http://thinhvuonglands.com/, http://www.vinglobalgate.com/

Nguyễn Văn Hanh đầu tư bds, Hanoi, Catania (2026)

20/07/2025

Ông Nguyễn Quốc Cường (Cường Đô La) - Tổng Giám đốc Quốc Cường Gia Lai kiêm Chủ tịch HĐQT C‑Holdings lấy ví dụ: vì sao thế hệ cha mẹ của mình dù có cuộc sống khó khăn hơn bây giờ, lương thì thấp nhưng vẫn có thể vừa nuôi ta khôn lớn, cho chúng ta học hành đầy đủ, vừa tiết kiệm và vừa… mua được nhà? Kỳ tích đó đến từ những thói quen và hành vi tiết kiệm đã trở thành bản năng. Vậy tại sao trong xã hội bây giờ, việc sở hữu một ngôi nhà lại trở nên quá xa vời với đồng lương của các bạn trẻ đến vậy?

Ông cũng cho rằng một người lương 20-30 triệu một tháng, để mua được một ngôi nhà với giá 5-7 tỉ là điều không tưởng. Các bạn trẻ có tiết kiệm thế nào cũng không thể mua nổi một căn nhà thì số tiền tiết kiệm đó để làm gì ngoài việc đi thuê nhà và tiêu xài.

20/07/2025

Toàn bộ quỹ căn thuộc chính sách đặc quyền Vin32 tại dự án Vinhomes Green City (Tây Ninh) đã có chủ trong sự kiện ngày 19/7 nhờ chính sách tài chính linh hoạt.

Sự kiện "Kỷ nguyên Tây Bắc - Khai sóng đón tiên phong" diễn ra cùng ngày đã thu hút hàng nghìn lượt khách tham dự, tiếp nối thành công hơn 2.000 căn thấp tầng được giao dịch trong vòng 24 giờ trước đó.

Chính sách Vin32 cho phép người mua vay tới 85% giá trị quyền sử dụng đất và giá trị thương mại, hưởng lãi suất 0% trong 24 tháng. Khách hàng chỉ cần thanh toán 15% ban đầu, tương đương từ 550 triệu đồng, để ký hợp đồng mua bán và không phải trả thêm trong 2 năm tiếp theo.

Đại diện dự án chia sẻ, mức tiếp cận này phù hợp với nhóm người mua trẻ, gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư dài hạn đang tìm kiếm cơ hội sở hữu bất động sản với dòng tiền linh hoạt.

Bên cạnh chính sách tài chính ưu đãi, Vinhomes Green City có vị trí chiến lược nằm giữa khu vực TP HCM, Tây Ninh và Tây Nam Bộ. Hạ tầng liên vùng nơi đây đang được đầu tư mạnh mẽ với hàng loạt tuyến đường và dự án trọng điểm.

Tuyến Vành đai 3 dự kiến hoàn thành toàn tuyến năm 2026, trong khi Vành đai 4 sẽ được khởi công cùng thời điểm. Cao tốc Chơn Thành - Mộc Bài - TP HCM dự kiến triển khai vào tháng 8 tới. Tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) cũng khởi công cuối năm nay.

Ngoài ra còn có các tuyến đường chiến lược như DT823D, đại lộ Võ Văn Kiệt kéo dài về Đức Hòa... Những dự án này có thể kết nối, giảm áp lực cho khu vực trung tâm TP HCM, đồng thời, gia tăng giá trị bất động sản tại các vùng ven.

Trên quy mô hơn 197 ha, Vinhomes Green City được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp. Dự án dành 36ha cho không gian xanh và mặt nước, với 12 công viên sinh thái bố trí khắp khu đô thị. Hệ thống tiện ích tại đây gồm đầy đủ các dịch vụ phục vụ nhu cầu sống, làm việc và giải trí của cư dân: trung tâm thương mại Vincom quy mô 4 ha, tuyến phố thương mại sầm uất, trường liên cấp Vinschool...

Trong một không gian khép kín, cư dân có thể tiếp cận toàn bộ dịch vụ trong bán kính đi bộ, giảm thiểu nhu cầu di chuyển, từ đó, nâng cao chất lượng sống và thời gian cho mỗi gia đình.

Ghi nhận từ thị trường cho thấy, Vinhomes Green City thu hút nhóm khách hàng có nhu cầu an cư thực và nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm dài hạn. Anh Nguyễn Tuấn Lộc (40 tuổi), sau 14 năm sinh sống tại TP HCM, quyết định chuyển về Tây Ninh để nhận công việc mới tại khu công nghiệp Châu Thành.

"Ở tuổi 40, tôi không còn mặn mà với cảnh kẹt xe, áp lực công việc lớn và khoản vay mua nhà cao nếu ở trung tâm thành phố. Tây Ninh mang lại cho tôi một lựa chọn hợp lý hơn về tài chính lẫn môi trường sống", anh chia sẻ.

Việc dịch chuyển ra vùng ven cũng ghi nhận xu hướng rõ nét trong những năm gần đây. Theo Sở Nội vụ TP HCM, tỷ lệ tăng dân số cơ học đã giảm mạnh từ 1,7% (khoảng 170.000 - 180.000 người nhập cư) năm 2020, xuống còn 0,67% (khoảng 65.000 người) năm 2023. Dịch chuyển lao động giúp tái phân bổ dân cư, giảm áp lực cho đô thị lõi, đồng thời, tạo động lực phát triển cho các khu vực vệ tinh như Tây Bắc TP HCM.

Tại Tây Ninh, sau sáp nhập, tỉnh hiện có 46 khu công nghiệp với tổng quy mô hơn 13.900 ha. Trong đó, 28 khu đã hoàn thiện hạ tầng trên gần 8.000 ha, sẵn sàng đón dòng vốn đầu tư.

Hai khu kinh tế cửa khẩu trọng điểm Mộc Bài và Xa Mát đóng vai trò cửa ngõ thương mại xuyên biên giới, thu hút doanh nghiệp logistics, xuất nhập khẩu và sản xuất phụ trợ. Điều này cũng kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cho các chuyên gia, người lao động và dân cư dịch chuyển đến làm việc.

Đón đầu xu hướng này, Vinhomes Green City cung cấp không gian sống tiện nghi, mang lại cơ hội đầu tư với tiềm năng tăng giá dài hạn khi hạ tầng khu vực dần hoàn thiện và dân cư gia tăng ổn định.

18/07/2025

Tại buổi công bố Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, tổ chuyên gia nhận định thị trường bất động sản đang ghi nhận những dấu hiệu phục hồi tích cực.
Theo VARS, thị trường bất động sản đang có nhiều chuyển biến tích cực từ cả phía cung lẫn cầu. Do đó, thị trường sẽ tiếp tục ghi nhận đà phục hồi tốt trong nửa cuối năm nay.
Cụ thể, nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt các dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất... Dự kiến sẽ đón nhận thêm khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án có kế hoạch mở bán trong nửa cuối năm 2025.
Nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao và tâm lý nhà đầu tư phục hồi trong bối cảnh các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ,hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư, lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp, áp lực lạm phát...
Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể “bám sát" khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch.
Xu hướng phân hóa nguồn cung theo doanh nghiệp cung ứng vẫn tiếp diễn nhưng sẽ có thêm sự trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn. Các dự án mở bán mới tiếp tục được hấp thụ tốt nhờ nhu cầu cải thiện.
Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung tăng theo hướng ngày càng “kén" khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang. Tình trạng lệch pha cung - cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện, do các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất - chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí đầu tư phát triển dự án, tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.
Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Đặc biệt, các lô đất tách thửa, pháp lý đảm bảo, ở các khu vực có hạ tầng triển khai tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá tốt.
Đối với phân khúc nhà ở xã hội, ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, đồng thời điều chỉnh quy hoạch để các dự án có thể hoàn thành đúng tiến độ.
Dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao, không còn nhiều dư địa tăng trưởng về giá và tỷ suất sinh lời thấp.
Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, khi Việt Nam vẫn có môi trường đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư ngoại, nhờ vị trí chiến lược, nguồn lao động dồi dào, chi phí sản xuất cạnh tranh, và đặc biệt là mạng lưới các hiệp định thương mại tự do (FTA) thế hệ mới.
Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn khi hàng loạt dự án quy mô lớn có thông tin khởi công, tiếp thêm niềm tin cho nhà đầu tư trong bối cảnh lượng khách du lịch tăng trưởng mạnh mẽ.
Phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ. Tuy nhiên, những thay đổi trong hành vi tiêu dùng và thị hiếu của khách hàng tiếp tục đặt ra yêu cầu điều chỉnh chiến lược phát triển dự án cho chủ đầu tư.

18/07/2025

TP Hà Nội dự kiến hỗ trợ trực tiếp bằng tiền mặt cho người dân tại các vùng phát thải thấp khi chuyển đổi từ xe máy xăng sang xe điện.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa trình UBND TP báo cáo về công tác chuyển đổi phương tiện giao thông xanh và phát triển hạ tầng trạm sạc xe điện. Dự kiến các cơ chế, chính sách này sẽ được trình để HĐND TP Hà Nội xem xét, thông qua tại kỳ họp tháng 9-2025.
Đề xuất 3 mức hỗ trợ bằng tiền mặt
Theo đó, Sở Xây dựng đề xuất hỗ trợ trực tiếp bằng tiền mặt cho người dân sinh sống trong vùng phát thải thấp, sở hữu xe máy chạy xăng hoặc diesel.
Khi chuyển đổi sang phương tiện xanh, người dân sẽ được nhận hỗ trợ từ 3 – 5 triệu đồng/xe tùy đối tượng: 3 triệu đồng cho cá nhân thường; 4 triệu đồng cho hộ cận nghèo; 5 triệu đồng cho hộ nghèo.
Mỗi cá nhân được hỗ trợ tối đa một xe, áp dụng đến hết năm 2030. Ngoài ra, người dân và doanh nghiệp còn được vay vốn ưu đãi với lãi suất 3 – 5%/năm, hạn mức vay 100% giá trị hợp đồng, thời hạn tối đa 5 năm. Đối tượng được hưởng chính sách này gồm đơn vị dịch vụ công ích, vận tải hành khách (trừ xe buýt), vận tải hàng hóa, doanh nghiệp đầu tư thu hồi – tái chế xe cũ.
Cũng trong giai đoạn này, Hà Nội đề xuất miễn 100% lệ phí trước bạ và lệ phí đăng ký biển số cho phương tiện giao thông xanh từ thời điểm Nghị quyết có hiệu lực đến hết năm 2030.
Thí điểm cấm xe xăng từ đầu năm 2026
Sở Xây dựng Hà Nội cũng đưa ra lộ trình cụ thể để hạn chế và tiến tới cấm xe máy, ô tô cá nhân sử dụng nhiên liệu hóa thạch tại các khu vực trung tâm.
Cụ thể: Từ 1-1-2026 đến 30-6-2026, Hà Nội sẽ thí điểm hạn chế xe máy chạy xăng tại một số khu vực nội đô;
Từ 1-7-2026 sẽ cấm xe máy xăng trong Vành đai 1;
Từ 1-1-2028 sẽ cấm xe máy trong Vành đai 2, đồng thời hạn chế ô tô xăng/diesel trong khu vực này;
Từ 1-1-2030 sẽ hạn chế ô tô cá nhân xăng/diesel trong Vành đai 3.
Xa hơn, từ năm 2035 đến 2050, TP sẽ từng bước hạn chế toàn bộ xe cơ giới không sử dụng năng lượng sạch, kể cả xe CNG, hybrid. Việc hạn chế sẽ mở rộng từ Vành đai 1 (2035), Vành đai 2 (2040), Vành đai 3 (2045) và toàn TP từ năm 2050.
Cùng với đó, TP sẽ lắp đặt camera giám sát, tổ chức tuần tra, xử phạt các hành vi vi phạm về khí thải hoặc đi vào vùng cấm. Mức xử phạt hành chính có thể cao gấp đôi quy định hiện hành. TP cũng sẽ điều chỉnh giá dịch vụ trông giữ xe và thu phí lưu thông đối với phương tiện phát thải, áp dụng theo lộ trình trên.
Đầu tư mạnh hạ tầng trạm sạc, phát triển giao thông công cộng
Về phát triển hạ tầng sạc, Hà Nội đặt mục tiêu đến cuối năm 2026, 10% chỗ đỗ xe tại công trình hiện hữu sẽ có trụ sạc và 30% chỗ đỗ tại các dự án mới cũng phải được trang bị.
TP dự kiến hỗ trợ các dự án đầu tư trạm sạc công cộng như sau: 70% lãi vay ngân hàng trong 5 năm đầu; 50% chi phí giải phóng mặt bằng với bến xe, bãi đỗ có từ 30% chỗ đỗ gắn trụ sạc; 100% tiền thuê đất trong 5 năm đầu.
TP ưu tiên đầu tư trụ sạc trên vỉa hè, khuyến khích trạm nạp hydrogen và nhiên liệu sạch, và kêu gọi nhà đầu tư tham gia theo hình thức đối tác công tư (PPP). Những nhà đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông năng lượng sạch sẽ được giao đất ưu tiên, miễn 100% tiền thuê đất đến hết năm 2033.
TP cũng sẽ xây dựng kế hoạch tổng thể phát triển mạng lưới trạm sạc tại các khu dân cư đông đúc, trục giao thông chính, bến xe – điểm đầu cuối, trung tâm thương mại… Việc cấp phép xây dựng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng sẽ áp dụng quy trình rút gọn.
Ngoài xe máy, Hà Nội đang hướng đến chuyển đổi đồng bộ toàn bộ phương tiện công cộng sang xe điện hoặc năng lượng sạch.
Sở Xây dựng cũng kiến nghị Chính phủ sớm ban hành các cơ chế hỗ trợ cụ thể như ưu đãi tín dụng, miễn – giảm thuế, trợ giá trực tiếp để thúc đẩy chuyển đổi nhanh hơn.
Về lâu dài, Hà Nội cam kết đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật – giao thông, đảm bảo kết nối hiệu quả giữa các nhà sản xuất xe điện, thiết bị sạc và nhà đầu tư hạ tầng. Đồng thời, TP sẽ thúc đẩy nội địa hóa thiết bị, giảm chi phí đầu tư, tạo môi trường đầu tư thuận lợi và hành lang pháp lý rõ ràng.
Dự kiến, toàn bộ chính sách trên sẽ được cụ thể hóa sau khi HĐND TP Hà Nội thông qua Nghị quyết về chuyển đổi phương tiện xanh và phát triển hệ thống trạm sạc vào tháng 9-2025.

16/07/2025

Trong 6 tháng cuối năm, chung cư Hà Nội được dự báo tăng 10 - 15% so với năm trước, trong khi TPHCM và các tỉnh thành vệ tinh dự báo tăng nhẹ từ 2 - 5%. Giá thứ cấp đối với phân khúc nhà phố riêng lẻ, dự báo sẽ tăng từ 5 - 10%.
Nguồn cung mới dồi dào
Theo báo thị trường bất động sản của Viện nghiên cứu Kinh tế Tài - chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), trong 6 tháng cuối năm, nguồn cung mới dự kiến tăng thêm khoảng 26%, tương đương hơn 17.000 sản phẩm từ khoảng 30 dự án trên khắp cả nước. Khu vực phía Nam tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn với hàng loạt dự án và phân khu mới được mở bán tại TPHCM (mới) cùng các tỉnh lân cận.
Sức mua chung được dự báo tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt tại các khu vực có nguồn cung mới. Tỷ lệ hấp thụ được kỳ vọng tăng nhẹ trong 6 tháng cuối năm 2025 nhờ vào các yếu tố hỗ trợ như dự báo tăng trưởng kinh tế, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, nguồn vốn giá rẻ, nguồn cung mới dồi dào và các chính sách kích cầu từ chủ đầu tư.
Về giá bán sơ cấp, Hà Nội được dự báo tăng 10 - 15% theo năm, trong khi TPHCM và các tỉnh thành vệ tinh dự báo tăng nhẹ từ 2 - 5%. Giá thứ cấp đối với phân khúc nhà phố riêng lẻ, dự báo sẽ tăng từ 5 - 10%. Giá thuê có xu hướng tăng 5 - 10% đối với phân khúc căn hộ và duy trì ổn định ở phân khúc nhà phố.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services cho biết, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2025 được dự báo sẽ đón nhận nguồn cung mới dồi dào từ khắp các tỉnh, thành phố trọng điểm.
“Sự gia tăng nguồn cung đa dạng trên khắp các vùng miền hứa hẹn một thị trường phong phú sản phẩm, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của người mua trong nửa cuối năm”, bà Liên nói.
3 kịch bản
Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) dự báo, thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng cuối năm sẽ có những chuyển biến mới so với 6 tháng đầu năm 2025. Mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ dự kiến phụ thuộc vào nhiều yếu tố, tạo nên ba kịch bản khác nhau.
Cụ thể, ở kịch bản lý tưởng, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ từ 40 - 50%. Giá bán dự kiến sẽ tăng từ 15 - 25%. Lãi suất thả nổi sẽ duy trì ở mức thấp hơn, khoảng 9 - 11%. Tỷ lệ hấp thụ dự kiến sẽ đạt mức cao, từ 40 - 50%.
Với kịch bản kỳ vọng - là kịch bản được đánh giá là có khả năng xảy ra cao nhất: Nguồn cung dự kiến tăng từ 30 - 40%. Giá bán có thể tăng từ 10 - 15%. Lãi suất thả nổi được dự báo ở mức 10 - 12%. Tỷ lệ hấp thụ kỳ vọng đạt từ 35 - 40%.
Trong trường hợp thị trường đối mặt với nhiều khó khăn (ở kịch bản thách thức), nguồn cung có thể chỉ tăng từ 20 - 30%. Giá bán dự kiến sẽ tăng 5 - 10%. Lãi suất thả nổi có thể nhích lên mức 11 - 13%. Tỷ lệ hấp thụ trong kịch bản này sẽ thấp nhất, dao động từ 30 - 35%.
“Trong 6 tháng cuối năm, động thái từ các bên tham gia thị trường bất động sản sẽ đóng vai trò then chốt trong việc định hình xu hướng và triển vọng phục hồi của ngành. Chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh triển khai các dự án mới và tranh thủ đẩy hàng tồn kho ra thị trường. Việc chăm sóc, giữ gìn và mở rộng hệ thống phân phối được chủ đầu tư chú trọng, đồng thời thị trường sẽ chào đón sự xuất hiện của một số tên tuổi mới”, bà Liên nói.
Trong khi đó, môi giới sẽ tập trung vào việc ổn định và nâng cao chất lượng đội ngũ nhân sự nhằm đáp ứng tốt nhu cầu bán hàng. Việc lựa chọn kỹ càng thị trường, phân khúc, chủ đầu tư và đối tác để hợp tác, triển khai kinh doanh sẽ là ưu tiên hàng đầu. Với khách hàng, lãi suất duy trì ở mức thấp phần nào giúp khách hàng tự tin hơn trong quyết định sở hữu bất động sản.2

16/07/2025

Theo quy định, từ bây giờ những trường hợp làm sổ đỏ này sẽ phải làm ở cấp tỉnh, người dân cần đặc biệt lưu ý.
Theo quy định của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, cấp tỉnh sẽ thực hiện 32 thủ tục về đất đai kể từ ngày 1/7 trong đó có việc tách hợp thửa đất.
Cụ thể, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có quyết định số 2304 công bố thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý Nhà nước của Bộ.
Thủ tục hành chính sẽ được sửa đổi, bổ sung, được thay thế thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, gồm 48 thủ tục, trong đó có 2 thủ tục hành chính cấp Trung ương và 32 thủ tục cấp tỉnh, 14 thủ tục cấp xã.
Cấp tỉnh sẽ tiến hành đăng ký đất đai lần đầu đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý, xóa đăng ký thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh.
Đăng ký biến động đối với trường hợp thành viên của hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất thành lập doanh nghiệp tư nhân và sử dụng đất vào hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
Đăng ký, cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với sổ đỏ đã cấp.
Đăng ký, cấp sổ đỏ đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình đã được cấp một phần diện tích đất ở trước ngày 1/7/2004, nhưng phần diện tích còn lại của thửa đất chưa được cấp.
Cấp đổi sổ đỏ, tách thửa hoặc hợp thửa đất; cấp lại sổ đỏ do bị mất; đính chính thông tin trên sổ đỏ đã cấp.
UBND cấp tỉnh có thẩm quyền thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định pháp luật do chính người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện, đồng thời cấp lại sổ đỏ sau khi thu hồi.
Đăng ký, cấp sổ đỏ trong trường hợp chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1/8/2024 mà bên chuyển quyền đã được cấp sổ đỏ nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định.
Đăng ký, cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản.
Cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai; thẩm định, phê duyệt phương án sử dụng đất; giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của chủ tịch UBND cấp tỉnh.
Xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ; đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không đúng mục đích mà đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2014.
Đăng ký đất đai đối với trường hợp chuyển nhượng dự án bất động sản; đăng ký tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp sổ đỏ hoặc đăng ký thay đổi tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân khi hết hạn sử dụng đất.

16/07/2025

Liên danh Vinhomes (VHM) dự kiến khởi công khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây vào dịp lễ Quốc khánh 2/9 tới đây.
Mới đây, UBND huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An (nay thuộc tỉnh Tây Ninh) đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho dự án khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây do liên danh CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) và CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) làm chủ đầu tư.
Trong đợt 2, diện tích đất bị thu hồi là 209,4ha đất phi nông nghiệp, bao gồm: 73,98ha đất ở nông thôn; 0,4ha đất sản xuất kinh doanh; 0,8ha đất tôn giáo - tín ngưỡng; 1,4ha đất giáo dục và 132,82ha đất khác.
Tổng kinh phí bồi thường cho đợt này lên đến 5.221 tỷ đồng. Nguồn vốn chi trả do liên danh Vinhomes - VIG tạm ứng để Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện thực hiện. Sau khi được giao đất, cho thuê đất, nhà đầu tư sẽ được khấu trừ số tiền tạm ứng vào nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Trước đó, tính đến đầu tháng 6, đã có 1.285 trong tổng số 3.805 hộ dân bị ảnh hưởng được chi trả bồi thường, với tổng diện tích 411ha và số tiền giải ngân 3.744 tỷ đồng. Trung bình mỗi hộ nhận hơn 2,9 tỷ đồng, trở thành “tỷ phú Việt Nam đồng”. Hiện chính quyền địa phương đang đẩy nhanh tiến độ chi trả cho các hộ dân đã đồng thuận bàn giao mặt bằng, nhằm kịp khởi công dự án vào dịp kỷ niệm 80 năm Quốc khánh nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 - 2/9/2025).
Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây có quy mô 1.090ha, nằm tại địa phận xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An (nay là tỉnh Tây Ninh). Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 90.000 tỷ đồng (tương đương hơn 3,5 tỷ USD), gồm 7.050 căn liền kề, gần 8.200 biệt thự, 13.440 căn nhà ở xã hội và 2.370 căn nhà tái định cư thấp tầng.
Cũng trên địa bàn tỉnh, Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) đang triển khai thêm 2 dự án quy mô lớn. Cụ thể, khu đô thị mới Đức Hòa - Hậu Nghĩa có diện tích gần 200ha, tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng, đã được khởi công vào tháng 3 vừa qua. Dự án còn lại là khu đô thị mới Tân Mỹ với diện tích 930ha, tổng mức đầu tư gần 74.500 tỷ đồng (tương đương khoảng 3 tỷ USD).

14/07/2025

Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, các chủ đầu tư không cạnh tranh bằng giá mà thay vào đó cùng nhau “neo giá” ở mức cao, phản ánh kỳ vọng lợi nhuận trong 3–5 năm tới.

Giá bất động sản "neo cao" ở khu vệ tinh

Trong chia sẻ mới đây, ông Đinh Minh Tuấn cho hay, thị trường bất động sản Tp.HCM đang tái định vị giá từ đơn cực sang đa cực.

Trong suốt nhiều năm vừa qua, thị trường Tp.HCM vận hành theo cấu trúc đơn cực với trung tâm CBD truyền thống là các quận 1,3,5 - nơi tập trung các cơ quan hành chính, tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp và các khu dân cư lâu đời. Mặt bằng giá ở trung tâm các tuyến đường chính có vai trò "neo giá" và lan tỏa ra các khu vực vùng cận trung tâm, vệ tinh tạo thành chuỗi phân tầng giá, tùy vào khoảng cách địa lý và phát triển hạ tầng.

Tuy nhiên, hiện nay thị trường đang tái định vị theo hướng đa cực. Điều này nhờ vào các lực đẩy như quy hoạch đa trung tâm trong định hướng phát triển Tp.HCM 2040 tầm nhìn 2060; tiến độ triển khai các tuyến giao thông chiến lược như Vành Đai 3, 4, Metro 1,2; phê duyệt, khởi công hàng loạt dự án có quy mô lớn ở các trục Đông Tây Nam Bắc...

Theo ông Tuấn, chính điều này đang hình thành nên các cực "tăng trưởng mới" khiến giá nhà đất "neo cao" ở các khu vực vệ tinh Tp.HCM.

Cụ thể, khu vực phía Tây Bắc Bến Lức - Đức Hòa với 2 dự án lớn EcoRetreat và Vinhomes Green City đã set mức giá mới cho chung cư là 60 triệu đồng/m2 và thấp tầng là 80-100 triệu đồng/m2;

Khu vực phía Đông Bắc Thành Phố mới với các dự án của Capitaland và Becamex Tokyu cũng có mức giá mới lên 60 triệu đồng/m2 với chung cư và 100-120 triệu đồng/m2 với thấp tầng;

Khu vực phía Đông, Phường Bình Trưng với các dự án Lumiere Midtown, Eaton Park, Global City ghi nhận mức giá chung cư lên 160-180 triệu đồng/m2 và thấp tầng 400-450 triệu đồng/m2;

Khu vực phía Đông Nam xuất hiện dự án Spring Ville set giá lên 100-110 triệu đồng/m2...

Cùng với đó, theo ông Tuấn, việc "neo giá" theo cực gần nhất đã ảnh hưởng tới tâm lý của cả người mua lẫn chủ đầu tư. Giờ đây, thị trường không còn lấy CBD làm chuẩn mà bắt đầu so sánh và tăng giá theo các cực gần nhất. Hiện tượng "bình quân hóa kỳ vọng giá" khiến cho các dự án trung cấp vùng ven tăng theo cực đầu tàu và dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm nay.

Dựa trên dữ liệu từ Batdongsan cho thấy, thị trường chung cư cũ tại Tp. HCM ghi nhận mức tăng giá đáng kể, dao động từ 10% - 28% (tùy khu vực). Các quận ở khu Đông và Nam dẫn đầu xu hướng tăng giá. Mức tăng này cao hơn hẳn so với giai đoạn trước đó.

Lý do thị trường căn hộ Tp.HCM tăng mạnh chủ yếu đến từ 3 nguyên nhân: Căn hộ sơ cấp tăng nhanh trong khi nguồn cung ít; lãi suất giảm mạnh khiến nhà đầu tư đổ tiền vào chung cư; cuối cùng là do loại hình chung cư đang được tháo gỡ pháp lý rất mạnh khiến tâm lý người mua bán được cởi trói.

Có bàn tay bơm thổi?

Đặt câu hỏi: Giá bất động sản tăng do kết quả tự nhiên cung - cầu hay có bàn tay bơm thổi?, ông Đinh Minh Tuấn phân tích, một chỉ báo quan trọng để đánh giá tính thực của giá bất động sản là so sánh với giá nhà riêng trong cùng khu vực.

Trong 3 năm qua, giá nhà phố, nhà riêng - đây là nhóm phân khúc vốn phản ánh giá trị thực và ít bị chi phối bởi marketing gần như không tăng giá, thậm chí có nơi còn giảm nhẹ. Trong khi đó, giá các dự án chung cư, đặc biệt là các dự án mới lại tăng mạnh từ 30–50%, thậm chí gấp đôi trong khoảng thời gian ngắn. Sự chênh lệch này cho thấy, giá dự án có thể đang bị "thổi phồng", không phản ánh đúng giá trị sử dụng hay tiềm năng khai thác.

Một hiện tượng đáng chú ý là sự "đồng thuận ngầm" giữa các chủ đầu tư trong việc thiết lập giá bán. Ông Tuấn cho rằng, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, các chủ đầu tư không cạnh tranh bằng giá mà thay vào đó "neo giá" ở mức cao.

Có nhiều yếu tố tác động tới các mức giá này, đặc biệt là các đô thị lớn: Tiến độ hạ tầng, năng lực thực thi của chủ đầu tư và hình thành cộng động cư dân là những người dùng cuối. "Dẫu vậy, nếu 1 trong 3 yếu tố này không đúng tiến độ thì nhà đầu tư sẽ gặp rủi ro", ông Tuấn nhấn mạnh.

Phân tích về việc thổi giá chung cư: Dễ hay khó, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, thổi giá chung cư không phải là điều dễ dàng, nhưng hoàn toàn khả thi nếu có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và nguồn vốn đủ lớn.

Dẫn lời từ một lãnh đạo sàn giao dịch lớn, ông Tuấn chia sẻ, việc thổi giá chung cư thường bắt đầu từ những dự án có ảnh hưởng, có tính dẫn dắt thị trường, sau đó bùng nổ lan ra các dự án khác, cụ thể:

Gom hàng chiến lược: Để làm giá một dự án khoảng 1.000 căn, đội làm giá cần sở hữu 100-150 căn, tương đương 10-15% tổng nguồn cung. Với giá trung bình 5 tỷ đồng/căn, số vốn cần huy động dao động từ 500 đến 750 tỷ đồng.

Tạo sóng giá: Sau khi kiểm soát số lượng căn hộ đủ, nhóm làm giá sẽ đẩy giá bán lên, tạo hiệu ứng tâm lý lan tỏa. Lợi nhuận từ chiến lược này có thể đạt 20-30%/năm, thậm chí cao hơn nếu thị trường thuận lợi.

Hiệu ứng dây chuyền: Khi giá một dự án tăng, các dự án lân cận cũng bị kéo theo, tạo nên cơn sốt chung cư trên diện rộng, đặc biệt ở các khu vực nóng.

Theo vị này, mức tăng giá căn hộ chung cư từ 23-26% trong 5 tháng là khá cao nhưng sự tăng giá này phần lớn phản ánh nhu cầu nhà ở tại Tp.HCM vẫn ở mức cao. Chung cư Tp.HCM trong năm 2025 tiếp tục dẫn dắt thị trường nhờ nhu cầu thực mạnh mẽ, niềm tin hồi phục từ việc tháo dỡ pháp lý cho các dự án cùng nguồn cung mới chất lượng từ các chủ đầu tư uy tín chào bán ra thị trường. Tuy nhiên, người mua vẫn rất cẩn trọng với các dự án dễ bị làm giá trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.

13/07/2025

Xây nhà là một trong những quyết định lớn trong đời, và chi phí xây nhà trọn gói luôn là mối quan tâm hàng đầu. Dù bạn đang có ý định xây nhà phố, nhà cấp 4 hay biệt thự, việc hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí sẽ giúp bạn lập kế hoạch tài chính hiệu quả và tránh phát sinh không cần thiết.

Dưới đây là 10 yếu tố quan trọng tác động đến giá xây nhà trọn gói mà bạn không nên bỏ qua

1. Diện tích xây dựng
Chi phí xây dựng được tính theo m², vì vậy diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao. Tuy nhiên, với diện tích lớn, bạn thường được giá tốt hơn trên mỗi m². Ví dụ theo bảng giá của Mhome Vietnam, đơn giá xây dựng trọn gói nhà phố dao động từ 5.950.000 đến 6.650.000 VNĐ/m² tùy gói.
Diện tích xây dựng – yếu tố quan trọng quyết định chi phí thi công

2. Phong cách kiến trúc
Phong cách đơn giản (hiện đại) thường tiết kiệm chi phí hơn phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển, do yêu cầu kết cấu, trang trí phức tạp hơn. Ngoài ra, chi phí thiết kế cũng thay đổi theo phong cách, ví dụ:
Thiết kế hiện đại: ~290.000 VNĐ/m²
Tân cổ điển: ~320.000 VNĐ/m²
Cổ điển: ~400.000 VNĐ/m²

3. Số tầng và công năng
Nhà càng nhiều tầng, chi phí càng cao do phát sinh:
Kết cấu móng kiên cố hơn
Thêm cầu thang, ban công, hệ thống điện nước
Diện tích sử dụng nhiều hơn xây nhà 2 tầng 5×15 có thể tốn 1,29 tỷ đồng, trong khi nhà 1 tầng cùng diện tích chỉ khoảng 700–800 triệu.

4. Loại móng
Móng cọc, móng băng, móng đơn – mỗi loại có chi phí khác nhau tùy thuộc vào:
Loại đất
Quy mô công trình
Móng sâu và phức tạp có thể làm tăng chi phí từ 10–20% tổng giá trị.
Móng băng – loại móng phổ biến ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng phần thô.

5. Vật tư hoàn thiện
Chi phí khác biệt rõ rệt giữa các gói thi công:
Gói tiêu chuẩn: sử dụng vật liệu trung bình khá
Gói nâng cao: vật tư tốt, thẩm mỹ hơn
Gói cao cấp: trang thiết bị, nội thất sang trọng
Tại Mhome, chênh lệch giữa các gói có thể từ 300.000–700.000 VNĐ/m², ảnh hưởng lớn đến tổng ngân sách.
Vật tư hoàn thiện như sơn, gạch, thiết bị vệ sinh... quyết định mức chi phí và chất lượng công trình.

6. Địa điểm xây dựng
Chi phí sẽ khác nhau tùy vào:
Khu vực nội thành hay ngoại ô
Đường vào công trình rộng hay hẹp (ảnh hưởng vận chuyển vật tư)
Có hoặc không có chợ vật liệu gần
Công trình ở trung tâm thành phố thường phát sinh phụ phí nhiều hơn vùng ven.

7. Thời điểm thi công
Vật tư xây dựng biến động theo mùa và thị trường. Ví dụ:
Mùa cao điểm (sau Tết, đầu năm) giá vật liệu thường tăng.
Vào mùa mưa, tiến độ chậm, chi phí phát sinh do kéo dài thời gian thi công.
Lựa chọn đúng thời điểm sẽ giúp tiết kiệm 3–5% chi phí tổng thể.

8. Yêu cầu về nội thất
Nếu chọn thi công chìa khóa trao tay bao gồm cả nội thất (bếp, tủ, WC, chiếu sáng...), tổng chi phí sẽ cao hơn đáng kể so với xây phần thô + hoàn thiện.
Gói thi công trọn gói tại Mhome có thể bao gồm cả:
Bản vẽ nội thất
Hình ảnh 3D
Video mô phỏng (ở gói cao cấp)
Hình ảnh phối cảnh nội thất 3D do MHome thiết kế – thể hiện rõ vật liệu, màu sắc và phong cách không gian bếp – ăn.

9. Thay đổi thiết kế giữa chừng
Nếu bạn thay đổi bản vẽ, thay gạch, cửa, sơn… trong quá trình thi công, rất dễ phát sinh:
Vật tư dư/thừa
Nhân công phát sinh
Chậm tiến độ
Lời khuyên: chốt kỹ thiết kế và chủng loại vật tư ngay từ đầu.

10. Đơn vị thi công
Giá cả và chất lượng có thể chênh lệch lớn giữa các nhà thầu. Hãy ưu tiên đơn vị uy tín cam kết:
Báo giá minh bạch
Không phát sinh
Bảo hành rõ ràng
Hỗ trợ miễn phí xin phép xây dựng, thiết kế, giám sát
Hình ảnh thi công thực tế – tay nghề và uy tín của đơn vị thi công ảnh hưởng lớn đến chất lượng và chi phí xây dựng.

13/07/2025

Trong một số trường hợp, người dân dù có sổ đỏ nhưng vẫn không thể thực hiện sang tên sổ đỏ nếu thuộc một số trường hợp này.

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ đỏ là hoạt động chuyển nhượng, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất. Đây là một trong những thủ tục hành chính phổ biến nhất trên thị trường nhưng không phải ai cũng biết các quy định để thực hiện sang tên sổ đỏ thành công.

Điều kiện sang tên sổ đỏ?

Tại Khoản 1 và Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể về việc người sử dụng đất cần đáp ứng 6 điều kiện sau để được sang tên sổ đỏ.

1. Cần có đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

2. Trường hợp đất không có tranh chấp, hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, có đầy đủ bản án, quyết định của Tòa án hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.

3. Cần đáp ứng điều kiện đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án.

4. Vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.

5. Đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định.

6. Trường hợp đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân không được phép chuyển nhượng, đặc biệt với những vùng trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch hoặc theo kế hoạch đã được phê duyệt.

Như vậy, người sử dụng đất có sổ đỏ nhưng vẫn không thể thực hiện thủ tục sang tên nếu rơi vào một trong năm trường hợp sau:

Thứ nhất là đất đang có tranh chấp, chưa được giải quyết hoặc đã được giải quyết nhưng chưa có các bản án, phán quyết của cơ quan có thẩm quyền.

Thứ 2 là đất đang bị kê biên hoặc đang bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án.

Thứ 3 là đất đã hết thời hạn sử dụng.

Thứ 4 là đất đang bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định.

Thứ 5 là đất thuộc đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng hoặc đất thuộc phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái trong rừng đặc dụng.

Ngoài những điều kiện trên, Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai cũng đã quy định những trường hợp không thể sang tên sổ đỏ do người nhận chuyển nhượng thuộc đối tượng không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, cụ thể:

1. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

2. Trường hợp cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì sẽ không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở vùng đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.

3. Trường hợp là tổ chức/cá nhân/cộng đồng dân cư/tổ chức tôn giáo/tổ chức tôn giáo trực thuộc/người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư ở nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Nguyễn Văn Hanh đầu tư bds

20/07/2025

20/07/2025

18/07/2025

18/07/2025

16/07/2025

16/07/2025

16/07/2025

14/07/2025

13/07/2025

13/07/2025

Indirizzo

Telefono

Sito Web

Notifiche

Contatta L'azienda

Scelte rapide

Condividi

Digitare