Leopoldina Del Belvedere

30/09/2026

Da privato metto in vendita questo caratteristico fienile in pietra e laterizio, anno di costruzione 1905, uno dei pochissimi ancora rimasti sulle colline e gli uliveti attorno a Firenze.
Siamo a San Quirico, a soli 15 km da Firenze e a 5 km da San Casciano, e a solo 1 km dal Castello Guicciardini di Poppiano e a 2 km dal Castello di Montegufoni.
Ottima viabilità, comodamente raggiungibile da Firenze con la Via Volterrana salendo dal Galluzzo a Chiesa Nuova , oppure da Firenze Nord tramite la FI-PI-LI uscita Ginestra, o da Firenze Sud con l'Autopalio uscita San Casciano.
Una vera occasione per gli amatori dello stile rustico toscano, ho postato anche un piccolo rendering sulle parti esterne del fienile per dare una minima idea di cosa si puo' realizzare con un cambio di destinazione dell'immobile da rurale a civile abitazione.
204 metri quadrati di superfice lorda disposti su due piani oltre a 55 metri di tettoia da recuperare.
Corredano la proprietà 300 metri di giardino con lastricato originale e resede frontale e tergale carrabili, delimitati da un muretto in pietra e inferriata, su cui e' in corso la richiesta per la realizzazione di un accesso pedonale e carrabile dalla pubblica via.
Il fienile e' libero su quattro lati, ed e' situato nell'ultimo tratto di una strada vicinale senza sfondo, ma già asfaltata.
Le utenze, gas metano acqua e luce sono già tutte presenti sul resede, solo da fare richiesta per i contatori.

Prezzo richiesto Euro 140.000

Niente Commissioni

3202241474 Fulvio

15/09/2026

29/08/2026

Fine agosto: si falciano di nuovo i prati.
Un tempo era il mese in cui si cercava di fare " di ogni erba un fascio", si falciava dappertutto, si sfogliavano gli alberi, si faceva erba lungo i fossi e le scarpate, per ammassare fieno e tutto cià che era commestibile per le bestie....vacche e buoi erano indispensabili, per il lavoro nei campi, e nutrirle tutto l'anno era spesso un problema, per cui si cercava di fare più scorte possibili.

09/08/2026

Trebbiatura a fermo (quando si facevano gli “scambi”)
“Per far lavorare la trebbia ci volevano almeno venti persone e a quei giorni ci si aiutava fra poderi vicini. Si facevano gli “scambi”, ovvero per il giorno della trebbiatura tutti a lavorare in un podere, poi nei giorni seguenti tutti in un altro. E così a rotazione finchè tutti nella zona avevano terminato il raccolto.
Tutti i movimenti della trebbia avvenivano tramite un cinghione mosso dal trattore. I balzi del grano andavano inseriti da sopra. Per farli arrivare lassù occorreva fare un passamano fra varie persone che inforcavano il balzo e lo passavano al vicino e via fino ad arrivare a destinazione. Sopra la trebbia c’era sempre una ragazza vestita colorita, con un cappello largo legato sotto la gola con un fazzoletto, perché il vento non lo facesse volare. Aveva un coltello ricurvo, un piccolo falcetto, con cui tagliava la cordicella che teneva insieme il balzo. L’ultimo passaggio delle spighe era attraverso le mani dell’imbocchino che aveva il compito di alimentare (imboccare) il battitore. Doveva farlo in maniera sapiente: né troppe, né poche, affinchè la trebbia fosse fornita con continuità, senza ingolfarsi o girare a vuoto.”

04/08/2026

Hai sempre sognato di vivere in una villa del settecento con un grande salone e un romantico caminetto dove passare le tue serate invernali, o di poter ammirare il tramonto del sole che scompare tra le cime dei cipressi dall'alto del suo balcone?
Con Villa Belvedere puoi realizzare i tuoi sogni, la villa oltre a un terrazzo panoramico realizzato sopra al tetto della colombaia, conserva ancora al suo interno sale e caminetti originali, oltre a un forno a legna dove se desideri potrai cuocere anche il tuo pane o la tua pizza.
Davvero una stupenda e imperdibile occasione per chi desidera ve**re a vivere nel cuore più vero ed autentico della Toscana.
L'immobile è stato ristrutturato recentemente con materiali di qualita' che non ne hanno alterato le sue caratteristiche originali e il suo fascino, ma al contrario le hanno valorizzate aggiungendo tutte le comodita' di una casa moderna.
Questa proprietà che è raggiungibile tramite una breve strada in parte sterrata, ma ben tenuta e percorribile da qualsiasi auto è l'ideale ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino e godere allo stesso tempo di un'ottima privacy, pur rimanendo vicino a tutti i servizi essenziali.
La proprietà si presta anche a un utilizzo misto residenziale/turistico, data la vicinanza alle più belle città toscane, meta di turisti da tutto il mondo.
Ci troviamo nel centro geografico della Toscana, vicino a Certaldo in provincia di Firenze, importante centro sulla Via Francigena, e vicino alle più famose citta' d'arte della Toscana e allo stesso tempo con tutti i servizi di una grande città a portata di mano.
Dovuto alla necessità di trasferirmi per motivi strettamente personali, ho deciso di mettere in vendita l'immobile, che risultava già censito nel 1770, con la denominazione di "Belvedere", al Catasto Leopoldino del Granducato di Toscana.
La villa che conserva ancora l'originale struttura delle leopoldine toscane del XVIII secolo, con una superfice di circa 500 metri quadrati, e' completamente immersa nel verde della campagna toscana, circondata da vigneti , chiese, campanili, cipressi e oliveti secolari.
E dista solo 35 km da Firenze, 45 km da Siena, 60 km da Livorno 50 km da Pisa Pistoia e Lucca, 30 km da Volterra e 15 km da Certaldo e San Gimignano.
E' composta da 16 ampi vani, 2 locali tecnici e 3 bagni, disposta su tre livelli , oltre a un terrazzo panoramico a 360 gradi, realizzato sul tetto della ex colombaia.
Sono presenti in totale 3 caminetti in legno di quercia( 1 al piano terreno e 2 al piano primo) oltre a 1 forno, un tempo usato per la cottura del pane, nella cucina al piano terreno.
I soffitti al primo piano sono tutti con travi travicelli e mezzane, mentre al piano terreno troviamo le tradizionali volticciole toscane sabbiate e a vista.
I pavimenti nella zona giorno sono tutti in cotto dell'Impruneta, cerato e posato in ortogonale a trama di cesto, mentre invece nella zona notte sono in parquet di rovere.
Le porte interne e i rivestimenti delle imbotte sono tutte in legno di noce nazionale, vetrate nella zona di passaggio alla zona notte e in massello quelle di accesso diretto alle camere.
Le scale interne che salgono dal piano terreno al piano primo sono in cotto levigato, con battiscopa e corrimano in legno massello di noce, mentre le scale che portano dal primo piano alla colombaia sono con montanti corrimano e gradini a vista, sempre in legno massello di noce nazionale.
Per quanto concerne gli infissi esterni le finestre (31)sono tutte in legno di cipresso con doppi vetri e con persiane oscuranti alla fiorentina, mentre le porte esterne (5) , risalenti all'epoca di costruzione della villa, sono sempre in legno di cipresso verniciato con vetrata fume' e maniglie in ottone.
L' Impianto di riscaldamento e' a metano, con collettori (3) separati per ciascun piano, per consentire un uso e una gestione autonoma per ciascun piano della villa.
Infatti l'immobile risulta gia' predisposto per essere facilmente frazionato all'occorrenza (mediante due semplici tramezzi) in due appartamenti uno al piano terreno e l'altro al piano primo, con ingresso e giardino indipendenti per ciascun appartemento.
Infine 500 metri quadrati di giardino e di parcheggio (con possibilità di acquisizione di ulteriore terreno) completano l'esterno della villa, situata in una stupenda posizione dominante sulla vallata, e con una meravigliosa vista panoramica su tutta la Val D'Elsa e su San Gimignano, Certaldo, Montespertoli, Montaione, San Miniato, con all'orizzonte le Alpi Apuane.

Arredata con mobili in stile

Nessuna commissione.

Prezzo 850.000 Euro

Per maggiori informazioni:
Tel. +39 3202241474 / WhatsApp
Fulvio

21/07/2026

La tavolata di fine battitura.
Ora questi pranzi non si fanno più, mietere il grano è roba veloce, si fa a macchina e bastano un paio di uomini...., ma una volta era un lungo lavoro e servivano tante braccia e la partecipazione di tanti. l'ultimo giorno si faceva il "pranzo della benfinita": lavoranti, macchinisti, parenti, fattore, sensale....tutti a tavola ,alla buona, all'aperto...

14/07/2026

La trebbiatura
La produzione di grano era la principale attività per i mezzadri e la trebbiatura era il momento più importante di tutta la stagione. Lì si vedeva il risultato di un anno di lavoro. E in base al raccolto ottenuto si ponevano le basi per l’annata seguente.
Do ottobre-novembre i terreni lavorati venivano seminati. Si chiamavano maggesi perchè l’aratura era stata fatta in primavera, su terreni a riposo. Il grano infatti è una coltura che sfrutta il terreno, per cui ogni tre o quattro anni occorre lasciare il terreno a riposo per una stagione.
Fino agli inizi del 1900 si seminava a mano ed era un’arte fare in modo che i chicchi andassero distribuiti in maniera uniforme. Poi cominciarono ad affermarsi le seminatrici, prima trainate dalle bestie domate e poi dai trattori. In primavera il grano andava zappato per togliere le erbe infestanti. Questa è una pratica che non si fa più da anni, perché si utilizzano diserbi selettivi, che seccano cioè le erbe nocive, ma non le piante del grano.
A giugno cominciava la mietitura: si tagliava il grano maturo e si raccoglieva in fasci, detti covoni. Anche questa pratica ha vissuto un’evoluzione: una volta si tagliava a mano, poi arrivarono le falciatrici trainate e poi le mietilega, che falciavano e legavano il grano in barche.
I covoni si accatastavano nel campo e poi con il carro trainato dalle bestie si portavano nell’aia: si carravano. A casa si facevano grandi cataste di covoni pronti per la trebbiatura:
Infine arrivava la trebbia che veniva posizionata nell’aia. Il capo macchinista dirigeva i lavori. Il trattore e la pressa dovevano essere perfettamente in linea ed esattamente in piano. Con la binda si alzava per mettere il tutto a livello e poi si fissavano i vari macchinari con zeppe particolari.

11/05/2026

Davvero una stupenda e imperdibile occasione per chi desidera ve**re a vivere nel cuore più vero ed autentico della Toscana.
Villa Belvedere è stata ristrutturata qualche anno fa con materiali di qualità che non ne hanno alterato l'origine e la bellezza, ma le hanno anzi valorizzate.
La proprietà è raggiungibile tramite una strada in parte sterrata, ma ben tenuta e percorribile da qualsiasi auto.
Questa proprietà è ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino e godere di un'ottima privacy, pur rimanendo vicino a tutti i servizi essenziali. La proprietà si presta anche a un utilizzo misto residenziale/turistico, data la vicinanza alle più belle città toscane, meta di turisti da tutto il mondo.
Ci troviamo nel centro geografico della Toscana, a Castelfiorentino in provincia di Firenze, importante centro sulla Via Francigena, vicino alle più famose citta' d'arte della Toscana e allo stesso tempo con tutti i servizi di una grande città a portata di mano.
Dovuto alla necessità di trasferirmi per motivi strettamente personali, ho deciso di mettere in vendita l'immobile, che risultava già censito nel 1770, con la denominazione di "Belvedere", al Catasto Leopoldino del Granducato di Toscana.
La villa che conserva ancora l'originale struttura delle leopoldine toscane , con una superfice di circa 500 metri quadrati, e' completamente immersa nel verde della campagna toscana, circondata da vigneti , chiese, campanili, cipressi e oliveti secolari.
L'immobile e' situato sulle colline attorno a Castelfiorentino , a 200 metri dalla storica Via Volterrana che collega Firenze a Volterra, e a 50 metri dalla chiesa di San Piero a Pisagnoli, e a meno di 500 metri dalle antiche mura medievali di Castelfiorentino e dalla sua Pieve romanica.
E dista solo 35 km da Firenze, 45 km da Siena, 60 km da Livorno 50 km da Pisa Pistoia e Lucca, 30 km da Volterra e 15 km da Certaldo e San Gimignano.
E' composta da 16 ampi vani, 2 locali tecnici e 3 bagni, disposta su tre livelli , oltre a un terrazzo panoramico a 360 gradi, realizzato sul tetto della ex colombaia.
Sono presenti in totale 3 caminetti in legno di quercia( 1 al piano terreno e 2 al piano primo) oltre a 1 forno, un tempo usato per la cottura del pane, nella cucina al piano terreno.
I soffitti al primo piano sono tutti con travi travicelli e mezzane, mentre al piano terreno troviamo le tradizionali volticciole toscane sabbiate e a vista.
I pavimenti nella zona giorno sono tutti in cotto dell'Impruneta, cerato e posato in ortogonale a trama di cesto, mentre invece nella zona notte sono in parquet di rovere.
Le porte interne e i rivestimenti delle imbotte sono tutte in legno di noce nazionale, vetrate nella zona di passaggio alla zona notte e in massello quelle di accesso diretto alle camere.
Le scale interne che salgono dal piano terreno al piano primo sono in cotto levigato, con battiscopa e corrimano in legno massello di noce, mentre le scale che portano dal primo piano alla colombaia sono con montanti corrimano e gradini a vista, sempre in legno massello di noce nazionale.
Per quanto concerne gli infissi esterni le finestre (31)sono tutte in legno di cipresso con doppi vetri e con persiane oscuranti alla fiorentina, mentre le porte esterne (5) , risalenti all'epoca di costruzione della villa, sono sempre in legno di cipresso verniciato con vetrata fume' e maniglie in ottone.
L' Impianto di riscaldamento e' a metano, con collettori (3) separati per ciascun piano, per consentire un uso e una gestione autonoma per ciascun piano della villa.
Infatti l'immobile risulta gia' predisposto per essere facilmente frazionato all'occorrenza (mediante due semplici tramezzi) in due appartamenti uno al piano terreno e l'altro al piano primo, con ingresso e giardino indipendenti per ciascun appartemento.
Infine 500 metri quadrati di giardino e di parcheggio (con possibilità di acquisizione di ulteriore terreno) completano l'esterno della villa, situata in una stupenda posizione dominante sulla vallata, e con una meravigliosa vista panoramica su tutta la Val D'Elsa e su San Gimignano,Certaldo, Montespertoli, Montaione, San Miniato, con all'orizzonte le Alpi Apuane.
Arredata
Nessuna commissione.
Si valutani comunque eventuali richieste di acquisizione da parte di agenzie immobiliari.

Prezzo 850.000 Euro

Per maggiori informazioni:
Tel. +39 3202241474 / WhatsApp
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11/05/2026

Truly a wonderful and unmissable opportunity for those who wish to live in the true and authentic heart of Tuscany.
The Villa Belvedere was renovated a few years ago with quality materials that did not alter its origin and beauty but rather enhanced it.
The property can be reached via a partly unpaved road that is very well maintained and passable by any car.
This property is suitable for those who wish to live away from the confusion and enjoy excellent privacy but at the same time also be close to all the daily necessities. The property is also suitable for mixed residential/tourist accommodation use given that we are close to the most beautiful cities in Tuscany frequented by tourists from all over the world.
We are in the geographical center of Tuscany, in Castelfiorentino in the province of Florence, an important center on the Via Francigena, close to Tuscany's most famous art cities and yet with all the amenities of a major city within easy reach.
Due to the need to relocate for personal reasons, I have decided to sell theVilla, a property that was already registered in 1770, under the name "Belvedere", in the Leopoldine Land Registry of the Grand Duchy of Tuscany.
The villa, which still retains the original structure of the Tuscan Leopoldine villas, with a surface area of ​​approximately 500 square meters, is completely immersed in the Tuscan countryside, surrounded by vineyards, churches, bell towers, cypress trees, and centuries-old olive groves.
The property is located in the hills surrounding Castelfiorentino, 200 meters from the ancient Via Volterrana that connects Florence to Volterra, 50 meters from the church of San Piero a Pisagnoli, and less than 500 meters from the ancient medieval walls of Castelfiorentino and its Romanesque parish church. It is just 35 km from Florence, 45 km from Siena, 60 km from Livorno, 50 km from Pisa, Pistoia, and Lucca, 30 km from Volterra, and 15 km from Certaldo and San Gimignano.
comprises 16 spacious rooms, 2 utility rooms, and 3 bathrooms, spread over three levels, as well as a 360-degree panoramic terrace built on the roof of the former dovecote.
There are a total of 3 fireplaces with oak wood (1 on the ground floor and 2 on the first floor) in addition to the oven, once used for baking bread in the ground-floor kitchen.
The ceilings on the first floor are all beamed and tiled, while the ground floor features tuscan traditional sandblasted and exposed vaults.
The floors in the living area are all Impruneta terracotta, waxed and laid orthogonally with a basket weave, while the sleeping area features oak parquet.
The interior doors and the paneling of the intrados are all walnut wood, with glass in the passageways to the sleeping area and solid wood in the bedroom access areas.
The internal stairs from the ground floor to the first floor are made of polished terracotta, with solid walnut wood skirting and handrails, while the stairs from the first floor to the dovecote have exposed handrails and treads, also made of solid walnut wood.
Regarding the external fixtures, the windows (31) are all made of cypress wood with double glazing and Florentine blackout shutters, while the external doors (5), dating back to the villa's construction, are made of varnished cypress wood with smoked glass and brass handles.
The heating system is natural gas, with separate collectors (3) for each floor, to allow for independent use and management of each floor of the villa.
In fact, the property is already designed to be easily divided if necessary (using two simple partitions) into two apartments, one on the ground floor and the other on the first floor, with independent entrances and gardens for each apartment.
Finally, 500 square meters of garden and parking (with the possibility of purchasing additional land) complete the exterior of the villa, located in a stunning position overlooking the valley and with a marvelous panoramic view of the entire Val d'Elsa and San Gimignano, Certaldo, Montespertoli, Montaione, San Miniato, with the Apuan Alps on the horizon.

Partially furnished.

Direct sale from owner no commission

Agency Collaboration Welcome

Price 850.000 Euro

For more information:
Tel. +39 3202241474 / WhatsApp
[email protected]