Immobiliare il Pentagono

23/09/2026

IN ESCLUSIVA A SAN LORENZO A PAGNATICO: VILLETTA IN CLASSE "A" (PARI AL NUOVO) 🏡

Trovare una casa recente, costruita con i criteri energetici di oggi e pronta da vivere senza dover fare nemmeno un lavoro, è quasi impossibile. Ma oggi abbiamo in esclusiva una vera perla da mostrarti.

Ci troviamo a San Lorenzo a Pagnatico, in una zona residenziale nuovissima, circondata dal verde e con tanto spazio per parcheggiare senza stress.
Qui abbiamo in vendita una splendida villetta (libera su tre lati), costruita a fine 2015 e abitata talmente poco da essere letteralmente come nuova.

Nel video puoi già assaporare gli spazi, ma ecco cosa troverai venendola a visitare con noi:

🛋️ Zona Giorno (piano terra):
Salone luminoso con camino, cucina abitabile con accesso diretto al giardino privato, comodo bagno con doccia, lavanderia e ripostiglio.

🛏️ Zona Notte (piano primo):
Due camere matrimoniali e una cameretta con terrazzo.
Il pezzo forte? Il bagno principale, dotato di loggia e vasca idromassaggio, perfetto per scaricare lo stress a fine giornata.

La casa è esposta a Sud-Est-Ovest, il che significa luce naturale garantita in ogni momento della giornata.
Ma soprattutto, ti protegge dai rincari delle bollette: grazie all'impianto fotovoltaico e al riscaldamento a pavimento, i costi di gestione sono abbattuti.

Vivere in Classe A non significa solo risparmiare, ma godere di un comfort abitativo che ti cambia davvero le giornate. E sai bene che ville così recenti, totalmente indipendenti e pronte da abitare, non restano sul mercato a lungo.

Non fermarti al video, scopri ogni dettaglio!
👉 Clicca qui per il prezzo, tutte le foto e la scheda tecnica completa: https://tinyurl.com/2kc4zy2z
Rif. V119)

Vuoi essere tra i primi a visitarla dal vivo? Chiamaci subito e fissiamo un appuntamento:
📍 Agenzia Immobiliare Il Pentagono - Via Tosco Romagnola 1108, Cascina (PI)
📞 Nicola: 335 7112304
☎️ Agenzia: 050 740062
www.immobiliareilpentagono.it

18/09/2026

🏡 VISIGNANO: 130 MQ AL PIANO TERRA.

Quante volte hai rinunciato a una casa da ristrutturare per paura di brutte sorprese su tetto, muri perimetrali o impianti esterni?

A Visignano — in una zona tranquilla ma a due passi dall'Area Commerciale dei Borghi e comodissima per lo svincolo della FI-PI-LI — abbiamo in vendita una soluzione che azzera totalmente questi rischi.

Parliamo di un appartamento di 130 mq, tutto al piano terra, con ingresso indipendente e senza barriere architettoniche.

All'interno l'immobile necessita di una ristrutturazione totale.
Ma il vero punto di forza è che tutti i lavori strutturali e condominiali sono appena stati ultimati.

Scegliendo questa casa, infatti, troverai già pronti e nuovi:
✅ Tetto e pluviali
✅ Facciate esterne (con trattamento antiumido e tinteggiatura)
✅ Sistema fognario per le acque reflue
✅ Nuovi allacciamenti per acqua e gas

In pratica, avrai a disposizione una "tela bianca" da personalizzare sfruttando le detrazioni fiscali del 50%, ma con la garanzia di una struttura esterna già perfetta e pagata.

Abbiamo già sviluppato due ipotesi progettuali per sfruttare al massimo gli spazi:
1️⃣ Ricavare 5 vani, con 3 camere da letto e doppi servizi.
2️⃣ Ricavare 4 vani, con 2 camere da letto, doppi servizi e un grande garage.

💶 Prezzo richiesto: € 100.000
👉 Rif. A117- Scheda tecnica dell'immobile: tinyurl.com/3mj55pmt

Se cerchi l'indipendenza del piano terra e vuoi progettare i tuoi spazi senza l'ansia dei lavori strutturali, passa a trovarci in agenzia: guarderemo insieme le planimetrie e il vero potenziale di questa casa.

📍 Agenzia Immobiliare Il Pentagono - Via Tosco Romagnola 1108, Cascina (PI)
📞 Nicola: 335 7112304
☎️ Agenzia: 050 740062

03/09/2026

“Dopo l’estate ho intenzione di cercare casa.” 🏡

Settembre è spesso il mese dei nuovi inizi.
Si torna alla routine, si rimettono in ordine le priorità e anche i progetti lasciati in sospeso riprendono forma.

Ma cercare casa non significa semplicemente scorrere annunci e fissare visite.
Prima di cominciare, è importante avere ben chiari:
💰 il budget realmente disponibile
🏦 l’eventuale fattibilità del mutuo
📍 le zone più adatte alle proprie esigenze
✅ le caratteristiche irrinunciabili

Partire con le idee chiare permette di evitare visite inutili e riconoscere più facilmente l’immobile giusto quando arriva.

Stai cercando casa? Settembre può essere il momento giusto per riprendere il tuo progetto con maggiore concretezza.
Passa a trovarmi e raccontami cosa stai cercando: partiamo da lì!

Mi trovi in 📍 Via Tosco Romagnola 1108 a San Frediano a Settimo, Cascina (PI)
📞 050 740062 | 📲 335 7112304 (Nicola)
www.immobiliareilpentagono.it

Ricerca per immobili

26/08/2026

“Ho ricevuto un’offerta: quasi quasi accetto subito, prima che ci ripensino.”
Fermati un momento. 🛑

Quando arriva la prima proposta per la propria casa, l’entusiasmo è comprensibile. Finalmente qualcuno è davvero interessato e la cifra sembra buona.

Ma un’offerta non si valuta soltanto guardando il prezzo scritto sulla proposta d'acquisto.

Prima di firmare bisogna capire:

1️⃣ Se l’acquirente ha già verificato la propria capacità finanziaria
2️⃣ Se la proposta è vincolata all’ottenimento del mutuo
3️⃣ Quanto tempo chiede per arrivare al rogito
4️⃣ Quali condizioni, scadenze e garanzie sono state inserite.

Una cifra più alta, ma legata a troppe incertezze, può rivelarsi molto meno conveniente di un’offerta leggermente più bassa ma solida e ben strutturata.

È proprio in questa fase che avere un professionista al proprio fianco fa la differenza.

Dopo averti accompagnato nella promozione dell’immobile e nella selezione degli acquirenti, analizzo ogni offerta insieme a te per guidarti nella scelta più sicura e soddisfacente.

Per vendere casa non basta trovare qualcuno disposto a comprare. Serve costruire, passo dopo passo, una trattativa che protegga davvero i tuoi interessi.

📍 Ti aspetto in Via Tosco Romagnola 1108 a San Frediano a Settimo, Cascina (PI)
📞 050 740062 | 📲 335 7112304 (Nicola)
www.immobiliareilpentagono.it

05/08/2026

Ad agosto c’è chi stacca da tutto… e chi finalmente trova il tempo per pensare ai propri progetti 🏡

Se tra un tuffo e una passeggiata hai deciso di iniziare la ricerca o di mettere in vendita la tua casa, mi trovi in agenzia per tutto il mese di agosto.

Immobiliare Il Pentagono è aperto tutti i giorni: ti aspetto per ascoltare le tue idee e aiutarti a trasformarle in passi concreti... anche in infradito! 😎

Contattami o vieni a trovarmi:

📍 Via Tosco Romagnola 1108, Cascina (PI)
📞 050 740062 | 📲 335 7112304
📩 [email protected]

14/07/2026

Sai che i primi 90 secondi di una visita immobiliare sono quelli fondamentali?

Non è un modo di dire, è pura psicologia.
Quando un potenziale acquirente varca la soglia, il suo istinto forma un giudizio immediato. In quel breve lasso di tempo decide se la casa gli trasmette sensazioni positive o negative.

Se l'impatto iniziale è accogliente, la persona si rilasserà e affronterà il resto della visita guardando ai lati positivi.
Se invece l'impatto è freddo o respingente, passerà i successivi minuti a cercare difetti per giustificare quella sensazione iniziale.

Ecco perché, prima di portare un acquirente da te, ti chiederò sempre di applicare queste 3 semplici regole d'oro:
1️⃣ Spersonalizza: Togli foto e oggetti personali. Chi entra deve poter immaginare la sua vita lì dentro.
2️⃣ Apri tutto: Spalanca le persiane! La luce naturale fa percepire gli spazi subito più ampi e puliti.
3️⃣ Arieggia: L'olfatto guida le emozioni. Fai cambiare aria: l'odore di chiuso è il nemico numero uno.

Preparare l'immobile in questo modo non costa niente, ma ti permette di creare un interesse reale e, soprattutto, difende il prezzo di casa tua in fase di trattativa.

Vuoi vendere casa a San Frediano valorizzandola al massimo fin dal primo momento?
Passa a trovarmi!

📍 Ti aspetto in Via Tosco Romagnola 1108 a San Frediano a Settimo, Cascina (PI)
📞 050 740062 | 📲 335 7112304 (Nicola)
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03/07/2026

NUOVA ESCLUSIVA A SAN FREDIANO (PI): 160 MQ, CLASSE A2 E ZERO STRESS DA CANTIERE 🏡

Comprare una casa da ristrutturare è sempre un salto nel vuoto: sai da che budget parti, ma non sai mai a che cifra arriverai!
Se l'idea di una ristrutturazione ti frena, ecco la soluzione che fa per te.

A San Frediano a Settimo (a pochi minuti da Pisa e vicino a tutti i servizi), è in vendita esclusiva un elegante appartamento di ben 160 mq con ingresso indipendente.
La particolarità? È stato completamente riqualificato nel 2024. Non una semplice imbiancata, ma un intervento radicale con tecnologie di ultima generazione.

Ecco cosa troverai al suo interno:
🛋️ La zona giorno: Un ampio ingresso ti accoglie in un salone luminoso con terrazzo, separato da una grande cucina-tinello (anch'essa con il suo terrazzo privato).
🛏️ La zona notte: Ben 3 camere da letto (2 matrimoniali e una doppia) e doppi servizi, entrambi finestrati e dotati di doccia di design.
🌳 Gli esterni: Al piano terra avrai un garage privato di 28 mq, un portico per parcheggiare una seconda auto e un giardino esclusivo con pozzo. In più, un'area condominiale recintata con cancello.

Oltre agli ampi spazi troverai anche alta tecnologia al servizio del risparmio (Classe Energetica A2).
Vivere in questa casa significa abbattere drasticamente i costi delle bollette grazie a:
✅ Cappotto termico esterno e tetto completamente nuovo.
✅ Riscaldamento a pavimento con cronotermostato indipendente in ogni stanza.
✅ Aria condizionata canalizzata ovunque, bagni compresi.
✅ Impianto solare termico, addolcitore d'acqua e tapparelle motorizzate.

Per chi desidera la comodità massima, c'è anche la possibilità di acquistare l'arredamento attualmente presente!

💶 Prezzo richiesto: € 320.000
👉 Rif. A110 - Guarda tutte le foto e la scheda tecnica completa qui: tinyurl.com/yc2jjyvh

Oppure contattami per prenotare subito la tua visita:
📍 Agenzia Immobiliare Il Pentagono - Via Tosco Romagnola 1108, Cascina (PI)
📞 Nicola: 335 7112304
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30/06/2026

🏡 VILLA SINGOLA A SAN FREDIANO: PRONTA DA VIVERE E IDEALE PER 2 FAMIGLIE!

Cerchi indipendenza, ampie metrature e uno spazio extra per avvicinare i genitori o creare il tuo studio?
Ti presento una vera rarità in zona residenziale a 📍 San Frediano a Settimo, Cascina (PI).

Una splendida villa di 250 mq, ristrutturata nel 2021 (classe energetica B) e già organizzata per ospitare due nuclei familiari con ingressi indipendenti.

Ecco come sono organizzati gli spazi:
🛋️ L'abitazione principale: Si apre con un salone luminoso, uno studio e una cucina abitabile che affaccia direttamente su una comoda veranda. Salendo l'elegante scala in marmo si arriva al piano superiore, dedicato alla zona notte, con ben 3 camere matrimoniali (due con balcone) e 2 bagni.
🔑 Il secondo spazio (piano terra): Dotato di ingresso indipendente, offre 3 ampi vani da gestire in base alle tue esigenze (soggiorno, cucina e camera, oppure studio professionale) oltre a un bellissimo bagno e un ripostiglio. La soluzione perfetta per garantire privacy e vicinanza allo stesso tempo.
🌳 Gli esterni: La villa è circondata da 400 mq di giardino privato sui quattro lati. Troverai un ampio garage, un locale lavanderia e spazio comodissimo per 4 posti auto (di cui uno coperto).
⚡ Tecnologia e comfort: La casa è già un passo nel futuro. Oltre agli infissi in PVC e all'isolamento termico, avrai a disposizione l'impianto fotovoltaico, la colonnina per ricaricare l'auto elettrica e il sistema Freezanz integrato, per goderti le cene in giardino d'estate senza il fastidio delle zanzare.

💶 Prezzo richiesto: € 520.000 trattabili
Rif. V109 - Guarda tutte le foto e la scheda tecnica completa qui 👉 tinyurl.com/2prj968r

Ville così complete, vicine ai servizi e tecnologicamente avanzate spariscono in fretta dal mercato. Non fartela scappare.

Prenota subito la tua visita:
📍 Agenzia Immobiliare Il Pentagono - Via Tosco Romagnola 1108, Cascina (PI)
📞 Nicola: 335 7112304
☎️ Agenzia: 050 740062

25/06/2026

"Mettiamola in vendita a un prezzo più alto, così abbiamo margine per trattare!" 🛑

È il ragionamento più comune tra chi vende casa. Ed è anche il più pericoloso.

Oggi chi cerca casa è iper-informato e sa esattamente quanto vale un immobile in zona. Se gonfi il prezzo per tenerti "il margine"... succedono due cose:
1️⃣ Chi ha davvero quel budget non guarderà la tua casa, perché a quella cifra si aspetta finiture o metrature superiori
2️⃣ Chi cerca una casa esattamente come la tua non la vedrà nemmeno, perché i filtri di ricerca (impostati su budget più bassi) lo bloccheranno prima

Il risultato? La casa resta ferma per mesi.

A quel punto sarai costretto ad abbassare il prezzo. Ma chi vedrà il ribasso sui portali penserà: "È in vendita da un sacco di tempo, forse c'è un problema nascosto". E l'offerta finale che riceverai sarà ancora più bassa di quello che speravi all'inizio.

Il vero segreto per non svendere?
Uscire sul mercato il primo giorno con il prezzo corretto. Così attiri subito le persone giuste, crei vero interesse e difendi il valore di casa tua.

Vuoi sapere quanto vale davvero il tuo immobile oggi, numeri alla mano e senza false promesse? Passa a trovarmi!

📍 Mi trovi in Via Tosco Romagnola 1108 a San Frediano a Settimo, Cascina (PI)
📞 050 740062 | 📲 335 7112304 (Nicola)
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10/06/2026

Giugno è arrivato.
Vuoi passare i weekend sotto l'ombrellone, o a sudare aspettando sconosciuti in casa? 🥵

Immagina la scena: sei finalmente a Tirrenia, hai appena aperto la sdraio con la tua famiglia e... squilla il telefono. È una persona che ha visto il tuo annuncio da privato e pretende di visitare la casa "oggi, altrimenti valuto altro".

Vendere casa da privato in estate significa esattamente questo:
❌ Rispondere a chiamate a tutte le ore mentre cerchi di rilassarti
❌ Scappare dalla spiaggia in fretta per far entrare curiosi (che spesso non hanno nemmeno la delibera del mutuo)
❌ Buttare via i tuoi sabati liberi invece di staccare la spina

Il tuo tempo libero ha un valore inestimabile, non trasformare la tua estate in un incubo burocratico.

La soluzione? Affidami le chiavi.
Il mio lavoro non è "aprire le porte", ma tutelare la tua tranquillità e il valore del tuo immobile.
Filtro le telefonate, analizzo i profili e porto a casa tua solo acquirenti motivati e con la reale capacità finanziaria per comprare.

Tu ti godi il meritato riposo. Io gestisco le trattative e ti contatto solo quando c'è una proposta d'acquisto concreta.

Vuoi vendere casa al miglior prezzo mentre sei in spiaggia?
Passa a trovarmi in agenzia prima di preparare le valigie, ti spiego il mio metodo.

Mi trovi in 📍 Via Tosco Romagnola 1108 a San Frediano a Settimo, Cascina (PI)
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