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31/12/2025

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30/05/2023

Che cos'è il rogito notarile?

Il rogito notarile è l’atto pubblico che sancisce il definitivo passaggio di proprietà di un immobile dal venditore all’acquirente.

La procedura può essere eseguita solo dal notaio.

La scelta dello studio notarile ricade sulla parte acquirente che da prassi è colei che ne sostiene la spesa.

Il Notaio sarà tenuto a verificare, preventivamente, la libertà e disponibilità del bene e le risultanze dei Registri immobiliari.

L’esito delle ispezioni è una relazione ipotecaria ventennale. La relazione evidenzia la continuità delle trascrizioni nonché eventuali gravami e pregiudizievoli.

Il notaio dinanzi alle parti legge ad alta voce il contenuto del contratto di compravendita.

Dopo aver verificato che al contratto sia allegata anche tutta la documentazione necessaria, il notaio e le parti siglano l’atto.

Anche oggi abbiamo visto un altro aspetto fondamentale delle intermediazioni immobiliari. Se hai altre domande, come sempre, ti aspettiamo nei commenti!

26/05/2023

Incarico di mediazione stipulato: e ora?

Successivamente all’acquisizione dell’incarico di mediazione, l’agente immobiliare si occuperà della richiesta di accesso agli atti presso il Comune ove è ubicato l’immobile.

Appurerà, grazie all’intervento di tecnici abilitati, la conformità dell’immobile, partendo dalla prima concessione edilizia e proseguendo nella storia del bene, confrontando le piante di progetto presenti in Comune con la planimetria catastale e con lo stato dei luoghi.

Un altro punto fondamentale sarà quello di richiedere una visura ipotecaria dove risulterà la presenza o meno di iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli.

Tutto ciò fa parte delle operazioni di due diligence obbligatorie per garantire un‘operazione sicura e trasparente.

A questo punto l'agente potrà mettere in atto tutte quelle azioni volte a valorizzare e sponsorizzare l'immobile in vendita.

Una volta trovato l'acquirente, l'agente immobiliare si occupera di fornire il suo supporto alle parti al fine di concludere la compravendita senza intoppi.

Tu ci affidi il tuo immobile e noi pensiamo a tutto il resto!

23/05/2023

Che cos'è l'incarico di mediazione?

L'incarico di mediazione è il contratto tramite cui il venditore affida uno o più immobili a un consulente immobiliare al fine di fare in modo che questo metta in relazione due o più parti per la conclusione di una compravendita.

Oltre che per la vendita, è possibile mettere in atto un incarico di mediazione anche per la locazione.

Ma cosa definisce l'incarico di mediazione?

All'interno dell'incarico oltre ad essere descritto il bene oggetto della mediazione e i dati dei proprietari, troviamo tutte le condizioni che questi ultimi hanno concordato con l'agente immobiliare, come per esempio il prezzo e la durata dell'incarico.

Consigliamo sempre di stipulare un incarico in esclusiva.

Questo ci permette di seguire i nostri clienti con molta più attenzione e investire soldi e tempo nella sponsorizzazione dell'immobile sapendo di essere gli unici referenti.

I documenti essenziali per poter stipulare un incarico di mediazione sono innanzitutto i documenti d'identità dei proprietari dell’immobile e il titolo di provenienza.

Ora sei pronto a procedere con la vendita del tuoi immobile. Ti aspettiamo!

19/05/2023

Perché sceglierci?
Perché siamo i tuoi agenti di fiducia.

Siamo due professionisti ognuno con la propria esperienza pluriennale nel settore immobiliare. Abbiamo deciso di unire le nostre conoscenze per dare un servizio di qualità e all’avanguardia in un settore costantemente in crescita.

✅ Consulenza pre e post vendita
Consulenza, disbrigo pratiche e tutto ciò che serve per gestire la transazione.

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Ma soprattutto, sono i nostri clienti a dirti perchè dovresti fidarti di noi!

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★★★★★ · Real estate agency

12/05/2023

Che cos'è l'A.P.E.?

L' A.P.E. (prima delle modifiche del decreto 63/2013 veniva chiamato A.C.E.) è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un'abitazione o di un appartamento.

È dunque un attestato di prestazione energetica che consente di avere tutte le informazioni su come è stato costruito un edificio sotto il profilo dell'isolamento termico e del consumo energetico.

Si tratta, secondo le normative vigenti, di un documento obbligatorio da fornire all'acquirente o all'affittuario in caso di vendita o locazione.

L'Attestato di prestazione energetica (A.P.E.) deve essere redatto da un tecnico abilitato.

Le classi energetiche stabilite sono in tutto 10, elencandole in ordine decrescente in termini di efficienza energetica abbiamo: A4 , A3, A2, A1, B, C, D, E, F e G.

L’importanza di rientrare almeno in una classe energetica media, non comporta solo una riduzione della dispersione di energia e dell’inquinamento, ma determina anche una significativa riduzione delle spese di gestione per chi ci abita.

Sapevi già cosa fosse un A.P.E. e il perché della sua importanza? Ti aspettiamo nei commenti!

09/05/2023

Per vendere il tuo immobile bastano pochi semplici passi.

Le tue esigenze di vita sono cambiate e con loro è nata anche la necessità di cambiare casa.

Hai già provato a vendere in autonomia e non hai ancora avuto delle proposte soddisfacenti, o magari non sai proprio da dove iniziare.

Noi possiamo aiutarti a vendere il tuo immobile in pochi semplici passi.

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Fissiamo un appuntamento per conoscerci e fare un primo sopralluogo

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Stabiliamo la giusta offerta per il tuo immobile, che venga incontro ai tuoi desideri e sia coerente con il mercato

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La giusta valorizzazione dell'immobile e un servizio fotografico professionale faranno si che venga espressa tutta la sua potenzialità

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Una volta trovato l'acquirente ti assistiamo sia nelle fasi finali che nel post vendita

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05/05/2023

Che cos'è il condominio?

È una figura particolare di comunione (di tipo forzoso) che si esplica nella comproprietà di parti comuni di un edificio, laddove vi siano più proprietà divise per piani.

Il condominio negli edifici è dunque la figura più importante di comunione.

Il singolo condomino è al contempo proprietario esclusivo del suo appartamento e comproprietario in virtù di comunione forzosa di alcune parti dell'edificio.

Si ha condominio quando in un edificio esistono contemporaneamente più unità immobiliari di proprietà esclusiva, unitamente a delle proprietà comuni, strutturalmente e funzionalmente connesse alle prime.

L’amministratore di condominio è l’organo esecutivo del condominio, la cui nomina è obbligatoria quando i condomini sono più di otto.

Il regolamento condominiale invece deve essere formato quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci.

Contiene le norme sull’uso delle cose comuni e sulla ripartizione delle spese, le norme per la tutela del decoro dell’edificio e le norme relative all’amministrazione di condominio.

Tutto chiaro? Se hai ancora delle domande ti aspettiamo nei commenti!

02/05/2023

Trovare la casa dei tuoi sogni è semplicissimo!

Se sei alla ricerca della tua nuova casa, sul nostro sito è facilissimo trovare ciò di cui hai bisogno.

Clicca su www.bartelonipiras.com, nella home troverai subito una comodissima barra di ricerca, dove potrai filtrare i risultati in base alle tue esigenze scegliendo tra il numero dei bagni, delle camere, la superficie e tanto altro.

A questo punto potrai vedere tutti gli immobili disponibili che rispondono alla tua ricerca, sia da una comoda lista o anche direttamente dalla mappa accanto.

Trovato quello che cercavi?

28/04/2023

Che cos'è il titolo di provenienza?

Il titolo di provenienza o atto di provenienza è l’atto che sancisce la nascita del diritto di proprietà di un immobile.

Ovvero quell’atto pubblico che dimostra e legittima la proprietà e che può essere per esempio, una successione, una donazione, oltre che ovviamente un atto di acquisto.

Serve dunque a dimostrare il diritto di proprietà che si ha su un immobile.

Il titolo di provenienza è uno dei documenti essenziali per procedere alla vendita del tuo immobile.

Nel caso in cui non fossi in possesso di questo documento ci sono diversi modi per recuperarlo, tra i quali vi presentiamo i due più diffusi:

👉 Il modo più comune è quello di eseguire una richiesta presso i registri della Conservatoria Immobiliare presso l’Ufficio del Territorio dell’Agenzia delle Entrate dove vengono depositati gli atti.

👉 L’altra opzione può essere quella di recarsi dal notaio che ha stipulato l’atto in questione che ve ne rilascerà copia.

Facci sapere se ti è tutto chiaro nei commenti!