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Area Immobiliare Sardegna

Casa
Italia
Cagliari
Area Immobiliare Sardegna

Area Immobiliare Sardegna da 30 anni al fianco di chi vuole vendere, acquistare o locare immobili

Ci potete trovare nei maggiori portali immobiliari nei link sottostanti:
IMMOBILIARE.IT : https://www.immobiliare.it/agenzie-immobiliari/4799/area-cagliari/
IDEALISTA : https://www.idealista.it/pro/area-immobiliare-cagliari/
CASA.IT :https://www.casa.it/agenzie/area-immobiliare-sardegna-srl-125154/
SUBITO.IT : https://impresapiu.subito.it/shops/9231-area-immobiliare

19/06/2026

📍 Villasimius — Residence "I Borghi"

A pochi minuti dalle spiagge più belle della Sardegna, una villetta a schiera su due livelli in uno dei complessi più curati della zona.

🌿 Giardino privato · 2 piscine condominiali · Classe energetica B

Quello che rende questo immobile davvero speciale? L'equilibrio tra comfort, sostenibilità e rendimento — che tu voglia viverci, usarla come casa vacanze o affittarla nel periodo estivo.

𝗖𝗼𝗺𝗲 è 𝗱𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗶𝘁𝗮:
▸ Piano terra: soggiorno con angolo cottura, bagno di servizio, veranda coperta e giardino privato ~45 mq
▸ Primo piano: due camere da letto, bagno completo e seconda veranda

𝗗𝗼𝘁𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶:
▸ Pannelli fotovoltaici e p***a di calore — bollette ridotte tutto l'anno
▸ Infissi in legno · Posto auto coperto incluso
▸ Due piscine e ampi spazi verdi riservati ai residenti

🏖️ Ideale come prima casa, casa vacanze o investimento per affitti turistici ad alto rendimento in una delle zone più richieste della Sardegna.

📲 Contattaci per prenotare il tuo appuntamento 3396369207

19/06/2026

📍 Cagliari Centro Storico — Via Scalette Santa Chiara

Un appartamento da 104 mq nel cuore pedonale di Cagliari, a due passi da Piazza Yenne. Secondo piano, parzialmente arredato.

🏠 Una tela bianca su cui costruire la tua casa ideale — o un investimento intelligente in una delle zone più richieste della città.

𝗖𝗼𝘀𝗮 𝘁𝗿𝗼𝘃𝗶:
▸ Ingresso, soggiorno con angolo cottura
▸ Tre camere da letto
▸ Bagno e balcone su via
▸ 104 mq con grande flessibilità progettuale

𝗣𝗼𝘀𝗶𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲:
Centro storico — negozi, servizi, locali e trasporti. Edificio di 4 piani, senza ascensore.

Da ristrutturare. Disponibile per visite su appuntamento.

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19/06/2026

📍 San Sperate — Via Nuova
Nel cuore del paese-museo più affascinante della Sardegna, un trilocale completamente ristrutturato con un plus raro: 81 mq di lastrico solare tutto da vivere.
🎨 Murales · Paese vivo e in crescita · Contesto centrale e riservato · Posto auto incluso
Quello che rende questo immobile davvero speciale? La combinazione tra ristrutturazione recente, efficienza energetica e un lastrico solare panoramico con potenziale enorme — trasformabile in giardino pensile o terrazza con pergola bioclimatica.
𝗖𝗼𝗺𝗲 è 𝗱𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗶𝘁𝗮: ▸ Open space ingresso-salotto luminoso — perfetto per il living quotidiano ▸ 2 camere da letto finestrate con affaccio arioso sulla via ▸ Bagno completo ▸ Veranda versatile con predisposizione angolo cottura o lavanderia ▸ Lastrico solare di 81 mq — potenziale giardino pensile o terrazza
𝗗𝗼𝘁𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶: ▸ Ristrutturazione recente — pronto da vivere ▸ Finiture di qualità · Gestione efficiente dei consumi ▸ Posto auto in area cortilizia privata ▸ Accesso da cancello carrabile e pedonale
🏡 Ideale come prima casa in un contesto vivace e ben servito, o come investimento in uno dei paesi più caratteristici e in crescita dell'hinterland cagliaritano.
💰 Prezzo: € 150.000 mutuabili · APE classe E
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19/06/2026

📍 Maracalagonis — Via Lorenzo Milani
In una delle zone residenziali più esclusive dell'hinterland cagliaritano, una villa indipendente di recente costruzione con un plus straordinario: progetto già approvato per una seconda abitazione di 85 mq e piscina nel cortile privato.
🏔️ Vista sul pianoro montano · Terrazza panoramica · Classe energetica B · Finiture certificate di pregio
Quello che rende questa proprietà davvero unica? L'architettura contemporanea, gli impianti di ultima generazione e un potenziale di sviluppo già autorizzato — per chi vuole investire nel lungo periodo senza vincoli burocratici.
𝗖𝗼𝗺𝗲 è 𝗱𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗶𝘁𝗮: ▸ Piano seminterrato: cantina ▸ Piano terra: ampio open space salotto — zona living e relax ▸ Primo piano: cucina-soggiorno open space, bagno completo, camera studio, camera singola ▸ Livello superiore: suite padronale con camera matrimoniale, bagno privato e terrazza panoramica ▸ Esterno: giardino privato, balcone, terrazza, posto auto
𝗗𝗼𝘁𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶: ▸ Impianti di ultima generazione · Climatizzazione caldo/freddo in tutti gli ambienti ▸ Finiture di pregio certificate · Classe energetica B ▸ Progetto approvato per seconda unità abitativa da 85 mq + piscina
🏡 Ideale come residenza principale di alto profilo, o come investimento con possibilità di ampliamento già pianificata — a pochi minuti da Cagliari e dalle coste del Sarrabus.
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19/06/2026

📍 Cagliari — Via degli Astri
In un contesto residenziale riservato e ben collegato, un appartamento al primo piano luminoso, climatizzato e pronto da abitare — con terrazza a livello e classe energetica A2.
⚡ Classe energetica A2 · Terrazza a livello · Climatizzato · Ottime condizioni generali
Quello che rende questo immobile davvero interessante? L'efficienza energetica elevata, la terrazza vivibile e una posizione comoda e servita — che tu voglia abitarci o affittarlo con rendimento costante.
𝗖𝗼𝗺𝗲 è 𝗱𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗶𝘁𝗮: ▸ Ingresso · Soggiorno con angolo cottura ▸ 2 camere da letto ▸ Bagno completo ▸ Terrazza a livello — spazio esterno vivibile tutto l'anno
𝗗𝗼𝘁𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶: ▸ Classe energetica A2 — bollette contenute tutto l'anno ▸ Climatizzazione completa · Ottime condizioni generali ▸ Contesto riservato con buoni collegamenti
🏙️ Ideale come prima casa per una giovane coppia o una famiglia, o come investimento in una zona consolidata di Cagliari.
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💰 Prezzo: € 195.000

19/06/2026

📍 Cagliari — Via Scano
Una delle strade più prestigiose di Cagliari, affaccio diretto sulla Chiesa dei Santi Giorgio e Caterina. Un appartamento signorile di 149 mq al quarto piano con ascensore — raro per ampiezza, luminosità e qualità degli spazi.
🏛️ Affaccio su chiesa storica · Grande veranda · Garage 38 mq · Piano alto con ascensore
Quello che rende questa residenza davvero esclusiva? La posizione iconica nel cuore di Cagliari, gli ambienti ampi e raffinati e una grande veranda con vista sulla chiesa — un privilegio riservato a pochi.
𝗖𝗼𝗺𝗲 è 𝗱𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗶𝘁𝗮: ▸ Ingresso · Soggiorno con angolo cottura ▸ Grande veranda panoramica fronte chiesa ▸ Disimpegno · 3 camere da letto · 2 bagni ▸ Garage privato di 38 mq
𝗗𝗼𝘁𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶: ▸ 4° piano con ascensore — nessun compromesso sul comfort ▸ 149 mq interni — ampiezza rara nel centro di Cagliari ▸ Ambienti luminosi, funzionali e di pregio ▸Posto auto scoperto e cantina di 24 mq.
🏙️ Una residenza pensata per chi desidera il meglio del vivere urbano: spazio, luce, storia e una vista che racconta Cagliari ogni giorno.
Le foto sono ipotetica riproduzione riguardo la realizzazione dell'appartamento.
📲 Contattaci per prenotare il tuo appuntamento 3396369207
💰 Prezzo: € 425000 · APE classe G

19/06/2026

📍 Cagliari — Via Scano
Una delle strade più prestigiose di Cagliari, con vista diretta sul quartiere Castello. Un appartamento signorile di 179 mq al quarto piano con ascensore — raro per ampiezza, luminosità e qualità degli spazi.
🏰 Vista su Castello · Grande veranda · Cantina 24 mq · Piano alto con ascensore
Quello che rende questa residenza davvero esclusiva? La posizione iconica nel cuore di Cagliari, gli ambienti ampi e raffinati e una grande veranda affacciata sul quartiere più antico e suggestivo della città — un privilegio riservato a pochi.
𝗖𝗼𝗺𝗲 è 𝗱𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗶𝘁𝗮:
▸ Ingresso · Soggiorno con angolo cottura
▸ Grande veranda con vista su Castello
▸ Disimpegno · 4 camere da letto · 2 bagni
▸ Zona lavanderia dedicata
▸ Posto auto scoperto + cantina privata di 24 mq
𝗗𝗼𝘁𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶:
▸ 4° piano con ascensore — comfort senza compromessi
▸ 179 mq interni — ampiezza eccezionale nel centro di Cagliari
▸ Ambienti luminosi, funzionali e di pregio
▸ Cantina e posto auto inclusi nella proprietà
🏙️ Una residenza pensata per chi desidera il meglio del vivere urbano: spazio, luce, storia e una vista su Castello che racconta Cagliari ogni giorno.
📲 Contattaci per prenotare il tuo appuntamento 3396369207
Le foto sono sono ipotetiche riproduzioni riguardo la realizzazione dell'appartamento.
💰 Prezzo: € 550.000 · APE classe G

19/06/2026

📍 Cagliari — Via Scano
Una delle strade più prestigiose di Cagliari, fronte Chiesa dei Santi Giorgio e Caterina. Un appartamento di 328 mq al quarto piano con ascensore — una delle opportunità più rare e ambiziose oggi disponibili nel centro di Cagliari.
🏛️ 328 mq · 6 camere matrimoniali · 2 terrazze · Garage 38 mq · Da ristrutturare a proprio gusto
Quello che rende questa proprietà assolutamente unica? Le dimensioni eccezionali, la posizione iconica e la possibilità di personalizzare ogni ambiente secondo la propria visione — creando una residenza su misura nel cuore storico della città.
𝗖𝗼𝗺𝗲 è 𝗱𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗶𝘁𝗮: ▸ Ingresso · Grande soggiorno di rappresentanza ▸ Cucina abitabile spaziosa ▸ 6 camere matrimoniali · 3 bagni · Zona lavanderia ▸ Terrazza vivibile da 14 mq + terrazza vivibile da 25 mq ▸ Garage 38 mq + posto auto scoperto + cantina
𝗗𝗼𝘁𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶: ▸ 4° piano con ascensore — posizione elevata e panoramica ▸ 328 mq interni — metratura eccezionale, rarissima in questa via ▸ Da ristrutturare — libertà totale di personalizzazione ▸ Garage, posto auto e cantina inclusi
🏙️ Una tela bianca in una cornice d'eccezione. Per chi ha il coraggio e la visione di creare la residenza più bella di Cagliari.
💰 Prezzo: € 990.000 mutuabili · APE classe G

19/06/2026

📍 Cagliari — Quartiere Villanova, Via S. Giovanni
Nel cuore di uno dei quartieri storici più amati e ricercati di Cagliari, un appartamento al piano terra di 139 mq completamente ristrutturato — con una caratteristica rarissima: due ingressi indipendenti e piena autonomia impiantistica.
🏘️ Villanova · Ristrutturato 2021 · CIN attivo · Certificazione stato legittimo · Alto rendimento turistico
Quello che rende questo immobile davvero eccezionale? La doppia configurazione: si può vivere come unico appartamento di pregio, oppure sfruttare come due unità indipendenti per massimizzare il rendimento locativo — in uno dei circuiti turistici più redditizi di Cagliari.
𝗖𝗼𝗺𝗲 è 𝗱𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗶𝘁𝗮:
▸ Ingresso salotto con angolo cottura
▸ Disimpegno · Camera da letto · 2 bagni
▸ Due ingressi indipendenti affiancati
▸ Piena autonomia impiantistica per entrambe le unità
▸ Arredi significativi inclusi
𝗗𝗼𝘁𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶:
▸ Ristrutturazione completa 2021 + interventi migliorativi recenti
▸ CIN attivo — già operativo nel circuito turistico
▸ Certificazione di stato legittimo — documentazione conforme
▸ Nessuna problematica urbanistica · Ogni comfort abitativo
🏙️ Una perla nel cuore di Villanova: ideale come residenza esclusiva, come investimento turistico ad alta redditività o come soluzione mista per chi vuole entrambe le cose.
📲 Scrivici in DM o contattaci al link in bio per informazioni e visite.
💰 Prezzo: € 313.000 · APE classe E

19/06/2026

📍 Selargius — Via Firenze
In una delle zone residenziali più centrali e servite di Selargius, proponiamo la nuda proprietà di un appartamento di pregio al piano terra — un'opportunità di investimento concreta, sicura e a prezzo inferiore al mercato.
💼 Nuda proprietà · Costruito 2015 · Piano terra · Posto auto incluso · Zona centralissima
Quello che rende questo acquisto davvero interessante? Paghi oggi un prezzo ridotto rispetto al valore di mercato e acquisisci nel breve termine la piena proprietà di un immobile curato, ben posizionato e dotato di ogni comfort — una forma di investimento solida in un contesto urbano dinamico.
𝗖𝗼𝗺𝗲 è 𝗱𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗶𝘁𝗮:
▸ Ingresso-soggiorno con angolo cottura
▸ 2 camere da letto · Disimpegno · Bagno
▸ Veranda · Posto auto incluso
▸ 66 mq calpestabili — spazi ottimizzati e funzionali
𝗗𝗼𝘁𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶:
▸ Costruzione 2015 — immobile moderno e curato nei dettagli
▸ Stabile elegante e riservato
▸ Ogni comfort abitativo · Piano terra
▸ A pochi passi dal Comune e da numerose attività commerciali
💼 Cos'è la nuda proprietà?
Acquisti l'immobile a un prezzo inferiore al valore di mercato, rinviandone la disponibilità nel breve termine. Una scelta intelligente per chi vuole tutelare il proprio capitale con un asset immobiliare concreto, senza rinunciare alla redditività futura.
🏙️ Ideale per investitori lungimiranti che cercano sicurezza, posizione strategica e un rendimento garantito nel tempo.
📲 Contattaci per prenotare il tuo appuntamento 3396369207

Indirizzo

Via Tola 21
Cagliari
09128

Orario di apertura

Lunedì	09:30 - 19:30
Martedì	09:30 - 19:30
Mercoledì	09:30 - 19:30
Giovedì	09:30 - 19:30
Venerdì	09:30 - 19:30
Sabato	09:30 - 12:30

Sito Web

http://www.area-immobiliare.com/

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