Studio Effepi Srl

Studio Effepi Srl Ferrari dott. Piergiorgio vi presenta uno studio di Consulenza che offre servizi di consulenza immobiliare, amministrativa, finanziaria e assicurativa...

Piergiorgio vi presenta il proprio studio di consulenza, giovane e dinamico, che offre i seguenti servizi:
Consulenza immobiliare:
Compravendite immobiliari di immobili civili – industriali – commerciali
Locazioni immobiliari di immobili civili – industriali – commerciali
Rinnovi contrattuali e adeguamenti ISTAT
Perizie e stime immobiliari
Certificazione energetica (APE)
Ristrutturazione e manute

nzione di immobili con pratiche detrazione fiscale 50%-55%-65%
Consulenza Amministrativa:
Amministrazione e gestione immobiliare e condominiale di immobili civili – industriali – commerciali
Consulenza Finanziaria - Mutui casa e finanziamenti:
Mutui prima e seconda casa a tassi agevolati
Leasing immobiliari
Finanziamenti e prestiti personali
Consulenza Assicurativa :
Servizi assicurativi immobiliari e non, su mandato esclusivo di subagenzia UnipolSai

10/06/2022

Oggi su La Repubblica

Grazie a tutti quelli che hanno creduto in noi e che ci hanno scelti contribuendo allo sviluppo e cooperando nella realizzazione di un prodotto sempre migliore e condividendone gli obiettivi atti a elevare una categoria professionale spesso bistrattata…

Se vuoi costruire una barca, non radunare uomini per tagliare legna, dividere i compiti e impartire ordini, ma insegna loro la nostalgia per il mare vasto e infinito.
(Antoine de Saint-Exupéry)

ADE e il Superbonus 110%: nuovo chiarimento sulle unità immobiliarifunzionalmente indipendentiCon la risposta n. 10 del ...
26/03/2021

ADE e il Superbonus 110%: nuovo chiarimento sulle unità immobiliari
funzionalmente indipendenti

Con la risposta n. 10 del 5/01/2021 fornita dall’Agenzia delle Entrate, sono stati forniti chiarimenti in merito alle unità funzionalmente indipendenti e ai limiti di spesa applicabili per poter accedere al Superbonus 110%. Nella fattispecie oggetto di interpello, l’istante dichiara di essere proprietario di due unità immobiliari, “funzionalmente indipendenti”, le quali fanno parte di un unico edificio ma distintamente accatastate. Nello specifico La prima unità immobiliare è adibita ad abitazione principale, sviluppandosi su due piani (piano terra e piano strada), con a pino terra autorimessa (C/6) e cantina (C/2). La seconda unità immobiliare, ad uso civile abitazione, si sviluppa su un solo piano (primo piano).
Ciascuna unità abitativa è dotata di un proprio impianto per l’acqua, per l’energia elettrica e impianto di riscaldamento esclusivo ed entrambe dispongono di un accesso dalla strada indipendente, con proprio numero civico.
Su dette unità immobiliari l’istante ha interesse ad effettuare il rifacimento della copertura dell’edificio (tetto) nel rispetto della normativa antisismica, la posa del cappotto termico; la sostituzione degli infissi e delle chiusure oscuranti; la sostituzione dell’impianto termico di pertinenza esclusiva di ciascuna unità abitativa; l’installazione di un impianto fotovoltaico e relativo sistema di accumulo e l’installazione di una infrastruttura per la ricarica di veicoli elettrici.

L’Agenzia delle Entrate, richiamando la definizione di accesso autonomo, ha risposto che “Nel rispetto di ogni altra condizione richiesta dalla normativa, ferma restando l’effettuazione di ogni adempimento richiesto (aspetti non oggetto della presente istanza di interpello) e nel presupposto che le unità immobiliari su cui effettuare gli interventi siano funzionalmente indipendente nei termini sopra descritti, si ritiene che l’istante possa accedere al Superbonus con riferimento alle descritte unità immobiliari ad uso residenziale”.
Quanto ai limiti di spesa ammessi al Superbonus, l’ADE ha chiarito che l’ammontare massimo di spesa ammessa alla detrazione è riferito a ciascuna unità abitativa funzionalmente indipendente, nella misura appresso indicata:

• € 50.000 per gli interventi di riqualificazione energetica di isolamento termico delle superfici opache verticali,
orizzontali e inclinate che interessano l’involucro della unità abitativa;

• € 30.000 per la sostituzione dell’impianto di climatizzazione;

• € 96.000 per gli interventi antisismici per la messa in sicurezza statica delle parti strutturali dell’edificio,
ivi compresi quelli da eseguirsi sul “tetto”;

• € 54.545,45 per l’acquisto e la posa in opera di infissi e schermature solari;

• € 48.000 per l’istallazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo;

• € 3.000 per l’istallazione infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici.

Auguri di Buone Feste dallo STUDIO EFFEPI! 🎄
20/12/2017

Auguri di Buone Feste dallo STUDIO EFFEPI! 🎄

02/08/2017

Avviso alla clientela: Lo Studio Effepi rimarrà chiuso per ferie fino al 21/08/2017. Per emergenze è attiva una segreteria telefonica al numero 0522/906022. Buone ferie a tutti.

11/05/2017

Le modalità di attuazione della facoltà di cessione delle nuove detrazioni previste per gli interventi di riqualificazione energetica e di miglioramento sismico delle parti comuni degli edifici

11/05/2017

I due terzi della spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico solare di uso esclusivo sono a carico non di tutti i condomini, in relazione alla proprietà delle parti comuni esistenti nella

15/01/2016

LE LINEE VITA E LA LORO VERIFICA SONO IMPORTANTI:
LO DICE LA LEGGE!

Se ne sente parlare spesso ma non tutti hanno ancora chiaro il concetto di linea vita. Non tutti sanno se questa è da porre obbligatoriamente sui tetti e sulle terrazze condominiali, non tutti sono pienamente consapevoli delle responsabilità che possono ricadere sul condominio in caso di infortunio di un lavoratore.

Partiamo dal principio: l’art.115 del decreto 21/2008 sulla sicurezza dei luoghi di lavoro prevede che quando non siano state adottate misure di protezione per prevenire i rischi di caduta dall’alto, sia necessario che i lavoratori utilizzino idonei strumenti di protezione (assorbitori di energia, connettori, dispositivi di ancoraggi, cordini retrattili, imbracature, guide o linee vita flessibili).

In particolare, una linea vita, che è un sistema formato da due o più punti di ancoraggio collegati tra loro da un cavo in acciaio inossidabile in tensione, ad oggi, risulta indispensabile per operare su tutta la superficie del tetto in assoluta sicurezza.
In materia vengono in soccorso alcune norme tecniche come la UNI EN 795/2002 che stabilisce che sui tetti in costruzione o da ristrutturare devono essere montati proprio speciali ancoraggi che proprio nelle linee vita trovano perfetta soluzione.

Come si vede, quindi, l’ordinamento giuridico ha individuato le linee vita come strumento adeguato per ridurre i rischi da caduta dall’alto. L’amministratore e i condomini stessi, quali custodi delle parti comuni, sono chiamati ad esercitare il dovuto controllo sui sistemi di sicurezza onde evitare gravi responsabilità civili e penali.
Eurocert effettua la verifica periodica funzionale di questo strumento così importante. Almeno una volta all’anno, infatti, è indispensabile un sopralluogo ad opera di personale qualificato in grado di garantirne l’efficienza con specifiche apparecchiature e prove di cui alla norma di riferimento UNI EN 795:2002.

15/01/2016

LA LEGIONELLOSI: UNA QUESTIONE ATTUALE DA NON SOTTOVALUTARE
Sempre più spesso, le cronache descrivono, sull’intero territorio nazionale, casi di Legionellosi.

Si tratta di un’infezione polmonare causata dai batteri del genere Legionella generalmente contratta mediante inspirazione di microgoccioline (aerosol) di acqua contaminata.

Nella sua manifestazione più grave, la malattia dei legionari, causa sintomi quali febbre, tosse, dolori muscolari e gastrointestinali risultando, addirittura, in diversi casi mortale.

Sono maggiormente a rischio soggetti anziani, di sesso maschile, fumatori con malattie concomitanti quali ad. esempio diabete, patologie gastrointestinali e tumori.

I batteri del genere Legionella sono largamente distribuiti in natura e, grazie alla loro capacità di tollerare i normali trattamenti di potabilizzazione dell’acqua, riescono a colonizzare impianti idrici centralizzati, serbatoi, tubature, rubinetti, docce, piscine, fontane ecc...

In particolare, tra i principali fattori che favoriscono la proliferazione di Legionella si annoverano:
•temperatura dell’acqua calda tra i 25 °C e i 50 °C;
•presenza di incrostazioni, calcare e corrosioni nelle tubature;
•sviluppo di biofilm e presenza di altri batteri che assicurano nutrienti e protezione;
•rami morti e ristagno dell’acqua nelle tubature;

Alla luce di ciò appare chiaro come una corretta progettazione e realizzazione degli impianti idro-termici così come l’adozione di misure di manutenzione e di pulizia atte ad ostacolare la proliferazione del batterio giochino un ruolo determinante nella prevenzione della legionellosi.

A tal proposito “Le linee guida nazionali per la prevenzione ed il controllo della Legionellosi” (2015) forniscono alcuni utili suggerimenti tra cui:
•controllare la temperatura dell’acqua in modo da evitare l’intervallo critico per la proliferazione del batterio (25-55 °C);
• pulire e disinfettare periodicamente gli impianti, ponendo particolare attenzione ad addolcitori, diffusori delle docce, filtri e rompigetto dei rubinetti, sostituendoli all'occorrenza;
•svuotare e disinfettare periodicamente i bollitori/serbatoi di accumulo dell'acqua calda sanitaria (compresi i boiler elettrici);
• applicare, se necessario, un efficace programma di trattamento dell’acqua, capace di prevenire la formazione di biofilm, corrosioni ed incrostazioni;

In base alla normativa vigente, l’obbligo di prevenire il rischio Legionella riguarda i gestori di strutture turistico-recettive, termali, ad uso collettivo, sanitarie e socio sanitarie.

Tuttavia, al fine di verificare il mantenimento della salubrità dell’acqua nella rete condominiale, sarebbe consigliabile effettuare, periodicamente, analisi per la ricerca di Legionella ogni qual volta si evidenzi un potenziale rischio di contaminazione.

Tanti auguri di una buona Pasqua a tutti voi...
20/04/2014

Tanti auguri di una buona Pasqua a tutti voi...

02/04/2014

Notizie di economia, cronaca italiana ed estera, quotazioni borsa in tempo reale e di finanza, norme e tributi, fondi e obbligazioni, mutui, prestiti e lavoro a cura de Il Sole 24 Ore.

25/03/2014

Oltre 200 preferenze in appena 5 giorni!!! Un grazie a tutti voi.
Pier

Indirizzo

Via Aldo Moro 8/D/8/E
Campegine
42040

Orario di apertura

Lunedì 08:00 - 18:00
Martedì 08:00 - 18:00
Mercoledì 08:00 - 18:00
Giovedì 08:00 - 18:00
Venerdì 08:00 - 18:00

Telefono

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