Uppi Casalecchio-Zola Predosa-Sasso Uppi

20/09/2026

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Affittare per brevi periodi non è più soltanto una questione di contratto.
Con la legge regionale n. 10/2025, l’Emilia-Romagna ha introdotto una specifica destinazione d’uso urbanistica denominata “locazione breve”, inserita nella categoria turistico-ricettiva.
Per gli immobili destinati a contratti di durata non superiore a 30 giorni, il passaggio alla nuova destinazione può quindi richiedere uno specifico titolo edilizio e il rispetto dei requisiti previsti dalla normativa regionale.
Il cambiamento interessa anche le procedure amministrative e la modulistica utilizzata per l’avvio delle attività.
Per gli immobili già regolarmente destinati alle locazioni brevi è inoltre previsto un periodo transitorio per l’adeguamento ad alcuni dei nuovi requisiti.
🏠 Prima di destinare un immobile agli affitti brevi, è quindi importante verificarne la situazione urbanistica ed edilizia e individuare correttamente gli adempimenti necessari.
Continua a seguire UPPI Modena per restare aggiornato sulle nuove regole delle locazioni.

15/09/2026

L'associazione padovana guarda con favore alla possibilità citata dal deputato Marco Osnato, definendola «necessaria per contrastare la desertificazione commerciale», e auspica che possa trovare spazio nella prossima legge di bilancio

14/09/2026

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Un immobile è intestato a più proprietari?
La scelta della cedolare secca non deve necessariamente essere la stessa per tutti.

Quando un’abitazione locata appartiene a più proprietari, ciascun comproprietario può scegliere autonomamente se aderire o meno alla cedolare secca.

Chi esercita l’opzione è esonerato dall’imposta di registro per la propria quota, mentre chi mantiene il regime ordinario deve versarla in proporzione alla quota di canone di propria competenza.

C’è però un aspetto importante da considerare: l’adesione alla cedolare secca anche da parte di un solo locatore comporta la rinuncia agli aggiornamenti del canone legati alla variazione ISTAT.

Le aliquote sono del 21% per i contratti a canone libero e del 10% per i contratti a canone agevolato, quando ricorrono i requisiti previsti.

In caso di comproprietà, è importante valutare gli effetti fiscali prima di scegliere.

Per chiarimenti, rivolgiti a UPPI Modena.
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07/09/2026

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Hai venduto una casa acquistata con le agevolazioni “prima casa” e stai per comprarne un’altra? Potresti avere diritto a un credito d’imposta.

Il beneficio spetta, in presenza dei requisiti, a chi vende l’immobile agevolato e ne acquista un altro entro un anno dalla vendita.

È possibile anche procedere nell’ordine inverso: acquistare prima la nuova abitazione e vendere quella già posseduta entro due anni.

Il credito è pari all’imposta di registro o all’IVA pagata sul primo acquisto agevolato, entro il limite dell’imposta dovuta sul nuovo acquisto, e può essere utilizzato per diverse imposte o in compensazione tramite F24.

Attenzione: il beneficio è personale e non spetta, tra gli altri casi indicati dalla disciplina, se il precedente immobile era stato acquistato senza agevolazioni oppure ricevuto per successione o donazione.

🏠 Stai vendendo e riacquistando la prima casa? Contatta UPPI Modena per verificare se puoi beneficiare del credito d’imposta.

09/08/2026

Il patrimonio immobiliare italiano continua a crescere.

Al 31 dicembre 2025, gli immobili presenti negli archivi catastali superano i 79,5 milioni.

Di questi, 68,43 milioni sono unità immobiliari dotate di rendita catastale, 3,84 milioni appartengono al gruppo F, che comprende immobili privi di rendita come ruderi, aree urbane e fabbricati in costruzione, mentre oltre 7,2 milioni sono beni comuni non censibili.

Rispetto all’anno precedente, lo stock immobiliare è aumentato dello 0,6%, con circa 465.000 unità in più.

Un patrimonio che appartiene in larga parte alle famiglie: quasi il 90% degli immobili risulta infatti intestato a persone fisiche.

Continua a seguire UPPI Modena per conoscere dati e tendenze del patrimonio immobiliare italiano.

07/08/2026

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Per i crediti erariali la prescrizione non scende a cinque anni.

Con la sentenza n. 85 del 19 maggio 2026, la Corte Costituzionale ha dichiarato legittimo il termine ordinario di prescrizione decennale applicabile ai crediti erariali.

La Corte ha quindi respinto le questioni sollevate in riferimento ai principi di uguaglianza, buon andamento della Pubblica Amministrazione e ragionevole durata del processo.

Resta confermato l’orientamento secondo cui, per i tributi erariali, trova applicazione il termine di dieci anni previsto dall’articolo 2946 del Codice civile.

Hai ricevuto una richiesta di pagamento relativa a vecchie annualità? Verifica sempre termini, atti notificati ed eventuali interruzioni della prescrizione.

07/08/2026

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Il mercato dei mutui continua a crescere, ma perde velocità rispetto al 2025.

Secondo il 2° Rapporto sul Mercato Immobiliare 2026 di Nomisma, il 2025 si è chiuso con 49,8 miliardi di euro di nuovi mutui residenziali, in aumento del 24,4% rispetto all’anno precedente.

Considerando anche surroghe e sostituzioni, il totale delle erogazioni ha raggiunto 55,6 miliardi di euro.

Nei primi mesi del 2026, però, la crescita è diventata più contenuta: nel primo trimestre i nuovi mutui sono aumentati del 6,6%, mentre le operazioni di surroga e sostituzione si sono ridotte del 58,7%.

Anche gli acquisti immobiliari assistiti da mutuo continuano a crescere, ma con un ritmo inferiore rispetto al forte incremento registrato nel 2025.

Stai valutando l’acquisto di un’abitazione? Prima di scegliere il finanziamento, confronta con attenzione condizioni, durata e sostenibilità della rata.

31/07/2026

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L’approvazione del bilancio condominiale non è una semplice formalità.

Se il rendiconto viene approvato senza contestazioni, le spese indicate possono essere considerate accettate, comprese eventuali passività o costi straordinari.

Per questo è fondamentale verificare con attenzione il contenuto del bilancio prima della votazione e conoscere i termini entro cui è possibile contestare eventuali irregolarità.

Una maggiore consapevolezza permette di tutelare i propri diritti ed evitare sorprese economiche.

👉 Leggi l’articolo completo sul nostro blog per approfondire cosa comporta l’approvazione del bilancio condominiale e quali verifiche fare prima di votare.

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25/07/2026

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Dal 1° gennaio 2027 cambia il Testo Unico, ma restano confermate le principali regole fiscali sugli affitti abitativi.

Il nuovo TUIR riordina in un’unica fonte normativa anche la disciplina della cedolare secca.

Il proprietario o il titolare di un diritto reale su un immobile abitativo potrà continuare a scegliere l’imposta sostitutiva del 21% al posto dell’IRPEF, delle relative addizionali e delle imposte di registro e di bollo sul contratto.

L’aliquota scende al 10% per i contratti a canone concordato e negli altri casi agevolati previsti dalla normativa.

Il regime non può invece essere utilizzato quando la locazione viene effettuata nell’esercizio di un’attività d’impresa, arte o professione.

Devi scegliere il regime fiscale per un nuovo contratto di locazione? Rivolgiti a UPPI Modena per valutare la soluzione più adatta.

11/07/2026

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Un accordo tra proprietario e inquilino può essere valido, ma non sempre è riconosciuto fiscalmente.

La Corte di Cassazione ha chiarito che la riduzione del canone di locazione pattuita con scrittura privata non è opponibile all’Amministrazione finanziaria per il periodo precedente all’acquisizione della data certa.

Questo significa che, se l’accordo viene registrato in un momento successivo, il Fisco può continuare a considerare il canone originario fino alla data di registrazione o fino a prova certa dell’anteriorità.

Quando modifichi un canone, tutela l’accordo con documenti chiari e data certa.

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