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Sabrina_AgenteImmobiliare Vuoi vendere o affittare il tuo immobile? Creo la migliore strategia, su misura per te. Vendi e affitta senza pensieri!

31/05/2026

✴️ Sono aperte le prenotazioni per visitare Corte 07.

Qui non avrai nessun cantiere interminabile,
nessun preventivo che lievita.
Questo monolocale al piano terra in Viale Falzoni Gallerani a Cento è semplicemente perfetto.

- Totalmente ristrutturato nel 2019.

- Classe energetica A1 (un valore che dura nel tempo).

- Arredato con gusto e pronto all'uso.

- Una rarissima corte privata.

- Posizione strategica: adiacente al centro, circondato dal verde.

Che tu voglia metterlo a reddito per un rendimento eccezionale o farne il tuo nido, questa casa è un assegno circolare. 💼✨

Le foto non bastano per respirare l'atmosfera di questo angolo di pace.
📌 Ti aspettiamo Sabato 6 Giugno per una visita dal vivo.

Scrivi in DM per prenotare la tua visita.

🏡 Corte 07.Classe energetica A1 + Rendimento 6% NETTO = L'investimento perfetto esiste. 🎯​Ti presento questa chicca in v...
27/05/2026

🏡 Corte 07.
Classe energetica A1 + Rendimento 6% NETTO = L'investimento perfetto esiste. 🎯

​Ti presento questa chicca in vendita a Cento, pensata su misura per chi vuole investire senza il mal di testa dei lavori da fare.

​✨ I punti di forza:

1️⃣ Ristrutturazione totale (2019): Appartamento e palazzina praticamente nuovi.

2️⃣ Super green: Cappotto termico e pannelli solari per bollette al minimo e appeal al massimo.

3️⃣ Chiavi in mano: Già arredato, pronto per essere affittato.

Vuoi altre info e prenotare il tuo slot per visitarla?
👉 Scrivimi!


22/05/2026

🏡 Anteprima.
Appartamento in vendita a Cento in una delle zone più belle: a pochi passi dalla Piazza del Guercino con i suoi locali, i suoi negozi ed i suoi eventi.

📍Siamo posizionati al piano terra di un palazzo completamente ristrutturato da poco.
Con cappotto termico e pannelli fotovoltaici che portano l'immobile in classe energetica A1.
Basse spese delle utenze e bassissime le spese condominiali.

🛋️ È un monolocale di circa 31 mq, molto luminoso e dotato di una comoda corte esclusiva per aperitivi all'aperto.

💰 Ma sopratutto è una soluzione che l'investitore non deve lasciarsi sfuggire grazie al rendimento netto (già tolte le tasse) del 6%.

Vuoi maggiori informazioni o vederlo dal vivo?
👉 Scrivimi nei commenti o in DM!

Stai ancora aspettando il momento perfetto per comprare casa?Spoiler: non esiste.Esiste solo il momento in cui smetti di...
18/05/2026

Stai ancora aspettando il momento perfetto per comprare casa?
Spoiler: non esiste.
Esiste solo il momento in cui smetti di trovare scuse.

Queste 3 frasi le ho sentite mille volte.
Sembrano ragionevoli. Sembrano prudenti.
In realtà sono trappole mentali che rinviano il tuo futuro di anni.

① "Aspetto che i tassi scendano."
Ecco cosa succede davvero mentre aspetti:
— I prezzi degli immobili continuano a salire
— La casa che ti piaceva viene comprata da chi non aspettava
— Continui a pagare un affitto che non costruisce nessun patrimonio
E quando i tassi scendono finalmente?
Scendono per tutti. Torna la concorrenza. Tornano le aste al rialzo. Tornano le offerte multiple sullo stesso immobile.
La vera strategia è questa: compri oggi quando c'è meno competizione e i venditori sono più disposti a trattare.

② "Voglio vedere altre case prima di decidere."
Risposta onesta: dopo quante?
Dopo 5? Dopo 10? Dopo 20?
Ho visto persone fare 30 visite in 8 mesi e tornare a guardare la prima casa che avevano visitato. Quella, nel frattempo, era già stata venduta.
Il problema non è la quantità di case viste. Il problema è non aver mai definito cosa stai cercando davvero.
Fai questa cosa prima della prossima visita: scrivi 3 criteri che per te sono non negoziabili. Ma solo 3.
Quando trovi una casa che li rispetta tutti e tre, quella è la casa giusta.
Non ti serve la numero 31.

③ "È perfetta, ma costa troppo."
Questa è la frase che mi fa fare un respiro profondo ogni volta.
Costa troppo rispetto a cosa, esattamente?
Rispetto all'affitto che stai pagando adesso — e che tra un anno probabilmente sarà aumentato?
Rispetto a vivere in una casa che non senti tua, che non puoi modificare, in cui non puoi mettere un chiodo senza chiedere il permesso?

Queste 3 frasi hanno una radice comune.
Non sono ragionamenti finanziari.
Sono paure travestite da logica.
La domanda che mi piace fare a chi è bloccato è questa: "Tra 5 anni, preferisci essere ancora qui a chiederti se è il momento giusto — oppure essere già dentro casa tua?"

Se sei in quella zona grigia — vorresti comprare ma qualcosa ti trattiene — scrivimi in DM.


15/05/2026

Vorresti cambiare casa ma hai mille dubbi?

La verità? L’investimento più rischioso non è quello immobiliare, ma quello emotivo. 🏠💔

Passiamo anni a rimandare l’acquisto della casa dei sogni perché "non è il momento giusto" o perché i tassi sono alti. Ma il tempo non aspetta i mercati finanziari.

Non avere paura di impegnare i tuoi risparmi in quattro mura che ti appartengono.
Abbi paura di voltarti indietro tra vent’anni e renderti conto di aver passato la vita in un posto che non hai mai sentito davvero "casa".

La tua serenità non ha prezzo.
Investi nel tuo futuro, investi dove batte il cuore. ✨

👉 Scrivimi in DM se hai questo desiderio ma non sai sa dove partire.

13/05/2026

La visura ipotecaria è come la storia medica di una casa.
Ti dice se quell'immobile ha dei "problemi nascosti":
un mutuo ancora aperto, un debito con la banca, un pignoramento in corso.
Cose che non si vedono guardando le stanze.
Cose che non trovi su nessun annuncio.
Cose che, se non le scopri prima, possono rovinarti.

Perché è così importante chiederla PRIMA di firmare la proposta?
Perché la proposta d'acquisto è un atto legalmente vincolante.
Una volta che firmi, sei dentro.
E se dopo salta fuori un problema, uscirne è complicato, costoso, e a volte impossibile.
Meglio scoprire tutto prima.
Quando puoi ancora dire no.
Quando puoi ancora cambiare casa.
Quando i tuoi soldi sono ancora al sicuro.

Come si richiede?
Puoi farlo in Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Oppure online, tramite i portali ufficiali.
Costa pochi euro.
Arriva in poco tempo.
Un agente immobiliare serio la richiede sempre, per ogni immobile, prima di portarti a firmare qualsiasi cosa.

Quella è la differenza tra comprare casa con paura e comprarla con la testa.
Un documento. Pochi euro. Zero brutte sorprese.

💬 Stai cercando casa o hai già trovato quella giusta?
Scrivimi nei commenti o in direct — ti dico io cosa controllare prima di firmare.
👇 Salva questo post. Potresti averne bisogno presto.

12/05/2026

Non stai comprando solo un appartamento.
Stai comprando una prospettiva.
Quarto piano. Ultimo. Nessuno sopra di te, solo luce, silenzio e il suono delle campane che scandisce i tuoi giorni. 🔔

Tre camere da letto. Una cucina tutta tua. Un balcone panoramico che ti fa sentire in cima al mondo, anche quando il mondo fuori va di fretta.

Qui i bambini crescono con spazio.
Le domeniche tornano ad avere il profumo del ragù. Le mattine iniziano con una vista che non si dimentica. 🌅

E adesso parliamo di numeri.
Perché i numeri non mentono. 📊
💰 92.000 € — in centro a Cento
📐 95 mq commerciali
📈 968 €/mq, sotto la media della zona
🏦 Rata mutuo stimata: soli 400 €/mese
Stai spendendo meno di un affitto.
E stai comprando qualcosa di tuo — per sempre.
Che tu voglia viverci, affittarlo o rivenderlo tra qualche anno, questo appartamento lavora per te. 💼

Pochi tagli così in centro, a questo prezzo, in queste condizioni.
Il mercato non aspetta. E neanche le occasioni. ⏳

📩 Scrivimi adesso in DM — un appuntamento, e capisci tutto.

07/05/2026

Hai ereditato una casa e non sai cosa fare?
Ecco i 5 passi fondamentali per la tua serenità:

1. Elabora il distacco e definisci l'obiettivo.
Prima di agire, chiediti: cosa voglio davvero?
Spesso le decisioni prese sotto l’onda dell’emozione o della fretta sono quelle di cui ci si pente.
Definire se l'obiettivo è onorare il ricordo, ottenere liquidità per un progetto personale o creare una rendita per i figli è la bussola di tutto il processo.

2. Verifica la "Salute Documentale"
È il passo più tecnico e delicato. Spesso le case dei nostri genitori o nonni hanno piccole difformità (un tramezzo spostato, una finestra diversa nel progetto originale).
Affidati ad un geometra che controlli la documentazione presente in Catasto ed in comune e verifichi che l'immobile corrisponda alle planimetrie.

3. Gestisci la Successione e l'Accettazione
Non basta essere eredi "di fatto", bisogna esserlo "di diritto".
Hai 12 mesi per la dichiarazione di successione, ma ricorda che per vendere servirà anche l'accettazione tacita dell'eredità trascritta nei registri immobiliari.

4. Ottieni una valutazione "Senza Filtri"
Il valore affettivo è inestimabile, ma il mercato non lo riconosce. Chiedere a un professionista (agente immobiliari, non geometra) una valutazione basata sui prezzi reali di compravendita della zona (e non sul "sentito dire") ti protegge dal rischio di lasciare la casa vuota per anni, con i costi che continuano a correre.

5. Valuta i costi della "Casa Ferma"
Una casa ereditata non è mai "a costo zero". Tra IMU (se è seconda casa), spese condominiali, bollette fisse e manutenzione, l'erosione del tuo patrimonio è costante.
Fai un bilancio onesto: quanto mi costa tenerla ferma rispetto al beneficio di venderla o locarla subito?

Se vuoi essere accompagnato in questo momento delicato, sono qui per aiutarti.
👉 Scrivimi in DM!

06/05/2026

🏡 C’è un momento preciso in cui capisci che una casa è quella giusta: quando entri e riesci già a vederti lì, seduto in terrazzo sorseggiando un bicchiere di vino o rilassato sul divano a leggere un libro.

Questo appartamento a Cento ha un’anima vibrante e una posizione strategica, ma soprattutto... ha una data da segnare sul calendario.

📍 Visite: Sabato 9 Maggio
Le richieste sono state tante ma abbiamo ancora qualche slot disponibile.
Se senti che questa potrebbe essere la tua occasione, non aspettare lunedì. Potrebbe essere già tardi.

✨ La tua nuova vita inizia da un messaggio.
📩 Scrivimi in DM "INFO LEONINA" per prenotare il tuo appuntamento.

04/05/2026

Secondo episodio del mio Vocabolario Immobiliare. Oggi parliamo della Caparra Confirmatoria.
Perché dovresti conoscerla?
Per non perdere tempo e, soprattutto, per non perdere SOLDI. 💰

Nel video ti spiego come funziona usando l’esempio di un giocattolo (sì, funziona esattamente così anche con le case da centinaia di migliaia di euro! 🤯).

Imparare questi termini significa giocare d’anticipo e non farsi trovare impreparati quando troverai la casa che ti piace e non vuoi fartela scappare.
Una proposta senza caparra non ha nessun valore, nessuno è impegnato nel rispettare gli accordi presi.

E tu, sapevi che se il venditore cambia idea deve ridarti il DOPPIO? E quindi una caparra di 1000 euro non ti tutela? Scrivilo nei commenti! 👇

Indirizzo

Via Comi
Cento
44042

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 19:00
Martedì 09:00 - 19:00
Mercoledì 09:00 - 19:00
Giovedì 09:00 - 19:00
Venerdì 09:00 - 19:00

Telefono

+393336465174

Sito Web

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