Annalisa Sturabotti - Amministratore di condominio

Annalisa Sturabotti - Amministratore di condominio Amministrazione condomini

15/11/2024

L’amministratore, benché cessato dall’incarico a seguito di dimissioni o di revoca da parte dell’assemblea, deve continuare a eseguire il proprio incarico fino a materiale sostituzione da parte del nuovo professionista. Ciò al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni, senza diritto ad ulteriori compensi. È ciò che viene chiamato prorogatio o perpetuatio dei poteri.
L’amministratore uscente quindi deve continuare a gestire il condominio limitatamente all’amministrazione ordinaria, erogando le spese necessarie per la manutenzione indispensabile e per il corretto funzionamento dei servizi condominiali , conservando peraltro il potere di chiedere ai condomini il pagamento dei necessari contributi …

Per urgenze contattare 349/5490850☀️GRAZIE
13/08/2024

Per urgenze contattare 349/5490850☀️
GRAZIE

Ti auguriamo una Pasqua serena e gioiosa, piena di momenti felici e serenità insieme ai tuoi cari. Vogliamo informarti i...
31/03/2024

Ti auguriamo una Pasqua serena e gioiosa, piena di momenti felici e serenità insieme ai tuoi cari.

Vogliamo informarti inoltre, che durante le festività pasquali gli uffici resteranno chiusi. Riprenderemo regolarmente le nostre attività il 03/04/2024 .

Per qualsiasi necessità urgente durante questo periodo, non esitare a contattare il numero 3495490850.

Ci impegneremo a risponderti nel minor tempo possibile.

Ti ringraziamo per la tua fiducia e collaborazione.

Auguri ancora di una Pasqua rigenerante e serena

A presto

Annalisa STURABOTTI

22/01/2024

L'amministratore è obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su uno specifico conto corrente, postale o bancario, intestato al condominio; ciascun condomino, per il tramite dell'amministratore, può chiedere di prendere visione ed estrarre copia, a proprie spese, della rendicontazione periodica.( art.1129 , comma settimo ,c.c)

18/01/2024

Come si recuperano le quote condominiali arretrate?

Per recuperare le quote condominiali arretrate, l'amministratore può chiedere ed ottenere un decreto ingiuntivo a carico del proprietario moroso....

16/01/2024

I condomini possono chiamare direttamente i fornitori?

L'art. 1134 c.c., così come riformulato dalla legge n. 220/2012, è chiaro nello specificare che

“Il condomino che ha assunto la gestione delle parti comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente”.

15/01/2024

Ripartizione delle spese delle scale e dell'ascensore ( art. 1124 c.c.)

Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.

13/01/2024

Gli adempimenti dell’amministratore in ambito civile sono regolati da varie norme agli articoli 1130 e seguenti del codice civile. Inoltre, è importante ricordare che nel momento in cui l’amministratore si impegna con un mandato a gestire un condominio, lo stesso ha il dovere di portare avanti il suo incarico con la diligenza del buon padre di famiglia, così come stabilito dall’art. 1710 del codice civile.

A tal proposito, tra i doveri più importanti dell’amministratore troviamo:

verificare la contabilità condominiale e provvedere a tutti gli adempimenti fiscali;
convocare l’assemblea di condominio ed eseguire le relative delibere;
tenere e curare i registri di anagrafe condominiale e quelli relativi alle nomine e alle revoche degli amministratori;
redigere il rendiconto annuale della gestione e farlo approvare in assemblea;
fornire i documenti richiesti dai condòmini;
curare l’osservanza del regolamento condominiale;
regolare l’uso e il godimento delle parti comuni, provvedendo alla loro manutenzione.

11/01/2024

La rampa di accesso ai box non è un parcheggio

L'uso dei beni comuni trova la sua principale fonte normativa nell'art. 1102 c.c. il quale prevede che ciascun condomino possa fruire della cosa comune, senza alterarne però la destinazione o il pari uso....

11/01/2024

LA PROROGATIO DEGLI AMMINISTRATORI

La prorogatio degli amministratori è il prolungamento dei poteri dell'amministratore che opera pienamente anche quando è trascorso l'anno del suo mandato o non sia stato riconfermato per qualunque motivo, in assenza della nomina del nuovo amministratore. Gli amministratori scaduti conservano i poteri anteriori alla scadenza. Secondo la tesi prevalente, l'amministratore in prorogatio vede i suoi poteri ridefiniti e ridotti, contrariamente a quanto accadeva nel periodo anteriore alla riforma del condominio del 2012. L'amministratore in prorogatio non può più continuare nella gestione straordinaria dell'immobile, ma deve limitare la propria attività a quella strettamente necessaria a evitare pregiudizi allo stesso.

10/01/2024

La richiesta di ricevere comunicazioni via Pec

Un condomino può chiedere all’amministratore di inviargli tutte le comunicazioni che lo riguardano esclusivamente tramite Pec (posta elettronica certificata), come previsto dall'articolo 66 delle disposizioni di attuazione del Codice civile.

Indirizzo

Via Tiburtina Valeria Km 69, 000
Carsoli
67061

Orario di apertura

Lunedì 10:00 - 17:30
Martedì 15:00 - 17:30
Mercoledì 10:00 - 18:30
Giovedì 03:00 - 17:00
Venerdì 10:00 - 17:30

Telefono

+393495490850

Sito Web

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