Sergio Piccinini Geometra

19/04/2019

Decreto sblocca cantieri in vigore da domani

19/04/2019 - Dopo l'approvazione lampo in seconda deliberazione da parte del Consiglio dei Ministri n. 55, è stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n...

13/01/2018

Interessante video sulle possibili detrazioni , da quest’anno anche la sistemazione dei giardini si detrae dalle tasse , i mobili, la casa ecc

La grande novità dei bonus fiscali 2018 è quella relativa agli incentivi per il verde: quali sono le spese detraibili? È necessario avere un progetto

13/01/2018

Anche quest anno risulta conveniente ristrutturare casa

È iniziato l'anno dei lavori in casa. Tra nuove agevolazioni, incentivi confermati e altri rimodulati, il pacchetto dei bonus fiscali per abbattere

19/03/2016

Prorogati dalla regione Emilia Romagna i termini per la presentazione delle pratiche di contributo per la ricostruzione causa sisma 2012 per le industrie e attività agricole (portale SFINGE) al 30 aprile 2016 , per le abitazioni private ( portale MUDE) rimane al 31 dicembre 2016

05/03/2016

Come previsto dalla legge regionale n. 26 del 23 dicembre 2004 e in attuazione della direttiva comunitaria 2002/91/CE, la Regione Emilia-Romagna si è dotata di un sistema regionale di certificazione energetica degli edifici, operativo dal 1° gennaio 2009. Recentemente, con la legge regionale n. 7 del 27 giugno 2014 (Legge regionale comunitaria 2014), l’Assemblea legislativa regionale ha provveduto a modificare la legge 26/2004, in recepimento delladirettiva comunitaria 2010/31/UE intervenuta nel frattempo in materia.
In seguito all’approvazione della delibera di Giunta regionale n. 1275 del 7 settembre 2015 Approvazione delle disposizioni regionali in materia di attestazione della prestazione energetica degli edifici (certificazione energetica), entrata in vigore il 1° ottobre 2015, il sistema regionale di attestazione della prestazione energetica degli edifici è stato completamente ridefinito in conformità alle nuove disposizioni nazionali (decreto legislativo del 19 agosto 2005 n. 192) e comunitarie.
In base a tali disposizioni, in Emilia Romagna è obbligatorio procedere alla attestazione della prestazione energetica nel caso di:
edifici di nuova costruzione, ivi compresi tutti i casi di demolizione e ricostruzione di edifici esistenti, o di edifici sottoposti a ristrutturazioni importanti;
edifici esistenti, nel caso di vendita, di trasferimento a titolo gratuito o di nuova locazione, ove l'edificio o l’unità immobiliare non ne sia già dotato;
edifici utilizzati da pubbliche amministrazioni e aperti al pubblico con superficie utile totale superiore a 250 m2, ove l'edificio non ne sia già dotato.
L'Attestato di prestazione energetica (Ape) degli edifici deve essere predisposto e rilasciato da un soggetto certificatore accreditato dalla Regione.

31/12/2015

Buon Anno

31/12/2015

Serenità

10/11/2015

Da lunedì 9 novembre 2015 l' Agenzia delle Entrate pubblica la superficie in metri quadrati di 57 milioni di unità immobiliari a destinazione ordinaria: case, box auto, magazzini, locali commerciali, laboratori.
Da quel giorno una visura catastale di un immobile avra' incluso anche la superficie in mq dell'immobile; Il dato non si riflette sulla rendita catastale, che continua a essere calcolata in vani, ( la riforma promessa del catasto e' ancora ai box...) ma è utile per verificare la metratura usata dai Comuni per il calcolo della Tari.

Maggiore trasparenza nel mercato immobiliare, piu' controllo da parte del privato , di chi deve acquistare una casa, e di chi gia la possiede per verificare se le tasse sui rifiuti sono pagate congruamente o sono da rettificare.

02/04/2015

Le vendite immobiliari tra i privati: un'occasione per il Geometra

Una compravendita su due avviene direttamente tra privati, senza l’intermediazione di agenzie immobiliari. Chiaramente si tratta di un mercato estremamente interessante per il professionista interessato ad ampliare la propria attività lavorativa.

È facile ipotizzare, infatti, che solo una minima percentuale dei privati che si accordano per la compravenduta di un alloggio o di una casa siano a conoscenza di tutte le norme e le disposizioni tecniche e di legge che devono essere rispettate per evitare la nullità del contratto (allineamento catastale tra stato di fatto dell’unità immobiliare e catasto, obbligo di APE, ecc.)

Insomma, il Geometra potrebbe proporsi a questi soggetti in qualità di esperto, svolgendo le verifiche del caso per far emergere preventivamente eventuali difformità più o meno gravi sull’immobile, e che potrebbero pregiudicare l’esito della vendita della casa se non addirittura compromettere il rogito.

In pratica, il compito del Geometra potrebbe essere quello di compilare una specie di “Libretto della Casa” contenente le informazioni necessarie per garantire al proprietario di realizzare una vendita da privato corretta, ovvero certificare:
- la regolarità urbanistica e catastale;
- la regolarità sugli atti di provenienza;
- la certificazione energetica;
- la visura ipotecaria e catastale;
- le schede catastali rasterizzate;
- le planimetrie quotate;
- la stima del valore commerciale.

12/06/2013

Decreto legge n. 63 del 4 giugno 2013
nuove norme e SANZIONI PESANTI che entrano in vigore da subito !! per progettisti costruttori, proprietari e locatari.

si chiamera' non piu' ACE , ma APE , attestato di prestazione energetica
nasceranno gli edifici a consumo quasi zero
cambiernno parametri tecnici che non sto a spiegare qui, ma soprattutto partono da subito , OGGI, le sanzioni

Per il professionista qualificato che rilascia la relazione tecnica, compilata senza il rispettodegli schemi e delle modalità stabilite nel decreto, o un attestato di prestazione energetica
degli edifici senza il rispetto dei criteri e delle metodologie specificate, è prevista unasanzione amministrativa non inferiore a 700 euro e non superiore a 4200 euro.

L'ente localee la Regione, che applicano le sanzioni secondo le rispettive competenze, dannocomunicazione ai relativi ordini o collegi professionali per i provvedimenti disciplinariconseguenti.

- Per il costruttore o il proprietario che non provvedono a dotare di un attestato diprestazione energetica gli edifici di nuova costruzione e quelli sottoposti a ristrutturazioniimportanti, è prevista una sanzione amministrativa non inferiore a 3000 euro e non superiore a 18000 euro.

- Per il proprietario che non provvede a dotare di un attestato di prestazione energetica gliedifici o le unità immobiliari nel caso di vendita, la sanzione va da 3000 a 18000 euro.

Nelcaso di locazione, invece, la sanzione amministrativa va da 300 euro a 1800 euro.
- Infine, in caso di violazione dell’obbligo di riportare i parametri energetici nell’annuncio di
offerta di vendita o locazione, il responsabile dell’annuncio è punito con la sanzione
amministrativa non inferiore a 500 euro e non superiore a 3000 euro.

31/05/2013

"Prorogati gli sgravi fiscali sulle ristrutturazioni e aumentati sulle riqualificazioni energetiche oltre che , novità ... Sull acquisto dei mobili della casa..."........……....…....….……
Attraverso un decreto legge il Governo Letta ha esteso a tutto il 2013 il periodo temporale nel quale si possono effettuare lavori di ristrutturazione e beneficiare di uno sgravio del 50% sulla relativa Irpef. Il bonus fiscale sui lavori di ristrutturazione era stato avviato un anno fa e il suo termine sarebbe stato il prossimo 30 giugno ma, grazie alla proroga di sei mesi, coloro che hanno intenzione di effettuare ristrutturazione sulla propria casa, anche per apportare modifiche di natura antisismica, possono procedere senza indugi: fino al 31 dicembre 2013 ci sarà tempo per concludere i lavori e beneficiare dello sgravio sull’imposta sul reddito delle persone fisiche.

Una proroga ancora più estesa interessa invece gli interventi di riqualificazione per l’efficienza energetica: lo sgravio fiscale, che sale da 55% a 65%, è stato prorogato fino al 31 dicembre 2014. Per beneficiare di questo bonus è però necessario che gli interventi interessino almeno il 25% dell’involucro dell’abitazione.

Grande novità, invece, per l’introduzione di bonus relativi alle spese di arredamento: il decreto legge del 31 maggio 2013 apporta uno sgravio del 50% anche sugli acquisti di mobili fissi e cucine per una spesa massima di 10.000 euro.