24/08/2026
INVESTITORI O SCIACALLI?
Alcuni pensano che quelli che partecipano alle aste immobiliari non siano altro che bastardi speculatori che cercano di guadagnare sulle disgrazie altrui.
Dal mio punto di vista, questo modo di pensare dimostra pregiudizio e superficialità.
Il punto è che comprendere il sistema delle esecuzioni immobiliari e le sue dinamiche richiede un minimo di impegno, quindi è più facile scivolare nel perbenismo e nel facile moralismo che imperversa sui social.
Di seguito qualche considerazione.
▶ L’asta immobiliare non equivale alla confisca della casa
L’esecuzione immobiliare altro non è che la vendita forzata di un bene di proprietà dell’esecutato, che serve a coprire i debiti che egli ha contratto e non riesce purtroppo ad onorare.
Se il ricavato della vendita supera l’ammontare del debito, infatti, l’importo residuo resta all’ex proprietario.
▶ L’asta immobiliare non è un’arma per sfruttare i più “deboli”
Se contrai un debito, prima o poi qualcuno verrà a bussare alla tua porta.
E’ inevitabile.
Ed è così dalla notte dei tempi.
Se non restituisci il prestito nei tempi pattuiti, il creditore sarà costretto a rivolgersi alla giustizia e ad affidarsi alle norme del codice civile.
Se possiedi un qualsiasi immobile, questo porterà al suo pignoramento e alla vendita all’asta.
Ma tutto questo non avviene dall’oggi al domani…la via verso il pignoramento non è così immediata, dura anni e non è gratuita per il creditore.
Inoltre la legge garantisce al debitore il tempo e il modo per rientrare del debito.
Solo in extrema ratio si arriva alla vendita forzata.
▶ C’è chi ha vissuto al di sopra delle proprie possibilità
Molte delle aste immobiliari di oggi derivano da scelte azzardate compiute qualche anno fa, in pieno boom immobiliare.
Quanti Mario Rossi (nome di fantasia) hanno chiesto un mutuo da 250.000 € su una casa che ne valeva 200.000?
E quanti con quei 50.000 € in più sono corsi a comprare l’arredamento nuovo, l’ultimo tv al plasma o il SUV?
Quando la bolla è scoppiata è venuta alla luce l’amara verità…in troppi avevano assunto stili di vita che si sono rivelati non sostenibili.
▶ E’ già tutto scritto
Contrarre un debito, oggi, è semplice.
Tutto si può comprare a rate.
Quando si stipula un contratto di finanziamento, ad esempio un mutuo per l’acquisto della casa, il cliente accetta che il prestito venga erogato a fronte della concessione della garanzia ipotecaria…in altre parole la banca “vende i soldi” in cambio di interessi e della garanzia di un'ipoteca sulla casa.
Il contratto di mutuo contiene tutte le condizioni riguardanti il prestito, i tempi di pagamento, gli interessi e, soprattutto, stabilisce cosa accadrà in caso di morosità.
▶ Se tu non partecipi all’asta lo farà qualcun altro
Se non partecipi alle aste immobiliari per motivi etici, forse non hai mai considerato il fatto che così facendo ci sarà meno competizione e l’asta verrà aggiudicata ad un prezzo inferiore.
Il tutto a danno dell’esecutato, che con il ricavato della vendita potrebbe non riuscire ad estinguere completamente il suo debito.
Non prendermi per cinico...mi rendo perfettamente conto del fatto che chiunque potrebbe trovarsi in difficoltà economiche in seguito ad eventi imprevedibili e sfortunati (una malattia, la perdita del lavoro, ecc.), quindi quando necessario sarebbe opportuno poter contare su un concreto e adeguato supporto, anche da parte delle strutture pubbliche.
Questa è la mia opinione personale, non intendo dare lezioni di comportamento o di morale.
Che ognuno agisca secondo coscienza.
Ma credo che tutti dovrebbero ragionare con la propria testa ed evitare di cadere in facili luoghi comuni, come fa chi grida allo sciacallaggio senza conoscere nulla sull’argomento (oltre a qualche post “indipendente” letto su Facebook).
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