuo, rendendo necessarie sanatorie dell’abuso edilizio.

🔹 L'INAGIBILITÀ: La Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA) è un documento che attesta i requisiti tecnici, strutturali, igienici e impiantistici dell'immobile. La sua mancanza non intacca la validità legale del contratto ma incide sul valore di mercato del bene, determinando forti svalutazioni per via dei futuri costi di adeguamento.

🔹 LA RIGIDITÀ DELLE PERIZIE: I controlli bancari per la concessione dei mutui sono diventati estremamente rigorosi. Il perito verifica la totale conformità amministrativa dell'immobile, e anche una minima incongruenza può portare al rifiuto del finanziamento.

Eliminare in anticipo le variabili di rischio è l'unico modo per assicurare un trasferimento di proprietà rapido e lineare, evitando contenziosi o deprezzamenti.

In questo contesto, la mediazione immobiliare svolge un ruolo cruciale: il consulente supervisiona ogni passaggio, tutelando le parti e accertandosi che nessun dettaglio venga trascurato.

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Estima propone un’esclusiva opportunità immobiliare nel prestigioso scenario di Castiadas (Costa Rei) 🏠Villa Sa Pasiada ...
18/05/2026

Estima propone un’esclusiva opportunità immobiliare nel prestigioso scenario di Castiadas (Costa Rei) 🏠

Villa Sa Pasiada è una residenza indipendente immersa nella natura incontaminata. Il vasto giardino abbraccia la villa su quattro lati ed è impreziosito da una splendida piscina privata con patio e area barbecue, la cornice perfetta per giornate di puro relax.

La sua architettura minimale si fonde armoniosamente con il panorama circostante grazie ad ampie aperture che collegano la luminosa zona giorno agli spazi esterni.

Gli ambienti interni sono moderni e curati in ogni dettaglio, costituiti da sei camere da letto, sei bagni e una comoda dependance per gli ospiti.

La villa, caratterizzata da un’atmosfera elegante e riservata, gode di una posizione strategica a pochi passi dalle spiagge incantevoli della costa.

Villa Sa Pasiada (CA) 📍 - https://www.estima.re.it/immobili/a5352904-bfe4-4fd0-8b2b-0ce4a6902f09

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Nel mercato immobiliare attuale, il valore di una proprietà non è più legato esclusivamente alla metratura: l’efficienza...
13/05/2026

Nel mercato immobiliare attuale, il valore di una proprietà non è più legato esclusivamente alla metratura: l’efficienza energetica è diventata un driver fondamentale del prezzo, trasformando l'APE (Attestato di Prestazione Energetica) in un importante documento d'identità economico dell'immobile.

📊 I dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare confermano che una prestazione energetica elevata incrementa la quotazione media delle abitazioni fino al +22,7% (Classe A vs G). Mentre gli edifici efficienti preservano il capitale e garantiscono rivalutazioni costanti, quelli energivori subiscono svalutazioni strutturali dovute ai futuri costi di adeguamento.

🔋 La riqualificazione energetica agisce come uno strumento di protezione dell'asset: intervenire su involucro, impianti o sistemi fotovoltaici permette di blindare il valore di mercato, evitando possibili deprezzamenti.

🟢 A questo si aggiunge un vantaggio finanziario decisivo legato alla Direttiva Europea “Case Green” (EPBD). L'allineamento agli obiettivi di decarbonizzazione (Net Zero 2050) favorisce l'erogazione di finanziamenti tramite i Green Mortgage: mutui che prevedono tassi agevolati per le classi A e B, aumentando la commerciabilità dell’asset.

📉 Ottimizzare oggi le prestazioni energetiche significa stabilizzare il prezzo di vendita e facilitare l'accesso al credito. Una scelta strategica che si traduce in un beneficio per entrambe le parti: una garanzia di valore per il venditore e un investimento sostenibile per chi acquista.

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In uno dei quartieri più ricercati della città, Estima propone un ampio quadrivano su due livelli che combina sapienteme...
08/05/2026

In uno dei quartieri più ricercati della città, Estima propone un ampio quadrivano su due livelli che combina sapientemente metratura generosa e luminosità 🏠

L’abitazione, di circa 161 mq, si distingue per la presenza del parquet in ogni ambiente e un’esposizione su tre lati che garantisce luce naturale costante e scorci su angoli suggestivi di Cagliari.

L’immobile offre spazi funzionali con tre camere da letto, due bagni e una cucina abitabile, resi ancora più versatili dal doppio ingresso indipendente.

La proprietà si presenta in condizioni ottimali, completa di riscaldamento autonomo, climatizzazione inverter, infissi in PVC con doppio vetro, porta blindata e connessione in fibra ottica.

Il vero valore aggiunto è il cortile privato con verde, una rarità nel contesto del centro storico che assicura uno spazio esterno riservato e silenzioso.

Situato in una posizione strategica, l’immobile permette di usufruire di tutti i servizi del centro città pur conservando l’atmosfera autentica e la vivibilità tipica di Villanova.

Via San Giovanni (CA) 📍 - https://www.estima.re.it/immobili/00147811-3115-4e75-8ab9-9d89dabb7714

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Il Buy to Rent è una soluzione di investimento ibrida che permette di acquisire la piena proprietà di un asset con l'obi...
06/05/2026

Il Buy to Rent è una soluzione di investimento ibrida che permette di acquisire la piena proprietà di un asset con l'obiettivo specifico di metterlo a reddito attraverso gli affitti brevi.

La sinergia tra Estima ed Estay ha permesso di creare un modello integrato che accompagna l’investitore in ogni fase:

📍 SELEZIONE DELL'ASSET: Individuazione di immobili ad alto potenziale nelle zone a maggior vocazione turistica, dove la domanda è certificata da analisi di redditività.

🛠️ ATTIVAZIONE E SET UP: Inserimento della proprietà nel circuito di gestione e preparazione tecnica ed estetica per il mercato turistico.

📈 MESSA A REDDITO: Presidio completo di ogni aspetto dell'operatività, dalle prenotazioni e l'accoglienza degli ospiti fino ai servizi di pulizia e manutenzione ordinaria.

Quali sono i vantaggi di questo modello?

💰 RENDIMENTO PASSIVO: L'investitore è sollevato da ogni mansione, delegando la gestione per trasformare l'asset in una rendita pura.

📊 ROI CERTIFICATO: La locazione a breve termine, se in mano a professionisti, genera performance mediamente più alte rispetto agli affitti tradizionali a lungo termine.

🛡️ TUTELA DEL CAPITALE: L'investimento in zone turistiche di pregio garantisce la conservazione del valore dell'immobile nel tempo, offrendo un flusso di cassa costante.

Perché scegliere il Buy to Rent? È la strada giusta per chi vuole entrare nel mercato immobiliare con un approccio imprenditoriale, affidando la complessità gestionale a esperti del settore affinché l'asset sia sempre valorizzato al meglio.

Per maggiori informazioni su questa e molte altre opportunità di investimento, o per richiedere direttamente una consulenza gratuita:

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Indirizzo

Viale Trieste, 40
Cagliari
09123

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:00
Martedì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:00
Mercoledì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:00
Giovedì 09:00 - 17:00
18:00 - 19:00
Venerdì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:00

Sito Web

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