23/05/2026
🦪 Le perle de La Perla: Chi paga le riparazioni in una casa in affitto? 🛠️🏡
Chi rompe... paga? Nel mondo degli affitti non funziona proprio così! 🤔
Una delle domande che ci fate più spesso in agenzia è: "Si è rotta la caldaia, tocca al proprietario o all'inquilino?" oppure "Il rubinetto perde, chi chiama l'idraulico?".
Per evitare discussioni, la legge ha stabilito una regola generale molto semplice da ricordare, che possiamo riassumere così: la manutenzione ordinaria spetta a chi vive la casa, quella straordinaria a chi ne è il proprietario.
Vediamola passo dopo passo:
👤 Cosa spetta all'Inquilino (Manutenzione Ordinaria):
Riguarda le piccole riparazioni legate all'uso quotidiano della casa e al deterioramento causato dal tempo.
🪛 Piccole riparazioni: Sostituzione di lampadine, maniglie, vetri rotti, cinghie delle tapparelle, rubinetti che perdono o flessibili.
🔧 Riparare il soffione della doccia o un rubinetto che perde, in generale tutta la piccola manutenzione degli impianti (es. spurgo dei termosifoni).
🧼 La pulizia annuale e il controllo dei fumi della caldaia.
🖌️Tinteggiatura e pulizia: La pulizia degli ambienti e dei condizionatori (filtri), e la tinteggiatura delle pareti a fine locazione (se previsto dal contratto).
👑 Cosa spetta al Proprietario (Manutenzione Straordinaria):
Riguarda le opere strutturali, gli impianti principali e i casi di forza maggiore (vecchiaia del bene).
🌡️ Sostituire la caldaia se si rompe definitivamente e non è riparabile.
🌊 Riparare le tubature interne ai muri se c'è un'infiltrazione.
🪟 Sostituire gli infissi vecchi o rifare la facciata del palazzo.
⚠️ Un'eccezione importante: Se un elemento che spetterebbe al proprietario (es. la caldaia) si rompe a causa della totale incuria o del danneggiamento volontario da parte dell'inquilino, la spesa per la riparazione o sostituzione ricadrà interamente su quest'ultimo.
💡 La Perla di oggi: C'è una via di mezzo!
Se un elettrodomestico si rompe perché è semplicemente vecchio, la spesa tocca al proprietario. Se invece si rompe perché è stato usato male... allora tocca all'inquilino!
La regola d'oro è sempre il buon senso e, soprattutto, una buona comunicazione fin dall'inizio.
Quando gestiamo un affitto qui a La Perla Immobiliare, ci assicuriamo che patti e doveri siano chiari per tutti fin dal primo giorno, così da garantire una convivenza serena e senza sorprese per entrambe le parti. 🤝✨
Siete proprietari o inquilini?
Vi è mai capitato di avere dubbi su chi dovesse pagare una riparazione?
Raccontatecelo nei commenti! 👇😊
