Paolo Toro Agente immobiliare abilitato Re/max

09/06/2026

Sul podio per il mese di Maggio ,grazie ai miei clienti che mi danno fiducia.

03/06/2026

Nuovo Ape e scala energetica tra la classe A e G

Quali sono le novità previste per l'Attestato di prestazione energetica

Il 29 maggio 2026, data in cui l’Italia avrebbe dovuto recepire la direttiva europea sulle case green, sono entrate in vigore le nuove regole sull’Ape, l’Attestato di prestazione energetica. E dal 3 giugno 2026 entrano in vigore i nuovi Requisiti Minimi. Le novità determinano una nuova scala di classificazione e una descrizione più precisa e chiara del consumo energetico del proprio immobile, della tipologia degli impianti presenti e delle scelte fatte in materia di energia rinnovabile. Ma, attenzione, gli Attestati di prestazione energetica già rilasciati continuano a mantenere la loro validità naturale.

A partire dal 29 maggio 2026 il nuovo modello Ape previsto dall’Allegato V della direttiva sulle case green contiene adotta una scala energetica più uniforme compresa esclusivamente tra la classe A e la classe G. La classe A identifica gli edifici a emissioni zero, mentre la lettera G identifica gli edifici con le prestazioni energetiche peggiori. È prevista inoltre la possibilità di introdurre una classe A+ per gli edifici più performanti, con elevata efficienza, produzione rinnovabile e bilancio positivo in termini di GWP.

Ma come viene definita la classe energetica dell’immobile?

Si tiene conto della capacità termica e dell’isolamento, dei ponti termici, del riscaldamento passivo e della presenza di elementi di raffrescamento. Deve poi essere valutato l’impianto di riscaldamento e di produzione di acqua calda per uso domestico, comprese le relative caratteristiche di isolamento e la capacità di produzione di energia rinnovabile e di stoccaggio di energia in loco.

Il nuovo Ape deve inoltre riportare il fabbisogno energetico calcolato, la produzione di energia rinnovabile con indicazione del vettore e della fonte, se l’edificio è predisposto a reagire a segnali esterni adeguando il proprio consumo e se il sistema di distribuzione del calore può funzionare a temperature più efficienti. Di fatto, il nuovo Ape diventa uno strumento più completo per valutare la qualità energetica dell’edificio.

Quando entrano in vigore le nuove regole sull’Ape?

Le nuove regole sull’Ape sono entrate in vigore il 29 maggio 2026, ma chi ha già un Ape in corso di validità non deve richiedere una nuova attestazione. Resta infatti la validità di dieci anni dalla data di rilascio.

Le cose cambiano per chi avvia lavori di ristrutturazione o riqualificazione energetica che richiedono un Ape.
In questo caso, è necessario ottenere un nuovo Ape che segua la nuova scala di classificazione.

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02/06/2026

🇮🇹 Buona Festa della Repubblica a tutti! 🇮🇹

Oggi celebriamo i valori di libertà, democrazia e unità che rappresentano il cuore del nostro Paese.

In questa giornata speciale desidero rivolgere un sincero augurio a voi e alle vostre famiglie, affinché possiate trascorrere il 2 Giugno con serenità e orgoglio per la nostra Italia.

E se tra i vostri progetti c'è quello di acquistare, vendere o valorizzare un immobile, sarò lieto di mettervi a disposizione la mia professionalità, esperienza e conoscenza del mercato per accompagnarvi in ogni fase del percorso.

📞 Per qualsiasi informazione o consulenza, sono sempre a vostra disposizione.

Buona Festa della Repubblica!

Paolo Toro
Agente Immobiliare

25/05/2026

Le compravendite residenziali nel 2025

Secondo i dati dell'OMI, nel 2025 sono state compravendute circa 46mila abitazioni in più rispetto al 2026 (+6,4%) per un numero totale di 766,757. Rispetto al 2024 la crescita dei volumi di compravendita è più accentuata nell’area del Nord Ovest, in aumento dell’8,0%. Il numero di abitazioni trasferite cresce anche nel Nord Est, nel Centro e nelle Isole, con un tasso intorno al 7%, mentre nel Sud l’aumento risulta più contenuto e pari al 2,5%. Il rialzo, inoltre, nei comuni non capoluogo risulta prossimo a quello osservato a livello nazionale mentre nei comuni capoluogo è inferiore e pari al 5,4%.

Dopo il calo osservato nel 2023, e a principio del 2024, riprende la tendenza rialzista del mercato della casa. L'andamento positivo rigurda tutti le aree territoriali, con il primato del Nord Ovest che registra la crescita più elevata, e con i comuni non capoluoghi che crescono di più dei capoluoghi.

L'andamento dei prezzi degli immobili
Per quanto riguarda invece i prezzi immobiliari, non si è registrato un andamento simile a quello delle compravendite, come mostra l'andamento del grafico OMI.

20/05/2026

01/05/2026

Presto in vendita a S. Nullo .

Oggi siamo qui in questo edificio in fase di preparazione alla vendita, una struttura allo stato grezzo composta da pilastri e solaio, e abbiamo effettuato un intervento di pulizia e riordino fondamentale per valorizzarne al meglio il potenziale.

Anche se al momento si presenta come una struttura essenziale, è proprio da qui che nasce ogni grande progetto immobiliare. La pulizia degli spazi permette di mettere in evidenza la solidità della costruzione, la qualità dei pilastri portanti e la disposizione del solaio, elementi che rappresentano la base su cui immaginare la futura realizzazione dell’immobile.

Il nostro obiettivo è presentare questo edificio nel miglior modo possibile ai potenziali acquirenti, consentendo loro di vedere non solo ciò che è oggi, ma soprattutto ciò che può diventare domani: una casa, una palazzina, un investimento di valore.

Ogni dettaglio conta nella vendita di un immobile, anche quando si tratta di una struttura ancora da completare. Per questo la preparazione e la pulizia sono passaggi essenziali per trasmettere professionalità, cura e visione.

09/04/2026

Non fermarti alla mia foto… guarda i risultati. 📸➡️🏡

Nel mercato immobiliare non conta l’apparenza, ma ciò che sai fare davvero.
Il mio obiettivo è uno solo: vendere la tua casa al miglior prezzo e nel minor tempo possibile.

✔️ Valutazione precisa e strategica
✔️ Piano marketing efficace
✔️ Selezione mirata degli acquirenti
✔️ Assistenza completa fino al rogito

Affidati a chi lavora con metodo, competenza e risultati concreti.

Se stai pensando di vendere, scrivimi: il prossimo successo può essere il tuo. ✍️

06/04/2026

05/04/2026

Conformità catastale: cos’è e a cosa serve (e perché è fondamentale l’agente immobiliare)

La dichiarazione di conformità catastale deve essere resa negli atti notarili di compravendita ed è un passaggio cruciale. Serve a confermare la corrispondenza tra lo stato reale dell’immobile e i dati registrati al Catasto, evitando difformità che potrebbero compromettere la validità dell’atto.

👉 Ed è proprio qui che entra in gioco l’importanza dell’agente immobiliare: una figura professionale che verifica fin dall’inizio la regolarità dell’immobile, prevenendo problemi che potrebbero bloccare o rallentare la vendita. Un agente esperto sa individuare eventuali incongruenze catastali e indirizzare subito il cliente verso la soluzione più corretta, evitando rischi e perdite di tempo.

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Cos’è la conformità catastale

Introdotta in Italia con il D.L. 78/2010, la conformità catastale è obbligatoria per la validità degli atti notarili. Attesta che:

la planimetria corrisponde allo stato reale;

i dati catastali (intestatario, rendita, destinazione d’uso) sono corretti.

👉 L’agente immobiliare ha un ruolo chiave già in questa fase: controlla la documentazione, segnala eventuali anomalie e coordina il lavoro con tecnici e notai, garantendo una compravendita sicura e senza intoppi.

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Cosa fare in caso di mancata corrispondenza

Se emergono difformità tra stato reale e dati catastali, è necessario aggiornare tutto prima di procedere alla vendita.

👉 Un agente immobiliare competente fa la differenza: individua subito il problema e guida il proprietario nel percorso di regolarizzazione, evitando che la trattativa salti all’ultimo momento.

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Quando è necessario l’aggiornamento catastale

L’aggiornamento è richiesto quando l’immobile è stato modificato, ad esempio:

modifiche interne (pareti, stanze);

cambio di destinazione d’uso;

frazionamenti o fusioni;

ristrutturazioni non aggiornate al Catasto.

👉 L’agente immobiliare anticipa queste verifiche, evitando brutte sorprese durante la trattativa e aumentando la credibilità dell’immobile sul mercato.

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Conseguenze di un mancato allineamento catastale

Un immobile non conforme può comportare:

nullità dell’atto di vendita;

sanzioni amministrative;

difficoltà nella rivendita;

contenziosi legali.

👉 Affidarsi a un agente immobiliare significa ridurre drasticamente questi rischi: grazie alla sua esperienza, tutela sia il venditore che l’acquirente, garantendo trasparenza e sicurezza.

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Quanto costa la conformità catastale

I costi possono variare, ma indicativamente:

500 – 1.500 € per il tecnico;

circa 50 € di diritti catastali;

eventuali sanzioni da 1.000 a 8.000 €.

👉 Un agente immobiliare può aiutarti anche a ottimizzare i costi, consigliando i professionisti giusti e pianificando tutto in anticipo, evitando spese impreviste.

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Conclusione

La conformità catastale è un requisito fondamentale per vendere casa in modo sicuro.

👉 L’agente immobiliare non è solo un intermediario, ma un vero garante della regolarità dell’immobile, capace di prevenire problemi, accelerare i tempi di vendita e assicurare una trattativa serena per tutte le parti.