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Estima srl

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Estima 🔹 Il futuro dell'immobiliare

Ti accompagniamo nella scelta più adatta alle tue esigenze che sia vendere, affittare, comprare o investire 🏡🔑🏢

22/10/2026

Villa Elena - Torre dei corsari
Arbus (VS)

07/10/2026

Ci sono termini immobiliari che si sentono continuamente, ma di cui spesso si ignora il preciso significato tecnico. Scopriamoli insieme 📖

10/09/2026

In via Sassari, nel cuore di Cagliari, nasce un’opportunità immobiliare rara per tipologia e fascino, caratterizzata da ampi spazi, riservatezza e ben quattro aree esterne private 🏠

Estima propone un’intera palazzina sviluppata su due livelli, composta da due unità abitative distinte e indipendenti, un trilocale e un bilocale.

🔹 PRIMO PIANO - TRILOCALE

La prima unità si apre su una zona giorno luminosa e ben distribuita, arricchita da un elegante caminetto e da due balconi con affaccio diretto su Via Sassari. La zona notte comprende una camera matrimoniale con balcone privato, una cameretta e un bagno rifinito. Gli interni sono valorizzati da dettagli raffinati, come le finiture in pietra a vista e l’arredamento moderno.

I due livelli sono collegati da una caratteristica scala interna con gradini in marmo, che conferisce ulteriore eleganza alla struttura.

🔹 SECONDO PIANO – BILOCALE

Al piano superiore si trova il bilocale, reso unico dai soffitti mansardati con travi a vista chiare e da un’ottima continuità con gli esterni. L'appartamento dispone infatti di due terrazze: una prima zona di servizio affacciata su Via Sassari e una seconda terrazza principale, eccezionalmente ampia e riservata, proiettata verso Via Mameli. Attrezzata con gazebo e salotto outdoor, rappresenta uno spazio introvabile nel centro storico, perfetta per vivere la casa all'aperto.

La proprietà rappresenta una soluzione abitativa ideale per chi cerca una residenza di prestigio caratterizzata da indipendenza e flessibilità degli spazi. Inoltre, costituisce un’interessante operazione di investimento avendo alle spalle uno storico di redditività turistica certificato da .it.

Via Sassari 📍 - https://www.estima.re.it/immobili/72965021-df59-48f2-8918-69303f30653c

Per maggiori informazioni:

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01/09/2026

Nel quartiere di Su Planu, nel Comune di Selargius, Estima propone un ampio quadrilocale situato in un contesto residenziale signorile a breve distanza dall’Ospedale Brotzu 🏠

L'appartamento si trova al terzo piano di un condominio dotato di ascensore, sviluppandosi su una superficie di 127 mq. La zona giorno accoglie un luminoso living che si affaccia direttamente su una loggia arredata, affiancato da una cucina abitabile con accesso a una comoda lavanderia al coperto. La zona notte invece comprende tre camere da letto, di cui una matrimoniale, e due bagni completi.

Completa la proprietà un posto auto all’interno del perimetro condominiale e una cantina, elementi che garantiscono ulteriore praticità e spazio per le esigenze quotidiane.

Si tratta di una soluzione abitativa ben strutturata e funzionale per accogliere una famiglia. La posizione è comoda per via della vicinanza alle attività commerciali del quartiere e ai principali collegamenti con Cagliari.

Via Metastasio 27 📍 - https://www.estima.re.it/immobili/38ccab92-00f2-4e94-827f-f3fc6134594f

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25/08/2026

Bonaria è uno dei quartieri più prestigiosi ed eleganti di Cagliari. Arroccato sull'omonimo colle che domina il Golfo degli Angeli, sorge in una posizione privilegiata a pochi passi dal centro storico e dal lungomare di Su Siccu, offrendo scorci panoramici straordinari che spaziano dalla Basilica fino al mare.

La storia del quartiere orbita attorno al Santuario e alla Basilica di Nostra Signora di Bonaria, simbolo religioso della Sardegna. Lo sviluppo urbano del Novecento ne ha consacrato l'anima signorile, plasmando un contesto di pregio fatto di villini d'epoca, eleganti palazzine e viali alberati.

📊 Bonaria si attesta tra le zone con le quotazioni più elevate della città: i prezzi medi oscillano indicativamente tra i 2.800 e i 3.800 euro al metro quadro. I valori toccano i picchi più alti (superiori anche ai 4000 euro al mq) per gli immobili con vista mare o affaccio sulla Basilica, per i piani alti dotati di ampie terrazze e per le soluzioni indipendenti o di recente ristrutturazione.

👥 La proposta immobiliare è definita da tagli generosi, principalmente quadrilocali e pentalocali. La zona attira un target selezionato come famiglie benestanti e professionisti di alto profilo. C'è anche una forte presenza di investitori orientati al segmento di pregio (locazioni executive e turistiche di lusso).

📈 Bonaria si posiziona ai vertici del panorama immobiliare cagliaritano per desiderabilità e stabilità. La scarsa offerta di immobili in vendita a fronte di una domanda sempre molto elevata garantisce una tenuta eccezionale del valore nel tempo, rendendo l'acquisto in questo quartiere una scelta sicura e un investimento patrimoniale di alto livello.

07/08/2026

Quadrilocale in via Bari 7 (quartiere Bonaria - Cagliari) 🏠📍

🎥

28/07/2026

Is Mirrionis è il quartiere più popoloso di Cagliari, accogliendo circa 12.000 abitanti. Collocato a 2-3 km dal centro storico, nella parte nordoccidentale della città, sorge su un’area collinare vicina a Tuvixeddu e al parco di Monte Claro.

Fino al secondo dopoguerra rappresentava una zona prevalentemente rurale, per poi affermarsi come un punto di rifugio per chi aveva perso la casa nei bombardamenti. Inserito successivamente nel perimetro urbano come periferia, Is Mirrionis si sviluppa con la costruzione di palazzoni e case popolari. Da questa originaria edilizia popolare deriva la sua fisionomia attuale, caratterizzata da numerosi condomini multipiano ad alta densità abitativa.

📊 Secondo i dati OMI, qui i prezzi medi sono tra i più accessibili del capoluogo, attestandosi tra i 1.700 e i 2.300 euro al metro quadro. Le valutazioni salgono significativamente dove sono presenti complessi più signorili (dotati di ascensore, ad esempio) e per gli appartamenti interamente ristrutturati e frazionati.

👥 Il panorama immobiliare si caratterizza per la predominanza di trilocali e quadrilocali dalle distribuzioni classiche. Tagli ampi che, uniti alla presenza di scuole, servizi e parchi, attraggono famiglie con bambini e giovani coppie in cerca della prima casa a prezzi sostenibili. La domanda è fortemente alimentata anche dagli investitori: la vicinanza al Polo Umanistico di Sa Duchessa e alla Facoltà di Ingegneria assicura infatti un flusso constante di studenti universitari e specializzandi in medicina.

📈 Is Mirrionis costituisce un motore immobiliare cruciale per Cagliari, capace di rispondere a esigenze abitative concrete. Come visto, la prossimità strategica alle università e all’Ospedale SS. Trinità rappresenta l'argomento chiave per chi continua ad investire in questa zona: il mercato delle locazioni studentesche e dei contratti transitori si conferma negli anni molto solido, garantendo così tassi di rendimento tra i più costanti della città.

FONTE: Dati ufficiali (2° semestre 2025) delle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.

20/07/2026

Al di là degli sviluppi tradizionali di compravendita, esistono soluzioni ibride capaci di trasformare un immobile in un asset dinamico dalle opportunità finanziarie interessanti 💼

La sinergia tra Estima ed Estay si traduce in due soluzioni di investimento che ridefiniscono il modo di vendere e acquistare casa: il Rent to Sell e il Buy to Rent.

📈 RENT TO SELL: Valorizzare prima di vendere.

È la formula scelta da chi possiede un immobile e vuole massimizzarne il valore sul mercato. Invece di lasciare la proprietà vuota in attesa di un acquirente, la si affida alla gestione turistica professionale per generare un'entrata fin da subito e coprire i costi di gestione.

Al momento della vendita, non si propone così un semplice immobile, ma un'attività avviata con uno storico di redditività documentato, posizionando la proprietà su una fascia di valore superiore e attirando investitori concreti.

🔑 BUY TO RENT: Acquistare per mettere a reddito.

È l'altra faccia della medaglia, la soluzione ideale per chi desidera far fruttare il proprio capitale nel mercato degli affitti brevi. Con la consulenza di esperti del settore si individua e si acquista la proprietà, affidandone contestualmente la gestione operativa al property manager.

Questo permette di azzerare ogni onere legato a prenotazioni, pulizie o accoglienza, ricevendo una rendita passiva ottimizzata mentre l'immobile si rivaluta nel tempo.

🏠 Villa Virago rappresenta l'applicazione pratica di questo modello: attualmente in vendita con Estima e al contempo messa a reddito, la proprietà dimostra l'efficacia del Rent to Sell e si propone come un'operazione di Buy to Rent chiavi in mano. Chi acquista oggi ha il vantaggio esclusivo di basare la propria operazione su dati storici di profitto reali e certificati da Estay, minimizzando ogni incertezza sul potenziale dell'investimento.

Per maggiori informazioni o per richiedere una consulenza gratuita:

📩 Mail: [email protected]
🌐 Sito: www.estima.re.it
📞 Telefono: 070 4637804

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Indirizzo

Viale Trieste, 40
Cagliari
09123

Orario di apertura

Lunedì	09:00 - 13:00
	15:00 - 19:00
Martedì	09:00 - 13:00
	15:00 - 19:00
Mercoledì	09:00 - 13:00
	15:00 - 19:00
Giovedì	09:00 - 17:00
	18:00 - 19:00
Venerdì	09:00 - 13:00
	15:00 - 19:00

Sito Web

http://estima.re.it/

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