Studio Tecnico IMB

05/06/2026

Ecobonus. Bonus Ristrutturazione. Sismabonus. Superbonus.

Li hai sentiti nominare mille volte. Ma sai davvero qual è quello giusto per te?

💚 BONUS RISTRUTTURAZIONE (50%)
Per lavori di manutenzione straordinaria e ristrutturazione. Il più versatile. Massimale 96.000€ per unità. Detrazione in 10 anni.

🔵 ECOBONUS (50%)
Per efficienza energetica: cappotto termico, infissi, caldaia, pompe di calore. Richiede APE prima e dopo i lavori.

🔴 SISMABONUS (50%)
Per riduzione del rischio sismico. Zone sismiche 1, 2 e 3.

Vuoi sapere quale bonus puoi sfruttare?
Scrivici in DM. Prima consulenza gratuita.

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05/06/2026

Hai fatto i lavori. Hai le fatture. Pensi di aver diritto all'Ecobonus.

Poi il commercialista ti dice: «Il bonifico non va bene.»

Per accedere a Ecobonus, Bonus Ristrutturazione e Sismabonus, i pagamenti devono essere effettuati con il BONIFICO PARLANTE — con causale specifica che riporta:

→ Il riferimento alla normativa agevolativa (es. art. 16-bis TUIR)
→ Il codice fiscale di chi paga
→ Il codice fiscale o P.IVA di chi incassa

Un bonifico ordinario? Il bonus viene negato — anche se hai fatto tutto il resto perfettamente.

Piccolo dettaglio. Grande differenza.

💬 Lo sapevi già?

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04/06/2026

Ogni settimana riceviamo chiamate da persone che aspettano da mesi risposta dal Comune.

Quasi sempre il problema non è il Comune. Il problema è nella pratica presentata.

I 3 errori più comuni:

❌ ERRORE 1 · DOCUMENTAZIONE INCOMPLETA
La pratica viene presentata senza tutti gli allegati obbligatori. Il Comune sospende il procedimento. I tempi raddoppiano.

❌ ERRORE 2 · DIFFORMITÀ CATASTALI NON SANATE
Se la planimetria non corrisponde allo stato reale, il Comune non può accettare la pratica. Va prima aggiornato il DOCFA — con perdita di settimane o mesi.

❌ ERRORE 3 · ZONA VINCOLATA NON DICHIARATA
Se l'immobile è in zona paesaggistica o idrogeologica, servono nulla osta aggiuntivi. Dimenticarsi di verificarlo può ritardare tutto di 3-6 mesi.

La soluzione a tutti e tre: verifica preliminare approfondita prima di presentare qualsiasi cosa.

Noi la facciamo sempre. E i nostri clienti non aspettano.

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04/06/2026

Marco e Sara stavano vendendo l'appartamento in cui avevano vissuto per 15 anni.

Prezzo concordato: 145.000€. Acquirente trovato. Notaio prenotato.

Tre settimane prima del rogito ci hanno chiamato — quasi per caso, su consiglio di un amico.

«Geometra, tanto è tutto a posto. Vogliamo solo una conferma.»

Abbiamo aperto il catasto.

Non era a posto.

→ La planimetria mostrava cucina dove ora c'era il soggiorno (ristrutturazione di 8 anni prima)
→ Il ripostiglio ricavato dal corridoio non era mai stato comunicato al Comune con CILA
→ L'APE era in classe D, ma dopo il cambio degli infissi del 2019 era diventata C

Tre problemi. Tre settimane di tempo.

Cosa abbiamo fatto:
1. Aggiornato il DOCFA con la planimetria corretta
2. Presentato la CILA tardiva con relazione asseverata
3. Redatto una nuova APE post-intervento

Il rogito è andato in porto nei tempi previsti.

Ma se non ci avessero chiamato?
Il notaio avrebbe sospeso il rogito.
L'acquirente avrebbe potuto recedere con penale.
I 145.000€ sarebbero diventati una causa legale.

La verifica catastale preventiva costa poche centinaia di euro.
Un rogito saltato può costarne decine di migliaia.

Hai una compravendita in corso? Scrivici adesso.

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03/06/2026

Stai visitando una casa che ti ha conquistato.

Ma prima di farti prendere dall'emozione, ci sono 3 domande che devi fare — e che quasi nessuno fa:

1️⃣ «Posso vedere la planimetria catastale aggiornata?»
Se non corrisponde allo stato reale, il rogito può saltare.

2️⃣ «Ci sono pratiche edilizie in sospeso o difformità?»
Una veranda abusiva, un locale ampliato senza permesso — problemi che diventano tuoi al rogito.

3️⃣ «L'APE è aggiornata dopo gli ultimi lavori?»
Una classe energetica sbagliata può farti perdere i bonus fiscali e cambia il valore reale dell'immobile.

Sembra banale. Ma sono le tre cose che troviamo sbagliate più spesso.

Stai comprando casa? Prima di firmare qualsiasi cosa, scrivici.

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03/06/2026

Ogni anno centinaia di cantieri si fermano.

Non per mancanza di soldi. Non per problemi strutturali.
Per una pratica edilizia sbagliata o mancante.

CILA → Manutenzione straordinaria senza modifiche strutturali (bagno nuovo, infissi, pavimenti)
SCIA → Ristrutturazioni con modifiche distributive interne (abbattere o spostare pareti)
PERMESSO DI COSTRUIRE → Tutto ciò che modifica volumetria, sagoma o destinazione d'uso

Sbagliare quale presentare significa:
→ Cantiere bloccato dal Comune
→ Sanzioni da migliaia di euro
→ Impossibilità di vendere casa in futuro

Per questo esistiamo noi.

Scrivi in DM "PRATICA" e ti diciamo in 24 ore quale ti serve.
Gratuitamente.

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02/06/2026

Hai trovato l'acquirente.
Il prezzo è giusto. L'accordo è fatto.

Poi arriva il notaio e scopre che la planimetria catastale non corrisponde allo stato reale dell'immobile.

Risultato? Il rogito salta.

Succede più spesso di quanto pensi — e quasi sempre si scopre all'ultimo momento, quando sistemare tutto in fretta costa di più e fa stressare tutti.

La verifica catastale preventiva è una delle prime cose che facciamo quando ci chiami per una compravendita.

Costa poco. Vale tutto.

💬 Ti è mai capitato qualcosa di simile? Raccontaci nei commenti.

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02/06/2026

Quante volte hai rimandato quella chiamata perché non sapevi da dove iniziare?

Il problema non sei tu. Il problema è che il mondo dell'edilizia è pieno di gergo tecnico, burocrazia complicata e informazioni incomplete.

Noi siamo qui per questo.

In IMB Studio Tecnico la prima consulenza è gratuita — sempre, senza condizioni, senza impegno.

In 30 minuti capisci:
→ Se il tuo progetto è fattibile
→ Quale pratica edilizia ti serve
→ Quanto può costare e quanto tempo ci vuole
→ Se puoi accedere a bonus fiscali
→ Da dove iniziare davvero

Non ti vendiamo nulla. Ti diamo risposte.

Poi decidi tu.

Scrivi "CONSULENZA" nei commenti o mandaci un DM.
Oppure prenota dal link in bio.

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🔗 imbstudiotecnico.it/richiedi-preventivo

21/01/2025

Quando va fatta la variazione catastale?

15/11/2024