26/09/2026
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SANATORIE EDILIZIE: MA PERCHร ASPETTARE?
Ultimamente, nel mio lavoro, mi sto imbattendo sempre piรน spesso in situazioni edilizie che richiedono una sanatoria.
E ogni volta mi ritrovo a pensare la stessa cosa:
perchรฉ arrivare a questo punto?
Una sanatoria complessa non รจ una semplice pratica da presentare e aspettare che venga approvata.
A volte servono mesi.
A volte uno, due o anche tre anni per ricostruire la storia dellโimmobile, recuperare documentazione, fare accessi agli atti, confrontarsi con gli uffici, coinvolgere altri professionisti e verificare concretamente se quella situazione puรฒ essere regolarizzata.
E non sempre la risposta รจ quella che il proprietario sperava.
A volte bisogna fare lavori importanti.
A volte ci sono sanzioni e costi considerevoli.
A volte alcune opere possono essere sanate solo a determinate condizioni.
E in alcuni casi, quando non esiste una soluzione possibile, si puรฒ arrivare persino alla demolizione.
E allora la domanda diventa:
non sarebbe stato meglio verificare prima?
Prima di comprare un immobile.
Prima di iniziare una ristrutturazione.
Prima di fare una modifica.
Prima di arrivare a una compravendita.
Una verifica urbanistica e catastale fatta per tempo puรฒ far emergere un problema quando ancora si puรฒ scegliere come affrontarlo, invece di trovarsi a doverlo risolvere quando ormai cโรจ una scadenza, un contratto o un cantiere alle porte.
E cโรจ unโaltra cosa che vorrei chiarire.
Quando una sanatoria รจ complessa, i tempi non dipendono semplicemente dalla velocitร del tecnico.
Il tecnico deve prima di tutto capire se quella situazione รจ regolarizzabile e quale sia la strada corretta per farlo.
Il mio lavoro non รจ semplicemente โpresentare una praticaโ.
ร studiare la situazione, ricostruire la storia dellโimmobile, verificare la normativa e cercare una soluzione quando una soluzione รจ realmente possibile.
Per questo il mio consiglio รจ sempre lo stesso:
NON ASPETTARE DI AVERE UN PROBLEMA.
VERIFICA PRIMA.
E se devi fare dei lavori, chiedi prima i necessari permessi.
Perchรฉ prevenire una difformitร รจ quasi sempre molto piรน semplice โ e spesso molto meno costoso โ che cercare di sistemarla dopo.
La regolaritร di un immobile non dovrebbe essere verificata quando serve una sanatoria.
Dovrebbe essere verificata prima.
