Studio Marcon

02/08/2021

Il bonus verde, introdotto nel 2018 dalla legge di bilancio, va verso il suo esaurimento previsto il 31 dicembre 2021. Il bonus verde è uno di quei bonus che consente ai cittadini, senza alcun limite di ISEE e quindi senza ISEE, di poter beneficiare sotto forma di risparmio fiscale fino a 1.800 euro.
Nell'aria non sembra esserci un rinnovo anche per il 2022, anche perchè la miriade di bonus erogati come detrazioni fiscali potrebbe essere rivisti nella più ampia riforma fiscale su cui il Governo sta lavorando. Per chi allora volesse approfittare nel rifare il terrazzo o il giardino, è il momento di usare il bonus verde.
bonus non è un'erogazione in denaro, nè un rimborso per gli acquisti effettuati, come alcuni bonus (ad esempio il bonus TV o il bonus bici). Si tratta di una detrazione fiscale del 36% su un importo massimo di spese ammesse di 5.000 euro.

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Gli amministratori di condominio della Martesana

18/06/2021

Ormai è cominciato il conto alla rovescia per le agevolazioni edilizie, che stanno per essere accorpate al grande bonus ristrutturazione 75%. Il bonus facciate scadrà il 31 dicembre di quest’anno e potrebbe essere tra i primi a vedere una riduzione di importo ed essere inserito nel nuovo incentivo. Più fortunato il Superbonus 110%, per cui l’accorpamento avverrà dopo la proroga al 2023, annunciata a parole da Draghi. Vediamo cosa cambierà e quando!
il MEF sta studiando la possibilità di raggruppare tutti gli incentivi per i lavori edilizi (bonus verde, bonus facciate, bonus mobili, Superbonus 110% e bonus casa) in un solo bonus ristrutturazione al 75%.

Nello specifico la modifica dovrebbe, secondo i piani, investire solo in un secondo momento il Superbonus 110% per cui, almeno a parole, è prevista una proroga al 2023, solo dopo cioè che saranno accorpati tutti gli altri bonus.

Per quanto riguarda gli importi, con il bonus ristrutturazione, come è già stato anticipato, lo sconto sarà del 75%, questo vuol dire che alcuni incentivi, come bonus facciate e Superbonus 110%, potrebbero risentirne pesantemente.

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Amministrazioni condominiali Cernusco sul Naviglio, Pozzuolo Martesana, Melzo

06/06/2021

Dopo la modifica apportata al comma 13-ter, art. 119 del Decreto Legge n. 34/2020 (Decreto Rilancio), sono in tanti ad interrogarsi come dovrà essere compilata la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA) per gli interventi, senza demolizione e ricostruzione, che rientrano nella detrazione fiscale del 110% (superbonus)
non è compito del progettista asseverare la conformità urbanistica dell’immobile ma solo che “l’intervento, compiutamente descritto negli elaborati progettuali, è conforme agli strumenti urbanistici approvati e ai regolamenti edilizi vigenti, nonché che è compatibile con la normativa in materia sismica e con quella sul rendimento energetico nell'edilizia e che non vi è interessamento delle parti strutturali dell'edificio”.

Con la nuova versione del comma 13-ter, esclusivamente per gli interventi che non prevedono demolizione e ricostruzione e accedono al superbonus 110%, è previsto che nella CILA non si debba più attestare lo stato legittimo di cui all' articolo 9-bis, comma 1-bis, del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380 (Testo Unico Edilizia).

Per meglio “coordinare” questa modifica o deroga a tempo prevista esclusivamente per il tempo di vigenza delle detrazioni fiscali del 110%, è in corso di definizione la nuova modulistica CILA. La nuova CILA potrà essere utilizzata solo per gli interventi di superbonus e solo nel periodo di vigenza dell’agevolazione.

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31/05/2021

Per l'acquisto e l'installazione di finestre, portefinestre e lucernari si può usufruire di diversi incentivi fiscali ed alleggerire così i costi. Ecobonus, Bonus ristrutturazioni e Superbonus 110% includono tra le opere detraibili la sostituzione di infissi per la casa. A seconda dei casi bisogna quindi capire qual è l'incentivo su cui puntare.
Sostituire i vecchi infissi di casa per nuove soluzioni più performanti apporta diversi vantaggi. Innanzitutto si ottiene un notevole risparmio energetico derivante da una diminuzione delle dispersioni termiche dovute a spifferi e materiali scarsamente isolanti. Altro elemento da non sottovalutare riguarda la sicurezza degli infissi. Per le nuove finestre si utilizzano vetri di sicurezza per cui anche in caso di rottura dovuta a urto accidentale non si creano componenti taglienti e dunque non c'è il rischio di ferirsi. Inoltre, serramenti con proprietà antieffrazione garantiscono migliori prestazioni in caso di tentativi di scasso.

C'è infine anche il fattore estetico da non sottovalutare. Una finestra o una portafinestra di ultima generazione ha infatti un aspetto più contemporaneo e se si opta per modelli con telai più sottili, anche di poco rispetto a quelli presenti, si ha un maggiore ingresso di luce e quindi aumenta la luminosità dell'ambiente.

ecobonus 50 infissi 2021

La sostituzione degli infissi consente di avere accesso all'ecobonus, detrazione fiscale che si applica nella misura del 50%. Il limite di spesa per l'intervento di sostituzione delle finestre di casa è fissato a 60.000 € per ciascuna unità immobiliare. Si ottiene quindi una detrazione IRPEF sfruttabile attraverso 10 quote annuali di pari importo.

Si può ottenere soltanto per edifici esistenti di qualsiasi genere, non solo abitazioni ma anche uffici, locali commerciali, aziende ecc.
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Amministrazioni condominiali Cernusco sul Naviglio, Pozzuolo Martesana, Melzo

31/05/2021

18/05/2021

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11/05/2021

Superbonus 110%, quali sono le difformità urbanistiche sanabili?

Superbonus 110%, cosa succede in caso di abuso edilizio? E quali sono invece le conseguenze per le difformità urbanistiche?

Abuso edilizio e difformità urbanistiche non sono sinonimi, ma indicano situazioni diverse, con conseguenze differenti in termini di fruizione dei benefici fiscali legati non solo al superbonus, ma a tutti i bonus casa.

Vediamo in quali casi si può sanare una difformità e non perdere le agevolazioni fiscali, del 110% e non solo.

Il perimetro normativo per distinguere l’abuso edilizio dalla “semplice” difformità urbanistica viene dato dal Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, il d.P.R. n. 380 del 6 giugno 2001.

L’articolo 31 del d.P.R. al comma 1 definisce gli “Interventi eseguiti in assenza di permesso di costruire in totale difformità o con variazioni essenziali”.

Un abuso edilizio si ha nelle seguenti situazioni:

quando viene realizzato un intervento senza autorizzazione, che può essere per esempio il permesso di costruire;

quando non viene fatta la denuncia di inizio attività.

L’abuso edilizio quindi si configura come un intervento in cui viene realizzato un progetto completamente diverso (dal punto di vista della planimetria, per tipologia o scopo d’uso) rispetto a quanto previsto dal permesso ottenuto.
Abuso edilizio è anche quando non vengono rispettati i volumi della costruzione. In generale quindi le difformità urbanistiche escludono i contribuenti dalla possibilità di usufruire delle agevolazioni fiscali legate ai lavori in casa.
Alcune difformità però sono sanabili
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Amministrazioni condominiali Cernusco sul Naviglio, Pozzuolo Martesana, Melzo

10/05/2021

Siamo sicuri che fino al 2024 il Superbonus 110% è salvo? Adesso è il bonus facciate ad essere fortemente a rischio. Attualmente, l’incentivo tramite detrazione Irpef o sconto in fattura permette di avere il 90% di sconto su alcune ristrutturazioni, con la manovra l’agevolazione si ridurrà solo al 75%.

In attesa di sapere cosa deciderà l’esecutivo vediamo come funziona il bonus facciate che almeno per il 2021 è garantito.

07/05/2021

Sono trascorsi 12 mesi dalla pubblicazione del Decreto Legge n. 34/2020 (Decreto Rilancio) che ha introdotto le nuove detrazioni fiscali del 110% (superbonus). Dopo il completamento del quadro normativo e 6.500 interpelli dopo dell'Agenzia delle Entrate, l'Enea ha fatto il punto sugli interventi che effettivamente hanno avuto accesso al bonus 110%.
In particolare, con i dati Enea aggiornati al 21 aprile 2021, sono appena 10.914 gli interventi realizzati di cui:
Condomini 1007
Unifamiliari 5947
Unità Indipendenti 3960

Tra queste la maggior parte non ha ceduto il credito ma è accollato ai singoli.
Dati da cui si evincono le difficoltà riscontrate dal principale beneficiario per cui era stato concepito il superbonus 110%, ovvero il condominio.

Ancora ad oggi a nostro parere conviene il bonus 90% sul rifacimento della facciata esterna.
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L'amministratore della martesana

01/05/2021

Bonus verde 2021
Il Bonus Verde 2021 è una detrazione fiscale Irpef al 36% sulle spese per la sistemazione di giardini, terrazze e aree verdi delle proprie abitazioni.

Non vale per i lavori di ristrutturazione fatti in edifici che non siano di uso abitativo, quindi ad esempio per i locali commerciali (in caso di una situazione mista la detrazione è dimezzata).

La detrazione si applica agli immobili, non alle persone. Si possono, perciò, sommare detrazioni di più immobili. D’altro canto, se l’immobile nel frattempo viene trasferito a un altro proprietario, anche l’agevolazione sarà trasferita.

Il limite di spesa che è possibile detrarre con il Bonus Verde 2021 è di 5000€. Sarà quindi possibile detrarne il 36%.

Il massimo della detrazione possibile è perciò di 1800€. L’agevolazione sarà ripartita in dieci anni (quote costanti) e partirà dall’anno successivo a quello in cui si sono sostenute le spese.

01/05/2021

Bonus idrico e bonus bagno fino a 1000 euro: a chi spettano?
ll bonus idrico 2021 garantirà 1000 euro per la sostituzione di sanitari con nuovi apparecchi a scarico ridotto, della colonna e del soffione della doccia con nuovi strumenti che riducono il consumo d’acqua, della rubinetteria per edifici esistenti o solo alcune parti e per singole unità immobiliari.
Per maggiori dettagli per il tuo condominio non esitare a contattarci

01/05/2021

Bonus facciate 2021: come ottenere lo sconto immediato

Il Bonus facciate è una detrazione fiscale introdotta nel 2020 da usare, per interventi di decoro architettonico, in strutture private di vario tipo. Dalle villette ai condomini, per il recupero e restauro della facciata di un edificio, ma anche per molti interventi di manutenzione ordinaria.
Viene specificato che tale bonus risulta essere applicato da moltissimi professionisti e che ne risulta particolarmente semplice la detrazione (cessione del credito),inoltre nel momento in cui l'opera comprendole almeno il 10% della facciata esterna si ha la possibilità di detrarre sempre secondo laliquota del 90% anche il cappotto esterno.