Kirya Real Estate

Kirya Real Estate ๐Ÿ  Non lanciamo annunci. Valorizziamo immobili. Residenziale ยท da ristrutturare ยท immobili di pregio
๐Ÿ“ Versilia
๐Ÿ‘‡ Quanto ti costa vendere casa cosรฌ com'รจ?

08/09/2026

Un'agenzia che non cura la sua comunicazione, non curerร  la tua casa.
E questa non รจ un'opinione. ๐—˜ฬ€ ๐˜‚๐—ป๐—ฎ ๐—ฟ๐—ฒ๐—ด๐—ผ๐—น๐—ฎ ๐—ฑ๐—ฒ๐—น ๐—ป๐—ผ๐˜€๐˜๐—ฟ๐—ผ ๐—บ๐—ฒ๐˜๐—ผ๐—ฑ๐—ผ.

Il metodo che applichiamo alla vendita di una casa รจ lo stesso che applichiamo a ogni contenuto che vedete qui.

Un reel. Un carosello. Una didascalia. Non รจ solo una scelta di comunicazione โ€” ๐—ฒฬ€ ๐—น๐—ฎ ๐—ฝ๐—ฟ๐—ผ๐˜ƒ๐—ฎ ๐—ฝ๐—ถ๐˜‚ฬ€ ๐—ฐ๐—ผ๐—ป๐—ฐ๐—ฟ๐—ฒ๐˜๐—ฎ ๐—ฑ๐—ฒ๐—น ๐—ป๐—ผ๐˜€๐˜๐—ฟ๐—ผ ๐—บ๐—ฒ๐˜๐—ผ๐—ฑ๐—ผ.

Come funziona.
01 ยท ๐—œ๐—ฑ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ถ๐—ณ๐—ถ๐—ฐ๐—ต๐—ถ๐—ฎ๐—บ๐—ผ ๐—ถ๐—น ๐—ฐ๐—ผ๐—บ๐—ฝ๐—ฟ๐—ฎ๐˜๐—ผ๐—ฟ๐—ฒ ๐˜๐—ฎ๐—ฟ๐—ด๐—ฒ๐˜. Non il pubblico generico. Un profilo specifico.
02 ยท ๐—–๐—ผ๐˜€๐˜๐—ฟ๐˜‚๐—ถ๐—ฎ๐—บ๐—ผ ๐—ถ๐—น ๐—บ๐—ฒ๐˜€๐˜€๐—ฎ๐—ด๐—ด๐—ถ๐—ผ ๐˜€๐˜‚ ๐—พ๐˜‚๐—ฒ๐—น ๐˜๐—ฎ๐—ฟ๐—ด๐—ฒ๐˜. Niente template copiati. Niente formule pre-fatte.
03 ยท ๐—ฃ๐˜‚๐—ฏ๐—ฏ๐—น๐—ถ๐—ฐ๐—ต๐—ถ๐—ฎ๐—บ๐—ผ ๐˜€๐˜‚๐—ถ ๐—ฐ๐—ฎ๐—ป๐—ฎ๐—น๐—ถ ๐—ด๐—ถ๐˜‚๐˜€๐˜๐—ถ, ๐—ฎ๐—น ๐—บ๐—ผ๐—บ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ผ ๐—ด๐—ถ๐˜‚๐˜€๐˜๐—ผ. Con un piano editoriale ragionato.

Esattamente come facciamo per una casa in vendita.

Se un'agenzia dice di applicare un metodo alle case dei clienti ma pubblica contenuti generici, copiati, senza target โ€” รจ giร  l'indicatore piรน chiaro che quel metodo non esiste.

Il metodo o รจ ovunque, o non รจ.

โ€”

Volete capire se il metodo Kirya รจ vero?
Non chiedeteci di raccontarlo. Scorretelo.
Ogni post รจ la nostra migliore risposta.

E se poi vi interessa applicarlo alla vendita della vostra casa:
๐Ÿ‘‰ kiryarealestate.com/valorizzazionelanding

โ€” Giada Francini ยท Buyer agent e responsabile marketing Kirya Real Estate

04/09/2026

+๐Ÿฏ๐Ÿฌ% ๐˜€๐˜‚๐—น ๐˜ƒ๐—ฎ๐—น๐—ผ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ฑ๐—ถ ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ป๐—ฑ๐—ถ๐˜๐—ฎ. ๐—ฆ๐˜‚ ๐˜‚๐—ป๐—ฎ ๐—ฐ๐—ฎ๐˜€๐—ฎ ๐—ฐ๐—ต๐—ฒ ๐—ถ ๐—ฝ๐—ฟ๐—ผ๐—ฝ๐—ฟ๐—ถ๐—ฒ๐˜๐—ฎ๐—ฟ๐—ถ ๐—ฒ๐—ฟ๐—ฎ๐—ป๐—ผ ๐—ฝ๐—ฟ๐—ผ๐—ป๐˜๐—ถ ๐—ฎ ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ป๐—ฑ๐—ฒ๐—ฟ๐—ฒ ๐—บ๐—ผ๐—น๐˜๐—ผ ๐˜€๐—ผ๐˜๐˜๐—ผ ๐—น๐—ฒ ๐—น๐—ผ๐—ฟ๐—ผ ๐˜€๐—ฝ๐—ฒ๐—ฟ๐—ฎ๐—ป๐˜‡๐—ฒ.

Sono Guglielmo, impresario edile e socio Kirya. E oggi ti racconto un caso reale di quest'anno.

I proprietari erano rassegnati: una casa vissuta a lungo, arredi datati. Si erano preparati ad accettare offerte ben inferiori a quello che speravano.

Prima di pubblicarla, abbiamo messo in pratica il nostro ๐—บ๐—ฒ๐˜๐—ผ๐—ฑ๐—ผ ๐—ฉ๐—ฎ๐—น๐—ผ๐—ฟ๐—ถ๐˜‡๐˜‡๐—ฎ๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฒ ๐—ฃ๐—ฟ๐—ฒ-๐—ฉ๐—ฒ๐—ป๐—ฑ๐—ถ๐˜๐—ฎ: rimozione della carta da parati, tinteggiatura, home staging con mobili in cartone, servizio fotografico professionale, organizzazione dell'open house.

Open house, che รจ stato fatto dopo sette giorni. Undici visite in un pomeriggio. ๐—ฃ๐—ฟ๐—ผ๐—ฝ๐—ผ๐˜€๐˜๐—ฎ ๐—ถ๐—น ๐—ด๐—ถ๐—ผ๐—ฟ๐—ป๐—ผ ๐—ฑ๐—ผ๐—ฝ๐—ผ, ๐—ฎ ๐—ฝ๐—ฟ๐—ฒ๐˜‡๐˜‡๐—ผ ๐—ฝ๐—ถ๐—ฒ๐—ป๐—ผ. ๐—ฅ๐—ผ๐—ด๐—ถ๐˜๐—ผ ๐—ถ๐—ป ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ถ ๐—ด๐—ถ๐—ผ๐—ฟ๐—ป๐—ถ.

+30% rispetto a quanto i proprietari erano pronti ad accettare.

Non รจ la casa che รจ cambiata. รˆ il valore che il mercato ha potuto riconoscerle.

๐—œ๐—น ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ฟ๐—ผ ๐—ฐ๐—ผ๐˜€๐˜๐—ผ ๐—ป๐—ผ๐—ป ๐—ฒฬ€ ๐—ถ๐—ป๐˜๐—ฒ๐—ฟ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ป๐—ถ๐—ฟ๐—ฒ. ๐—˜ฬ€ ๐—ป๐—ผ๐—ป ๐—ถ๐—ป๐˜๐—ฒ๐—ฟ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ป๐—ถ๐—ฟ๐—ฒ.

โ€”
Vuoi capire cosa vale la pena fare nella tua casa prima di venderla?
๐Ÿ‘‰ kiryarealestate.com/valorizzazionelanding

Oppure DM CAPITOLATO โ€” vengo io a fare il sopralluogo.

03/09/2026

๐—–๐—ฎ๐—บ๐—ฎ๐—ถ๐—ผ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ฐ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ฟ๐—ผ ๐˜€๐˜๐—ผ๐—ฟ๐—ถ๐—ฐ๐—ผ.
๐—ก๐—ผ๐—ป ๐—ฒฬ€ ๐—ถ๐—น ๐—Ÿ๐—ถ๐—ฑ๐—ผ. ๐—ก๐—ผ๐—ป ๐—ฒฬ€ ๐—บ๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ. ๐—˜ฬ€ ๐—ฎ๐—น๐˜๐—ฟ๐—ผ.

รˆ il selciato dei portici, Piazza San Bernardino al tramonto, le botteghe che aprono ogni giorno per chi vive qui โ€” non per chi passa.

รˆ la Toscana vera. E chi la sceglie, sa perchรฉ.

Sono Alessio, buyer agent Kirya. E oggi ti parlo del centro storico di Camaiore.

Nel reel ti mostro i 3 profili di chi compra qui.
E ti dico anche cosa muove davvero il prezzo.

โ†’ ๐—ฉ๐—ถ๐—ฐ๐—ถ๐—ป๐—ฎ๐—ป๐˜‡๐—ฎ ๐—ฎ๐—น ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ฟ๐—ผ ๐—ฐ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ฟ๐—ผ (Piazza San Bernardino, Cattedrale).

โ†’ ๐—–๐—ผ๐—ฟ๐˜๐—ฒ ๐—ถ๐—ป๐˜๐—ฒ๐—ฟ๐—ป๐—ฎ, ๐—ด๐—ถ๐—ฎ๐—ฟ๐—ฑ๐—ถ๐—ป๐—ผ ๐—ฝ๐—ฟ๐—ถ๐˜ƒ๐—ฎ๐˜๐—ผ, ๐—ฐ๐—ผ๐—ฟ๐˜๐—ถ๐—น๐—ฒ. Rari qui.

โ†’ ๐—ฆ๐˜๐—ฎ๐˜๐—ผ ๐—ฑ๐—ฒ๐—น๐—น'๐—ถ๐—บ๐—บ๐—ผ๐—ฏ๐—ถ๐—น๐—ฒ. Una storica ristrutturata vale il 40% in piรน della stessa da rifare.

โ†’ ๐—ฃ๐—ถ๐—ฎ๐—ป๐—ผ ๐—ป๐—ผ๐—ฏ๐—ถ๐—น๐—ฒ. Soffitti alti, luce, affacci. La caratteristica che il compratore cerca e paga.

Il centro storico di Camaiore รจ per chi vuole la Toscana vera, tutto l'anno.

โ€”
Se hai una casa in vendita qui e vuoi una valutazione mirata:
๐Ÿ‘‰ kiryarealestate.com/valorizzazionelanding

Oppure scrivimi la via in DM โ€” ti do la mia lettura onesta.

"๐—ฉ๐—ฎ๐—น๐—ผ๐—ฟ๐—ถ๐˜‡๐˜‡๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ" ๐—ฒฬ€ ๐—น๐—ฎ ๐—ฝ๐—ฎ๐—ฟ๐—ผ๐—น๐—ฎ ๐—ฝ๐—ถ๐˜‚ฬ€ ๐˜‚๐˜€๐—ฎ๐˜๐—ฎ ๐—ฑ๐—ฒ๐—น ๐—ป๐—ผ๐˜€๐˜๐—ฟ๐—ผ ๐˜€๐—ฒ๐˜๐˜๐—ผ๐—ฟ๐—ฒ. ๐—˜ ๐—น๐—ฎ ๐—ฝ๐—ถ๐˜‚ฬ€ ๐˜€๐˜ƒ๐˜‚๐—ผ๐˜๐—ฎ๐˜๐—ฎ.Tutti la dicono. Quasi nessuno sa cosa vuol...
01/09/2026

"๐—ฉ๐—ฎ๐—น๐—ผ๐—ฟ๐—ถ๐˜‡๐˜‡๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ" ๐—ฒฬ€ ๐—น๐—ฎ ๐—ฝ๐—ฎ๐—ฟ๐—ผ๐—น๐—ฎ ๐—ฝ๐—ถ๐˜‚ฬ€ ๐˜‚๐˜€๐—ฎ๐˜๐—ฎ ๐—ฑ๐—ฒ๐—น ๐—ป๐—ผ๐˜€๐˜๐—ฟ๐—ผ ๐˜€๐—ฒ๐˜๐˜๐—ผ๐—ฟ๐—ฒ. ๐—˜ ๐—น๐—ฎ ๐—ฝ๐—ถ๐˜‚ฬ€ ๐˜€๐˜ƒ๐˜‚๐—ผ๐˜๐—ฎ๐˜๐—ฎ.

Tutti la dicono. Quasi nessuno sa cosa vuol dire davvero.

Non รจ fare foto belle. Non รจ due fiori sul tavolo. Non รจ alzare il prezzo e sperare. Non รจ cambiare agenzia ogni sei mesi. Non รจ aspettare "il momento giusto".

๐—ฉ๐—ฎ๐—น๐—ผ๐—ฟ๐—ถ๐˜‡๐˜‡๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ฒฬ€ ๐˜‚๐—ป ๐—ฝ๐—ฒ๐—ฟ๐—ฐ๐—ผ๐—ฟ๐˜€๐—ผ: parte prima della pubblicazione, finisce al rogito. Si costruisce sulla lettura del potenziale, si misura sui dati.

E i dati parlano chiaro:
casa lasciata com'รจ โ†’ oltre 170 giorni.
casa valorizzata โ†’ 35 giorni.
๐—บ๐—ฒ๐—ฑ๐—ถ๐—ฎ ๐—ž๐—ถ๐—ฟ๐˜†๐—ฎ ๐Ÿฎ๐Ÿฌ๐Ÿฎ๐Ÿฑ โ†’ ๐Ÿญ๐Ÿฒ ๐—ด๐—ถ๐—ผ๐—ฟ๐—ป๐—ถ ๐—ฑ๐—ฎ๐—น๐—น๐—ฎ ๐—ฝ๐˜‚๐—ฏ๐—ฏ๐—น๐—ถ๐—ฐ๐—ฎ๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฒ ๐—ฎ๐—น๐—น๐—ฎ ๐—ฝ๐—ฟ๐—ผ๐—ฝ๐—ผ๐˜€๐˜๐—ฎ.

Il nostro metodo si chiama ๐—ฉ๐—ฎ๐—น๐—ผ๐—ฟ๐—ถ๐˜‡๐˜‡๐—ฎ๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฒ ๐—ฃ๐—ฟ๐—ฒ-๐—ฉ๐—ฒ๐—ป๐—ฑ๐—ถ๐˜๐—ฎ. Nato da 15 anni di esperienza nel mercato in Versilia. Tre pilastri ripetibili su ogni immobile: Verifica, Costruzione, Gestione (con report ogni venerdรฌ al proprietario, fino al rogito).

Vuoi sapere quanto stai perdendo a lasciare la tua casa ferma sul mercato? Clicca su questo link: www.kiryarealestate.com/valorizzazionelanding

28/08/2026

๐—Ÿ๐—ผ ๐˜€๐˜๐—ฒ๐˜€๐˜€๐—ผ ๐—ถ๐—บ๐—บ๐—ผ๐—ฏ๐—ถ๐—น๐—ฒ ๐—ฑ๐—ถ ๐—ฝ๐—ฟ๐—ฒ๐—ด๐—ถ๐—ผ, ๐—ฟ๐—ฎ๐—ฐ๐—ฐ๐—ผ๐—ป๐˜๐—ฎ๐˜๐—ผ ๐—ฎ๐—น๐—น๐—ผ ๐˜€๐˜๐—ฒ๐˜€๐˜€๐—ผ ๐—บ๐—ผ๐—ฑ๐—ผ ๐—ฎ ๐˜‚๐—ป ๐—ฐ๐—น๐—ถ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ฒ ๐—ถ๐˜๐—ฎ๐—น๐—ถ๐—ฎ๐—ป๐—ผ ๐—ฒ ๐—ฎ ๐˜‚๐—ป๐—ผ ๐—ถ๐—ป๐˜๐—ฒ๐—ฟ๐—ป๐—ฎ๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฎ๐—น๐—ฒ, ๐—ป๐—ผ๐—ป ๐—ณ๐˜‚๐—ป๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฎ.

Sono Grazia, co-fondatrice Kirya e Ambassador di CSI International Real Estate Network per la Toscana. Da quindici anni lavoro con il segmento pregio in Versilia.

Oggi ti racconto l'importanza di raccontare un immobile di pregio in due modi diversi a seconda dell'acquirente a cui ci riferiamo. Cambia il racconto โ€” non l'immobile, non il valore, non la qualitร  del cliente.

๐—ก๐—ผ๐—ป ๐—ฒฬ€ ๐˜‚๐—ป ๐—ฐ๐—ผ๐—บ๐—ฝ๐—ฟ๐—ฎ๐˜๐—ผ๐—ฟ๐—ฒ ๐—บ๐—ถ๐—ด๐—น๐—ถ๐—ผ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ฑ๐—ฒ๐—น๐—น'๐—ฎ๐—น๐˜๐—ฟ๐—ผ. ๐—ฆ๐—ผ๐—ป๐—ผ ๐—ฑ๐˜‚๐—ฒ ๐—น๐—ฎ๐˜ƒ๐—ผ๐—ฟ๐—ถ ๐—ฑ๐—ถ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ฟ๐˜€๐—ถ.

Il metodo di valorizzazione di un immobile di pregio parte da questa consapevolezza. Prima ancora del prezzo.

โ€”
Se hai un immobile di pregio in Versilia da valorizzare:
๐Ÿ‘‰ kiryarealestate.com/valorizzazionelanding

27/08/2026

๐—–๐—ฎ๐—บ๐—ฝ๐—ผ ๐—ฑ'๐—”๐˜ƒ๐—ถ๐—ฎ๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฒ, ๐—ฉ๐—ถ๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ๐—ด๐—ด๐—ถ๐—ผ.
Non รจ la zona che vedi sui portali quando cerchi "seconda casa mare".
๐— ๐—ฎ ๐—ฒฬ€ ๐˜‚๐—ป๐—ฎ ๐—ฑ๐—ฒ๐—น๐—น๐—ฒ ๐—ฝ๐—ถ๐˜‚ฬ€ ๐—ฟ๐—ถ๐—ฐ๐—ฒ๐—ฟ๐—ฐ๐—ฎ๐˜๐—ฒ ๐—ฑ๐—ฎ ๐—ฐ๐—ต๐—ถ ๐˜€๐—ฐ๐—ฒ๐—ด๐—น๐—ถ๐—ฒ ๐—ฉ๐—ถ๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ๐—ด๐—ด๐—ถ๐—ผ ๐—ฐ๐—ผ๐—บ๐—ฒ ๐—ฐ๐—ฎ๐˜€๐—ฎ. ๐—ง๐˜‚๐˜๐˜๐—ผ ๐—น'๐—ฎ๐—ป๐—ป๐—ผ.

Sono Alessio, buyer agent Kirya. Ogni settimana lavoro con compratori in Versilia โ€” e al Campo d'Aviazione ci vivo da sempre e ci lavoro da anni.

Nel reel ti mostro i 3 profili di chi compra qui.

Il Campo d'Aviazione รจ la zona per chi sceglie Viareggio come casa, non come vetrina. ๐—–๐—ต๐—ถ ๐—ฐ๐—ถ ๐˜ƒ๐—ถ๐˜ƒ๐—ฒ, ๐˜€๐—ฝ๐—ฒ๐˜€๐˜€๐—ผ ๐—ป๐—ผ๐—ป ๐˜€๐—ฒ ๐—ป๐—ฒ ๐˜ƒ๐—ฎ.

Chi vende senza sapere in quale di queste 4 fasce si trova, apre a un ribasso che spesso non serviva neanche fare.

โ€”
Se stai vendendo casa al Campo d'Aviazione e vuoi una valutazione mirata sulla tua zona, la richiedi qui:
๐Ÿ‘‰ kiryarealestate.com/valorizzazionelanding

Oppure scrivimi la via nei commenti โ€” ti do la mia lettura onesta.

โ€” Alessio Bianchi ยท Buyer Agent Kirya Real Estate ยท Versilia

25/08/2026

Puoi vendere una casa in 13 giorni e sembrare bravo.
๐— ๐—ฎ ๐—ถ๐—น ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ฟ๐—ผ ๐˜ƒ๐—ฎ๐—น๐—ผ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ฑ๐—ถ ๐˜‚๐—ป'๐—ฎ๐—ด๐—ฒ๐—ป๐˜‡๐—ถ๐—ฎ ๐—น๐—ผ ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ฑ๐—ถ ๐˜€๐—ผ๐—น๐—ผ ๐—ฎ๐—น ๐—ฟ๐—ผ๐—ด๐—ถ๐˜๐—ผ.

Un caso reale. Inizio 2026.

60 mq a Migliarina, Viareggio. Un immobile normale, per una vendita che รจ stata tutt'altro.

Dieci giorni per trovare la coppia giusta โ€” giovani, prima casa, lo sguardo di chi entra in un posto e vede giร  dove metterร  il divano.

Ma quei proprietari, nel frattempo, cercavano casa anche loro. E l'hanno trovata.

Da quel momento, il lavoro che nessuno vede:
๐Ÿฏ ๐—ฎ๐˜๐˜๐—ถ ๐—ฑ๐—ฎ ๐—ฐ๐—ผ๐—ผ๐—ฟ๐—ฑ๐—ถ๐—ป๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ. ๐Ÿฎ ๐—บ๐˜‚๐˜๐˜‚๐—ถ ๐—ฑ๐—ฎ ๐—ณ๐—ฎ๐—ฟ ๐—ฐ๐—ผ๐—บ๐—ฏ๐—ฎ๐—ฐ๐—ถ๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ. ๐—ญ๐—ฒ๐—ฟ๐—ผ ๐—บ๐—ฎ๐—ฟ๐—ด๐—ถ๐—ป๐—ฒ ๐—ฑ๐—ถ ๐—ฒ๐—ฟ๐—ฟ๐—ผ๐—ฟ๐—ฒ.

Al rogito, in due giorni consecutivi, tutto ha trovato il suo posto.
Una coppia giovane ha ricevuto le chiavi della prima casa.
Una famiglia รจ entrata in quella che cercava da tempo.

๐—œ๐—น ๐˜ƒ๐—ฎ๐—น๐—ผ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ฑ๐—ถ ๐˜‚๐—ป'๐—ฎ๐—ด๐—ฒ๐—ป๐˜‡๐—ถ๐—ฎ ๐˜€๐—ถ ๐—บ๐—ถ๐˜€๐˜‚๐—ฟ๐—ฎ ๐—ถ๐—ป ๐—พ๐˜‚๐—ฒ๐—น๐—น๐—ผ ๐—ฐ๐—ต๐—ฒ ๐˜๐—ถ๐—ฒ๐—ป๐—ฒ ๐—ถ๐—ป๐˜€๐—ถ๐—ฒ๐—บ๐—ฒ.

โ€”
Se stai vendendo casa e vuoi capire come applichiamo questo metodo al tuo caso, clicca su questo link: www.kiryarealestate.com/valorizzazionelanding

โ€” Giada Francini ยท Kirya Real Estate

21/08/2026

๐—จ๐—ป๐—ฎ ๐—ป๐—ผ๐˜ƒ๐—ถ๐˜๐—ฎฬ€ ๐˜€๐˜‚๐—น ๐—บ๐—ฒ๐—ฟ๐—ฐ๐—ฎ๐˜๐—ผ โ€” ๐—ฒ ๐˜๐—ฒ ๐—น๐—ฎ ๐—บ๐—ผ๐˜€๐˜๐—ฟ๐—ผ ๐—ถ๐—ป ๐—ฎ๐—ป๐˜๐—ฒ๐—ฝ๐—ฟ๐—ถ๐—บ๐—ฎ. ๐ŸŽฅ

Siamo al Cinquale, Massa, a un chilometro dal mare: una villetta bifamiliare indipendente, disposta su due livelli piรน mansarda, curata negli anni e pronta da abitare.

In questo video ti porto solo al piano terra โ€” la casa era ancora abitata e la stavano pulendo, cosรฌ ho fatto un giro veloce. Qui c'รจ la zona giorno con angolo cottura, che si apre sulla veranda e sul giardino: lo spazio dove ci si ritrova. Al piano di sopra ci sono due camere matrimoniali con bagno e due balconi; sopra ancora, la mansarda, oggi vissuta come camere โ€” quello spazio in piรน che a un certo punto ogni famiglia desidera. Fuori, la veranda con zona relax, il giardino privato e due posti auto.

๐—ญ๐—ผ๐—ป๐—ฎ ๐—ฟ๐—ฒ๐˜€๐—ถ๐—ฑ๐—ฒ๐—ป๐˜‡๐—ถ๐—ฎ๐—น๐—ฒ ๐—ฒ ๐˜๐—ฟ๐—ฎ๐—ป๐—พ๐˜‚๐—ถ๐—น๐—น๐—ฎ, ๐—ฎ ๐—ป๐—ฒ๐—บ๐—บ๐—ฒ๐—ป๐—ผ ๐Ÿฑ ๐—บ๐—ถ๐—ป๐˜‚๐˜๐—ถ ๐—ฑ๐—ฎ ๐—™๐—ผ๐—ฟ๐˜๐—ฒ ๐—ฑ๐—ฒ๐—ถ ๐— ๐—ฎ๐—ฟ๐—บ๐—ถ. Il mare vicino, il rumore lontano.

๐Ÿ  120 mq ยท 4 camere ยท 3 bagni
๐Ÿ“ Cinquale (Massa)
๐Ÿ’ฐ โ‚ฌ 549.000

Questa รจ solo un primo sguardo. ๐—ฉ๐˜‚๐—ผ๐—ถ ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ฑ๐—ฒ๐—ฟ๐—น๐—ฎ ๐—ฑ๐—ถ ๐—ฝ๐—ฒ๐—ฟ๐˜€๐—ผ๐—ป๐—ฎ ๐—ผ ๐—ฟ๐—ถ๐—ฐ๐—ฒ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ฟ๐—ฒ ๐˜๐˜‚๐˜๐˜๐—ถ ๐—ถ ๐—ฑ๐—ฒ๐˜๐˜๐—ฎ๐—ด๐—น๐—ถ?
Scrivimi "CINQUALE" in DM. ๐Ÿ“ฉ

Il tuo annuncio dice tutto quello che tu vuoi che si veda.๐—œ๐—น ๐—ฐ๐—ผ๐—บ๐—ฝ๐—ฟ๐—ฎ๐˜๐—ผ๐—ฟ๐—ฒ ๐˜€๐—ฒ๐—ฟ๐—ถ๐—ผ ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ฑ๐—ฒ ๐˜๐˜‚๐˜๐˜๐—ผ ๐—ถ๐—น ๐—ฟ๐—ฒ๐˜€๐˜๐—ผ.Sono Alessio e faccio ...
20/08/2026

Il tuo annuncio dice tutto quello che tu vuoi che si veda.
๐—œ๐—น ๐—ฐ๐—ผ๐—บ๐—ฝ๐—ฟ๐—ฎ๐˜๐—ผ๐—ฟ๐—ฒ ๐˜€๐—ฒ๐—ฟ๐—ถ๐—ผ ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ฑ๐—ฒ ๐˜๐˜‚๐˜๐˜๐—ผ ๐—ถ๐—น ๐—ฟ๐—ฒ๐˜€๐˜๐—ผ.

Sono Alessio e faccio il buyer agent in Versilia. Quando accompagno un compratore a vedere una casa, quello che nota per primo non รจ quello che c'รจ scritto nell'annuncio. รˆ quello che l'annuncio non dice.

Ecco i 6 elementi che il compratore serio nota โ€” e che il proprietario spesso ignora.

๐—œ๐—น ๐—ฏ๐˜‚๐˜†๐—ฒ๐—ฟ ๐—ฎ๐—ด๐—ฒ๐—ป๐˜ ๐˜€๐—ฒ๐—ฟ๐—ถ๐—ผ ๐—ด๐˜‚๐—ฎ๐—ฟ๐—ฑ๐—ฎ ๐˜๐˜‚๐˜๐˜๐—ผ ๐—พ๐˜‚๐—ฒ๐˜€๐˜๐—ผ ๐—ฝ๐—ฟ๐—ถ๐—บ๐—ฎ ๐—ฎ๐—ป๐—ฐ๐—ผ๐—ฟ๐—ฎ ๐—ฑ๐—ถ ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ฟ๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ.
Non per criticare la casa. Per rappresentare davvero chi compra. Chi vende bene, lo sa โ€” e prepara la casa perchรฉ tutte queste domande abbiano una risposta chiara.

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Quale di questi 6 elementi ti aveva incuriosito prima di leggerlo?
Scrivimi il numero nei commenti โ€” dice molto del compratore (o del venditore) che sei.

DM per farmi pre-analizzare la tua casa dal punto di vista del compratore serio.
Altrimenti clicca sul qui e scopri quanto stai perdendo ogni settimana: www.kiryarealestate.com/valorizzazionelanding

18/08/2026

Si dice che ad agosto il mercato immobiliare si ferma.
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Sono Grazia, co-fondatrice Kirya e Ambassador CSI International per la Toscana. Da 15 anni lavoro con il segmento pregio in Versilia. ๐—˜ ๐—ฎ๐—ฑ ๐—ฎ๐—ด๐—ผ๐˜€๐˜๐—ผ โ€” ๐—บ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ฟ๐—ฒ ๐˜๐˜‚๐˜๐˜๐—ถ ๐˜€๐—ผ๐—ป๐—ผ ๐—ถ๐—ป ๐—ณ๐—ฒ๐—ฟ๐—ถ๐—ฒ โ€” ๐—ถ๐—น ๐—ฝ๐—ฟ๐—ฒ๐—ด๐—ถ๐—ผ ๐—ฒฬ€ ๐—ฎ๐—น ๐—น๐—ฎ๐˜ƒ๐—ผ๐—ฟ๐—ผ.

3 profili di compratori sono attivi in queste settimane:
๐Ÿฌ๐Ÿญ ยท ๐—œ๐—น ๐—ฐ๐—ผ๐—บ๐—ฝ๐—ฟ๐—ฎ๐˜๐—ผ๐—ฟ๐—ฒ ๐˜๐—ฒ๐—ฑ๐—ฒ๐˜€๐—ฐ๐—ผ. Pianifica gli acquisti in Toscana durante le vacanze estive e si presenta a settembre con decisioni prese.
๐Ÿฌ๐Ÿฎ ยท ๐—œ๐—น ๐—ฝ๐—ฟ๐—ผ๐—ฝ๐—ฟ๐—ถ๐—ฒ๐˜๐—ฎ๐—ฟ๐—ถ๐—ผ ๐—ฑ๐—ฒ๐—น ๐—ก๐—ผ๐—ฟ๐—ฑ ๐—œ๐˜๐—ฎ๐—น๐—ถ๐—ฎ. Vive la seconda casa in Versilia e valuta l'upgrade nelle settimane libere di ferragosto.
๐Ÿฌ๐Ÿฏ ยท ๐—œ๐—น ๐—ฐ๐—ผ๐—บ๐—ฝ๐—ฟ๐—ฎ๐˜๐—ผ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ถ๐—ป๐˜๐—ฒ๐—ฟ๐—ป๐—ฎ๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฎ๐—น๐—ฒ ๐—ถ๐—ป ๐˜ƒ๐—ฎ๐—ฐ๐—ฎ๐—ป๐˜‡๐—ฎ. Ha il tempo per visitare senza fretta e prendere decisioni ponderate.

Chi vende un immobile di pregio in Versilia e ferma la comunicazione ad agosto, perde una finestra strategica.
I compratori che decideranno a settembre stanno guardando adesso. La differenza tra una casa che vende in autunno e una che aspetta la primavera successiva, spesso si gioca in queste tre settimane di agosto.

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โ€”
Se hai un immobile di pregio in Versilia da valorizzare, scrivi PREGIO in DM.
Ti mando il dossier di come lavoriamo.
Clicca qui per sapere come lavoriamo per vendere il tuo immobile di pregio: www.kiryarealestate.com/valorizzazionelanding

Indirizzo

Via Macchia Monteggiorini 3
Camaiore
55041

Orario di apertura

Lunedรฌ 09:00 - 12:30
15:30 - 18:30
Martedรฌ 09:00 - 12:30
15:30 - 18:30
Mercoledรฌ 09:00 - 12:30
15:30 - 18:30
Giovedรฌ 09:00 - 18:00
Venerdรฌ 09:00 - 12:30
15:30 - 18:30
Sabato 09:00 - 12:30

Telefono

+393770499723

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