SUPER BONUS 110 % - Sportello Informativo

17/02/2023

11/07/2022

SUPERBONUS 110 % PER VILLETTE E CASE UNIFAMILIARI !

Per il 110 % per le villette è importante la data di presentazione della CILAS per il raggiungimento del SAL del 30% al 30 settembre 2022.

Attenzione quindi alla data della CILAS per le villette o case singole unifamiliari.

A seguito degli ultimi e numerosi interventi legislativi, è stato riscritto il calendario per il bonus 110 villette.

In dettaglio, per le unità unifamiliari, l'agevolazione fiscale al 110 %, spetta a fronte di spese sostenute
entro il 30 giugno 2022
ovvero entro il 31 dicembre 2022, a condizione che alla data del 30 settembre 2022 siano effettuati lavori per almeno il 30% dell’intervento complessivo (c.d. SAL 30%).

Nel computo del SAL 30% possono essere compresi anche i lavori non agevolati con il 110 (come previsto dalla Circolare Agenzia Entrate n. 23/E del 2022).

Secondo la data della CILAS
( documento che deve essere presentato al comune per la realizzazione dei lavori ammessi al beneficio ), possono verificarsi tre ipotesi :

A) - chi ha presentato la CILAS prima del 30 giugno 2022, ma entro il 30 settembre non raggiunge il SAL 30% può godere del bonus 110 solo sulle spese sostenute entro il 30 giugno 2022 ;

B) - chi ha presentato la CILAS prima del 30 giugno 2022 ed entro il 30 settembre 2022 raggiunge il SAL 30% avrà diritto a godere del bonus 110 villette per tutte le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022 ;

C) - chi ha presentato la CILAS dopo il 30 giugno 2022, non avrà diritto al 110 villette.

Si tenga presente che, per le spese non ammesse al 110 è possibile, comunque, godere di altri bonus fiscali (se queste spese sono ammesse). Ad esempio :. Bonus Ristrutturazione del 50 %, Ecobonus Ordinario del 50 o 65 %, Bonus Facciate del 60 %, Sismabonus fino al 85 %.

Geom. Pietro Bovieri

03/05/2022

E' arrivata la proroga al 30 settembre 2022 per effettuare il 30 % dei lavori sulle villette e case unifamiliari per usufruire del Superbonus 110 % e terminare i lavori entro il 31 dicembre 2022.

Il Consiglio dei Ministri ha approvato un decreto-legge che proroga la scadenza prevista per l’utilizzo del superbonus 110% per le unifamiliari

31/03/2022

LA COMMISSIONE DELLA CAMERA HA RISPOSTO SULLA POSSIBILITÀ DI PROROGARE LA SCADENZA DEL 30 GIUGNO 2022 PER IL SUPERBONUS 110 % PER LE CASE SINGOLE. ATTENDIAMO SVILUPPI E SIAMO FIDUCIOSI PER UNA PROROGA UGUALE A QUELLA PER I CONDOMINI FINO AL 31 DICEMBRE 2023 CON ALIQUOTA AL 110 %.

30/04/2021

ATTENZIONE A CHI AFFIDARE SIA LA PROGETTAZIONE DEI LAVORI CHE L'ESECUZIONE O LA RISTRUTTURAZIONE DEGLI STESSI.
AFFIDARSI A SOCIETÀ CHE GESTISCONO TUTTO IL PROCESSO DEL SUPERBONUS 110 % CHE SCELGONO LORO SIA I PROGETTISTI CHE LE IMPRRSE ESECUTRICI DI TUTTI I LAVORI, PUÒ AVERE RISCONTRI NEGATIVI SIA SULLE MODALITÀ E SUL RISULTATO DELLE OPERE REALIZZATE CHE SULL'ASPETTO DI REGOLARITÀ FISCALE SULLE DETRAZIONI O SCONTO/CESSIONE DEI CREDITI.
QUESTE SOCIETÀ ( chiamate GENERAL CONTRACTOR ), PER LA LORO ATTIVITÀ DI COORDINAMENTO ( figura nemmeno prevista nel Decreto Rilancio 34/2020 sul superbonus ), PUNTANO A GUADAGNI DI CIRCA IL 20 % DELL'INTERO IMPORTO DELLE SPESE, IN TAL MODO SI RIDUCE LA CIFRA DESTINATA ALLE VARIE LAVORAZIONI PREVISTE PER IL SUPERBONUS CON CONSEGUENZE SULL'USO DI MATERIALI MENO COSTOSI E DI QUALITÀ INFERIORE, IN MODO DA RIENTRARE NEI COSTI DA PARTE DELLE IMPRESE ESECUTRICI. RECENTEMENTE L'AGENZIA DELLE ENTRATE CON DUE RISOLUZIONI HA CHIARITO CHE LE SPESE PER I GENERAL CONTRACTOR ED ANCHE PER ALTRI FIGURE NON PREVISTE NEL DECRETO DEL SUPERBONUS (esempio spese per amministratori di condominio, ecc.) CHE EVENTUALMENTE SVOLGONO COMPITI NEL PROCESSO DEL SUPERBONUS, NON RIENTRANO NEI MASSIMALI PREVISTI PER LE LAVORAZIONI E NON POSSONO ESSERE PORTATE IN DETRAZIONE, IN SCONTO E IN CESSIONE DEL CREDITO.
QUINDI, SOPRATTUTTO NEI CONDOMINI DOVE I LAVORI SARANNO DI IMPORTO ELEVATO, CHI PAGHERÀ QUESTE SPESE ?

I CONDOMINI ?

SICURAMENTE.

MA QUESTI NON POTRANNO PORTARLI NÉ IN DETRAZIONE, NÉ OTTENERE LO SCONTO IN FATTURA E NÉ OPTARE PER LA CESSIONE A TERZI (Banche, ecc.).

APPLICATE LA MASSIMA ATTENZIONE.

25/02/2021

APPROFITTA DEL SUPERBONUS 110 % : SISMABONUS (lavori per riqualificazione Sismica).

SE' DEMOLISCI E RICOSTRUISCI IL TUO FABBRICATO (ANCHE I RUDERI), OTTIENI FINO A MAX. 105.600 EURO ( € 96.000 X 110 %) DI DETRAZIONE
O SCONTO IN FATTURA CON L'IMPRESA ESECUTRICE LAVORI (max. 96.000 EURO mà più difficile da attuare), MA' L'ALTERNATIVA PIU' VANTAGGIOSA PER
I PRIVATI E' RAPPRESENTATA DALLA CESSIONE DELLA DETRAZIONE del 110 % COME CREDITO D'IMPOSTA, DIRETTAMENTE ALLA BANCA O A POSTE ITALIANE.

SE FAI I LAVORI DIRETTAMENTE, SENZA AFFIDARTI A CONSORZI, ASSOCIAZIONI, ENTI, GENERAL MANAGER O CONTRACTOR, PUOI :

SCEGLIERE TU SIA IL PROFESSIONISTA (per le pratiche edilizie ed asseverazioni) CHE L'IMPRESA ESECUTRICE DEI LAVORI.

COSI' FACENDO ESEGUI I LAVORI SIA CON LA TUA DITTA DI FIDUCIA CHE CON IL TUO PROFESSIONISTA DI FIDUCIA.

A LAVORI ESEGUITI ( ma anche in 3 stati di avanzamento lavori ) :

1) - PAGHI LA DITTA CON BONIFICO ;
2) - IL PROFESSIONISTA ASSEVERA LE SPESE AGEVOLABILI AL 110 % CON COMUNICAZIONE ALL'ENEA ;
3) - CHIEDI IL VISTO DI CONFORMITA' (ad un CAAF o Commercialista o Ragioniere) CON INVIO ALL'AGENZIA DELLE ENTRATE ;
4) - IL CREDITO VIENE CERTIFICATO NEL PROPRIO CASSETTO FISCALE ;
5) - CEDI ALLA BANCA O A POSTE ITALIANE IL TUO CREDITO CERTIFICATO, CHE TI VERRA' ACCREDITATO SUL TUO CONTO CORRENTE APERTO PRESSO LO STESSO
ISTITUTO BANCARIO O POSTE, A TITOLO DI RIMBORSO DECURTATO LA PERCENTUALE TRATTENUTA DALLA BANCA O POSTE ( dal 6 % al 10 % ).

NEL CASO DI MANCANZA DI DISPONIBILITA' ECONOMICA PER IL PAGAMENTO DELLA DITTA ESECUTRICE, LE BANCHE O LA POSTA OFFRONO UN "PRESTITO PONTE", PER CONSENTIRE
I PAGAMENTI ALLE DITTE ED AL PROFESSIONISTA, CHE A SCELTA DEL RICHIEDENTE, POTRA' ESSERE ESTINTO MEDIANTE IL RIMBORSO DEL 110 % (decurtato della percentuale trattenuta
dall'Istituto Bancario o Poste).

LO STUDIO TECNICO STB - GEOM. PIETRO BOVIERI, CURA TUTTE LE PRATICHE TECNICHE NECESSARIE PER L'OTTENIMENTO DEL SUPER BONUS 110 %.

LO STUDIO TECNICO SI AVVALE DELLA COLLABORAZIONE DI COMMERCIALISTI E RAGIONIERI PER IL VISTO DI CONFORMITA' ED ASSISTE IL CLIENTE PRESSO LE BANCHE O
LE POSTE PER L'ISTRUTTORIA DELLE PRATICHE DI CESSIONE DEL CREDITO e/o PER LA DETRAZIONE DIRETTA O SCONTO IN FATTURA.

LO STUDIO TECNICO COADIUVA IL CLIENTE NELLA SCELTA DELL'IMPRESA ESECUTRICE DEI LAVORI, ANCHE TRAMITE IMPRESE DI FIDUCIA, CON LA REDAZIONE DEI PREVENTIVI
DEI LAVORI, DEI CAPITOLATI DI APPALTO, DELLA CONTABILITA' DEI LAVORI, FINO ALLA CONCLUSIONE DEGLI STESSI.

Dalle Entrate l'ok per il sismabonus al 110% per demolizione/ricostruzione di unità collabenti : stop invece all'ecobonus 110% perché prive di impianti di riscaldamento

16/02/2021

DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE AL 110 % (anche per i RUDERI) e PER IMMOBILI OGGETTO DI CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO IN RESIDENZIALE.

Nel caso specifico, l’Agenzia delle Entrate afferma che l’intervento può rientrare tra quelli ammessi alle agevolazioni fiscali al 110% se la classificazione di “ristrutturazione edilizia” risulta chiaramente nel titolo autorizzativo e se sono previste opere di adeguamento antisismico su immobili classificati catastalmente anche in categorie C/2 e F/2.
In particolare, per le unità collabenti, l’Agenzia fa riferimento al comma 1 dell’articolo 119 del Decreto Rilancio il quale rimanda agli articoli 14 e 16 del D.L. n. 63/2013.

RUDERI ammessi al superbonus anche senza APE.

Il Superbonus è dunque applicabile anche per le spese sostenute dai contribuenti per interventi su fabbricati classificati in categoria catastale F/2 (Unità Collabenti - Ruderi) in quanto si tratta di edifici esistenti, costruiti e classificati catastalmente, sebbene inagibili e privi di reddito.

Viene inoltre ribadito che sono ammesse in detrazione le spese per interventi edilizi effettuati su immobili che solo al termine dei lavori saranno classificati come abitazione, se tale cambio di destinazione d’uso da non residenziale ad abitativo risulta chiaramente all’interno del provvedimento autorizzativo erogato dal Comune.
Tali chiarimenti modificano sostanzialmente il quadro generale, permettendo un profondo rinnovamento del patrimonio edilizio, stimolando l’abbattimento e la ricostruzione dei molti fabbricati fatiscenti abbandonati al degrado, inagibili ed inutilizzabili.

09/02/2021

SPORTELLO INFORMATIVO SUPERBONUS 110 % -
STUDIO TECNICO Geom. PIETRO BOVIERI