Sabrina_AgenteImmobiliare

Sabrina_AgenteImmobiliare Vuoi vendere o affittare il tuo immobile? Creo la migliore strategia, su misura per te. Vendi e affitta senza pensieri!

19/06/2026

Immagina di tornare a casa la sera, parcheggiare senza stress nel tuo garage privato e salire in un appartamento dove ogni cosa è già al suo posto. ✨

Se stai cercando il posto perfetto per far crescere i tuoi progetti (e la tua famiglia), lo hai appena trovato!

Ti presentiamo un trilocale caldo, accogliente e già completamente arredato con tutto il gusto che meriti:

🔹 3 locali spaziosi e pieni di luce naturale.

🔹 Cucina separata, perfetta per chi ama cucinare senza rinunciare all'ordine.

🔹 Terrazzino privato, il tuo nuovo angolo di relax preferito a fine giornata.

🏡 A chi è rivolta questa chicca?
È la soluzione ideale per una famiglia di massimo 3 persone che cerca stabilità.
Per questo motivo, richiediamo come requisito fondamentale due contratti di lavoro a tempo indeterminato.

⚠️ ATTENZIONE: Le case così, già pronte e curate nei dettagli, restano sul mercato pochissimo tempo. Le telefonate sono già iniziate e l'agenda delle visite si sta riempiendo alla velocità della luce.

Se senti che questa potrebbe essere la tua prossima casa, non aspettare domani.

📩 Scrivi subito un messaggio in DM!

18/06/2026

A Cento i prezzi degli immobili stanno salendo.

E in tanti mi chiedono: "È colpa della poca offerta?"

Forse. Ma c'è qualcosa che nessuno dice.
Ogni giorno incontro proprietari che stanno vendendo casa da soli, convinti che un annuncio sui portali o un cartello sul balcone basti.
E ogni giorno incontro acquirenti che cercano casa ma quelle stesse case non le trovano mai.

Il problema non è quante case ci sono.
È quante case riescono davvero a farsi vedere.

Oggi vendere bene richiede strategia, contenuto e presenza.
Non solo un annuncio.

Se vuoi dare alla tua casa la visibilità che merita davvero, scrivimi.

16/06/2026

Il tuo sogno della comincia da qui.

Proponiamo in vendita a Casumaro, in una zona centrale, alla fine di una tranquilla strada a fondo chiuso, un terreno edificabile perfetto per realizzare una casa indipendente o anche una bifamiliare per la tua famiglia o per 2 amici.

Le principali caratteristiche sono:
- Forma rettangolare
- Superficie fondiaria di 753 mq
- Indice 0,5
- Altezza massima 3 piani

Scrivi "CASA" nei commenti se vuoi maggiori informazioni.

13/06/2026

C'è un momento, in una finale mondiale, in cui tutti tremano.
Tutti tranne lui.
Messi non è il più alto. Non è il più veloce. Non è il più forte.

Eppure è lì — sempre lì — nel momento che conta.
Perché Messi non gioca la partita che vede.
Gioca quella che nessun altro riesce ancora a vedere.

Quando accompagno una famiglia a comprare casa, accade la stessa cosa.
Comprare casa non è cercare metri quadri.

È cercare il posto dove tuo figlio farà i primi passi.
Dove festeggerai cose che ancora non sai che accadranno.
Dove, dopo una giornata difficile, chiudi la porta e finalmente respiri.
È una delle decisioni più importanti della tua vita.

E meriti qualcuno che la tratti come tale.
Io non ti vendo una casa.
Ti aiuto a trovare la tua.
Come Messi, non inseguo il pallone.
Anticipo dove andrà.
Conosco il mercato prima che cambi.
Gestisco le trattative quando si fanno difficili.

E rimango al tuo fianco — dal primo appuntamento all'ultimo rogito.

"Messi non segna tutti i gol. Li fa segnare."
Anche io lavoro così.

Stai cercando casa, o stai pensando di vendere?

Scrivimi nei commenti o in DM — ti rispondo personalmente.

11/06/2026

Devo dirti una cosa che nessuno ti dice.

Vendere casa al vicino per risparmiare la provvigione dell'agenzia è uno degli errori più costosi che puoi fare. 💸

Non perché sia sbagliato di principio.
Ma perché senza una valutazione professionale, non sai da che parte stai negoziando.

Un mio cliente aveva questa situazione:
Vicino interessato. Offerta a 120.000€.
Casa da 150.000€.

Per fortuna mi aveva già chiamato.
Conosceva il valore reale. Ha detto no.
Labbbbiamo messa in vendita.
Venduta a prezzo pieno in poche ore.

30.000€ recuperati.
Molto più di qualsiasi provvigione.

Il vicino è un buon vicino. Tienilo tale.
Ma per vendere casa, chiamami. 📞

08/06/2026

Comprare casa costa MOLTO più del prezzo che vedi sull'annuncio 🏠.

Ecco le 7 spese reali, con i numeri veri:

1️⃣ TASSE
→ Imposta di registro: 2% del valore catastale (prima casa) o 9% (seconda casa).
→ Imposta ipotecaria: 50€ fissi (prima casa).
→ Imposta catastale: 50€ fissi (prima casa).
→ Se compri dal costruttore: IVA al 4% (prima casa) o 10% (seconda casa) sul prezzo di vendita.

2️⃣ ONORARIO DEL NOTAIO
→ Rogito compravendita: 1.000€ – 2.000€.
→ Atto di mutuo (se hai un finanziamento): +1.000€ – 1.500€.
→ Spese accessorie (visure, bolli, volture): +300€ – 500€.
→ Totale stimato con mutuo: fino a 4.000€.

3️⃣ PROVVIGIONE AGENZIA IMMOBILIARE
→ Media nazionale: 3% – 4% + IVA 22% sul prezzo d'acquisto.
→ Nelle grandi città (Milano, Roma) può arrivare al 5%.

4️⃣ SPESE BANCARIE (se accendi un mutuo)
→ Istruttoria: 0,5% – 1% dell'importo finanziato (es. 750€ – 1.500€ su 150k€).
→ Perizia dell'immobile: 300€ – 500€.
→ Imposta sostitutiva: 0,25% del mutuo (prima casa) → es. 375€ su 150k€.
→ Spese mensili di incasso rata: variabili, spesso 2€ – 5€/mese.

5️⃣ POLIZZA SCOPPIO E INCENDIO
→ Obbligatoria per legge se hai un mutuo.
→ Costo medio: 100€ – 300€ all'anno.
→ Attenzione: la banca non può obbligarti a stipularla con loro.

6️⃣ LAVORI DI MANUTENZIONE ORDINARIA
→ Tinteggiatura: 15€ – 30€/mq
→ Sostituzione caldaia: 1.500€ – 4.000€
→ Infissi nuovi: 500€ – 1.500€ a finestra
→ Impianto idraulico o elettrico: 3.000€ – 10.000€ (se da rifare)
→ Budget consigliato: 5% – 10% del valore dell'immobile.

7️⃣ TRASLOCO, IMBIANCATURA E PULIZIE ✅ (l'unica che puoi ridurre)
→ Trasloco con ditta: 300€ – 1.500€ (dipende dalla distanza e dai volumi)
→ Imbiancatura professionale: 8€ – 15€/mq
→ Pulizie di fine cantiere: 200€ – 600€
→ Qui puoi arrangiarti con amici e famiglia 😅

📌 REGOLA D'ORO: aggiungi sempre il 10-15% al prezzo dell'immobile per coprire tutte queste voci.

Salva questo post prima di fare qualsiasi proposta d'acquisto 💾

👇 Qualcosa ti ha sorpreso?

31/05/2026

✴️ Sono aperte le prenotazioni per visitare Corte 07.

Qui non avrai nessun cantiere interminabile,
nessun preventivo che lievita.
Questo monolocale al piano terra in Viale Falzoni Gallerani a Cento è semplicemente perfetto.

- Totalmente ristrutturato nel 2019.

- Classe energetica A1 (un valore che dura nel tempo).

- Arredato con gusto e pronto all'uso.

- Una rarissima corte privata.

- Posizione strategica: adiacente al centro, circondato dal verde.

Che tu voglia metterlo a reddito per un rendimento eccezionale o farne il tuo nido, questa casa è un assegno circolare. 💼✨

Le foto non bastano per respirare l'atmosfera di questo angolo di pace.
📌 Ti aspettiamo Sabato 6 Giugno per una visita dal vivo.

Scrivi in DM per prenotare la tua visita.

🏡 Corte 07.Classe energetica A1 + Rendimento 6% NETTO = L'investimento perfetto esiste. 🎯​Ti presento questa chicca in v...
27/05/2026

🏡 Corte 07.
Classe energetica A1 + Rendimento 6% NETTO = L'investimento perfetto esiste. 🎯

​Ti presento questa chicca in vendita a Cento, pensata su misura per chi vuole investire senza il mal di testa dei lavori da fare.

​✨ I punti di forza:

1️⃣ Ristrutturazione totale (2019): Appartamento e palazzina praticamente nuovi.

2️⃣ Super green: Cappotto termico e pannelli solari per bollette al minimo e appeal al massimo.

3️⃣ Chiavi in mano: Già arredato, pronto per essere affittato.

Vuoi altre info e prenotare il tuo slot per visitarla?
👉 Scrivimi!


22/05/2026

🏡 Anteprima.
Appartamento in vendita a Cento in una delle zone più belle: a pochi passi dalla Piazza del Guercino con i suoi locali, i suoi negozi ed i suoi eventi.

📍Siamo posizionati al piano terra di un palazzo completamente ristrutturato da poco.
Con cappotto termico e pannelli fotovoltaici che portano l'immobile in classe energetica A1.
Basse spese delle utenze e bassissime le spese condominiali.

🛋️ È un monolocale di circa 31 mq, molto luminoso e dotato di una comoda corte esclusiva per aperitivi all'aperto.

💰 Ma sopratutto è una soluzione che l'investitore non deve lasciarsi sfuggire grazie al rendimento netto (già tolte le tasse) del 6%.

Vuoi maggiori informazioni o vederlo dal vivo?
👉 Scrivimi nei commenti o in DM!

Stai ancora aspettando il momento perfetto per comprare casa?Spoiler: non esiste.Esiste solo il momento in cui smetti di...
18/05/2026

Stai ancora aspettando il momento perfetto per comprare casa?
Spoiler: non esiste.
Esiste solo il momento in cui smetti di trovare scuse.

Queste 3 frasi le ho sentite mille volte.
Sembrano ragionevoli. Sembrano prudenti.
In realtà sono trappole mentali che rinviano il tuo futuro di anni.

① "Aspetto che i tassi scendano."
Ecco cosa succede davvero mentre aspetti:
— I prezzi degli immobili continuano a salire
— La casa che ti piaceva viene comprata da chi non aspettava
— Continui a pagare un affitto che non costruisce nessun patrimonio
E quando i tassi scendono finalmente?
Scendono per tutti. Torna la concorrenza. Tornano le aste al rialzo. Tornano le offerte multiple sullo stesso immobile.
La vera strategia è questa: compri oggi quando c'è meno competizione e i venditori sono più disposti a trattare.

② "Voglio vedere altre case prima di decidere."
Risposta onesta: dopo quante?
Dopo 5? Dopo 10? Dopo 20?
Ho visto persone fare 30 visite in 8 mesi e tornare a guardare la prima casa che avevano visitato. Quella, nel frattempo, era già stata venduta.
Il problema non è la quantità di case viste. Il problema è non aver mai definito cosa stai cercando davvero.
Fai questa cosa prima della prossima visita: scrivi 3 criteri che per te sono non negoziabili. Ma solo 3.
Quando trovi una casa che li rispetta tutti e tre, quella è la casa giusta.
Non ti serve la numero 31.

③ "È perfetta, ma costa troppo."
Questa è la frase che mi fa fare un respiro profondo ogni volta.
Costa troppo rispetto a cosa, esattamente?
Rispetto all'affitto che stai pagando adesso — e che tra un anno probabilmente sarà aumentato?
Rispetto a vivere in una casa che non senti tua, che non puoi modificare, in cui non puoi mettere un chiodo senza chiedere il permesso?

Queste 3 frasi hanno una radice comune.
Non sono ragionamenti finanziari.
Sono paure travestite da logica.
La domanda che mi piace fare a chi è bloccato è questa: "Tra 5 anni, preferisci essere ancora qui a chiederti se è il momento giusto — oppure essere già dentro casa tua?"

Se sei in quella zona grigia — vorresti comprare ma qualcosa ti trattiene — scrivimi in DM.


Indirizzo

Via Comi
Cento
44042

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 19:00
Martedì 09:00 - 19:00
Mercoledì 09:00 - 19:00
Giovedì 09:00 - 19:00
Venerdì 09:00 - 19:00

Telefono

+393336465174

Sito Web

Notifiche

Lasciando la tua email puoi essere il primo a sapere quando Sabrina_AgenteImmobiliare pubblica notizie e promozioni. Il tuo indirizzo email non verrà utilizzato per nessun altro scopo e potrai annullare l'iscrizione in qualsiasi momento.

Scelte rapide

Condividi

Digitare