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Catania Affitti, Catania (2026)

22/12/2022

𝐀𝐩𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐩𝐨𝐫𝐭𝐢𝐞𝐫𝐞: 𝐞̀ 𝐩𝐨𝐬𝐬𝐢𝐛𝐢𝐥𝐞 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐫𝐥𝐨 𝐚𝐝 𝐞𝐬𝐭𝐫𝐚𝐧𝐞𝐢?

𝐃𝐨𝐦𝐚𝐧𝐝𝐚: Nel condominio c’è un appartamento al piano terreno che era a disposizione del portiere: può essere affittato a estranei?

𝐑𝐢𝐬𝐩𝐨𝐬𝐭𝐚: Si! L’unità immobiliare di proprietà condominiale può essere affittata sia a estranei che a un condomino: l’assemblea decide al riguardo a maggioranza semplice. Se il servizio di portierato è stato già soppresso, si ritiene che la locazione a terzi o a uno dei condomini non si tratti di una modifica della destinazione d’uso di una parte comune.

𝑯𝒂𝒊 𝒂𝒏𝒄𝒉𝒆 𝒕𝒖 𝒖𝒏𝒂 𝒅𝒐𝒎𝒂𝒏𝒅𝒂?

20/12/2022

𝐕𝐨𝐫𝐫𝐞𝐬𝐭𝐢 𝐦𝐞𝐭𝐭𝐞𝐫𝐞 𝐥𝐚 𝐭𝐮𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐢𝐧 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐨 𝐦𝐚 𝐥𝐞 𝐭𝐚𝐬𝐬𝐞 𝐭𝐢 𝐬𝐩𝐚𝐯𝐞𝐧𝐭𝐚𝐧𝐨?
𝑆𝑐𝑒𝑔𝑙𝑖 𝑖 𝑣𝑎𝑛𝑡𝑎𝑔𝑔𝑖 𝑑𝑒𝑙𝑙𝑎 𝑪𝒆𝒅𝒐𝒍𝒂𝒓𝒆 𝑺𝒆𝒄𝒄𝒂!

✅ Nessuna imposta di registro né di bollo
✅ Il canone di affitto non si cumula con gli altri redditi ai fini Irpef e addizionali

𝐏𝐞𝐫𝐜𝐡𝐞́ 𝐜𝐨𝐧𝐯𝐢𝐞𝐧𝐞? 𝐐𝐮𝐚𝐧𝐭𝐨 𝐬𝐢 𝐩𝐚𝐠𝐚? 💰
➞ Il 𝟐𝟏% del canone annuo se opti per un contratto a canone libero
➞ Il 𝟏𝟎% se scegli invece un contratto a canone concordato

𝐐𝐮𝐚𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐮𝐫𝐚 𝐞 𝐪𝐮𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐩𝐨𝐬𝐬𝐨 𝐬𝐜𝐞𝐠𝐥𝐢𝐞𝐫𝐥𝐚? 🕗
L’opzione comporta l’applicazione delle regole per l’intera durata del contratto o, nei casi in cui l’opzione sia esercitata nelle annualità successive alla prima, per il residuo periodo di durata del contratto.
⛔️ Il locatore ha la facoltà di 𝐫𝐞𝐯𝐨𝐜𝐚𝐫𝐞 l’opzione in ciascuna annualità contrattuale successiva a quella in cui è stata esercitata.
📝 In caso di 𝐩𝐫𝐨𝐫𝐨𝐠𝐚 del contratto, è necessario confermare l’opzione della cedolare secca contestualmente alla comunicazione di proroga.

𝑽𝒐𝒓𝒓𝒂𝒊 𝒔𝒂𝒑𝒆𝒓𝒆 𝒊𝒏𝒐𝒍𝒕𝒓𝒆 𝒄𝒉𝒆...
I possessori di immobili affittati a canone concordato potranno usufruire di particolari 𝐚𝐠𝐞𝐯𝐨𝐥𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 anche per il pagamento della prima rata 𝐈𝐦𝐮 𝟐𝟎𝟐𝟏 🤩
Oltre ai contratti liberi (4+4), infatti, è prevista anche la formula del canone concordato (3+2) che da diritto a uno sconto del 25% sull'Imu. Questo comporta che 𝐢 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢 𝐝𝐨𝐯𝐫𝐚𝐧𝐧𝐨 𝐯𝐞𝐫𝐬𝐚𝐫𝐞 𝐬𝐨𝐥𝐨 𝐢𝐥 𝟕𝟓% 𝐝𝐞𝐥𝐥'𝐢𝐦𝐩𝐨𝐬𝐭𝐚, a prescindere dell'aliquota decisa dal Comune.

𝐇𝐚𝐢 𝐛𝐢𝐬𝐨𝐠𝐧𝐨 𝐝𝐢 𝐦𝐚𝐠𝐠𝐢𝐨𝐫𝐢 𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢? 👇
http://bit.ly/AgenziadelleEntrateCedolareSecca

16/12/2022

𝐂𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐢 𝐝𝐢 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞: 𝐥𝐞 𝟓 𝐭𝐢𝐩𝐨𝐥𝐨𝐠𝐢𝐞 𝐚𝐝 𝐮𝐬𝐨 𝐚𝐛𝐢𝐭𝐚𝐭𝐢𝐯𝐨 𝐩𝐢𝐮̀ 𝐮𝐭𝐢𝐥𝐢𝐳𝐳𝐚𝐭𝐞

Chi cerca un appartamento da locare o, viceversa, chi possiede un immobile e decide di metterlo in affitto si trova di fronte a una decisione da prendere: che tipo di contratto conviene sottoscrivere?
Esistono diverse tipologie di contratti di affitto e quindi diversi vincoli e obblighi da rispettare.

Ecco le 5 tipologie di contratto residenziale più utilizzate:

🔸 𝟏. 𝐂𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐨 𝐚 𝐜𝐚𝐧𝐨𝐧𝐞 𝐥𝐢𝐛𝐞𝐫𝐨 (𝟒+𝟒)
E' tra le forme più diffuse di contratto; l'importo del canone viene definito autonomamente tra le parti e non viene stabilito da accordi territoriali.
La durata minima è di 4 anni, dopo i quali si rinnova per altri 4 salvo disdetta (che deve essere comunicata entro i tempi stabiliti dall’accordo).

🔸 𝟐. 𝐂𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐨 𝐚 𝐜𝐚𝐧𝐨𝐧𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐨𝐫𝐝𝐚𝐭𝐨 (𝟑+𝟐)
A differenza del contratto a canone libero, l'importo del canone di locazione viene stabilito in base ad accordi territoriali tra le associazioni dei proprietari e degli inquilini (𝘴𝘤𝘰𝘱𝘳𝘪 𝘤𝘰𝘮𝘦 𝘷𝘪𝘦𝘯𝘦 𝘤𝘢𝘭𝘤𝘰𝘭𝘢𝘵𝘰 𝘪𝘭 𝘤𝘢𝘯𝘰𝘯𝘦 𝘢𝘵𝘵𝘳𝘢𝘷𝘦𝘳𝘴𝘰 𝘭'𝘢𝘵𝘵𝘦𝘴𝘵𝘢𝘻𝘪𝘰𝘯𝘦 𝘥𝘪 𝘳𝘪𝘴𝘱𝘰𝘯𝘥𝘦𝘯𝘻𝘢 https://bit.ly/AttestazioneRispondenza).
Il proprietario ha alcuni 𝒗𝒂𝒏𝒕𝒂𝒈𝒈𝒊 𝒇𝒊𝒔𝒄𝒂𝒍𝒊 come la riduzione della base imponibile Irpef e imposta di registro, la riduzione Imu e un’aliquota fissa al 10%: 𝑪𝒆𝒅𝒐𝒍𝒂𝒓𝒆 𝒔𝒆𝒄𝒄𝒂 (𝘤𝘭𝘪𝘤𝘤𝘢 𝘴𝘶𝘭 𝘭𝘪𝘯𝘬 𝘱𝘦𝘳 𝘢𝘱𝘱𝘳𝘰𝘧𝘰𝘯𝘥𝘪𝘳𝘦 𝘵𝘶𝘵𝘵𝘪 𝘪 𝘷𝘢𝘯𝘵𝘢𝘨𝘨𝘪 𝘥𝘦𝘭𝘭𝘢 𝘤𝘦𝘥𝘰𝘭𝘢𝘳𝘦 𝘴𝘦𝘤𝘤𝘢 https://bit.ly/CedolareSeccaLocazioni).

🔸 𝟑. 𝐂𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐨 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐬𝐢𝐭𝐨𝐫𝐢𝐨
La durata di questo tipo di contratto varia da un minimo di 1 mese a un massimo di 18 mesi. Può essere stipulato solo per comprovate esigenze del proprietario o dell’inquilino che vanno indicate nel contratto.
𝘓𝘦𝘨𝘨𝘪 𝘪𝘭 𝘯𝘰𝘴𝘵𝘳𝘰 𝘢𝘳𝘵𝘪𝘤𝘰𝘭𝘰 𝘴𝘶𝘭 𝘤𝘰𝘯𝘵𝘳𝘢𝘵𝘵𝘰 𝘵𝘳𝘢𝘯𝘴𝘪𝘵𝘰𝘳𝘪𝘰 𝘱𝘦𝘳 𝘮𝘢𝘨𝘨𝘪𝘰𝘳𝘪 𝘪𝘯𝘧𝘰𝘳𝘮𝘢𝘻𝘪𝘰𝘯𝘪 https://bit.ly/ContrattoTransitorio

🔸 𝟒. 𝐂𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐨 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐬𝐢𝐭𝐨𝐫𝐢𝐨 𝐩𝐞𝐫 𝐬𝐭𝐮𝐝𝐞𝐧𝐭𝐢
Questa tipologia di contratto prevede una durata dai 6 mesi ai 3 anni e può essere sottoscritta sia dal singolo studente sia da gruppi di studenti universitari fuori sede.
Può essere stipulato solo nei comuni sede di università o di sedi universitarie distaccate.
Il 𝒄𝒂𝒏𝒐𝒏𝒆 𝒅𝒊 𝒍𝒐𝒄𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒆̀ 𝒗𝒊𝒏𝒄𝒐𝒍𝒂𝒕𝒐 𝒂𝒈𝒍𝒊 𝒂𝒄𝒄𝒐𝒓𝒅𝒊 𝒍𝒐𝒄𝒂𝒍𝒊 come il contratto a canone concordato.

🔸 𝟓. 𝐂𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐜𝐨𝐦𝐨𝐝𝐚𝐭𝐨 𝐝'𝐮𝐬𝐨
Si tratta di un accordo con cui il proprietario mette a disposizione di un altro soggetto un immobile affinché se ne serva per un periodo o per uno scopo specifico, senza percepire alcun compenso.
Può essere a tempo determinato o indeterminato ma, in quest'ultimo caso, il comodatario è tenuto a restituire l’immobile non appena il comodante lo richiede, senza che ci sia alcun obbligo di preavviso.

13/12/2022

𝐂𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐨 𝐚𝐝 𝐮𝐬𝐨 𝐅𝐨𝐫𝐞𝐬𝐭𝐞𝐫𝐢𝐚: 𝐭𝐮𝐭𝐭𝐨 𝐪𝐮𝐞𝐥𝐥𝐨 𝐜𝐡𝐞 𝐜'𝐞̀ 𝐝𝐚 𝐬𝐚𝐩𝐞𝐫𝐞

Il contratto di locazione ad uso foresteria si stipula quando l'inquilino, in genere una 𝘀𝗼𝗰𝗶𝗲𝘁𝗮̀ 𝗱𝗶 𝗰𝗮𝗽𝗶𝘁𝗮𝗹𝗶 𝗼 𝗮𝘇𝗶𝗲𝗻𝗱𝗮, prende in locazione un immobile da destinare ai propri dipendenti, collaboratori o soci.
L'utilizzo dell'abitazione da parte dei dipendenti o collaboratori può essere, inoltre, anche di tipo turnario e prevedere quindi che l'appartamento sia abitato da persone diverse nel corso della locazione.

𝑬𝒔𝒊𝒔𝒕𝒐𝒏𝒐 𝒑𝒂𝒓𝒕𝒊𝒄𝒐𝒍𝒂𝒓𝒊 𝒗𝒊𝒏𝒄𝒐𝒍𝒊 𝒑𝒆𝒓 𝒔𝒕𝒂𝒃𝒊𝒍𝒊𝒓𝒆 𝒊𝒍 𝒄𝒂𝒏𝒐𝒏𝒆 𝒐 𝒍𝒂 𝒅𝒖𝒓𝒂𝒕𝒂? 📅

Questa tipologia di contratto rientra fra le cosiddette "locazioni completamente libere", non è quindi regolato dalla legge n. 431/1998 che si occupa di affitti ma è soggetto all'applicazione delle sole norme previste dal codice civile in materia di locazione;
ciò significa che 𝘀𝗼𝗻𝗼 𝗶 𝘀𝗶𝗻𝗴𝗼𝗹𝗶 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮𝗲𝗻𝘁𝗶 𝗮 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗼𝗿𝗱𝗮𝗿𝗲 𝗲 𝗱𝗲𝗳𝗶𝗻𝗶𝗿𝗲 𝗹𝗲 𝗽𝗿𝗶𝗻𝗰𝗶𝗽𝗮𝗹𝗶 𝗰𝗼𝗻𝗱𝗶𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮𝘁𝘁𝘂𝗮𝗹𝗶 quali la durata, il canone, l'entità del deposito cauzionale ecc..

Il contratto ad uso foresteria può quindi essere stipulato per il periodo stabilito di comune accordo da proprietario e società conduttrice ed entrambi potranno anche decidere se, alla scadenza indicata all'interno del contratto, quest'ultimo si rinnoverà automaticamente o se dovrà intendersi definitivamente scaduto.

𝑸𝒖𝒂𝒍𝒊 𝒔𝒐𝒏𝒐 𝒊 𝒗𝒂𝒏𝒕𝒂𝒈𝒈𝒊? ✅

𝗣𝗲𝗿 𝗶𝗹 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗼𝗿𝗲: oltre ad avere come conduttore una persona giuridica (della quale sarà più facile verificare la solvibilità), si trova a poter concordare le condizioni contrattuali senza dover sottostare a vincoli in termini di durata o di canone. Dal punto di vista fiscale, il proprietario ha la possibilità di ottenere una deduzione pari al 5% sul reddito imponibile ai fini IRPEF
𝗣𝗲𝗿 𝗶𝗹 𝗰𝗼𝗻𝗱𝘂𝘁𝘁𝗼𝗿𝗲: gode dei benefici fiscali previsti dalla legge 388/2000 (legge Finanziaria 2001), con la possibilità di dedurre dal reddito aziendale i canoni di locazione e le spese a condizione che i dipendenti abbiano trasferito la propria residenza anagrafica per ragioni di lavoro.

𝑬̀ 𝒑𝒐𝒔𝒔𝒊𝒃𝒊𝒍𝒆 𝒂𝒑𝒑𝒍𝒊𝒄𝒂𝒓𝒆 𝒊𝒍 𝒓𝒆𝒈𝒊𝒎𝒆 𝒅𝒊 𝒄𝒆𝒅𝒐𝒍𝒂𝒓𝒆 𝒔𝒆𝒄𝒄𝒂?

Sulla possibilità di locare, con applicazione della cedolare secca, gli immobili abitativi a uso foresteria sussiste un dubbio non ancora risolto a livello normativo.
La giurisprudenza e alcuni studiosi del diritto sostengono infatti che la locazione ad uso foresteria sia compatibile con la cedolare secca. In particolare può essere applicata nei seguenti casi:
• Il locatore (proprietario) è una persona fisica
• La locazione riguarda un immobile abitativo che viene locato ad uso abitativo
Al contrario, l'Agenzia delle Entrate afferma che non è possibile applicare la cedolare secca ai contratti di locazione ad uso foresteria (circolare n. 26/E/2011 e FAQ pubblicate dall'Agenzia delle Entrate) e potrebbe quindi contestare la scelta della sua applicazione. In questi casi, sarà necessario impugnare il provvedimento davanti a un giudice e sostenere le relative spese.

09/12/2022

𝐂𝐨𝐦𝐞 𝐞 𝐪𝐮𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐬𝐢 𝐩𝐮𝐨̀ 𝐝𝐢𝐬𝐝𝐢𝐫𝐞 𝐮𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞?

Ogni tipologia di contratto ha la sua durata minima da rispettare, tuttavia è possibile disdire qualsiasi tipo di contratto d'affitto se vengono rispettate le regole stabilite dalla normativa vigente.
Secondo la legge, sono previste le seguenti tipologie di contratti e di durata:
🔸 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮𝘁𝘁𝗼 𝗱𝗶 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗮 𝗰𝗮𝗻𝗼𝗻𝗲 𝗹𝗶𝗯𝗲𝗿𝗼 la durata minima è di 4 anni dopo i quali viene rinnovato automaticamente per altri 4 anni.
🔸 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮𝘁𝘁𝗼 𝗱𝗶 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗮 𝗰𝗮𝗻𝗼𝗻𝗲 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗼𝗿𝗱𝗮𝘁𝗼 durata minima è di 3 anni e successivamente il rinnovo può essere di 2 anni.
🔸 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮𝘁𝘁𝗼 𝗱𝗶 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗮 𝘂𝘀𝗼 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗶𝘁𝗼𝗿𝗶𝗼 durata da minimo 1 a massimo 18 mesi.

𝑪𝒐𝒎𝒆 𝒇𝒖𝒏𝒛𝒊𝒐𝒏𝒂 𝒍𝒂 𝒅𝒊𝒔𝒅𝒆𝒕𝒕𝒂 𝒂𝒏𝒕𝒊𝒄𝒊𝒑𝒂𝒕𝒂 𝒑𝒆𝒓 𝒊 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒊 𝒂 𝒄𝒂𝒏𝒐𝒏𝒆 𝒍𝒊𝒃𝒆𝒓𝒐 𝒆 𝒄𝒐𝒏𝒄𝒐𝒓𝒅𝒂𝒕𝒐?

Nel caso in cui il conduttore volesse lasciare l’appartamento prima della scadenza naturale del contratto, deve necessariamente avvisare il locatore con un avviso scritto tramite raccomandata A/R oppure posta certificata (PEC) almeno 𝘀𝗲𝗶 𝗺𝗲𝘀𝗶 𝗽𝗿𝗶𝗺𝗮 del giorno in cui intende lascia l’appartamento.

La disdetta anticipata del contratto di locazione è consentita solo se nel contratto è presente la clausola di recesso, indipendentemente dalla tipologia di contratto.
Se non è stata prevista nel momento della stipula del contratto, la disdetta del contratto si limiterà ad annullare il rinnovo automatico al termine della durata minima prevista, secondo quanto previsto dalla Legge 9 dicembre 1998, n. 431.

𝑬' 𝒑𝒐𝒔𝒔𝒊𝒃𝒊𝒍𝒆 𝒓𝒊𝒄𝒉𝒊𝒆𝒅𝒆𝒓𝒆 𝒍𝒂 𝒅𝒊𝒔𝒅𝒆𝒕𝒕𝒂 𝒂𝒏𝒕𝒊𝒄𝒊𝒑𝒂𝒕𝒂 𝒅𝒊 𝒖𝒏 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒐 𝒅𝒊 𝒍𝒐𝒄𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒂 𝒖𝒔𝒐 𝒕𝒓𝒂𝒏𝒔𝒊𝒕𝒐𝒓𝒊𝒐?

Si, la disdetta anticipata deve essere comunicata al locatore con un preavviso scritto tramite raccomandata A/R di minimo 𝟯 𝗺𝗲𝘀𝗶.

𝑳𝒆 𝒅𝒊𝒗𝒆𝒓𝒔𝒆 𝒕𝒊𝒑𝒐𝒍𝒐𝒈𝒊𝒆 𝒅𝒊 𝒓𝒆𝒄𝒆𝒔𝒔𝒐 📃

Esistono vari casi di recesso dal contratto di locazione che si differenziano per la volontà, congiunta o meno, delle due parti in questione:
🔹 La risoluzione consensuale è il caso in cui entrambe le parti coinvolte siano d’accordo sul recesso del contratto.
🔹 Se la disdetta del contratto di locazione avviene da parte del locatore, esso deve precedere di 6 mesi la fine naturale del contratto in caso di locali ad uso abitativo.
🔹 La disdetta contratto di locazione da parte del conduttore, invece, può avvenire in qualsiasi momento grazie alla clausola di recessione presente nel contratto. L’unico requisito è che il conduttore avvisi il locatore con 6 mesi di anticipo. Nel caso in cui ciò non avvenga, il conduttore dovrà pagare le 6 mensilità corrispondenti al mancato preavviso e dovrà risarcire il danno del recesso anticipato al locatore.

È bene ricordare che, nel caso in cui la disdetta del contratto d'affitto non avvenga, il contratto si rinnoverà, secondo gli accordi previsti, al termine naturale del contratto di locazione.

𝑪𝒐𝒔𝒂 𝒃𝒊𝒔𝒐𝒈𝒏𝒂 𝒔𝒄𝒓𝒊𝒗𝒆𝒓𝒆 𝒏𝒆𝒍𝒍𝒂 𝒅𝒊𝒔𝒅𝒆𝒕𝒕𝒂 𝒂𝒇𝒇𝒊𝒕𝒕𝒐? 🖊

È necessario inserire i propri dati anagrafici, i dati relativi alla domanda di disdetta e al contratto di locazione, la motivazione e le tempistiche previste per l’abbandono del locale.

𝑪𝒉𝒊 𝒅𝒆𝒗𝒆 𝒄𝒐𝒎𝒖𝒏𝒊𝒄𝒂𝒓𝒆 𝒂𝒍𝒍’𝑨𝒈𝒆𝒏𝒛𝒊𝒂 𝒅𝒆𝒍𝒍𝒆 𝑬𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒆 𝒍𝒂 𝒓𝒊𝒔𝒐𝒍𝒖𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒅𝒆𝒍 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒐 𝒅𝒊 𝒍𝒐𝒄𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆?

Per concludere la disdetta del contratto di affitto è necessario compilare le dovute pratiche burocratiche presso l’Agenzia delle Entrate o rivolgersi ad un'agenzia immobiliare.

07/12/2022

𝐂𝐡𝐢 𝐩𝐚𝐠𝐚 𝐥𝐞 𝐬𝐩𝐞𝐬𝐞 𝐫𝐞𝐥𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞 𝐚𝐥𝐥'𝐚𝐩𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐭𝐫𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢𝐨 𝐞 𝐢𝐧𝐪𝐮𝐢𝐥𝐢𝐧𝐨? 🤔

Si sa, tra proprietario ed inquilino possono sorgere spesso dubbi sul pagamento delle spese di manutenzione dell'appartamento o del condominio, anche le più banali.

Premettendo che il proprietario ha il dovere di consegnare l'abitazione in buono stato, tutti i costi di piccola ed ordinaria manutenzione, come ad esempio le spese da sostenere per la riparazione di un bene deteriorato dall'uso, sono a carico del conduttore 🔧

Tuttavia, non sempre è possibile determinare facilmente l'origine di queste spese... in questi casi ci viene in aiuto la 𝙩𝙖𝙗𝙚𝙡𝙡𝙖 𝙙𝙞 𝙧𝙞𝙥𝙖𝙧𝙩𝙞𝙯𝙞𝙤𝙣𝙚 𝙙𝙚𝙡𝙡𝙚 𝙨𝙥𝙚𝙨𝙚 𝙩𝙧𝙖 𝙥𝙧𝙤𝙥𝙧𝙞𝙚𝙩𝙖𝙧𝙞𝙤 𝙚𝙙 𝙞𝙣𝙦𝙪𝙞𝙡𝙞𝙣𝙤.

✅ All'interno di questa preziosa tabella si determina con chiarezza a chi spettano tutte le spese, che siano o meno condominiali, fra il locatore ed il conduttore.

𝐒𝐜𝐨𝐩𝐫𝐢 𝐬𝐮𝐛𝐢𝐭𝐨 𝐥𝐚 𝐭𝐚𝐛𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐝𝐢 𝐫𝐢𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐬𝐩𝐞𝐬𝐞 𝐚𝐠𝐠𝐢𝐨𝐫𝐧𝐚𝐭𝐚 ⬇️
https://bit.ly/ListaRipartizioneOneriAccessori

05/12/2022

𝐂𝐚𝐧𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐢 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞: 𝐩𝐚𝐠𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐞 𝐬𝐜𝐚𝐝𝐞𝐧𝐳𝐞 💰

Come e quando pagare il canone di locazione?
Potrebbe sembrare una domanda banale, ma questa decisione va stabilita ancor prima di stipulare un contratto di locazione.
L’affitto può essere pagato al locatore con diverse modalità:

🔸 Contanti
🔸 Bonifico bancario online o a sportello
🔸 Assegno o vaglia postale

𝗣𝗮𝗴𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗰𝗮𝗻𝗼𝗻𝗲 𝗶𝗻 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝗻𝘁𝗶: 𝗻𝗼𝘃𝗶𝘁𝗮̀ 𝟮𝟬𝟮𝟮💶
Secondo quanto stabilito dalle nuove norme, nel 2022 si può pagare l’affitto di casa in contanti a condizione, però, che vengono rispettate due regole fondamentali:

🔹 Definire da parte di inquilino e proprietario un modo per 𝙧𝙚𝙜𝙞𝙨𝙩𝙧𝙖𝙧𝙚 𝙚 𝙙𝙞𝙘𝙝𝙞𝙖𝙧𝙖𝙧𝙚 𝙡’𝙖𝙫𝙫𝙚𝙣𝙪𝙩𝙤 𝙥𝙖𝙜𝙖𝙢𝙚𝙣𝙩𝙤 ad esempio tramite una ricevuta che riporta data di pagamento, indicando giorno, mese e anno, importo versato e le firme di entrambe le parti, ricevuta che rappresenta un documento ufficiale e ha valore legale.

🔹 Rispettare il 𝙡𝙞𝙢𝙞𝙩𝙚 𝙙𝙚𝙞 𝙢𝙞𝙡𝙡𝙚 𝙚𝙪𝙧𝙤, limite ridotto rispetto a quello dei duemila euro precedentemente in vigore.
Il proprietario di casa che riceve il pagamento dell’affitto in contanti dovrà rilasciare relativa quietanza all’inquilino di casa e apporre obbligatoriamente la marca da bollo da 2 euro se il canone di affitto supera i 77,47 euro.

𝗤𝘂𝗮𝗻𝗱𝗼 𝗽𝗮𝗴𝗮𝗿𝗲 𝗹'𝗮𝗳𝗳𝗶𝘁𝘁𝗼? ⏰

Il termine di scadenza per il pagamento dell’affitto viene normalmente previsto dal contratto di locazione.
Solitamente viene fissato un termine mensile, ma sono ammessi anche termini di scadenza bimestrali o trimestrali.

La legge, infatti, prevede che “𝘪𝘭 𝘮𝘢𝘯𝘤𝘢𝘵𝘰 𝘱𝘢𝘨𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘰 𝘥𝘦𝘭 𝘤𝘢𝘯𝘰𝘯𝘦 𝘥𝘦𝘤𝘰𝘳𝘴𝘪 𝘷𝘦𝘯𝘵𝘪 𝘨𝘪𝘰𝘳𝘯𝘪 𝘥𝘢𝘭𝘭𝘢 𝘴𝘤𝘢𝘥𝘦𝘯𝘻𝘢 𝘱𝘳𝘦𝘷𝘪𝘴𝘵𝘢, 𝘰𝘷𝘷𝘦𝘳𝘰 𝘪𝘭 𝘮𝘢𝘯𝘤𝘢𝘵𝘰 𝘱𝘢𝘨𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘰, 𝘯𝘦𝘭 𝘵𝘦𝘳𝘮𝘪𝘯𝘦 𝘱𝘳𝘦𝘷𝘪𝘴𝘵𝘰, 𝘥𝘦𝘨𝘭𝘪 𝘰𝘯𝘦𝘳𝘪 𝘢𝘤𝘤𝘦𝘴𝘴𝘰𝘳𝘪 𝘲𝘶𝘢𝘯𝘥𝘰 𝘭’𝘪𝘮𝘱𝘰𝘳𝘵𝘰 𝘯𝘰𝘯 𝘱𝘢𝘨𝘢𝘵𝘰 𝘴𝘶𝘱𝘦𝘳𝘪 𝘲𝘶𝘦𝘭𝘭𝘰 𝘥𝘪 𝘥𝘶𝘦 𝘮𝘦𝘯𝘴𝘪𝘭𝘪𝘵𝘢̀ 𝘥𝘦𝘭 𝘤𝘢𝘯𝘰𝘯𝘦, 𝘤𝘰𝘴𝘵𝘪𝘵𝘶𝘪𝘴𝘤𝘦 𝘮𝘰𝘵𝘪𝘷𝘰 𝘥𝘪 𝘳𝘪𝘴𝘰𝘭𝘶𝘻𝘪𝘰𝘯𝘦, 𝘢𝘪 𝘴𝘦𝘯𝘴𝘪 𝘥𝘦𝘭𝘭’𝘢𝘳𝘵𝘪𝘤𝘰𝘭𝘰 1455 𝘥𝘦𝘭 𝘤𝘰𝘥𝘪𝘤𝘦 𝘤𝘪𝘷𝘪𝘭𝘦”.

In caso di morosità dell’inquilino, il proprietario può avviare la procedura di sfratto previa comunicazione all’inquilino stesso.

03/12/2022

𝐂𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐨 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐬𝐢𝐭𝐨𝐫𝐢𝐨: 𝐜𝐨𝐬'𝐞̀ 𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐞 𝐟𝐮𝐧𝐳𝐢𝐨𝐧𝐚? 🖊

Oggi parliamo di contratto di locazione ad uso transitorio, un tipo di contratto per uso abitativo utilizzato per un 𝙡𝙞𝙢𝙞𝙩𝙖𝙩𝙤 𝙥𝙚𝙧𝙞𝙤𝙙𝙤 𝙙𝙞 𝙩𝙚𝙢𝙥𝙤 𝙚 𝙥𝙚𝙧 𝙪𝙣’𝙚𝙨𝙞𝙜𝙚𝙣𝙯𝙖 𝙗𝙚𝙣 𝙨𝙥𝙚𝙘𝙞𝙛𝙞𝙘𝙖, ad esempio di studio o di lavoro, ma non per finalità turistiche.

⏰ 𝐐𝐮𝐚𝐥 𝐞̀ 𝐥𝐚 𝐝𝐮𝐫𝐚𝐭𝐚 𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐞 𝐬𝐢 𝐫𝐢𝐧𝐧𝐨𝐯𝐚?
Per questo tipo di contratto si prevede una durata di 𝙢𝙞𝙣𝙞𝙢𝙤 𝟏 𝙢𝙚𝙨𝙚 𝙚 𝙢𝙖𝙨𝙨𝙞𝙢𝙤 𝟏𝟖 𝙢𝙚𝙨𝙞.
𝙉𝙤𝙣 𝙚̀ 𝙣𝙚𝙘𝙚𝙨𝙨𝙖𝙧𝙞𝙤 𝙙𝙖𝙧𝙚 𝙡𝙖 𝙙𝙞𝙨𝙙𝙚𝙩𝙩𝙖, la cessazione del contratto si verifica automaticamente al termine del periodo stabilito, senza alcun tipo di comunicazione tra le parti.

✅ E' possibile, invece, 𝙧𝙞𝙣𝙣𝙤𝙫𝙖𝙧𝙚 il contratto di locazione ad uso transitorio 𝙨𝙤𝙡𝙤 𝙥𝙚𝙧 𝙪𝙣𝙖 𝙫𝙤𝙡𝙩𝙖 e nel caso in cui si verifichino ancora le cause di transitorietà.
Se alla scadenza del primo rinnovo permangono le esigenze di transitorietà e si intende proseguire, il contratto si trasforma automaticamente in un contratto a canone libero 4+4.

𝐂𝐨𝐦𝐞 𝐬𝐢 𝐬𝐭𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐬𝐜𝐞 𝐢𝐥 𝐜𝐚𝐧𝐨𝐧𝐞? 💰
L'importo del canone di locazione deve essere determinato e attestato tramite il rilascio dell'𝙖𝙩𝙩𝙚𝙨𝙩𝙖𝙯𝙞𝙤𝙣𝙚 𝙙𝙞 𝙧𝙞𝙨𝙥𝙤𝙣𝙙𝙚𝙣𝙯𝙖 (ex d.m. 16/01/2017) dalle associazioni di categoria firmatarie dell'accordo territoriale.

⚠️ 𝘓'𝘪𝘮𝘱𝘰𝘳𝘵𝘰 𝘥𝘦𝘭 𝘤𝘢𝘯𝘰𝘯𝘦 𝘱𝘶𝘰̀ 𝘦𝘴𝘴𝘦𝘳𝘦 𝘥𝘦𝘤𝘪𝘴𝘰 𝘭𝘪𝘣𝘦𝘳𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘴𝘰𝘭𝘰 𝘯𝘦𝘪 𝘤𝘰𝘮𝘶𝘯𝘪 𝘤𝘰𝘯 𝘮𝘦𝘯𝘰 𝘥𝘪 10.000 𝘢𝘣𝘪𝘵𝘢𝘯𝘵𝘪.

𝐐𝐮𝐚𝐥 𝐞̀ 𝐢𝐥 𝐯𝐚𝐧𝐭𝐚𝐠𝐠𝐢𝐨? 📈
Riassumendo, il vantaggio principale del contratto di locazione ad uso transitorio è quello di poter stipulare un contratto avente durata inferiore a quella minima prevista dalla legge (ossia 4+4 per i contratti a canone libero o 3+2 per i contratti a canone concordato).

01/12/2022

𝐌𝐨𝐝𝐮𝐥𝐢 𝐀/𝟏𝟐 𝐞 𝐁/𝟏𝟐 𝐩𝐞𝐫 𝐥'𝐚𝐭𝐭𝐢𝐯𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐨 𝐥𝐚 𝐦𝐨𝐝𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐟𝐨𝐫𝐧𝐢𝐭𝐮𝐫𝐚 𝐠𝐚𝐬 📝

Quando si attiva una nuova utenza o si modifica un impianto per il gas bisogna obbligatoriamente effettuare una procedura spesso sconosciuta: la 𝗽𝗿𝗼𝘃𝗮 𝗱𝗶 𝘁𝗲𝗻𝘂𝘁𝗮 𝗱𝗲𝗹𝗹'𝗶𝗺𝗽𝗶𝗮𝗻𝘁𝗼 𝗮 𝗴𝗮𝘀.

Si tratta di una prova che viene eseguita attraverso varie fasi prima della messa in servizio dell’impianto, così da verificare l’esistenza di possibili perdite di gas.
Solo quando non si verificano cadute di pressione la prova di tenuta dell’impianto gas avrà avuto un esito positivo ✅

Questa prova deve essere ultimata dall'installatore prima dell'arrivo dell'incaricato del Distributore che deve intervenire per eseguire l'attivazione della fornitura.
L'installatore deve rilasciare un verbale della prova eseguita utilizzando espressamente il 𝗺𝗼𝗱𝘂𝗹𝗼 𝗕/𝟭𝟮 (come previsto dalle Linee Guida CIG n°12:2015) e una copia del certificato di riconoscimento dei requisiti tecnico-professionali oppure una visura camerale recante i suddetti requisiti.

𝙄𝙡 𝙢𝙤𝙙𝙪𝙡𝙤 𝘽/𝟭𝟮 𝙙𝙚𝙫𝙚 𝙚𝙨𝙨𝙚𝙧𝙚 𝙘𝙤𝙢𝙥𝙞𝙡𝙖𝙩𝙤 𝙞𝙡 𝙜𝙞𝙤𝙧𝙣𝙤 𝙨𝙩𝙚𝙨𝙨𝙤 𝙙𝙚𝙡𝙡'𝙖𝙩𝙩𝙞𝙫𝙖𝙯𝙞𝙤𝙣𝙚 𝙙𝙚𝙡𝙡𝙖 𝙛𝙤𝙧𝙣𝙞𝙩𝙪𝙧𝙖 𝙜𝙖𝙨, contestualmente all'avvenuta prova da parte dell'installatore.
Nel caso di esito positivo della prova di tenuta, l'incaricato del Distributore provvede ad attivare la fornitura gas.

🔸 𝗜𝗻 𝗰𝗮𝘀𝗼 𝗱𝗶 𝗲𝘀𝗶𝘁𝗼 𝗻𝗲𝗴𝗮𝘁𝗶𝘃𝗼, invece, la fornitura gas non viene attivata, il cliente dovrà incaricare un installatore qualificato di ricercare e riparare le cause della dispersione del gas dall'impianto di utenza.
Una volta compiuto l'intervento, l'installatore esegue nuovamente la prova di tenuta dell'impianto e a questo punto rilascia il verbale della prova di tenuta eseguita utilizzando il 𝗺𝗼𝗱𝘂𝗹𝗼 𝗔/𝟭𝟮 come previsto dalle Linee Guida CIG n°12:2015, sempre corredato dall'attestazione dei requisiti tecnico professionali.

𝑰𝒍 𝒎𝒐𝒅𝒖𝒍𝒐 𝑨/𝟭𝟮 𝒂𝒕𝒕𝒆𝒔𝒕𝒂 𝒒𝒖𝒊𝒏𝒅𝒊 𝒄𝒉𝒆 𝒍𝒂 𝒑𝒓𝒐𝒗𝒂 𝒅𝒊 𝒕𝒆𝒏𝒖𝒕𝒂 𝒆̀ 𝒔𝒕𝒂𝒕𝒂 𝒆𝒔𝒆𝒈𝒖𝒊𝒕𝒂 𝒊𝒏 𝒅𝒂𝒕𝒂 𝑵𝑶𝑵 𝒑𝒓𝒆𝒄𝒆𝒅𝒆𝒏𝒕𝒆 𝒂𝒍𝒍𝒂 𝒎𝒂𝒏𝒄𝒂𝒕𝒂 𝒂𝒕𝒕𝒊𝒗𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒑𝒆𝒓 𝒆𝒔𝒊𝒕𝒐 𝒏𝒆𝒈𝒂𝒕𝒊𝒗𝒐 𝒅𝒆𝒍𝒍𝒂 𝒇𝒐𝒓𝒏𝒊𝒕𝒖𝒓𝒂 𝒈𝒂𝒔.

L'incaricato del Distributore acquisirà il modulo A/12 e nel caso in cui attesti l'esito positivo della prova di tenuta, sarà possibile attivare la fornitura.

29/11/2022

𝐑𝐢𝐧𝐧𝐨𝐯𝐨 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝟒+𝟒: 𝐜𝐨𝐦𝐞 𝐟𝐮𝐧𝐳𝐢𝐨𝐧𝐚? 📝

Il contratto di locazione 4+4 è una delle tipologie di contratto di affitto più diffuse.
Questo accordo permette al locatore di mettere a disposizione un immobile ad un inquilino per un periodo di tempo minimo di 4 anni, ed essendo a canone libero, consente alle due parti di scegliere liberamente la somma che il conduttore deve corrispondere al locatore.

𝑪𝒐𝒎𝒆 𝒇𝒖𝒏𝒛𝒊𝒐𝒏𝒂 𝒊𝒍 𝒓𝒊𝒏𝒏𝒐𝒗𝒐?
Dopo il superamento dei primi 4 anni, avviene automaticamente il rinnovo del contratto, a meno che non venga data disdetta dal locatore, dal conduttore (con una comunicazione con almeno 6 mesi di anticipo) o da entrambe le parti coinvolte.
Una volta trascorsi gli 8 anni il contratto viene rinnovato per un altro periodo 4+4 alle medesime condizioni.
Allo scadere del termine minimo del contratto, soltanto l’inquilino può impedirne il rinnovo automatico. Il locatore può chiedere la rescissione del contratto solamente in alcuni casi specifici come ad esempio nel caso in cui il locatore desideri mettere l’immobile in vendita.

𝗜𝗻 𝘀𝗶𝗻𝘁𝗲𝘀𝗶 ✅
Per rinnovare il contratto di locazione 4+4 non è necessario fare qualcosa di specifico: infatti, esso si rinnova automaticamente, a meno che si voglia procedere per la sua disdetta.

Catania Affitti

22/12/2022

20/12/2022

16/12/2022

13/12/2022

09/12/2022

07/12/2022

05/12/2022

03/12/2022

01/12/2022

29/11/2022

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