Martingano Massimo - Gabetti Franchising Agency Caluso - to

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Martingano Massimo - Gabetti Franchising Agency Caluso - to L’acquisto, la vendita o l’affitto di una casa segna una tappa fondamentale nella vita di ogni p

16/09/2026

Sono quasi cent'anni che festeggiamo la FESTA DELL'UVA, e ogni anno mi ricordo una cosa. 🍇

Il Canavese ha qualcosa che le grandi città non riescono più a dare: pace, tranquillità, momenti di spensieratezza.

Sempre più spesso si rivolgono a me persone che da Torino vogliono trasferirsi — non ce la fanno più con il caos, la criminalità, i prezzi, le code.

Il Canavese risponde con prezzi accessibili, verde, servizi, e una qualità di vita che in città non esiste più.

E dopo un periodo buio, siamo finalmente tornati in un momento in cui le richieste superano l'offerta:

📈 Meno concorrenza
📈 Compratori motivati
📈 Tempi più brevi

Non lo dico a caso: quest'anno ho avuto un incremento di vendite proprio da persone stufe della città.

Se stai pensando di vendere, contattami per una valutazione gratuita. 📍 Caluso

14/09/2026

200.000€ per un appartamento nuovo, in pieno centro a Caluso. Vieni, te lo faccio scoprire. 🏡

Palazzina di piccole dimensioni, su due livelli:

🚪 Portoncino blindato, gres porcellanato effetto legno
🛋️ Soggiorno e cucina, con affaccio su un bel balcone
🛁 Primo bagno al piano terra
🛏️ Al piano superiore: 2 camere da letto (matrimoniale con doppio finestrone, e camera più piccola con balcone) + una terza stanza da usare come camera o studio
🚿 Secondo bagno, grande, con doccia
🌇 Altri due balconi, uno dal soggiorno e uno angolare

E non è solo bello: è anche efficiente. 🔋

☀️ Fotovoltaico
🌡️ Pavimento radiante e cappotto termico
🅰️ Classe energetica A2 → accesso ai mutui green con tassi agevolati
🪟 Infissi doppio vetro a taglio termico in PVC

Con 200.000€, in centro a Caluso, hai tutto quello che cercavi.

Per maggiori informazioni contattami. 📍 Caluso

03/09/2026

5 persone vogliono comprare casa tua. Solo una è quella giusta. Quale? 🏠

1️⃣ Prezzo pieno, caparra confirmatoria alta, ma rogito tra un anno e mezzo
❌ Se hai fretta di trasferirti, non fa per te. Troppo lontano nel tempo.

2️⃣ Offerta più bassa di 8.000€, anticipo e saldo entro 30 giorni
✅ Mi interessa. Buona offerta.

3️⃣ Prezzo pieno, ma nessuna caparra
❌ Non accetto. Senza caparra non c'è nessun impegno reale — dopodomani potrebbe aver cambiato idea.

4️⃣ Offerta bassa, dice di avere i contanti ma nessuna documentazione
❌ Non accetto. I contanti senza documentazione non sono nessuna garanzia.

5️⃣ Offerta in linea, caparra confirmatoria congrua, rogito in 60 giorni, tutto documentato
✅ Offerta seria e impegno completo.

Tra queste, la 2 e la 5 mi convincono di più. Ma scelgo la 5.

E tu cosa avresti scelto? Fammelo sapere nei commenti 👇 📍 Caluso

01/09/2026

5 richieste per il tuo immobile in affitto. Quali accetto e quali no? 🏠

👫 Coppia con contratto a tempo indeterminato, reddito complessivo pari al doppio dell'affitto richiesto
✅ Accetto. Ottimo profilo, garanzie complete.

👤 Lavoratore autonomo da solo, solo una dichiarazione dei redditi dell'anno scorso
❌ No. Voglio almeno 3 dichiarazioni dei redditi e un garante.

👨‍👩‍👧‍👦 Famiglia con 3 bambini, un reddito fisso e uno in nero, offrono 3 mesi di anticipo
❌ Non accetto. I 3 mesi di anticipo non compensano l'incertezza sulla locazione.

🎓 Studente fuori sede, genitori che offrono garanzia e stipendi a tempo indeterminato
✅ Accetto. Il garante cambia tutto.

👤 Persona con reddito di inclusione, referenze positive del vecchio proprietario
❌ Non accetto. Il profilo non offre abbastanza garanzie.

Hai altri casi da sottopormi? Fammelo sapere nei commenti 👇 📍 Caluso

28/08/2026

Tu e tuo fratello avete ereditato una casa. Tu la vuoi vendere, lui no. Come si fa? 🏠

Prima cosa: cercare un accordo tra le parti, se possibile.

Se non c'è accordo, l'unica alternativa è rivolgersi all'autorità giudiziaria. E qui il giudice valuta:

📐 Bene divisibile (grande) → assegna a ciascuno la sua parte, e ognuno fa ciò che vuole con la propria
🚪 Bene non divisibile (es. un bilocale) → o uno dei due acquista il 50% dell'altro, oppure si vende all'asta e il ricavato si divide equamente

Il mio intervento, in questi casi, è sempre cercare di mettere d'accordo le parti — perché è la via più semplice, meno dolorosa e meno complicata.

Seguimi per altri consigli. 📍 Caluso

25/08/2026

60.000€ di debiti nascosti sulla casa. Il notaio li trova qualche giorno prima del rogito. Troppo tardi. ⚠️

L'ipoteca giudiziale nasce sull'immobile quando qualcuno ha un debito che non paga:

⚖️ Può metterla un tuo creditore
🏦 Può metterla la banca
🏛️ Può metterla l'erario, se non hai pagato i debiti col fisco

In tutti questi casi, il creditore va dal giudice e ti blocca l'immobile.

Il proprietario magari non te lo dice, sperando di venderlo e tenersi quello che può, senza che tu te ne accorga. Ma non funziona così: il notaio, per fortuna, lo fa emergere.

Il problema è che a quel punto è già tardi: hai già venduto il tuo immobile, hai incassato una caparra, e solo lì salta fuori il problema.

Questo è un controllo che io faccio sempre, prima di concludere una vendita.

Seguimi per altri consigli. 📍 Caluso

20/08/2026

Hai versato 12.000€, la banca non ti concede il mutuo, ma nel preliminare non avevi previsto nulla per questo caso. 🚨

Occhio, perché così rischi di perdere quanto versato.

Bastava una riga in più: la clausola sospensiva riguardante il mutuo. Con quella, avresti avuto diritto alla restituzione di tutto ciò che avevi versato — e non avresti perso nulla.

Quindi ricordati sempre:

✅ Fai inserire la clausola sospensiva del mutuo nel preliminare
✅ Poi vai in banca e chiedi

Se te lo concedono, hai comprato casa. Se no, non perdi nulla.

Seguimi per altri consigli. 📍 Caluso

18/08/2026

50 euro trovati per terra? No. Guarda meglio. 👀

Questo è il patentino del mediatore immobiliare. Senza questo, il lavoro non lo puoi fare. Senza l'iscrizione all'albo, nessuno può intermediare le compravendite.

E ricordati: chi non è abilitato, non ha nemmeno l'assicurazione.

E se non hai l'assicurazione, chi ti rifonde i danni se qualcosa va storto? ⚠️

Questo patentino ha 30 anni. E in 30 anni ho incontrato tante persone che si erano rivolte alla persona sbagliata — e ho dovuto risolvere io i loro problemi.

Seguimi per altri consigli. 📍 Caluso

14/08/2026

Hai dato 15.000€ di caparra e la trattativa è saltata? Ecco cosa succede davvero. ⚠️

1️⃣ Il promissario acquirente si ritira senza valido motivo → il venditore può tenersi tutta la caparra
2️⃣ Il promittente venditore si ritira senza motivo → deve restituirti il doppio della caparra versata
3️⃣ Salta fuori un problema grave sull'immobile che il proprietario sapeva e non ti ha detto → puoi chiedere la risoluzione del contratto e la restituzione della caparra doppia (con un agente serio, questo caso non capita nemmeno)
4️⃣ La banca non ti concede il mutuo, ma non avevi inserito la clausola sospensiva nel preliminare → purtroppo perdi la caparra
5️⃣ Avevi inserito la clausola sospensiva e la banca non ti concede il mutuo → hai diritto a riprenderti tutto quello che hai versato

Tu lo sapevi? Seguimi e fammelo sapere nei commenti 👇 📍 Caluso

11/08/2026

Stai affittando un immobile a cedolare secca? Forse non sai che puoi avere uno sconto ulteriore del 50% sull'imposta sostitutiva. 💶

Dal 2021, in alcuni comuni del Canavese, è possibile:

✅ Usare un contratto a canone concordato
✅ Ridurre l'imposta sostitutiva al 10% invece che al 21%
✅ Avere ancora uno sgravio del 25% sull'IMU

E se hai un immobile vuoto che non vuoi né vendere né affittare, perché temi che te lo occupino senza pagare il canone?

Rivolgiti a me: oltre al normale controllo sulle referenze, posso farti anche un'assicurazione che ti tutela in caso di mancato pagamento.

Cosa stai aspettando? Contattami o scrivi nei commenti (o in privato) la parola AGEVOLAZIONI per capire se puoi usufruirne anche tu. 📍 Caluso

Indirizzo

Via Colonnello Bettoia Nr. 25
Caluso
10014

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 12:30
15:00 - 19:00
Martedì 09:00 - 12:30
15:00 - 19:00
Mercoledì 09:00 - 12:30
15:00 - 19:00
Giovedì 09:00 - 12:30
15:00 - 19:00
Venerdì 09:00 - 12:30
15:00 - 19:00
Sabato 09:00 - 12:30

Telefono

+393358195536

Sito Web

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